プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2221: 検討板ユーザーさん]

指を加えて眺めているといつまでも買えないとなるので、どこで踏ん切りするかですかね。
一度上がった人件費が安くなる事はないですね。
もう3000後半では買えないため、4000が最低のスタートライン。

[2222: 匿名さん]

4000万を35年ローンだと月10万円てところでしょう。
頭金次第ですね。

[2223: マンション検討中さん]

また3000万でも買える時代がくるかもしれないけど、いつなのかわからんな。その時の金利が高かったら物件価格が安くてもローンがきついわけだし。最近の物件見て思ったこと
シエル→高いけど低層なら無理なく返せそう
グレイスコート→シエルより上がってるやん
プラウド→草津も高くなったもんだ
ブランズ→高いなー
ジオ→狭いのにこの値段か…
グランドパレス→なにこれ？？
って感じ

[2224: 通りがかりさん]

草津駅周辺の新築マンションは当面これで打ち止め。開発申請してから通常3～5年で着手、竣工まで約2年なので申請から最短で5年後に新築入居となる。たが不動産関係者によると開発申請は出ていないとのことです。
新築マンション検討者は、草津では5年以上待つ必要がありそう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
以前にも投稿ありましたが、どうしてなのでしょうね。
アトラスクラスの大きな開発が水面下で進んでいて、来年以降に公開されるとかだと嫌ですね。

[2226: eマンションさん]

>>2225 匿名さん
ディベロッパーから見たら草津はこれ以上の価格では売れないと見てるからではないでしょうか。
それよりも都心部の方が利益も大きく魅力があるからだろうと思います。
用地も無いでしょうし。

[2227: 匿名さん]

例えばですが、住宅ローン4,000万円を35年で支払うとした場合、金利0.5%の時(支払総額4,368万円)と金利2%の時(同5,586万円)では総額で1,218万円の支払い額の差が出るわけです。今と将来の住宅金利をどう考えるのか、物件価格が下がる時に金利はどういう状況になるのか等を各人がしっかり考えた上で適切に判断すべきでしょうね。

[2228: 検討中]

今草津で販売されているマンションギャラリーは、全部行きました。あるギャラリーの営業さんいわく、草津では今の価格が限界でもうこれ以上は戸建へ流れるか、あるいは大津に流れると言っていました。その大津も飽和状態に近づいており、デベロッパーとしては、万博もある大阪周辺にシフトして行くと言っていましたが、聞いていてなんとなく納得しました。

[2229: 匿名さん]

>>2228 検討中さん
来年以降しばらくは新築が出ないとすると、売れ残り部屋は無理に売り急ぐ必要はないと考えるかもしれませんね。

[2230: マンション検討中さん]

>>2217 購入経験者さん
グレイスコートは6月までの契約でしたら、こどもみらい住宅支援事業の補助金がでました。

[2231: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん
たぶんブランズ、プラウド、ジオは売り急いだりしなさそう。グランドパレスはエスリードが事業主でいるから完成在庫嫌うし、最終業者に安く売られるか賃貸化するかしそう。

[2232: eマンションさん]

>>2228 検討中さん
わかるわー。最近マンション売却して担当者が4500万以上とか後半になると多少遠くても戸建も検討するから反応悪いよって言われた。
大津も膳所だけでシエリアシティ、エステムコート、イーグルコートがあるし、シャリエも計画中。そもそもシエリア、ユニハイムも売れ残りあるし、流石に供給多すぎる。

[2233: 匿名さん]

需要が強い感じはあまり感じないですね。
低金利で需要増を期待して共有を増やしたところにコロナ禍が来たせいでしょうか。

[2234: 匿名さん]

駅徒歩15分くらいの戸建なら草津駅周辺でも結構でますからね。
4000万後半入ってきて駅近でもないならマンションに住む意味とは？ってなるかな。

[2235: マンコミュファンさん]

マンションか戸建の判断基準は、駅近とかより、やはり面積、駐車場の問題だろうね。

[2236: 購入経験者さん]

ずっと戸建てに住んできました。
戸建は、駐車場代も要らないし、自転車も自由に置ける。
家の前で車洗ったり、自転車の整備も気にせず出来る。

マンションに住んでから、それが自由に出来ないのが不便だなと思いました。
夜洗濯するのも、周りが気になるし、特に音とか迷惑かけないか気になります。
戸建は、夜中にお風呂に入ろうが全く気にならず自由に生活できます。
ですが、掃除が大変です。
3階建だったので階段の掃除、窓閉めてるのにどこからこんな埃入ってくるのだろう？不思議なくらい階段に埃がすぐにたまります。
洗濯も1階でして2階のベランダで干す。2階まで運ぶのが大変なんです。
部屋の掃除も各階で大変だし、エアコンも各フロア付けると電気代も凄いです。
又、平成30年の台風は凄かったです。隣の家の壁が剥がれ落ちて修理に200万と言われてました。多くの家が急いで補修しなければならない状況で何処も高額な修理代をふっかけて来たのでしょう。
外壁塗装や屋根などもずっと長く住むにはメンテナンスも、全て自分で業者に見積もり行わないといけないので余裕資金は常必要です。

その点マンションは、修繕費とか積立てているので、直すのは中だけ、突然の出費はそれ程多額は必要ないので安心だと思います。

又、歳をとって足腰が悪くなると、平家のお家だと良いですが
老後はやはりマンションだなと思います。

[2237: 匿名さん]

>>2235 マンコミュファンさん

何をおっしゃいますやら
この議論の最後は立地で、駅近だけなんです。

[2238: 購入経験者さん]

よく分からないのですが、草津で新築マンションだと
グレイスコートは完売したので、
お得感があるのは、こちらの物件なのでは無いでしょうか？

初めは、大津京を中心にマンションを探しておりました。
京都まで近く、イオンが目の前、スーパーやコメダ珈琲、ドンキ、琵琶湖も近くブランチ大津京ってのもあり大変便利だな、しかも安い！と思って此処しか無いと決めていたのですが、色々口コミを読んでいると、無理な事が分かりました。
湖西線は、本数が少なくすぐに止まる、目の前のAEONが1番嬉しかったのですが、そのAEONが無くなる、そして1番嫌だったのが、琵琶湖虫ってのが居て画像を見て絶対無理だと思いました。一時期だけのものでも街中に飛んでいたら、怖くて外に出れないし、ベランダに死骸があるのも耐えられなかったからです。

そう言う事は、このマンコミで情報を得れたりするので本当に有り難かったです。

草津は、大阪府の駅近と変わらない位高くなっていますね。
奈良だと安いのに

[2239: 匿名さん]

湖とか川の近くはいろいろ虫が出ますよね。
以前に京都の北部に転勤でいたことがありますが、カゲロウが大量発生していました。
川に掛かる橋は発生時期だけ照明を消していました。桜吹雪のようにカゲロウが集まり車がスリップするからだそうです。
窓を開けると網戸の隙間から入り込み、ブラインドにびっしり留まって100近い目がこちらを見ているのをみてぞっとしました。その後窓は開けない様になりました。
それでもシーリングの中には虫の死骸が数十ありました。
琵琶湖中はわかりませんが、同様ならちょっとだめですね。
まあ、田舎暮らしは向かないとわかったのは良かったと思っています。

[2240: 購入経験者さん]

>>2239 匿名さん

そうなんです。賃貸なら兎も角、マンションを買っていたらと思うと怖かったです。
でも、そんな情報もこう言った口コミで分かるので本当有難いなと思います。
カゲロウ大量発生も怖いですね、私も絶対耐えれません。

それに、活断層帯ですが、湖西線の方にはありますが、草津には無さそうで、それも安心だなと思いました。

[2241: マンション掲示板さん]

琵琶湖虫は刺すわけじゃないから害はないけど気持ち悪い。壁にびっしり着くからゾッとする。琵琶湖の綺麗さとどっちを優先するかってこと。草津は虫が多いってのは聞いたことないからまだ安心かな。あと湖西線は長いこと京都駅で待っててなかなか発車しないから自分は無理かな。その間に琵琶湖線2～3本出るのに自分だけ待たされるのは嫌。

[2242: 匿名さん]

>>2238 購入経験者さん
お得かどうかと言われると、それは疑問かもしれません。

お得なシエルとグレイスコートが完売してしまった今、
残り物のコスパが悪い中で選ぶことになっていますから。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
大阪とか京都に通うのであれば六地蔵も選択肢かも、環境は微妙ですが。

[2244: 匿名さん]

お得っていえるのは２０１９年頃までに買えた人だと思うよ。
2年前を境に世界中で金融緩和して世の中金余りの状態。
マンション価格はその後さらに角度をつけて鰻登りだからね。

[2245: マンション掲示板さん]

>>2240 購入経験者さん
よく調べてますね。ハザードマップでこの辺りが問題ないことは見てましたが、地震もマシなのでしょうか。

[2246: 匿名さん]

どうしてこんなコミュニティになったんだろう？

[2247: マンション検討中さん]

マンションは住む人、マンコミュは書き込む業者で
快適度が変わる・・。

[2248: 匿名さん]

お客様の質も問題ですね。

[2249: 匿名さん]

>>2240 購入経験者さん
琵琶湖では地震でも津波の心配は無いとどこかのスレで聞きましたが、
琵琶湖西岸断層帯は問題にならないのだろうか？
湖底深くで起こらないと問題になるほどの津波にはならないということなのでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

>>2248 匿名さん
あれ、でもそれを言ったら・・。

[2251: 口コミ知りたいさん]

>>2249 匿名さん

琵琶湖は地震による液状化現象が心配です。

[2252: 匿名さん]

滋賀県は地震とか災害本当に少ないよね。それが唯一いいとこかな。
あとは本当になにもない。琵琶湖しかない。

[2253: 名無しさん]

>>2249 匿名さん
長浜方面に、1m程度の津波が発生すると以前何かの記事を見ました。
想定外が最近はあたり前のように言われますので、何が起こっても不思議ではありません。

[2254: 匿名さん]

>>2253 名無しさん
多分、湖西断層で地震が起きた場合の想定と思います。
湖の底に断層があるかはわかりません(見えない)ので、湖底震源の可能性はありますかね。
わかりませんが。

[2255: マンコミュファンさん]

湖西は活断層の宝庫。こと地震に関しては滋賀の中でも危険地域ですね。

[2256: eマンションさん]

ここはプラウド草津の検討板ですね？

[2257: 通りすがり]

いやはや投稿数積み上がっていますね。

[2258: マンション検討中さん]

ここの検討者もいなくなって、最早雑談スレだな笑

[2259: 匿名さん]

あと何戸？

[2260: 匿名さん]

あと何戸？って聞く人、聞いてどうするんだろうといっつも思う
なにがしたいのかよーわからん
欲しいならサロン行きゃいい話

[2261: 匿名さん]

こういう投稿して何ですが、ちゃちゃ入れだけとか、俺が興味を持てる話題を投稿しろとかの
いわゆるお客様が多いですね。

[2262: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん
ずーっと書き込みしてるプレサンス
推しの人じゃないんですかね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ROMならいいのに

[2264: 匿名さん]

で、あと何戸？

[2265: 通りがかりさん]

プレサンス推しって、向こうはもう完売しちゃってるから推す意味なくないですか？
傍から見ていると、もう検討者なんてまともにいなくて、購入者と冷やかしがやり合ってるようにしか見えない。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 通りがかりさん
ほ～ら始まった。

[2267: 通りがかりさん]

>>2266 マンション検討中さん
2265ですが、何を揶揄されているのかわかりません。
残何戸か尋ねた人が非難されるのもですが、過剰反応し過ぎではないかと思います。
私ももう投稿しませんので、お目汚し失礼しました。

[2268: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
↑まさに煽り発言。冷やかし者、出ていってほしい。

[2269: マンコミュファンさん]

今、売られている草津のマンションなら、ここが一番良いよ。草津駅前に5年住んでいたけど、環境は良いかな。

[2270: 匿名さん]

このマンションは、利点欠点が割とはっきりしているので絡みやすいのだと思います。
・利点：環境良い、専有面積広い、ブランド
・欠点：駅から微妙に遠い、高い(本体、維持費)、空車場が少ない

欠点のいずれかで購入をあきらめたが、気になっている方が居るのでしょう。
売れ行きが良くなければ、自分の判断が間違っていなかったと安心できるので、
売れていないアピールをするのかと。

[2271: 匿名さん]

ここが1番良いもなにも、
今草津駅付近販売中で、売れ残ってるマンションってここと、
お隣のジオしかそもそもないんじゃ、、、

[2272: 口コミ知りたいさん]

見てる人は冷やかしも多いから悪い話の方が盛り上がるからな。敷地内駐車場ほしい人には難しいマンションだけど、それ以外はいいと思う。価格も今売られてるのは4400万くらいのだし、そんなに高くない。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
グランドパレスと他にもあったような
あと、南草津もエリアには入ります。

[2274: マンション掲示板さん]

>>2271 匿名さん

グランパ忘れたらあかんわ

[2275: マンコミュファンさん]

結局、指を加えて買えない連中がグダグタ吼えているように見える

[2276: 匿名さん]

2275さんは購入された方なんですか？

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
うん。注文住宅にしたよ。笑笑

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
嘘くさい

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

[2281: 匿名さん]

どこの注文住宅ですか？

[2282: 匿名さん]

かわいそうだから、放置しておいてあげましょうよ

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 匿名さん
マンションは現地に足を運んで調べると良いですよ。
現地現物確認が一番。

[2284: マンション検討中さん]

駐車場設置率が低いってコメントが結構ありますが、野村のプラウドは契約前に駐車場の抽選をして、外れたら買わないという判断しても違約金発生せずだと認識してます。駐車場必須の方も外れれば検討先を変えられるわけで、何かデメリットあるのって思うのですが…。(あんまりこんな事書くと野村としては困るのかもですが)

[2285: 名無しさん]

>>2284 マンション検討中さん
そうですよ。敷地外でもよければ80％くらいは用意されてたと思いますが、結果が嫌ならキャンセル可です。私は外れたら自分で月極め契約すると言ってましたが敷地内が当たりました。駐車場外れたら買わないと言ってた人が外れてキャンセルしてましたよ。

[2286: 匿名さん]

すでに駐車場の抽選をしているということは、
これから購入する人は、自分で駐車場を探さないといけないということでしょうか。

[2287: マンション検討中さん]

それは抽選が外れたらキャンセルしても違約金が発生することがないというのは、違約金のリスクがないというだけで、
抽選が外れて契約見送るって人がいるということは、それはデメリットでしょ。
駐車場の有無で契約可否が判断される物件ということ。では。

[2288: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
購入判断は個々の人の問題ですね。
駐車場が確保できなければ購入をやめる人はこのマンションに限らず居るでしょう。

[2289: 買い替え検討中さん]

>>2286 匿名さん
基本的にはその時の販売戸数比率に応じた駐車場数の抽選のはず。プレミアム住戸購入者や初期購入者への優先割り当てを行うケースあるけど、ここはそういうの無かったし。駐車場抽選に関しては野村のプラウドは良心的。

[2290: 買い替え検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
大抵のところが駐車場抽選前の物件契約で、抽選外れてからのキャンセルだったら手付金没収って事を考えりゃメリットかデメリットかどっち？って話し。

[2291: 匿名さん]

>>2280 マンション掲示板さん
サクッと選んでスッキリして、後悔は後からじわじわと長期に渡ります。
どこかで決断しないといけないのは確かですが。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
核となる基準がない場合、そうなりますね。
注文住宅じゃないんだから、ほぼ場所選びだけだよ。

[2293: 匿名さん]

購入者が駐車場の抽選で外れたからキャンセルした？このような物件は将来中古で売り出した時、売りにくいでしょうね。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 匿名さん
そんな訳ないよ。ネガ発したいのか？

[2295: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
なぜそう思われるのか、もう少し説明していただけますか。
仮に1人駐車場が敷地内に確保できなかったことを理由に購入をやめたとして、
それが、どうしてマンションが売りにくい(価値が低い)となるのでしょうか。
必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。
単に個人の優先度の問題でしょう。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
理由を聞いても明確な回答は得られないと思います。
何故なら、駐車場問題は駅近マンションには避けられない問題であり、一般的な共通の懸念的にすぎないからです。



>>2295 匿名さん
刺激したいだけだから放置プレーで良いと思いますよ。

[2297: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内の駐車場は今抽選なのですか？以前モデルルームに行ったときはどの部屋を買うかで敷地内/敷地外が決まっていたような気が...早めに購入された方は抽選だったということでしょうか？

[2298: マンション検討中さん]

外部月極は将来も駐車場である保証がない。

[2299: 匿名さん]

駐車場の権利が当たってもハイルーフが止められない区画になってしまった場合どおしたら良いですか。セダンぐらいしか止められない場所結構ありましたよね。
そこの権利があたっても意味ないのですが、、、
結局車の買い替えもローンに影響するからできないのですが。

[2300: マンション掲示板さん]

駅から遠いのに駐車場ないのは購入者限定されるから中古売りづらいでしょう。

[2301: 匿名さん]

将来売りにくいという理由は明確にあり、徒歩10分ぐらいの物件で中古での売却時に次の二次取得者は必ず駐車場がない状態での購入を検討しないといけなくなります。
駐車場がないのであれば駅前のマンションには勝てなくなり値段を落とさざるをえなくなります。
敷地内に止められなかった方の待ちもあるので更に二次取得者は止められる可能性が少ないです。
資産価値に影響は少なからずあります。
それが完璧にないと仰る方は先の事を考えてないか、この物件を売りたい営業だけです。こちらの営業の方はしっかりリスクは伝えてくれると思います。
直接聞いてみてください。

[2302: 匿名さん]

必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。←
周囲にないのが問題。
今回も物件から５分の場所。

[2303: マンション検討中さん]

しかも前面道路が一方都合だからだから車回してくるにも遠回りしないといけないからな

[2304: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
全部屋もう抽選がおわってるんですよ。今残ってるのはもう抽選結果が決まってる部屋です。抽選に関しては野村は非常に公平でした。

[2305: 検討板ユーザーさん]

なんか、急にネガ発組が増えてますね笑
逆に理想の物件教えてほしいよ。草津で探しているならどこ？

[2306: 匿名さん]

もう車なしでもいいんじゃないの。レンタカー、シェアカーでいいじゃん。
本陣の通りって道狭いのにいつも通勤買い物でチャリでごったがえしてるし、あそこ日常的に絶対運転したくないわ。

[2307: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。教えていただきありがとうございます。

[2308: 口コミ知りたいさん]

この前は残り17戸だったけど、今は14戸に変わってるな。87平米が完売した。

[2309: 匿名さん]

ネガ発ではないですね。
デメリットであればすぐネガ発等はやめてほしいですね。
いろんなご意見参考にさせていただいてます。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
草津でマンション買う気あるなら頑張れ！
良い案件、出てくると良いね。

[2311: マンション検討中さん]

駅徒歩5分
駐車場敷地内80%
スロップシンク、ディスポーザー

正直この価格帯であれば2つは当てはまらないと文句出るわ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
今の市場では価格帯を上げないと無茶な条件ですね。で、購入検討者の予算は上がってないからそれは厳しい。グロス抑える為に占有面積狭めの設定って手も無くは無いけど、草津まで場所を妥協してそんな狭い部屋は…って敬遠される事も想定されるからそれも難しいだろうね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 口コミ知りたいさん
むしろ高収入世帯が満足する仕様であればもう少し高くてもすぐ売れたかもしれないですよ。
デメリットが目立つようでは資産価値の維持もそうですが、高所得者なりの見栄が張れないですし。

[2314: 匿名さん]

場所が草津という段階で、購入者にアッパーマス層以上はすくないのではないでしょうか。

[2315: 匿名さん]

正直プラウドブランドって周りと比較しても仕様等含め
ずば抜けているとおもっていましたが周りと比べまりかわらない若しくは
見劣りしてしまう。
勝手にブランドイメージを作り理想が先走りしていた自分が悪いですね。

[2316: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
相場を正確に把握されてない感じですね。何年前と比較してるのかな笑

[2317: 通りすがり]

>>2315 匿名さん
滋賀仕様です。
ランク　S.A.B.Cの○ランクです。
プラウドもピンキリです。

[2318: 匿名]

スロップシンクは、便利がいい。
そんなにコストかからないと思う。
なんでつけてくれなかった残念。

[2319: 買い替え検討中さん]

>>2318 匿名さん
スロップシンクって水回りに影響するから見た目以上にコスト影響あるんだけど…。

[2320: eマンションさん]

滋賀はマンション少ないからボヤいても、数少ない中から物件を選ぶしかない。それが現実。戸建と違い選択肢は非常に少ないよ。