プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[221: マンション検討中さん]

何でここで聞いたらダメなんですか？
教えてください。

[222: 検討中]

マンション契約時駐車場確定していないですよね
。抽選ですが当たった人が将来に渡って権利があるわけではないですね。管理組合が立ち上がれば協議し輪番制にし敷地外になる人は管理組合から駐車料金を少し補助するなどいろいろやり方はあるかと思いますが。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

近隣の駐車場は割といっぱいの様ですが、3月4月には空きが結構出ます。空き待ちしてた駐車場から何件も空きが出たと電話がかかってきました。
なので、もしかしたら時間をかけて（2023年までに）駐車場交渉をするのかも知れないですし、恐らくプラウドの駐車場と言う形ではなく、紹介の様な形になるんではないかと予想しています。
でも、マンション契約時にどこの駐車場か分からないまま手続きなんて出来ないですよね。
敷地内でなければ、残念ながら見送りかなぁとも思っています。

[224: マンション検討中さん]

最初に契約したら駐車場確保してくれるとか特典があればいいですね。
また物件の方にも聞いてみます。

[225: マンション検討中さん]

プラウドで良かったんですが、値段だけで悩みたかったです。ものは良いのわかってるので。
駐車場問題がおっきすぎるー。
やっぱり敷地てきに無理やったんですね。
すごく残念。悩みます。なんとか第一期分譲の人に駐車場つけてください。

[226: 匿名]

たしかに駐車場の問題はありますが、中には敷地内に機械式駐車場があっても自車が大型のため敷地外に置く方もいます。222さんがおしゃるような事もありかと思います。また将来的に機械式は修繕費、更新費など多額にかかりますがなければ不要です。
よするにメリット、デメリットがあるので私はマンションと言う大きな買い物をする以上、気にはなりますが駐車場が購入判断の決め手ではありません。まあ人それぞれですが・・・

[227: 匿名さん]

食洗機って標準でついてますか？

[228: マンション検討中さん]

修繕費の事はわかるんだが数が少なすぎるのが問題。せめて敷地内で80%で残り20%がそういう理屈で納得できるレベル。
ブランズはよく考えてると思う。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん

南草津はそもそも駅周辺に確保できる駐車場がないですからね。必然的にそうなりますね。

[230: 匿名さん]

今回は出会い広場が近い、かつマンションのデザインが魅力的ですよね。なかなか出てこないデザインかと。
広さも75平米あるので許容範囲ですし、3邸だけの廊下も良かったです。
低層階であれば4500万円以下もありましたので、検討するなら、そこかなあと考えてます。
購入手続き前に、駐車場は止められるか、分かるようですよ。

[231: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

そんなことしたら後半苦戦するのでしないのではと思います。

[232: マンション検討中さん]

食洗機標準でついてました。あと洗面所のチャイルドミラー、あれは水はねで汚くなって嫌なんですけど、ここはチャイルドミラーなしなのでちょっと嬉しかった。
気になるのは駅徒歩、これは実際歩いてみたら平坦かつ信号もないので許容範囲。駐車場は大きな問題ですけど、どこで契約できるかによりますね。機械式は時間がかかるし高い。平面借りる方が安いので、近くならそっちでもありかなと。マンション自体には魅力感じてるのであとは資金的にいけそうなら個人的には買いかな

[233: マンション検討中さん]

私は駐車場いらないのでいいですが予算オーバーでした。
平均5000万円超える高額物件手が出なかったです。住まれる方うらやまです。
本当にセレブマンションですね。

[234: マンション検討中さん]

今週末見学行きます。
価格は高いらしいので設備はアトラス以上を期待しています。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

機械式のがサイズによってはかなり安いですよ。
近くのマンションは3,000円台から借りられます。
あと仮に敷地外で借りても将来的にマンション等になったらまた探す羽目になるのは最悪ですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
そうなんですね。野村不動産いわく、80％は条例上必要らしいので、ダメになっても探してくれるとのことでしたので自力で探す必要はないかと。
車はこれを気に手放すつもりなので、私は借りないのでいいかなと思ってます。あとは部屋の抽選に通るかどうかが問題ですね

[237: マンション検討中さん]

>>212 検討中さん
電柱地中化とか石畳の噂はありますが野村に聞いてもわからないと言ってましたが、具体的に進んでいる感じですか？それならさらに雰囲気はよくなりそうですね

[238: マンション検討中さん]

トンネルがイマイチな気がします。車、自転車、歩行者が譲り合わなくても良いのが理想です。出会い広場整備時に拡張してくれれば良かったのになと思います。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
確かに暗くて狭いですよね。まあ個人的にはトンネル通った後に古風な雰囲気になるのがいいとも思ってます。トンネルとか商店街のあたりが整備されたらもっといいんですけど

[240: 匿名]

>>237 マンション検討中さん
記事を貼り付けます。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/415867

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
ありがとうございます

[242: 通りすがり]

石畳ですか、風情ありいいですね。欲しくなりました。

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りすがりさん
そうですよね。駐車場の件などはありますが
価格はすごいお手頃ですし。ブランド力もあり
完成が楽しみです。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

価格はお手頃ではないと思いますが…。
本陣通りは綺麗になりそうですね。
一方通行が多くて狭いのは難点ですが。
トンネルも整備してほしいですね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
そうかなー？
駅までの距離は少しあるけど趣のある本陣エリアで
5,000万円前後の金額であれば買いと思いますね。
私はもともと大阪市内に住んでたので、この広さだったら7,000万円台とかが普通でしたので。感覚が違うのかな？

[246: マンション掲示板さん]

感覚が違うとかいう問題じゃないかと。

[247: 坪単価比較中さん]

石畳は車両の走行音がうるさそう。
擦れた粉じんが洗濯物につく苦情でアスファルトに戻した自治体もあるし。
作りっぱなしでなくてきちんとメンテナンスしてくれれば良いけどね。

[248: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

周辺のマンションの数年前の坪単価ご存知ですか？
かなり上がってきてるので、購入出来る客層がちょっと変わってしまった感じはします。

石畳は風情もあって良いと思います。電柱も地中化されて、夜遅くまで開いてる飲食店もないですから、落ち着いてていいと思います。

[249: マンコミュファンさん]

>>247 坪単価比較中さん
メイン通りとは逆向きですし、大分奥まってるので車の音は気にならないと思います。良くも悪くも一方通行ですし。

[250: 通りすがり]

京都木屋町が道路工事のため一時的に石畳からアスファルトに変更になり街並みが全く変わりましたが石畳てに戻り風情ありますね、電柱地中化も進行中で楽しみです。

[251: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
もちろん知ってますが笑
大阪市内なら4?5年まえで場所によっては坪100万くらい違ってます。それに比べれば75平米5000万は
安いと思っただけです。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
こういうやつ近所に住んでてほしくない

[253: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん

まぁ価値観はそれぞれですが、このマンションを安いとか言ってしまう感覚の人が住んでるかと思うと、購入を躊躇いますね。
滋賀在住の一般的な感覚からしたら、安くはないですよ。

[254: 買い替え検討中さん]

サイトやこちらの最近の書き込みで仕様が分からなかったのですが、ディスポーザー、床暖房、食洗機、浴室ダウンライトは有りで、トイレは手洗いカウンター無し、隔て板低いタイプの感じでしょうか？サッシ高、天井高とかFit styleで目新しい点とかモデルルームで聞かれた方いらしたら教えて頂けると嬉しいです。(トイレは手洗いカウンターありのローシルエット型だと良かった…)

[255: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
実際5000万から6000万までくらいがメインの価格になるなら世帯年収は1000万から1500万はないと厳しいですね。それ以下の方だと資金援助などが必須かと思われます。
そういう人達が集まるマンションなので、そうじゃない方は管理組合などで肩身が狭くなりそうですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
このくらいの価格帯なら買い替えとか、一時取得でも頭金しっかり準備出来てれば今の低金利なら一馬力でも十分支払い出来るレベルですよ。金利上がった場合でも対応出来る余剰資金等はあった方が良いですが、若い世帯ならローン期間長く取れる分だけ強いです。イマドキよその収入気にして肩身が狭いって無いんじゃない？(年輩の方は知らん)

[257: マンション検討中さん]

ボーナス払いを提案してきたら要注意ですよ。
支払いが大分安く見えて家賃と変わらないようにみえます。
頭金で調整する方が無難です。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん

年収にするとそれくらいだと思いますが、まともな住人が集まって欲しいとは思います。
感覚がズレてる人や、高収入だからと管理組合で偉そうにしたり上から目線みたいな人は本当に来ないで欲しいと願っています。あと面倒な老害タイプ。
まともな感覚で少し裕福な世帯が多いことを願います。
モデルルーム見学時にもどんな人が来てるか見とかないといけないかも知れないな。

[259: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
その余剰資金っていくらくらいが目安ですかね？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
本当にそう思います。
余裕ないのか、何かにつけてマウントを取りに来るタイプも面倒です。

[261: 管理組合役員]

管理組合の運営て結構難しいですね。
たしかに皆さん仲良く事なきに進めばいいのですが
区分所有者にはいろんな方が居られます。特に賃貸物件や戸建てから移られた方などはマンション管理組合規則が無視される方が中には居られます。時には区分所有者利益を優先し嫌口を言う方住民が居られないと資産価値が落ちるだけてなく管理会社にいいように扱われますよ。
　

[262: マンション掲示板さん]

集合住宅ですから色んな人がいますよ。それは仕方ないことです。マンションだろうと戸建てだろうと近くに、自分と合わない人がいる可能性はありますよ。それが隣人とかだと疲れますよね。わかりますが、それは住まないとわからないところです。それが本当に嫌なのであれば住宅街でもない、マンションでもない周りになにもない田舎にすめばいいのです。統計的に世帯収入が多い世帯と世帯収入が低い世帯ではトラブルメーカーは世帯収入が低い世帯の方がトラブルを起こす人が多いそうです。その点、こちらのマンションは比較的裕福な方が多いのでは。

[263: 通りすがり]

近くに住んでいますので時々前を通りますが、ポスターの門構え写真本当にに素敵ですね。完成すればこの通りの風情がなお増すでしょう。

[264: 検討中]

南草津ブランズとこちらで迷っています。あちらは駅近、通勤や子供が通学で電車を使うようになれば便利、けど生活面ではこちらが便利だし幼稚園、小学校、中学校までは近いし。迷う・・・

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討中さん
南草津のメリットは駅近。
現在の駅の使う頻度を考えてみてください。お子様が小さいのであれば駅近よりも公園であったり、幼稚園小学校の近さを優先してもいいかもしれません。
正直駅徒歩10分なんて許容範囲です。住んでいる家族の大半が電車をほぼ毎日使うのであればちなみ草津もありかと。金額抜きでフラットに見た時はブランズよりプラウドの方が個人的には価値があるように感じます。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
あと草津に比べ南草津は治安いいとこもメリットじゃない？草津は草津で歴史を感じさせる町並みはいい

[267: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが携帯持ってうろうろしている人がいっぱい居たのは
何かゲームしてるのですか？
異様な光景でした。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

先週の土曜日、日曜日であれば携帯ゲームのポ◯モンが大きなイベントをしていたそうです。
至る所にユーザーがいたので草津に限った話ではないとおもいます。とある公園も普段とは違った雰囲気でした。

[269: 口コミ知りたいさん]

子育て環境というか、教育環境だけで考えれば守山市が最高です。
大きな公園もたくさんあり、立命館中学と県立守山中学校がある。

[270: 検討中]

>>269 口コミ知りたいさん

草津か南草津の話です。

[271: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん

確かに守山も候補に入っています。
のどかで環境はいいですよね。

[272: 匿名さん]

>>264 検討中さん

うちもブランズと悩んでいます。
天井高とバルコニーのシンクがある点は完全にブランズの方がいいんですが、徒歩10分でも草津駅の方がスーパーも豊富で何かと生活しやすいかなぁと迷っています。

[273: マンション検討中さん]

個人的にはリセールを重視するなら南草津のブランズ、生活環境を重視するなら草津のプラウドだと思います

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん
リセールが南草津がいいと思うのはどういった理由ですか？それとリセールは何年後を想定されていますか？

[275: 検討中]

先日モデルルームに行きました。パンフレットをもらいましたが一番重要な本体の設計構造についての内容がほとんど記載されといません。野村についてとか地域や外観についてのアピールはわかりますが、もっとわかりやすくまとめた構造、仕様についてのパンフレットが欲しかった。質問してもほとんど担当は答えられず何千万円のマンションを売るのに野村の看板で売れるのは大したこともんですね。

[276: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
マンションの資産価値はほとんどが立地で決まるといわれています。特に駅徒歩が重要です。駅に近いほど価格は下がりにくいです。中古の値段は売主の意向もあるので一概には言えませんが、今の草津周辺の中古でも駅近のマンションは築年数がある程度たっていても4000万以上ですが、9分くらいの物件は築浅でも3000半ばくらいです。なので単純に2分と9分では2分の方が資産価値は下がりにくいのでリセールは有利です。こういう情報はネットで調べると沢山出ています。データだけでみればブランズのほうがいいマンションと言えると思います。
ただデータばかりがすべてではないし、一番重要なのはそこで自分が幸せに暮らせると思えるかだと思います。個人的には駅からの距離も多少あって、駐車場に不安があっても商業施設が充実しているプラウド派です。いざという時のリセールも重要ですが、永住前提なので。

[277: 通りがかりさん]

>>276
なるほど。理にかなってますね！
後半の幸福度の件は非常に共感できます。
マンションの将来相場の話（あくまで仮説のひとつ）ですが、ひとつ興味深い話があります。
今回のコロナの影響で出勤の必要性が薄れました。VRの仮想空間はリアルな教室や職場環境を作り出します。今でも電車の利用客は減少傾向です。実際に運行本数はへってます。そして車は5Gの普及と技術革新で自動運転の時代。無人運転バスや、高速道路の自動運転などが一般化。交通インフラの普及。それに伴い自動車は所有の時代から共有の時代。実店舗の価値減。
電気自動車になり、EVの充電器の必要性（機械式駐車場はできなくないが辛い）。
ドローンは航空可能高の設定である高さの高度を保つ必要性。
など近未来の仮説があります。
マンションの資産価値の比重が駅近であることは今までより重要視されなくなるでしょう。
なので（仮説はともかく）リセールに拘ることなく、幸福感の高い場所を選ぶべきだなとおもいます。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 検討中さん

私も同様の部分が気になったのですが、8月ごろに設備仕様のわかる正式パンフレットが貰えるみたいですよ。営業マンの方がおっしゃってました。

[279: 匿名さん]

私も駅近とそうでないのでは、駅近のほうがリセールバリューがあるのは当然だと思います。

あと大事なのがやっぱり駐車場かと。
リセールの際に駐車場に空きがない状態で
売れるのかなって純粋に気になります。

そう考えるとリセール面では、ややブランズに分があると思います。

[280: 坪単価比較中さん]

どちらを買っても取得金額が高いのでリセールバリューは期待できません。

[281: 匿名さん]

プラウドもブランズシティもリセールバリュー重視で買う物件では無いですよね。あくまで長期自己居住目的の実需向けかと。

[282: 名無しさん]

モデルルーム、セレブな見た目の方々ばかりかなあ？と思っていたら品の良い、いい意味で普通の方々ばかりで安心しました。抽選になるかなあ?なりますよねー。

[283: 通りすがり]

他県から転勤で今草津市の借り上げ社宅に入居しています。よくAスクエアや草津川跡地広場に子供を連れ来ています。まず思う事は若い世代30歳、40歳台?が多い事。他の県にも転勤で行きましたが町中でこれ程同じような世代に会う事なかったですね。まあ比較は京都の外れの市とか北陸の市でしたが・・・。町に元気があるのはいい事ですね。

[284: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
駅近より駅遠い物件の方が安く出てますが、
当初の購入金額も違うのでその比較は成立しないでしょう。

比較するなら2つの物件の新築からのリセールを比較しないと。

[285: 匿名さん]

単純に駐車場が少ないのでリセールの話はできません。
考えてみてください。
敷地外に40％はあくまで新築時に野村が探してくれるだけで中古の売却時は敷地内に
40％しか駐車場がないマンションで駅9分ですので
圧倒的にブランズの勝ちです。
比較するまでもないです。
場所の雰囲気、外観がいいので年配の方が多いんじゃないですかね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
年配の方も、駅距離重視な人は南草津を買いそうですね。
たしかに駐車場はかなり厳しく感じます。駅近ならブランズ。駐車場優先、値段重視ならプレサンス。プラウドは中途半端な気がしますね。

[287: マンション検討中さん]

このエリア限定で検討ならジオを見てからじゃないと決めれないですね。と言ってもジオもブランド的に高そうですけどね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

ジオは2023年9月完成らしいので、情報が出てくるのは早くても半年後？くらいになるのでしょうか。
比較したいですが、その頃には欲しい間取りが完売してたらと思うと、悩ましいです。
プラウドに決め手がなければ、一旦見送ってジオの情報待とうかと思います。
本陣通りからさらに一分奥まった場所にあるので、値段は少し抑えてくるかも知れませんね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
ジオの情報ありがとうございます！
23年9月でしたら、プラウドと半年違いの完成ですね。であれば、やっぱり待つ方が賢明そうです。
いくらなんでも半年で完売は難しいでしょうし見比べて検討できそうな気がします。

[290: 検討中]

たしかにジオ待ちありかとも思いますが、ジオの建築予定地は本陣通りから車一台が通れるぐらいの道幅を抜けます。かなり奥まわった所です。駅より12分ぐらいでしょうか?価格は若干安くても・・・

[291: マンション検討中さん]

この掲示板であまりジオの事ばっかり書き込まないで欲しいですね。
営業妨害です。阪急さんでしょうかね。
駅徒歩12分ぐらいで金額多少安くなるだけで待ってもどうかと思います。
プラウドの感想を言い合いましょう。

[292: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム事前案内で行ってる人は、そろそろ2回目の案内会ですね。前よりは価格や管理費、修繕積立金、駐車場が具体的になってきそうです。また感想を聞かせて下さい。

[293: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
検討者の立場からしたら普通に俎上に上がる物件だし、この検討板は野村の営業板では無いので問題ないのでは？ただ、ジオの情報が出るまでに条件の良い部屋は先に売れて行くでしょうから、プラウドの売れ残り(言葉悪くて失礼)かジオの初期販売住戸かどちらかでも良い、若しくはいずれも条件合わなければ見送れるって方になりますね。

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

普通にプラウド検討中のものですが…
時期的にもブランズ、プラウド、ジオ、プレサンスと比較しててもおかしくはないですし、情報収集して、検討するための掲示板ですから。プラウドの感想はもちろんですが、他の方の視点も参考になりますからね。

あと、ジオは徒歩10分くらいだと思いますよ。
幼稚園や学校には近づきます。
道幅は確かにかなり狭いです。
あと、目の前のアットホームなケーキ屋さんが美味しいです。笑

[295: 検討中]

グ━グル計測ですと本陣通りに出るまで230mですね、プラス3分で駅まで徒歩12分ですね。

[296: 口コミ知りたいさん]

私もプラウドの検討者ですが、同時期にでる物件は比較検討したいので、そういう情報も共有できたら嬉しいです。
ちなみにジオは徒歩11分表記みたいですね。プレサンスの次の草津の予定も徒歩9分らしいので、本当に駅近の土地がないのでしょうね。今後駅近が出たら本当に高そうです。

[297: 検討中]

ここ24時間ゴミ持ち込みOKと営業さんが言っていましたが、本当ですかね。帰り際念押し確認するの忘れました。どなたかハッキリ聞かれた方いらしゃいますか?

[298: マンション検討中さん]

今どき市のゴミ回収なんて物件ないでしょう
確認するまでもあるないですよ。

[299: eマンションさん]

昨日要望書を出して来ました。
抽選になりませんように祈っています。

[300: マンション掲示板さん]

市の回収今でもありますよ
結局管理費に含まれるので一長一短です

[301: マンション検討中さん]

要望書だしたんですね。私も買う気満々だったのですが、管理費修繕積立金の高さに意気消沈しております。月26000から31000円の予定でした。販売時に費用を安めに見せたほうが売りやすいはずなのに、最初から高めにつけてて好感は持ちました。これが一生続くなら許容範囲だったのですが、5年毎に修繕積立金が上がっていき、21年目には月合計5万円前後になる計画でしたよね？ローン終わって年金暮らしになっても5万は払わないといけないことが厳しいです。修繕積立金が足りなくて一時金をとられることはなさそうですけど、毎月5万は個人的にちょっときついかなぁ。
草津の中古物件で管理費修繕積立金みても古いタワーマンションでももっと安かった。一時金をとられてるかもしれないし、単純に比べられないけど、断トツ高いんですよね。
マンション価格は許容範囲だし、マンション自体はすごく気に入ってただけに残念です。
これくらいの管理費修繕積立金で怖じ気づいているような私には向かないマンションだったということで諦めようかな。

[302: マンション検討中さん]

月5万は怖気づいてしまう金額ですよね～。
修繕積立の計画は見せてもらってなかったので盲点でした。
ありがとうございます。

[303: 口コミ知りたいさん]

マンション価格は前は何千万後半とかざっくりだったけど、今回は何千何百万円台まで絞られてた。思ってたよりは優しく押さえてきた印象。4000万前半からあったし、一番高いので6000万にいくかなってくらいが1件だけ。4000万台も沢山あってこれなら買えると思た。
でも私も管理費とかは思ったより高かった。将来的に5万はちょっと…マンションって初めてだけど普通こんな感じ？年齢的に仕事退職して年金もまだ貰えないタイミングでローンも残っている状況でプラス5万になりそうで…うーん

[304: マンション掲示板さん]

>>303 口コミ知りたいさん

固定資産税もお忘れなく。

[305: eマンションさん]

管理費の高いのはおそらく駐車場が少なく使用料金の収益分が毎月の管理費用に充当できないためと思います。多くのマンションは管理費不足をそれで補っていますが、おかしな話でこれは将来の機械式駐車場の修繕更新費用の先食いでいずれ多額の費用が発生します。本来駐車場料金は別枠で残しておくべきものです。結局いるものはいるのです!

[306: マンション掲示板さん]

管理費修繕費高いですね。
ちょっとそれはモデルルームも見にいくのもためらうな。笑
ローン終わって五万はちょっとね。

[307: 匿名さん]

プラウド草津の近くにジオが建つのですね！
間取りや価格の比較もできますし、
マンションも企業競争してもらわないと
言いなりの高値で買わされることになります。
購入者にとっては有益な情報ありがとうございます

[308: 匿名さん]

普通がどれくらいかは知らないけど、初期設定がすでにアトラスタワーの管理費とかより高いから高いんじゃない？
あまりお金がかかりそうな設備ないのになんでやろ？駐車場が少ないからって書かれてるけど、機械式駐車場は金食い虫で、将来の更新で何千万もかかるから、ここは台数が少ない分コストおさえられて修繕積立金は安くなると自分は思ってた。少ないから高いってことなら踏んだり蹴ったりやね

[309: 匿名さん]

>>301
以前に草津駅徒歩3分の築21年に住んでいましたが、
70平米台で管理費と修繕費あわせて2万円くらいでしたよ。
ここ5万円って何にそんなに費用かかるのでしょうか？

[310: マンション検討中さん]

それこそリセールは積立金が高すぎるのもネックになるので厳しいですね。
管理費が高い分アフターサービスはしっかりしていると思うので本当に売ることは考えない永住志向での検討ですね。情報ありがとうございます。

[311: マンション掲示板さん]

>>308 匿名さん

タワーマンションより管理費高いって、ちょっと考えものですね。
戸数が多すぎない分、各戸の負担が大きくなると言うことですかね。
確かにリセールのネックになります。

[312: 匿名さん]

将来のリセールの時は、値段は安くはないだろうし、駐車場空なし、管理費修繕積立金5万って表記になるだろうから、厳しいな。高級マンションやね。
提携駐車場は徒歩6分のところらしい。駐車場確約って書かれた部屋が2件あった。最上階の両端。

[313: eマンションさん]

門からエントランスまでの植栽管理費、ワ━クスペ━スのコピー機管理などもろもろと野村の管理会社委託料が高いなど・・・
買う人は詳細聞くべし。

[314: 購入予定者]

お値段の事や管理費のこと、リセールのことなど書かれておりますが私は野村不動産のブランド力、高級仕様な金額設定が気に入っております。逆に購入する方たちのレベルが上がる事は喜ばしいことです。

[315: 匿名さん]

管理費と修繕積立金をひっくるめて幾らと言う見方をされている方が居るようですが、それぞれ分けて平米辺り幾らかと言う見方をされた方が他物件比較に於いても分かりやすいと思いますよ。会計上も両者は区別されますし、そもそも用途が異なります。
修繕積立金に関しては、近年積立金不足で必要な大規模修繕が行えないケース(積立金値上げも一時金による徴収にも同意しない住民が出て身動きが取れ無い)が頻繁している事から、販売時にはこのように「高い！」と言われても将来の為に初期段階で値上げ計画を策定するケースがメジャー物件では増えてます。(メジャー以外では販売時の売り易さ優先で目先の修繕積立金を極端に下げているケースもあったりするのでそっちの方が実は将来的な懸念は大きい)

[316: 通りがかりさん]

管理費用は管理組合で議論しムダと思うものは見直し削減すれはいいのです。野村の管理会社のいいなりにならず運営すればいいのです。

[317: 名無しさん]

管理組合で決めていくのは難しそうでは？特にこのマンションは高級思考の人とかお金持ちが多そうですし、将来的にもコストカットが簡単に決まるとは思えない。
ちなみに管理費が15000円くらいでネット代が2000円くらい。管理費は値上げ予定なしなので、差額が修繕積立金。修繕積立金が最高31000円になる予定みたいです。
管理人と清掃員の2名体制みたいですし、管理費も高めですね。高くないと思ってる人が買えばいいんでしょうけど、他のマンションより高いのに特別他よりいいサービスがあるわけでもなさそうですね。

[318: マンション検討中さん]

一般の人からすると管理費も修繕費もまとめていくらで毎月の支出を計算するので分けて平米あたりいくらみたいな考え方するのかなぁ、
私は管理費修繕費は必要なお金とはわかりつつ
一主婦なのでちょっとでも安い方が家計は助かります。メジャーといわれても正直あまりピンときません。
庶民の意見ですみません。

[319: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
全くもってその通りなのだが、残念ながら修繕積立金を単なるコストとして目先の事しか考えない購入者も多いのが実態なので悩ましいね。極端な話、大手施工の物件で竣工後10年くらいは大きなダメージ顕在化する事なんか稀なので、その後の事なんか住民に押し付けて修繕積立金を限りなくゼロに近づけた方が何も考えない向きには受けるかも知れん。その場合、大規模修繕が必要な時になって基金が集められずに本来のマンション寿命を全う出来ずに最短で廃墟一直線な訳だが。。。

[320: 名無しさん]

そもそもメジャーの誕生理由って
マンション不況の時代に
ブランド化(価格引き上げ)して、収益確保しようっていう考えらしいですしね。
まあ地位を築けたことは本当に凄いですけどね。