プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2201: 評判気になるさん]

>>2193 匿名さん
魅力が無いというかコスパで見た時にプレサンスの方が良かっただけでは。
同じ徒歩距離で坪単価はこっちが高いけど、設備は向こうの方が良かったりしてますからね。スロップシンクもあるし。
リセール価格が高くても購入価格が高ければ意味ないですし。

[2202: マンコミュファンさん]

私は今ある新築全部比較してプラウドにしましたよ。何を重視してるかなんて人それぞれでしょう。あと別にどこが格上格下なんて考えたことありません。こちらの間取りと周辺環境等が他より気に入った。それだけです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

野村は完全に見誤ったね。
こんなに苦戦するとは2、3年前は思わなかっただろう。

[2204: 購入経験者さん]

この広さで、間取等も考えて安いなと思いました。
でも修繕費、管理費等毎月の支払いが、私は高いなって感じて
ローンを払い終えても、こちらは上がっても下がる事はないじゃないですか
売る時も、駅からの距離と管理費等考えて売り難いんじゃ無いかって思ってしまい
諦めました。
今でも、パンフなど、案内が郵送で届いております。
広くて良いなと思います。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入経験者さん
本当に安いですか？？
修繕費など高く感じておられるなら、次検討する際は坪単価をきちんと確認した方が良いですよ。

[2206: 匿名さん]

リセール考えないならまあアリっちゃアリじゃないの。
まあプレサンスよりは中古でも値を保つと思うよ。その分新築が高いから結局トントンだと思うけどね。

[2207: 購入経験者さん]

最近は何処も上がっています。
よくプレサンスは安いと思われている感がありますが、プレサンスも高いですよ。
2階で4,200万位します。
こちらもDタイプ2階4298万ですよね。
確か1階だと3,900万円弱の販売もありました。
数年前に比べると随分高くなっていますが、今建っているマンションと比べると安いと思いませんか？
何か、中古の方が高かったりします。
プラウドの草津は、今の相場からすると安いと思います。
ただ、先のことを考えて、団塊の世代が亡くなられたら人口も減り土地も余って来るだろうし
歳とって車乗れなくなったら、やはり駅近？
10年後くらいに買い替えるなら売れやすいマンションとはと考えてしまいます。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 購入経験者さん
プレサンスと価格比較して先に売れてしまったのでは、ブランド価値も大したことないという事でしょうか。実際には間取りや角部屋かどうか、方角、眺望が違うので単純比較できないとは思いますし。
とは言え新築なんて結局割高だし、中古マンションで高値付けているのは売れてないですよね。
そもそも草津のマンションが適正価格なのかは数年後にしか分かりませんが、におの浜のマンションを含めて滋賀県のマンションが売れなくなってきている感じはありますね。

[2209: 匿名さん]

におの浜で５０００とかの新築でてるよね。
というかもう滋賀でそこまで行くと、戸建買えるやろって思うけど、
今のファミリー層ってどうしてもマンション住みたいんかね。

[2210: マンション検討中さん]

戸建ての経験無いとか？

[2211: 匿名さん]

共稼ぎ＋子供数減で、家に手間をかけられない＋広さが必要ない　ということでは。

[2212: 購入経験者さん]

>>2205 匿名さん

他の方も感じられている様に今の価格から考えると安いと思うのですよ。
でも購入を考えると、10年後とかね、どうなのかな？って
重要視はしていませんが、私もスロップシンクないのもちょっと気になりました。

この先、歳とってもっと便利なところに住み替えるなら、
人気なのは何処？
10年後位の価格はどうなっているんだろ？
この管理費、修繕費含めて買いたいと思っている人はいるのかな？

もし自分が中古買うなら、プラウドがいいとかプレサンスはちょっとなんて全く考えないし、先ず住みやすさ、価格、生活環境、駅近かどうか、築年数は？管理費、修繕費、他の費用も含めてどうか？って考えて購入します。

大きな買い物なので考えますよね。
でも、静かそうで〈県外者なのでわかりませんが〉、広いし、値段もそこそこなので良い物件だと思います。
皆さん其々お考えがあり、買って良かったと思えるところを購入出来るのが1番ですね。

[2213: 匿名さん]

新築と中古を比べると
まず、新築の方が間取り、階数、角部屋など選べるものが多く、
加えて最新設備でるなどメリットがあります。
新築だが人気部屋が売れた後、加えて値段も人気部屋に比べて価格差はあまりない、
となると考えるでしょう。

[2214: 購入経験者さん]

こちらの物件早く購入された方は、グリーン住宅ポイントの対象物件だったので羨ましいです。
確かブランズシティ南草津も対象物件だったような。
プレサンスは、対象物件では無かった様ですが。

[2215: eマンションさん]

>>2214 購入経験者さん
プレサンスも後から対象になりませんでした？

[2216: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

営業と大阪本社の方へ問い合わせてみましたが、対象外です。とハッキリ言われました。
なのでプレサンスは、対象では有りません。
住まい給付金の対象にはなりますね。

[2217: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

住まい給付金は、シエルを去年の10月まで？にご購入された方で、
グレイスコートご購入の方は対象では有りません。

こちらプラウドも初めは、グリーン住宅ポイントの対象物件ではございませんでしたが、急遽対象物件となる様変更されたので、入居時期も少しずれました。

[2218: マンション掲示板さん]

なかなかいい意見交換ですね。個人の考えによるところは大きいですが、興味深いです。プレサンス78.02平米が2階で4200万台でここの78.60平米の2階が4298万。マンション違うので比べにくいですが、価格的には大差ないと思いますが、一番の違いは駐車場かな。滋賀は車社会ですから、その中でここまで売れたのは逆に凄いと感じます。高層や角部屋だとここは4800～6200万くらいなので流石に滋賀では高い気はしますが、75平米だとほぼ4000万前半です。この広さで4000万前半なら安い方かなぁ。プラウドが出た時は高いと思ったのに、後続のマンションがどんどん高くなってきて安く感じ始めてます。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
65平米～78平米で4000万～5500万。普通しか停まらない膳所駅徒歩13分。琵琶湖近くて環境はいいけど、この立地で高過ぎ。オプションで対応できる装備を最初から備えて高くなってしまったな。供給も多い中、どうなんだろう。滋賀も高くなったもんだ。

[2220: 匿名さん]

におの浜とかも戸数100戸以下なら管理費、積立金、機械式駐車場代で将来月4万くらい固定でかかるだろうに、65平米4000万って冷静に考えるとすごいよね。
並のリーマンで子供いたらキツすぎでしょう。

[2221: 検討板ユーザーさん]

指を加えて眺めているといつまでも買えないとなるので、どこで踏ん切りするかですかね。
一度上がった人件費が安くなる事はないですね。
もう3000後半では買えないため、4000が最低のスタートライン。

[2222: 匿名さん]

4000万を35年ローンだと月10万円てところでしょう。
頭金次第ですね。

[2223: マンション検討中さん]

また3000万でも買える時代がくるかもしれないけど、いつなのかわからんな。その時の金利が高かったら物件価格が安くてもローンがきついわけだし。最近の物件見て思ったこと
シエル→高いけど低層なら無理なく返せそう
グレイスコート→シエルより上がってるやん
プラウド→草津も高くなったもんだ
ブランズ→高いなー
ジオ→狭いのにこの値段か…
グランドパレス→なにこれ？？
って感じ

[2224: 通りがかりさん]

草津駅周辺の新築マンションは当面これで打ち止め。開発申請してから通常3～5年で着手、竣工まで約2年なので申請から最短で5年後に新築入居となる。たが不動産関係者によると開発申請は出ていないとのことです。
新築マンション検討者は、草津では5年以上待つ必要がありそう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
以前にも投稿ありましたが、どうしてなのでしょうね。
アトラスクラスの大きな開発が水面下で進んでいて、来年以降に公開されるとかだと嫌ですね。

[2226: eマンションさん]

>>2225 匿名さん
ディベロッパーから見たら草津はこれ以上の価格では売れないと見てるからではないでしょうか。
それよりも都心部の方が利益も大きく魅力があるからだろうと思います。
用地も無いでしょうし。

[2227: 匿名さん]

例えばですが、住宅ローン4,000万円を35年で支払うとした場合、金利0.5%の時(支払総額4,368万円)と金利2%の時(同5,586万円)では総額で1,218万円の支払い額の差が出るわけです。今と将来の住宅金利をどう考えるのか、物件価格が下がる時に金利はどういう状況になるのか等を各人がしっかり考えた上で適切に判断すべきでしょうね。

[2228: 検討中]

今草津で販売されているマンションギャラリーは、全部行きました。あるギャラリーの営業さんいわく、草津では今の価格が限界でもうこれ以上は戸建へ流れるか、あるいは大津に流れると言っていました。その大津も飽和状態に近づいており、デベロッパーとしては、万博もある大阪周辺にシフトして行くと言っていましたが、聞いていてなんとなく納得しました。

[2229: 匿名さん]

>>2228 検討中さん
来年以降しばらくは新築が出ないとすると、売れ残り部屋は無理に売り急ぐ必要はないと考えるかもしれませんね。

[2230: マンション検討中さん]

>>2217 購入経験者さん
グレイスコートは6月までの契約でしたら、こどもみらい住宅支援事業の補助金がでました。

[2231: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん
たぶんブランズ、プラウド、ジオは売り急いだりしなさそう。グランドパレスはエスリードが事業主でいるから完成在庫嫌うし、最終業者に安く売られるか賃貸化するかしそう。

[2232: eマンションさん]

>>2228 検討中さん
わかるわー。最近マンション売却して担当者が4500万以上とか後半になると多少遠くても戸建も検討するから反応悪いよって言われた。
大津も膳所だけでシエリアシティ、エステムコート、イーグルコートがあるし、シャリエも計画中。そもそもシエリア、ユニハイムも売れ残りあるし、流石に供給多すぎる。

[2233: 匿名さん]

需要が強い感じはあまり感じないですね。
低金利で需要増を期待して共有を増やしたところにコロナ禍が来たせいでしょうか。

[2234: 匿名さん]

駅徒歩15分くらいの戸建なら草津駅周辺でも結構でますからね。
4000万後半入ってきて駅近でもないならマンションに住む意味とは？ってなるかな。

[2235: マンコミュファンさん]

マンションか戸建の判断基準は、駅近とかより、やはり面積、駐車場の問題だろうね。

[2236: 購入経験者さん]

ずっと戸建てに住んできました。
戸建は、駐車場代も要らないし、自転車も自由に置ける。
家の前で車洗ったり、自転車の整備も気にせず出来る。

マンションに住んでから、それが自由に出来ないのが不便だなと思いました。
夜洗濯するのも、周りが気になるし、特に音とか迷惑かけないか気になります。
戸建は、夜中にお風呂に入ろうが全く気にならず自由に生活できます。
ですが、掃除が大変です。
3階建だったので階段の掃除、窓閉めてるのにどこからこんな埃入ってくるのだろう？不思議なくらい階段に埃がすぐにたまります。
洗濯も1階でして2階のベランダで干す。2階まで運ぶのが大変なんです。
部屋の掃除も各階で大変だし、エアコンも各フロア付けると電気代も凄いです。
又、平成30年の台風は凄かったです。隣の家の壁が剥がれ落ちて修理に200万と言われてました。多くの家が急いで補修しなければならない状況で何処も高額な修理代をふっかけて来たのでしょう。
外壁塗装や屋根などもずっと長く住むにはメンテナンスも、全て自分で業者に見積もり行わないといけないので余裕資金は常必要です。

その点マンションは、修繕費とか積立てているので、直すのは中だけ、突然の出費はそれ程多額は必要ないので安心だと思います。

又、歳をとって足腰が悪くなると、平家のお家だと良いですが
老後はやはりマンションだなと思います。

[2237: 匿名さん]

>>2235 マンコミュファンさん

何をおっしゃいますやら
この議論の最後は立地で、駅近だけなんです。

[2238: 購入経験者さん]

よく分からないのですが、草津で新築マンションだと
グレイスコートは完売したので、
お得感があるのは、こちらの物件なのでは無いでしょうか？

初めは、大津京を中心にマンションを探しておりました。
京都まで近く、イオンが目の前、スーパーやコメダ珈琲、ドンキ、琵琶湖も近くブランチ大津京ってのもあり大変便利だな、しかも安い！と思って此処しか無いと決めていたのですが、色々口コミを読んでいると、無理な事が分かりました。
湖西線は、本数が少なくすぐに止まる、目の前のAEONが1番嬉しかったのですが、そのAEONが無くなる、そして1番嫌だったのが、琵琶湖虫ってのが居て画像を見て絶対無理だと思いました。一時期だけのものでも街中に飛んでいたら、怖くて外に出れないし、ベランダに死骸があるのも耐えられなかったからです。

そう言う事は、このマンコミで情報を得れたりするので本当に有り難かったです。

草津は、大阪府の駅近と変わらない位高くなっていますね。
奈良だと安いのに

[2239: 匿名さん]

湖とか川の近くはいろいろ虫が出ますよね。
以前に京都の北部に転勤でいたことがありますが、カゲロウが大量発生していました。
川に掛かる橋は発生時期だけ照明を消していました。桜吹雪のようにカゲロウが集まり車がスリップするからだそうです。
窓を開けると網戸の隙間から入り込み、ブラインドにびっしり留まって100近い目がこちらを見ているのをみてぞっとしました。その後窓は開けない様になりました。
それでもシーリングの中には虫の死骸が数十ありました。
琵琶湖中はわかりませんが、同様ならちょっとだめですね。
まあ、田舎暮らしは向かないとわかったのは良かったと思っています。

[2240: 購入経験者さん]

>>2239 匿名さん

そうなんです。賃貸なら兎も角、マンションを買っていたらと思うと怖かったです。
でも、そんな情報もこう言った口コミで分かるので本当有難いなと思います。
カゲロウ大量発生も怖いですね、私も絶対耐えれません。

それに、活断層帯ですが、湖西線の方にはありますが、草津には無さそうで、それも安心だなと思いました。

[2241: マンション掲示板さん]

琵琶湖虫は刺すわけじゃないから害はないけど気持ち悪い。壁にびっしり着くからゾッとする。琵琶湖の綺麗さとどっちを優先するかってこと。草津は虫が多いってのは聞いたことないからまだ安心かな。あと湖西線は長いこと京都駅で待っててなかなか発車しないから自分は無理かな。その間に琵琶湖線2～3本出るのに自分だけ待たされるのは嫌。

[2242: 匿名さん]

>>2238 購入経験者さん
お得かどうかと言われると、それは疑問かもしれません。

お得なシエルとグレイスコートが完売してしまった今、
残り物のコスパが悪い中で選ぶことになっていますから。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん
大阪とか京都に通うのであれば六地蔵も選択肢かも、環境は微妙ですが。

[2244: 匿名さん]

お得っていえるのは２０１９年頃までに買えた人だと思うよ。
2年前を境に世界中で金融緩和して世の中金余りの状態。
マンション価格はその後さらに角度をつけて鰻登りだからね。

[2245: マンション掲示板さん]

>>2240 購入経験者さん
よく調べてますね。ハザードマップでこの辺りが問題ないことは見てましたが、地震もマシなのでしょうか。

[2246: 匿名さん]

どうしてこんなコミュニティになったんだろう？

[2247: マンション検討中さん]

マンションは住む人、マンコミュは書き込む業者で
快適度が変わる・・。

[2248: 匿名さん]

お客様の質も問題ですね。

[2249: 匿名さん]

>>2240 購入経験者さん
琵琶湖では地震でも津波の心配は無いとどこかのスレで聞きましたが、
琵琶湖西岸断層帯は問題にならないのだろうか？
湖底深くで起こらないと問題になるほどの津波にはならないということなのでしょうか。

[2250: マンション検討中さん]

>>2248 匿名さん
あれ、でもそれを言ったら・・。

[2251: 口コミ知りたいさん]

>>2249 匿名さん

琵琶湖は地震による液状化現象が心配です。

[2252: 匿名さん]

滋賀県は地震とか災害本当に少ないよね。それが唯一いいとこかな。
あとは本当になにもない。琵琶湖しかない。

[2253: 名無しさん]

>>2249 匿名さん
長浜方面に、1m程度の津波が発生すると以前何かの記事を見ました。
想定外が最近はあたり前のように言われますので、何が起こっても不思議ではありません。

[2254: 匿名さん]

>>2253 名無しさん
多分、湖西断層で地震が起きた場合の想定と思います。
湖の底に断層があるかはわかりません(見えない)ので、湖底震源の可能性はありますかね。
わかりませんが。

[2255: マンコミュファンさん]

湖西は活断層の宝庫。こと地震に関しては滋賀の中でも危険地域ですね。

[2256: eマンションさん]

ここはプラウド草津の検討板ですね？

[2257: 通りすがり]

いやはや投稿数積み上がっていますね。

[2258: マンション検討中さん]

ここの検討者もいなくなって、最早雑談スレだな笑

[2259: 匿名さん]

あと何戸？

[2260: 匿名さん]

あと何戸？って聞く人、聞いてどうするんだろうといっつも思う
なにがしたいのかよーわからん
欲しいならサロン行きゃいい話

[2261: 匿名さん]

こういう投稿して何ですが、ちゃちゃ入れだけとか、俺が興味を持てる話題を投稿しろとかの
いわゆるお客様が多いですね。

[2262: マンション検討中さん]

>>2260 匿名さん
ずーっと書き込みしてるプレサンス
推しの人じゃないんですかね。

[2263: 匿名さん]

>>2261 匿名さん
ROMならいいのに

[2264: 匿名さん]

で、あと何戸？

[2265: 通りがかりさん]

プレサンス推しって、向こうはもう完売しちゃってるから推す意味なくないですか？
傍から見ていると、もう検討者なんてまともにいなくて、購入者と冷やかしがやり合ってるようにしか見えない。

[2266: マンション検討中さん]

>>2265 通りがかりさん
ほ～ら始まった。

[2267: 通りがかりさん]

>>2266 マンション検討中さん
2265ですが、何を揶揄されているのかわかりません。
残何戸か尋ねた人が非難されるのもですが、過剰反応し過ぎではないかと思います。
私ももう投稿しませんので、お目汚し失礼しました。

[2268: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
↑まさに煽り発言。冷やかし者、出ていってほしい。

[2269: マンコミュファンさん]

今、売られている草津のマンションなら、ここが一番良いよ。草津駅前に5年住んでいたけど、環境は良いかな。

[2270: 匿名さん]

このマンションは、利点欠点が割とはっきりしているので絡みやすいのだと思います。
・利点：環境良い、専有面積広い、ブランド
・欠点：駅から微妙に遠い、高い(本体、維持費)、空車場が少ない

欠点のいずれかで購入をあきらめたが、気になっている方が居るのでしょう。
売れ行きが良くなければ、自分の判断が間違っていなかったと安心できるので、
売れていないアピールをするのかと。

[2271: 匿名さん]

ここが1番良いもなにも、
今草津駅付近販売中で、売れ残ってるマンションってここと、
お隣のジオしかそもそもないんじゃ、、、

[2272: 口コミ知りたいさん]

見てる人は冷やかしも多いから悪い話の方が盛り上がるからな。敷地内駐車場ほしい人には難しいマンションだけど、それ以外はいいと思う。価格も今売られてるのは4400万くらいのだし、そんなに高くない。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
グランドパレスと他にもあったような
あと、南草津もエリアには入ります。

[2274: マンション掲示板さん]

>>2271 匿名さん

グランパ忘れたらあかんわ

[2275: マンコミュファンさん]

結局、指を加えて買えない連中がグダグタ吼えているように見える

[2276: 匿名さん]

2275さんは購入された方なんですか？

[2277: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
うん。注文住宅にしたよ。笑笑

[2278: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
嘘くさい

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2278 匿名さん
購入検討中ならサクッと選んだ方がスッキリしますよ。
頑張って精査下さい。

[2281: 匿名さん]

どこの注文住宅ですか？

[2282: 匿名さん]

かわいそうだから、放置しておいてあげましょうよ

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 匿名さん
マンションは現地に足を運んで調べると良いですよ。
現地現物確認が一番。

[2284: マンション検討中さん]

駐車場設置率が低いってコメントが結構ありますが、野村のプラウドは契約前に駐車場の抽選をして、外れたら買わないという判断しても違約金発生せずだと認識してます。駐車場必須の方も外れれば検討先を変えられるわけで、何かデメリットあるのって思うのですが…。(あんまりこんな事書くと野村としては困るのかもですが)

[2285: 名無しさん]

>>2284 マンション検討中さん
そうですよ。敷地外でもよければ80％くらいは用意されてたと思いますが、結果が嫌ならキャンセル可です。私は外れたら自分で月極め契約すると言ってましたが敷地内が当たりました。駐車場外れたら買わないと言ってた人が外れてキャンセルしてましたよ。

[2286: 匿名さん]

すでに駐車場の抽選をしているということは、
これから購入する人は、自分で駐車場を探さないといけないということでしょうか。

[2287: マンション検討中さん]

それは抽選が外れたらキャンセルしても違約金が発生することがないというのは、違約金のリスクがないというだけで、
抽選が外れて契約見送るって人がいるということは、それはデメリットでしょ。
駐車場の有無で契約可否が判断される物件ということ。では。

[2288: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
購入判断は個々の人の問題ですね。
駐車場が確保できなければ購入をやめる人はこのマンションに限らず居るでしょう。

[2289: 買い替え検討中さん]

>>2286 匿名さん
基本的にはその時の販売戸数比率に応じた駐車場数の抽選のはず。プレミアム住戸購入者や初期購入者への優先割り当てを行うケースあるけど、ここはそういうの無かったし。駐車場抽選に関しては野村のプラウドは良心的。

[2290: 買い替え検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
大抵のところが駐車場抽選前の物件契約で、抽選外れてからのキャンセルだったら手付金没収って事を考えりゃメリットかデメリットかどっち？って話し。

[2291: 匿名さん]

>>2280 マンション掲示板さん
サクッと選んでスッキリして、後悔は後からじわじわと長期に渡ります。
どこかで決断しないといけないのは確かですが。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
核となる基準がない場合、そうなりますね。
注文住宅じゃないんだから、ほぼ場所選びだけだよ。

[2293: 匿名さん]

購入者が駐車場の抽選で外れたからキャンセルした？このような物件は将来中古で売り出した時、売りにくいでしょうね。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 匿名さん
そんな訳ないよ。ネガ発したいのか？

[2295: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
なぜそう思われるのか、もう少し説明していただけますか。
仮に1人駐車場が敷地内に確保できなかったことを理由に購入をやめたとして、
それが、どうしてマンションが売りにくい(価値が低い)となるのでしょうか。
必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。
単に個人の優先度の問題でしょう。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
理由を聞いても明確な回答は得られないと思います。
何故なら、駐車場問題は駅近マンションには避けられない問題であり、一般的な共通の懸念的にすぎないからです。



>>2295 匿名さん
刺激したいだけだから放置プレーで良いと思いますよ。

[2297: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内の駐車場は今抽選なのですか？以前モデルルームに行ったときはどの部屋を買うかで敷地内/敷地外が決まっていたような気が...早めに購入された方は抽選だったということでしょうか？

[2298: マンション検討中さん]

外部月極は将来も駐車場である保証がない。

[2299: 匿名さん]

駐車場の権利が当たってもハイルーフが止められない区画になってしまった場合どおしたら良いですか。セダンぐらいしか止められない場所結構ありましたよね。
そこの権利があたっても意味ないのですが、、、
結局車の買い替えもローンに影響するからできないのですが。

[2300: マンション掲示板さん]

駅から遠いのに駐車場ないのは購入者限定されるから中古売りづらいでしょう。

[2301: 匿名さん]

将来売りにくいという理由は明確にあり、徒歩10分ぐらいの物件で中古での売却時に次の二次取得者は必ず駐車場がない状態での購入を検討しないといけなくなります。
駐車場がないのであれば駅前のマンションには勝てなくなり値段を落とさざるをえなくなります。
敷地内に止められなかった方の待ちもあるので更に二次取得者は止められる可能性が少ないです。
資産価値に影響は少なからずあります。
それが完璧にないと仰る方は先の事を考えてないか、この物件を売りたい営業だけです。こちらの営業の方はしっかりリスクは伝えてくれると思います。
直接聞いてみてください。

[2302: 匿名さん]

必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。←
周囲にないのが問題。
今回も物件から５分の場所。

[2303: マンション検討中さん]

しかも前面道路が一方都合だからだから車回してくるにも遠回りしないといけないからな

[2304: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
全部屋もう抽選がおわってるんですよ。今残ってるのはもう抽選結果が決まってる部屋です。抽選に関しては野村は非常に公平でした。

[2305: 検討板ユーザーさん]

なんか、急にネガ発組が増えてますね笑
逆に理想の物件教えてほしいよ。草津で探しているならどこ？

[2306: 匿名さん]

もう車なしでもいいんじゃないの。レンタカー、シェアカーでいいじゃん。
本陣の通りって道狭いのにいつも通勤買い物でチャリでごったがえしてるし、あそこ日常的に絶対運転したくないわ。

[2307: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。教えていただきありがとうございます。

[2308: 口コミ知りたいさん]

この前は残り17戸だったけど、今は14戸に変わってるな。87平米が完売した。

[2309: 匿名さん]

ネガ発ではないですね。
デメリットであればすぐネガ発等はやめてほしいですね。
いろんなご意見参考にさせていただいてます。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
草津でマンション買う気あるなら頑張れ！
良い案件、出てくると良いね。

[2311: マンション検討中さん]

駅徒歩5分
駐車場敷地内80%
スロップシンク、ディスポーザー

正直この価格帯であれば2つは当てはまらないと文句出るわ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
今の市場では価格帯を上げないと無茶な条件ですね。で、購入検討者の予算は上がってないからそれは厳しい。グロス抑える為に占有面積狭めの設定って手も無くは無いけど、草津まで場所を妥協してそんな狭い部屋は…って敬遠される事も想定されるからそれも難しいだろうね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 口コミ知りたいさん
むしろ高収入世帯が満足する仕様であればもう少し高くてもすぐ売れたかもしれないですよ。
デメリットが目立つようでは資産価値の維持もそうですが、高所得者なりの見栄が張れないですし。

[2314: 匿名さん]

場所が草津という段階で、購入者にアッパーマス層以上はすくないのではないでしょうか。

[2315: 匿名さん]

正直プラウドブランドって周りと比較しても仕様等含め
ずば抜けているとおもっていましたが周りと比べまりかわらない若しくは
見劣りしてしまう。
勝手にブランドイメージを作り理想が先走りしていた自分が悪いですね。

[2316: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
相場を正確に把握されてない感じですね。何年前と比較してるのかな笑

[2317: 通りすがり]

>>2315 匿名さん
滋賀仕様です。
ランク　S.A.B.Cの○ランクです。
プラウドもピンキリです。

[2318: 匿名]

スロップシンクは、便利がいい。
そんなにコストかからないと思う。
なんでつけてくれなかった残念。

[2319: 買い替え検討中さん]

>>2318 匿名さん
スロップシンクって水回りに影響するから見た目以上にコスト影響あるんだけど…。

[2320: eマンションさん]

滋賀はマンション少ないからボヤいても、数少ない中から物件を選ぶしかない。それが現実。戸建と違い選択肢は非常に少ないよ。

[2321: 匿名さん]

それでも、滋賀県の他の地域も含めてマンションの売れ行きはゆっくりです。
今後、供給が増えるとは考えにくいですね。
しかしバブルというには需要が弱すぎませんかね。

[2322: マンコミュファンさん]

仕様いいとうれしいけど、それで4500万スタートとかになったらもっと購入層が限られる気が…ジオみたいに狭い部屋にして、見た目安くても住みにくいし、草津である程度広さもあるマンションの選択肢としてプラウドはよかったと思う。もう4LDKの選択肢はなくなってしまったし、広さを求める層の需要は取り込めたみたい。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2321 匿名さん
売れ行きばかり気にするより、どのマンションが希望かを考えないといつまでも買えないさんになりませんか？

[2324: 匿名さん]

>>2323 マンコミュファンさん
2321は、選択肢(供給)の増加はなさそうだと言っているのではないですか。
まあでも、特に事情がなければ、今の選択肢から選ぶ必要はないとは思います。

[2325: eマンションさん]

マンションは数年単位の建設だから、決めなかったら我慢や妄想の日々が続くけど、結局、いつ決断するの？は避けられないかな。

[2326: 匿名さん]

買うまでが1番楽しいんだよマンションって。

[2327: 口コミ知りたいさん]

>>2326 匿名さん
妄想の日々は辛いよね。

[2328: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
わかる。プランとか建具の色とか選んでる時は凄く楽しいけど、ふとした瞬間にローン返せるか、本当にこれでよかったのかって不安になる。買わずにうだうだ言ってる方が楽しいかも。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2328 通りがかりさん
買わずにウダウダも寂しいよ。ありもしないマンションの理想追求しても巡り会えないからね。

[2330: 匿名さん]

2329さんが追い求めた理想のマンションは見つかりましたか？

[2331: マンション掲示板さん]

>>2330 匿名さん
私は注文住宅なんですわ。あなたは見つかりましたか？

[2332: 名無しさん]

注文住宅買える人ってすごいと思う。土地買って、間取とか壁紙、建具とか全部決めるんでしょ？面倒すぎていつもマンション買ってしまう。

[2333: 匿名さん]

憧れの注文住宅だね。

[2334: 匿名さん]

頑張ってマンション買おう。新たなマンション出てくるかなぁ？いや、待てど、暮らせど、草津には新たなマンションはすぐには出ないかな。

[2335: 匿名さん]

草津になければ、他のところで探せばよいだけです。

[2336: 名無しさん]

草津でこれ以上の新築計画はなさそうやし難しそう。大津はめっちゃマンション建つからたくさん選べる。

[2337: 匿名さん]

選択肢少なすぎて困るよね。

[2338: 匿名さん]

ディベロッパーが、もう草津には需要が無いと判断したということでしょう。

[2339: マンコミュファンさん]

平和堂跡地かな

[2340: 匿名さん]

平和堂跡地はまあいずれ間違いなく高層マンションでしょうね。

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
しかし、草津以外の滋賀は微妙なエリアしかない。
ご存知だよね？

[2342: 検討板ユーザーさん]

個人的には滋賀は草津以外は検討対象外だから今の新築マンションで購入決めたわ。平和堂のとこはあっても5年、10年後くらいは後の気がするから出たらまた買う。価格的にそこを待ってもムリかもしれんし、出ないかもしれんから、一度買っておくことにした。

[2343: 匿名さん]

南側なら大津も草津も守山も野洲もたいして変わらんよ。

[2344: 匿名さん]

細かいところに拘るので、買えないのでしょう。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん
それらを同一に評価は甘いのでは？明らかに差があるから、カス掴まないか心配だなぁ。

[2346: マンション検討中さん]

>>2342 検討板ユーザーさん
平和堂後地に期待している者チラホラいるが同感で一体何年待つんだ？って話。あるかないか分からない夢物語を信じて待ってもしかたがないね。もっと違う事に期待ですね。

[2347: 口コミ知りたいさん]

大津、草津、守山、野洲、全然違う気がする。野洲は遠くて土地勘ないから検討できないな。大津と草津はよく行くけど雰囲気違うよ。大津は琵琶湖綺麗でのどかだから住んでみたけど、商業施設がつまらない。草津はごちゃごちゃした街だけど商業施設もお店も多くて楽しいから大津から引っ越した。

[2348: 評判気になるさん]

>>2347 口コミ知りたいさん
これを一括りに扱うとなると、細かな差がつけれない状態じゃないかな。
つまり、僅差の物件を正確に見極める能力がない状態。
それはヤバい。大津市もピンキリで、素敵なエリアは旧西部付近だけで、後は地形的にも不便。湖西の大津は論外かな。不便すぎる。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 評判気になるさん
まぁ自分も実際住んでみてから違うなって思ったくらいだからわかりにくいのかな？
マンション自体も大切だけど、実際に街の雰囲気をよく見るのも大切だな。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 口コミ知りたいさん
むしろ、そちらの方が重要なんだが、、
立地周辺の環境が

[2351: 匿名さん]

草津も大津も駅近マンションに適した場所は限られますね。

[2352: マンション掲示板さん]

>>2351 匿名さん
なので、次、次としてパスしていたらいつまでも買えない。
そもそもマンションの数に限りがあるため。

[2353: 匿名さん]

マンションの数に限りがあるんですか。初耳です。

[2354: 通りがかりさん]

マンションを新築で買う時代はそろそろ終わると思う。
無理して建てれた新築マンションでは価値も保てない。
草津ではどう見てもグランパレスよりアトラスタワーだし、天井川超えると地区として微妙。
栗東も守山も野洲もしばらくマンション建築の気配は無いし、大津は徒歩10分以上のマンションで溢れてるし、新築よりも立地のいい中古の方が価値高いで。

[2355: 名無しさん]

>>2353 匿名さん
田舎の滋賀でザクザク物件溢れてくると考えているの？
滋賀だよ。

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 通りがかりさん
人が住んだ家は嫌だなぁ。数千万払って。やっぱり新築でしょ。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 マンション検討中さん
やっぱり新築がいい。

[2358: 匿名さん]

新築か中古かはそれぞれの価値観と予算次第で万人にとっての正解は無い。新築買える方でもより立地条件良かったり広さで勝る物件を希望して中古を選択するのもありだろうし。

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
それを言っちゃうと、全て価値観の違いに含まれれ、正解はないとなりますね。

[2360: マンション比較中さん]

>>2359 匿名さん
「万人にとっての正解」は、そりゃ無いでしょ。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 マンション比較中さん
そうですね。なので草津、大津でマンション欲しけりゃ数少ない中から選ぶしかない。

[2362: 匿名さん]

検討版なのに、購入済でまだ投稿してる人ってなぜなんですかね。

[2363: マンション検討中さん]

別に購入者が書き込みしてもいいんじゃない？検討してない人の書き込みだってあるんだし、そういう人の意見よりは生の意見だと思うよ。

[2364: 匿名さん]

新築売れ残りを掴まされて悲しんでる人が頑張って盛り上げているのでしょう。

[2365: eマンションさん]

>>2364 匿名さん
売れ残り買わなければ、掴むことないだろう。サクサク決めないと草津はマンション出て来ないよ笑笑

[2366: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
逆で売れ残りの在庫を値引きで買われるのが嫌で煽っているだけでは？

[2367: 匿名さん]

匿名掲示板なので、投稿が玉石混合なのは仕方ないですね。

[2368: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
購入判断が間違いではなかったと自身が納得するためです。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2368 名無しさん
購入後の振り返りですね。良い振り返りが出来ると良いですね。

[2370: 通りがかりさん]

むしろ買う気もないのに買った人を煽るような方がどうなんだ？新築、中古、どんな物件でも買った人は決断力と信用力を持ってるんだから、掲示板でぐだぐだ言ってるだけの人よりよっぽど信用できるわ。

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2370 通りがかりさん
信用力はあるかは判別はつかないが、グダグタよりは良いですね。間取りが悪い、コストカットしているなどボヤいても、同時期に比較できるほど物件ないからね。

[2372: 匿名さん]

購入者のコメントなんかもちろんバイアスかかってるからね。
購入の判断が正しかったと思いたいにきまってる。
そりゃ批判的な意見にはすぐ噛みつくよ。良いことしか書かないんだから。

[2373: 口コミ知りたいさん]

マンションは8割が場所選び。戸建てとは違う。
面積狭いし、駐車場も使い勝手が悪い。
これらの特徴を理解して購入検討ですね。

[2374: 匿名さん]

契約者は精神衛生上掲示板は見ないほうが良いですね。
購入した事を正当化したいので良い書き込みはプラスですが悪い書き込みには
すぐ反応してネガと思ってしまいストレスでしかないです。

[2375: 検討板ユーザーさん]

>>2374 匿名さん
知らぬが仏、それが一番。知ると気になる。

[2376: 名無しさん]

最近の書き込みは、憂さ晴らしも多くてあんまり参考にならん。悪いと言われてる面も前からわかってることばかりやし、ずっと同じ話題やな。

[2377: マンコミュファンさん]

>>2376 名無しさん
参考にならんとの事ですが何が知りたいの？

[2378: 匿名さん]

参考になる投稿がないはずなのに、
気になって掲示板覗きにきてるのってそういうことですよね。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
気になって黙ってのぞきに来るのは別に良いと思います。
ただ「マンションの話をしましょうよ」とか「いつまでXXの話をしている」「もう飽きた」など
自分の興味のある話題になることを期待してか、話題に水を差してくるのは何様かと思ってしまいます。

[2380: 通りすがり]

今日前を通ったら建物のカバーを取り始めていました。今週中に全部取るんじゃないでしょうか。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 通りすがりさん
思ったより早いね。これから内装とか門とかやっていく感じかな。

[2382: 評判気になるさん]

外観見たら検討中の方決断するかもと言う判断で早めに取ったと思います。通常竣工2、3ヶ月前くらいですからね。

[2383: 匿名さん]

>>2382 評判気になるさん
この規模だったら竣工4ヶ月前くらいで内装工事にシフトして行くのは普通だと思いますよ。竣工2、3ヶ月前に外装工事やってるようだと低層とか小規模ならいざ知らず、ちょっと不安になりそう。。。

[2384: 匿名さん]

マンションの覆いが一部取れてきましたね～。

[2385: 匿名さん]

側面はタイルかと思っていたら、塗装なのかしら？ちょっと残念。

[2386: 名無しさん]

デザイン図やモデルルームの模型見る限りタイルっぽかったけど。門を早く見たい。

[2387: 匿名さん]

さすがに全タイルはコストかかるので塗装ですね。
門構えでこの物件のカッコよさは決まりますね。
楽しみです。
パースはすごくかっこよかったので楽しみです。

[2388: 匿名さん]

ホント、すごく楽しみですね～♪

[2389: 検討板ユーザーさん]

建物が建てば、イメージできて一瞬で完売ですね！！

[2390: マンション掲示板さん]

>>2389 検討板ユーザーさん

その反対もある

[2391: 匿名さん]

すぐネガコメ
他社さんやめてください

[2392: マンコミュファンさん]

側面だけ見えますけど、ほぼ全面タイル張りでした。凄く綺麗でしたよ。これだと門もいい感じではと期待してます。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます！
遠目に見ると塗装に見えましたが、タイルだったのですね。すごく良い感じです(^^)v

[2394: マンコミュファンさん]

>>2393 マンション検討中さん
色がグレーなので、遠くから見るとわからないですよね。近くで見たらとても丁寧にしてくれてると感じました。イメージ図通りなら裏面もタイル張りですし、よさそうです。早く全体が見たいですね。

[2395: 購入者]

AとFは角部屋ですが図面では分かりにくかった外壁の形が違います。F側は道路際なのでベランダも窓も小さい。価格もさほどかわらないし日当たり面でもA側が早々に完売し、F側が苦戦しているのがわかります。

[2396: 名無しさん]

Fは完売してますよ？Aの方があと残り1,2件だと思います。すぐ売れたのはCでしたね。

[2397: 匿名さん]

今、どの間取りがあいていますか？
B、Dt、Eタイプがあったので、この3つはまだ売っているのかなと思ったりして。

ファミリークローゼット使いやすそうです。
ステップインクローゼットって何なのかと思ったんですが、ふとんクローゼットですか？
下と上に分かれていると荷物も収納しやすそうですね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2397 匿名さん
載ってるのは売ってると思います。前に行った時はCとFは完売で、残ってる大半がBEタイプの中層から高層でした。AとDは1～2件くらいしか残ってなかったです。
ステップインクローゼットは私も初めて知りましたが、ウォークインより奥行がない感じのクローゼットです。ウォークインは広くていいのですが、結局真ん中のスペースをもて余すので、ステップインくらいの方が使いやすいかもしれません。布団も入りますので。

[2399: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2400: マンコミュファンさん]

窓が多くて綺麗でした。