プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2201: 評判気になるさん]

>>2193 匿名さん
魅力が無いというかコスパで見た時にプレサンスの方が良かっただけでは。
同じ徒歩距離で坪単価はこっちが高いけど、設備は向こうの方が良かったりしてますからね。スロップシンクもあるし。
リセール価格が高くても購入価格が高ければ意味ないですし。

[2202: マンコミュファンさん]

私は今ある新築全部比較してプラウドにしましたよ。何を重視してるかなんて人それぞれでしょう。あと別にどこが格上格下なんて考えたことありません。こちらの間取りと周辺環境等が他より気に入った。それだけです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

野村は完全に見誤ったね。
こんなに苦戦するとは2、3年前は思わなかっただろう。

[2204: 購入経験者さん]

この広さで、間取等も考えて安いなと思いました。
でも修繕費、管理費等毎月の支払いが、私は高いなって感じて
ローンを払い終えても、こちらは上がっても下がる事はないじゃないですか
売る時も、駅からの距離と管理費等考えて売り難いんじゃ無いかって思ってしまい
諦めました。
今でも、パンフなど、案内が郵送で届いております。
広くて良いなと思います。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入経験者さん
本当に安いですか？？
修繕費など高く感じておられるなら、次検討する際は坪単価をきちんと確認した方が良いですよ。

[2206: 匿名さん]

リセール考えないならまあアリっちゃアリじゃないの。
まあプレサンスよりは中古でも値を保つと思うよ。その分新築が高いから結局トントンだと思うけどね。

[2207: 購入経験者さん]

最近は何処も上がっています。
よくプレサンスは安いと思われている感がありますが、プレサンスも高いですよ。
2階で4,200万位します。
こちらもDタイプ2階4298万ですよね。
確か1階だと3,900万円弱の販売もありました。
数年前に比べると随分高くなっていますが、今建っているマンションと比べると安いと思いませんか？
何か、中古の方が高かったりします。
プラウドの草津は、今の相場からすると安いと思います。
ただ、先のことを考えて、団塊の世代が亡くなられたら人口も減り土地も余って来るだろうし
歳とって車乗れなくなったら、やはり駅近？
10年後くらいに買い替えるなら売れやすいマンションとはと考えてしまいます。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 購入経験者さん
プレサンスと価格比較して先に売れてしまったのでは、ブランド価値も大したことないという事でしょうか。実際には間取りや角部屋かどうか、方角、眺望が違うので単純比較できないとは思いますし。
とは言え新築なんて結局割高だし、中古マンションで高値付けているのは売れてないですよね。
そもそも草津のマンションが適正価格なのかは数年後にしか分かりませんが、におの浜のマンションを含めて滋賀県のマンションが売れなくなってきている感じはありますね。

[2209: 匿名さん]

におの浜で５０００とかの新築でてるよね。
というかもう滋賀でそこまで行くと、戸建買えるやろって思うけど、
今のファミリー層ってどうしてもマンション住みたいんかね。

[2210: マンション検討中さん]

戸建ての経験無いとか？

[2211: 匿名さん]

共稼ぎ＋子供数減で、家に手間をかけられない＋広さが必要ない　ということでは。

[2212: 購入経験者さん]

>>2205 匿名さん

他の方も感じられている様に今の価格から考えると安いと思うのですよ。
でも購入を考えると、10年後とかね、どうなのかな？って
重要視はしていませんが、私もスロップシンクないのもちょっと気になりました。

この先、歳とってもっと便利なところに住み替えるなら、
人気なのは何処？
10年後位の価格はどうなっているんだろ？
この管理費、修繕費含めて買いたいと思っている人はいるのかな？

もし自分が中古買うなら、プラウドがいいとかプレサンスはちょっとなんて全く考えないし、先ず住みやすさ、価格、生活環境、駅近かどうか、築年数は？管理費、修繕費、他の費用も含めてどうか？って考えて購入します。

大きな買い物なので考えますよね。
でも、静かそうで〈県外者なのでわかりませんが〉、広いし、値段もそこそこなので良い物件だと思います。
皆さん其々お考えがあり、買って良かったと思えるところを購入出来るのが1番ですね。

[2213: 匿名さん]

新築と中古を比べると
まず、新築の方が間取り、階数、角部屋など選べるものが多く、
加えて最新設備でるなどメリットがあります。
新築だが人気部屋が売れた後、加えて値段も人気部屋に比べて価格差はあまりない、
となると考えるでしょう。

[2214: 購入経験者さん]

こちらの物件早く購入された方は、グリーン住宅ポイントの対象物件だったので羨ましいです。
確かブランズシティ南草津も対象物件だったような。
プレサンスは、対象物件では無かった様ですが。

[2215: eマンションさん]

>>2214 購入経験者さん
プレサンスも後から対象になりませんでした？

[2216: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

営業と大阪本社の方へ問い合わせてみましたが、対象外です。とハッキリ言われました。
なのでプレサンスは、対象では有りません。
住まい給付金の対象にはなりますね。

[2217: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

住まい給付金は、シエルを去年の10月まで？にご購入された方で、
グレイスコートご購入の方は対象では有りません。

こちらプラウドも初めは、グリーン住宅ポイントの対象物件ではございませんでしたが、急遽対象物件となる様変更されたので、入居時期も少しずれました。

[2218: マンション掲示板さん]

なかなかいい意見交換ですね。個人の考えによるところは大きいですが、興味深いです。プレサンス78.02平米が2階で4200万台でここの78.60平米の2階が4298万。マンション違うので比べにくいですが、価格的には大差ないと思いますが、一番の違いは駐車場かな。滋賀は車社会ですから、その中でここまで売れたのは逆に凄いと感じます。高層や角部屋だとここは4800～6200万くらいなので流石に滋賀では高い気はしますが、75平米だとほぼ4000万前半です。この広さで4000万前半なら安い方かなぁ。プラウドが出た時は高いと思ったのに、後続のマンションがどんどん高くなってきて安く感じ始めてます。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
65平米～78平米で4000万～5500万。普通しか停まらない膳所駅徒歩13分。琵琶湖近くて環境はいいけど、この立地で高過ぎ。オプションで対応できる装備を最初から備えて高くなってしまったな。供給も多い中、どうなんだろう。滋賀も高くなったもんだ。

[2220: 匿名さん]

におの浜とかも戸数100戸以下なら管理費、積立金、機械式駐車場代で将来月4万くらい固定でかかるだろうに、65平米4000万って冷静に考えるとすごいよね。
並のリーマンで子供いたらキツすぎでしょう。