プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[2181: 匿名さん]

>>2178 eマンションさん
参考になります。
購入する年齢が上がるほどローンのメリットは減りますね。
60歳近くで購入して65歳まで働くとすると65歳以降の13-5=8年は控除は少なそうですね。
まあ、所得税で控除しきれない分は住民税から控除されるのでもう少し多いとは思います。

[2182: 匿名さん]

>>2180 評判気になるさん
草津で億越えだと、購入者は地元の資産家とかでしょうか。
東京や海外の方がわざわざ草津に購入するとは思えません。

[2183: 匿名さん]

パワーカップルフルローンで買ってる人もいるんじゃないの。
今の若い世代ってSNSの影響でタワー高層階に憧れてる人多いからね。

[2184: 匿名さん]

京都市にはタワーは無いので、通勤通学の関係と合わせて、草津でもニーズはあるかも。
その場合は、価格の高さも逆に売りになるようにも思います。迷惑ですが。

[2185: 匿名さん]

敷地の形状を見るにつけ、左隣のお店には当然土地買収の話は行っていると思われます。
マンションとの関係が悪くないと良いのだけれど。

[2186: マンコミュファンさん]

>>2185 匿名さん
隣のお茶屋さんの建物の基本構造は築200年経ち文化財に指定されており、右隣は脇本陣跡地でここの建物も簡単に壊せません。よって最初から買収対象にはなってないかと。

[2187: マンション掲示板さん]

>>2186 マンコミュファンさん
その話聞いたことあるし、多分もめてない。あと、外門からエントランスまで距離あるけど、ある程度メイン道路から距離をとらないと1階は店にしないといけないルールだから、いびつな形に見せかけて、これが都合いいんだと思う。

[2188: 匿名さん]

確かに敷地の欠け(失礼_O_)がなかったとしても本体の場所・大きさは変わらず、
駐車場が増えた位でしょうね。(それはそれで大きいですが)
買取失敗の結果ではなくて、最初の計画からということで安心しました。

[2189: 匿名さん]

元々、お茶屋さんの隣には何が建っていたのでしょうか？
その建物も同じく歴史ある建物だったのでは？？？

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん
「お茶屋さんの隣」ってプラウドの場所って事ですかね？Google mapで過去情報見ればわかりますが寿司屋と古い建物(見た目はお茶屋さんと似たようなモノですが、古ければ全て文化財登録されるわけではない)でしたね。

[2191: 近所]

普通の3階建ての寿司屋と言うか仕出し屋でしたね
奥まわった所にありました（前は駐車場）。外壁はボ━ド張りの特に価値ある建物にはみえませでした。
本陣通りは、やはり公道（旧東海道）に面した建物に価値ある建物が多いようです。

[2192: 通りがかりさん]

プレサンスは完売したそうですね。

[2193: 匿名さん]

シエル、グレイスコートと、格下プレサンスに連続2件も先に完売されるとは、、、
それだけ魅力がないってことはリセール時も厳しいかもしれませんね。

[2194: 匿名さん]

購入層が違うのかもしれません。

[2195: eマンションさん]

>>2194 匿名さん

そんなこと言い出したら、いつまでも売れませんよ。

[2196: マンション検討中さん]

滋賀のプレサンスは基本100パーセント駐車場だからね
滋賀で車なしはきつすぎる

[2197: 匿名さん]

駐車場を潰してまで、住居を無理やり増やした結果ですね。
ぎゅうぎゅう詰めです。

[2198: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん
ここも検討して駐車場がネックで見送りましたが、やはりプラウドに住んでる方の中には自分は格上と思っている方が言一定数いるんですかね…

[2199: マンション検討中さん]

プレサンス怖すぎる・・。

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん
駅距離よりも部屋の広さと周辺環境を重視する方が選んでいるのだと思います。
何を重視するかで選択が変わるのでしょう。
格上云々は、マンションよりも個人の考え方に拠るのではないでしょうか。
収入が高いよりもむしろ頑張って購入された方に、そのような見方をする方がいる様には思います。

[2201: 評判気になるさん]

>>2193 匿名さん
魅力が無いというかコスパで見た時にプレサンスの方が良かっただけでは。
同じ徒歩距離で坪単価はこっちが高いけど、設備は向こうの方が良かったりしてますからね。スロップシンクもあるし。
リセール価格が高くても購入価格が高ければ意味ないですし。

[2202: マンコミュファンさん]

私は今ある新築全部比較してプラウドにしましたよ。何を重視してるかなんて人それぞれでしょう。あと別にどこが格上格下なんて考えたことありません。こちらの間取りと周辺環境等が他より気に入った。それだけです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

野村は完全に見誤ったね。
こんなに苦戦するとは2、3年前は思わなかっただろう。

[2204: 購入経験者さん]

この広さで、間取等も考えて安いなと思いました。
でも修繕費、管理費等毎月の支払いが、私は高いなって感じて
ローンを払い終えても、こちらは上がっても下がる事はないじゃないですか
売る時も、駅からの距離と管理費等考えて売り難いんじゃ無いかって思ってしまい
諦めました。
今でも、パンフなど、案内が郵送で届いております。
広くて良いなと思います。

[2205: 匿名さん]

>>2204 購入経験者さん
本当に安いですか？？
修繕費など高く感じておられるなら、次検討する際は坪単価をきちんと確認した方が良いですよ。

[2206: 匿名さん]

リセール考えないならまあアリっちゃアリじゃないの。
まあプレサンスよりは中古でも値を保つと思うよ。その分新築が高いから結局トントンだと思うけどね。

[2207: 購入経験者さん]

最近は何処も上がっています。
よくプレサンスは安いと思われている感がありますが、プレサンスも高いですよ。
2階で4,200万位します。
こちらもDタイプ2階4298万ですよね。
確か1階だと3,900万円弱の販売もありました。
数年前に比べると随分高くなっていますが、今建っているマンションと比べると安いと思いませんか？
何か、中古の方が高かったりします。
プラウドの草津は、今の相場からすると安いと思います。
ただ、先のことを考えて、団塊の世代が亡くなられたら人口も減り土地も余って来るだろうし
歳とって車乗れなくなったら、やはり駅近？
10年後くらいに買い替えるなら売れやすいマンションとはと考えてしまいます。

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 購入経験者さん
プレサンスと価格比較して先に売れてしまったのでは、ブランド価値も大したことないという事でしょうか。実際には間取りや角部屋かどうか、方角、眺望が違うので単純比較できないとは思いますし。
とは言え新築なんて結局割高だし、中古マンションで高値付けているのは売れてないですよね。
そもそも草津のマンションが適正価格なのかは数年後にしか分かりませんが、におの浜のマンションを含めて滋賀県のマンションが売れなくなってきている感じはありますね。

[2209: 匿名さん]

におの浜で５０００とかの新築でてるよね。
というかもう滋賀でそこまで行くと、戸建買えるやろって思うけど、
今のファミリー層ってどうしてもマンション住みたいんかね。

[2210: マンション検討中さん]

戸建ての経験無いとか？

[2211: 匿名さん]

共稼ぎ＋子供数減で、家に手間をかけられない＋広さが必要ない　ということでは。

[2212: 購入経験者さん]

>>2205 匿名さん

他の方も感じられている様に今の価格から考えると安いと思うのですよ。
でも購入を考えると、10年後とかね、どうなのかな？って
重要視はしていませんが、私もスロップシンクないのもちょっと気になりました。

この先、歳とってもっと便利なところに住み替えるなら、
人気なのは何処？
10年後位の価格はどうなっているんだろ？
この管理費、修繕費含めて買いたいと思っている人はいるのかな？

もし自分が中古買うなら、プラウドがいいとかプレサンスはちょっとなんて全く考えないし、先ず住みやすさ、価格、生活環境、駅近かどうか、築年数は？管理費、修繕費、他の費用も含めてどうか？って考えて購入します。

大きな買い物なので考えますよね。
でも、静かそうで〈県外者なのでわかりませんが〉、広いし、値段もそこそこなので良い物件だと思います。
皆さん其々お考えがあり、買って良かったと思えるところを購入出来るのが1番ですね。

[2213: 匿名さん]

新築と中古を比べると
まず、新築の方が間取り、階数、角部屋など選べるものが多く、
加えて最新設備でるなどメリットがあります。
新築だが人気部屋が売れた後、加えて値段も人気部屋に比べて価格差はあまりない、
となると考えるでしょう。

[2214: 購入経験者さん]

こちらの物件早く購入された方は、グリーン住宅ポイントの対象物件だったので羨ましいです。
確かブランズシティ南草津も対象物件だったような。
プレサンスは、対象物件では無かった様ですが。

[2215: eマンションさん]

>>2214 購入経験者さん
プレサンスも後から対象になりませんでした？

[2216: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

営業と大阪本社の方へ問い合わせてみましたが、対象外です。とハッキリ言われました。
なのでプレサンスは、対象では有りません。
住まい給付金の対象にはなりますね。

[2217: 購入経験者さん]

>>2215 eマンションさん

住まい給付金は、シエルを去年の10月まで？にご購入された方で、
グレイスコートご購入の方は対象では有りません。

こちらプラウドも初めは、グリーン住宅ポイントの対象物件ではございませんでしたが、急遽対象物件となる様変更されたので、入居時期も少しずれました。

[2218: マンション掲示板さん]

なかなかいい意見交換ですね。個人の考えによるところは大きいですが、興味深いです。プレサンス78.02平米が2階で4200万台でここの78.60平米の2階が4298万。マンション違うので比べにくいですが、価格的には大差ないと思いますが、一番の違いは駐車場かな。滋賀は車社会ですから、その中でここまで売れたのは逆に凄いと感じます。高層や角部屋だとここは4800～6200万くらいなので流石に滋賀では高い気はしますが、75平米だとほぼ4000万前半です。この広さで4000万前半なら安い方かなぁ。プラウドが出た時は高いと思ったのに、後続のマンションがどんどん高くなってきて安く感じ始めてます。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2209 匿名さん
65平米～78平米で4000万～5500万。普通しか停まらない膳所駅徒歩13分。琵琶湖近くて環境はいいけど、この立地で高過ぎ。オプションで対応できる装備を最初から備えて高くなってしまったな。供給も多い中、どうなんだろう。滋賀も高くなったもんだ。

[2220: 匿名さん]

におの浜とかも戸数100戸以下なら管理費、積立金、機械式駐車場代で将来月4万くらい固定でかかるだろうに、65平米4000万って冷静に考えるとすごいよね。
並のリーマンで子供いたらキツすぎでしょう。

[2221: 検討板ユーザーさん]

指を加えて眺めているといつまでも買えないとなるので、どこで踏ん切りするかですかね。
一度上がった人件費が安くなる事はないですね。
もう3000後半では買えないため、4000が最低のスタートライン。

[2222: 匿名さん]

4000万を35年ローンだと月10万円てところでしょう。
頭金次第ですね。

[2223: マンション検討中さん]

また3000万でも買える時代がくるかもしれないけど、いつなのかわからんな。その時の金利が高かったら物件価格が安くてもローンがきついわけだし。最近の物件見て思ったこと
シエル→高いけど低層なら無理なく返せそう
グレイスコート→シエルより上がってるやん
プラウド→草津も高くなったもんだ
ブランズ→高いなー
ジオ→狭いのにこの値段か…
グランドパレス→なにこれ？？
って感じ

[2224: 通りがかりさん]

草津駅周辺の新築マンションは当面これで打ち止め。開発申請してから通常3～5年で着手、竣工まで約2年なので申請から最短で5年後に新築入居となる。たが不動産関係者によると開発申請は出ていないとのことです。
新築マンション検討者は、草津では5年以上待つ必要がありそう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 通りがかりさん
以前にも投稿ありましたが、どうしてなのでしょうね。
アトラスクラスの大きな開発が水面下で進んでいて、来年以降に公開されるとかだと嫌ですね。

[2226: eマンションさん]

>>2225 匿名さん
ディベロッパーから見たら草津はこれ以上の価格では売れないと見てるからではないでしょうか。
それよりも都心部の方が利益も大きく魅力があるからだろうと思います。
用地も無いでしょうし。

[2227: 匿名さん]

例えばですが、住宅ローン4,000万円を35年で支払うとした場合、金利0.5%の時(支払総額4,368万円)と金利2%の時(同5,586万円)では総額で1,218万円の支払い額の差が出るわけです。今と将来の住宅金利をどう考えるのか、物件価格が下がる時に金利はどういう状況になるのか等を各人がしっかり考えた上で適切に判断すべきでしょうね。

[2228: 検討中]

今草津で販売されているマンションギャラリーは、全部行きました。あるギャラリーの営業さんいわく、草津では今の価格が限界でもうこれ以上は戸建へ流れるか、あるいは大津に流れると言っていました。その大津も飽和状態に近づいており、デベロッパーとしては、万博もある大阪周辺にシフトして行くと言っていましたが、聞いていてなんとなく納得しました。

[2229: 匿名さん]

>>2228 検討中さん
来年以降しばらくは新築が出ないとすると、売れ残り部屋は無理に売り急ぐ必要はないと考えるかもしれませんね。

[2230: マンション検討中さん]

>>2217 購入経験者さん
グレイスコートは6月までの契約でしたら、こどもみらい住宅支援事業の補助金がでました。