プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2081: 通りすがり]

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

[2082: 匿名さん]

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

[2083: 周辺住民さん]

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
マンションの坪単価もこの順なんですか？

[2086: 匿名さん]

富裕層でいうなら戸建てになるが青山かな
将来の資産価値が～なんて貧乏くさい雑音は気にされる様子もなく
余裕で1億円以上の新築を建ててガレージには高級外車がズラリ
ここの住民には一家に一台すら難しいですもんね

[2087: 匿名さん]

こちらの方の個人ブログになりますが、
一応、それなりのソース、根拠を元に見える化されていますよ。
https://individual-investor.blogspot.com/2019/04/4_4.html

[2088: 匿名さん]

草津 富裕層
でググると、トップに出てきます。

[2089: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
坪単価で言うと、
③＞④＞①＞②あたりになってくるんじゃないかと思います。

③④は、ブランド上乗せ価格でしょうね。

[2090: 匿名さん]

2082です。
すみません、見誤っていました。

若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコートが最下位でしたね。
（若草と見間違えていました）

[2091: 匿名さん]

滋賀でガチの金持ちは確かに青山で戸建やね。
あそこはレべチ。

[2092: 匿名さん]

こちらとグランドパレスを比較中です。
駐車場はもう角部屋5000万円以上しか権利ないんですかね。

[2093: マンション検討中さん]

青山は滋賀のプチ六麓荘みたいな感じですね。
医者弁護士などのご子息が多すぎて青山中とか公立なのに
そのへんの中堅私立より学力レベルが高いという・・・

[2094: 匿名さん]

場所と区分けの感じから、20-30年前、立命館が来た後に造成されたような感じですね。
普通だと、不便で高齢化が進んで価格が下がってもおかしくないと思うのですが、不思議です。

[2095: 匿名さん]

青山がどーとかどうでも良い話ですね。

[2096: eマンションさん]

>>2092 匿名さん
価格で権利を着けてる訳じゃなくて抽選だったから、営業に聞かないとわからないですね。

[2097: 通りがかりさん]

真剣な検討者はもうこの掲示板にはいないんだろうな。最初は情報交換の内容も勉強になったし、品がいい印象だったけど最近はどうでもいいことばかりウダウダしゃべってる。

[2098: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
私も比較検討中です。駅距離と駐車場ではグランドパレスですが、間取りはこっちの方が使いやすそう。あと、グランドパレスは販売がなかなか進んでないからこのまま売れなくて賃貸化したらどうしようって不安があります。

[2099: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
プチ六麓荘でも言い過ぎかと。
西神中央のほうがぴったりですよ。

[2100: 匿名さん]

こちらも最終期からあんまり販売が進んでないので最後値引きがないか待つのもありか悩んでおります。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
六麓荘は、計画段階から高級住宅地を目指していたようですが、
こちらの青山はどうだったのでしょうか。そんなに便利な場所とも思えないのですが。

[2102: 匿名さん]

＞2094
1981年着工
飛島グリーンヒル

[2103: 匿名さん]

青山は都心の高級住宅地みたいに成金全開って感じでもないし、程よく品のいい高級住宅地って感じかな。土地も広くて治安も良い。滋賀の中では最高の環境だろうね。

[2104: 名無しさん]

>>2100 匿名さん
残ってる間取りでよかったら待ってみたらいいかも。でも大手は体力あるから値引きしない可能性も高いと思う。

[2105: マンション検討中さん]

スレは伸びるのに販売数は一向に伸びてこないプラウド草津（笑）

[2106: 匿名さん]

あと何戸？

[2107: 匿名さん]

昭和バブルの前に分譲が始まっているのですね。
不便な場所ですが、広い敷地なのでそれなりの人が購入されたということでしょうか。
ニュータウンと聞くと、高齢化が進んでいそうですが、ここはそうではないのですね。

--------------------------
飛島都市開発が分譲開発を行うニュータウン。
「若草 → 青山 → 松が丘」という順で宅地開発が進められたが、バブル崩壊による業績不振により約10年にわたって分譲が中断したこともあった。なお、現在は松が丘地区の分譲を行っている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%9B%E5%B3%B6%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%...

[2108: マンション検討中さん]

青山とかはバブルの時は数億いってたんじゃないでしょうか。
あのころ買った人は正直高値掴み感がありますね。
あの頃程ではないとはいえ今のマンション市況には似た雰囲気を感じますけど。

[2109: 匿名さん]

青山のもよりは南草津なのですね。
プリムタウンも将来が期待できるのでしょうか。

[2110: マンコミュファンさん]

みんな民度民度言うけど、どうなんだろう。
ちょっと要注意なエリア以外は、草津なんか全部一緒なのでは。

[2111: 匿名さん]

一周回った感じですが、
なので、精神的にも安全なマンションが良いという話なのだと思います。

[2112: 検討板ユーザーさん]

青山の話はもうしないのですか？

[2113: 通りすがり]

いつ頃建物にかぶっているカバー取るのでしょうね。最近は外構工事も進んでいます。
早く全景を見たい。

[2114: 匿名さん]

20戸ほどです。

[2115: 匿名さん]

1階が売れ残ってる感じ？

[2116: 匿名さん]

全然売れませんねー。空き家コースか？？
プレサンスロジェの草津シエルの方が先に完売し、
さらにはグレイスコートにも抜かれてもうすぐ完売されますね。
グランドパレスはもっとダメダメなので抜かれることは無いでしょうが、
このままだとジオにも抜かれてしまう微レ存。

[2117: マンコミュファンさん]

正しくは残り17戸ですね。先月モデルルームに行った時は1階も角部屋が売れてました。大体中層から高層が残ってます。あと半年はあるのでそんなに心配はないと思いますし、個人的には新築価格が高い中、よくやってるなという印象です。
グランドパレスは成約16戸、ジオは成約18戸のようですね。抜かされることはないでしょう。ヤバいのは後続のジオに既に抜かされたグランドパレスだと思ってます。確か11月竣工のはずなのでこのままでは…ジオは坪単価は高いけど狭い分安く見えるから選ぶ人もいるのかも？でも最近は数字動いてないのでどこも厳しそうですね。

[2118: 匿名さん]

徒歩10分でも売れてるってのはやっぱプラウドのブランドなんかね～

[2119: 匿名さん]

もっと駅に近くて、敷地の形状がよければ、売れ行きはもっとよかったでしょうね。

[2120: マンション検討中さん]

雰囲気がいいっている人が多いので、
プレサンスとかで価格抑えられてたら、完売してるでしょうね。
向かいのエスリードもあっという間でしたし。
まあでもこれだけ売れてるので、さすがプラウドさんですね。

[2121: 匿名さん]

正確な残りの戸数を他の物件も把握されているのはすごいですね。
関係者ですかね。電話でわざわざ聞いているのかな？

[2122: 匿名さん]

確かに客にしては戸数が正確すぎる(笑)
そういうことなんでしょう。

[2123: 匿名さん]

一般人は何階のどの場所が売れたとか何戸のこってるとか
そんな情報ことこまかに知るわけないですよね。
つまり「マンション検討中さん」て名前だけど売る側の人間が
セールス的な書きこみしているのでしょうか？
こういうの迷惑なのでやめてほしいですね。

[2124: 周辺住民さん]

>>2123 匿名さん
平行検討してたら普通に分かるよ。プラウドの残戸数なんかは物件概要に書いてあるし。

[2125: 匿名さん]

>>2124 周辺住民さん
同意。
この手の文句は、他のスレでも見かけるので、マンション検討の掲示板に長くお住まいの方々のように思います。

[2126: 匿名さん]

まあ色々察するよね。
セールスっぽいのは在庫が残ってる感じのマンションでよく見かけるよ。

[2127: 匿名さん]

平行検討してても残戸数はおぼえてないです。物件概要にのっているのが残戸数なのですか？知らなかったです。ありがとうございます。

[2128: マンション検討中さん]

仮に業者書き込みだったとして、正確な情報の提供ならむしろマンコミュの趣旨には適うんじゃないんですか。業者同士の喧嘩は直接会っておやりになればよろしいのでは。そろそろ不快です。

[2129: 匿名さん]

それぞれのマンションの掲示板を読めば契約数や残り個数の情報が投稿されてますよ。ジオは7/31,グランドパレスは8/18の書き込み。

[2130: 匿名さん]

今後の相場形成のためには竣工前完売なんてしないほうがいいです。
高くても買う奴がいるなんて思われて損するのは購入者です。

[2131: 通りがかり]

次に大きく動くのは、建物を覆うカバーが取れ全体が現れた時、そして外構ができるにつれ検討中の方は決断します。通常はそんな感じですね。
そこまでに売れないとしたら竣工後ですがそうなると完売はまだまだ先ですね。
期待の値下げは、完成後のモデルルームに使う部屋が家具付き販売となる程度と思います。

[2132: マンコミュファンさん]

正確すぎると関係者と間違われるんですね。失礼しました。プラウド、グランドパレス、ジオのモデルルームに先月行って比較検討中でしたので正確な数字は知っていました。特にプラウドはモデルルームに行けばわかりますが、どこが残っているかもわかるようになっているので、関係者みたいな書き込みになってしまいましたね。

[2133: マンション検討中さん]

どこの部屋が残ってるか、何戸残ってるかわかるなんておかしいと思う人は、ここのMRに行ったことがない人です。大きな住戸表が掲載されてるのでわかります。どこの部屋が埋まってるかのチラシも平和堂入口に置かれてます。

[2134: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内やったらなー
デザインはええ感じになりそうやけど立地が惜しい。
同じ立地なら価格安いジオ選びそうやけどジオも苦戦してる感じ？

[2135: 匿名さん]

関係者かどうかでここまで議論されるのですね。
必死さがちょっと面倒くさいです。
すみませんでした。

[2136: 検討板ユーザーさん]

>>2134 匿名さん
この辺りはファミリー向けじゃないかと思うけど、ジオの間取りはファミリーには狭めのが多いし、マッチしてない気がする。

[2137: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
心配しなくても、コロナ禍の景気対策が終了すると、需要が減るので価格も落ち着きます。
今でも需要が過熱している感じではありませんし、郊外物件ではなおさらです。
ただ、その時に買えるかは、また別の話ですが。

[2138: 検討中]

>>2137 匿名さん
そうなんですよね、次から次にマンション建てばいいのですが、結局買えずあの時買うべきだったの繰り返し。

[2139: 名無しさん]

そういう後悔よくあります。草津はしばらく計画なさそうですし

[2140: 周辺住民さん]

駅近のマンションはしばらくないかもね。ここくらいの距離圏ならまだまだこれから建つでしょう。周辺はまだまだ古い建物が多い

[2141: 匿名さん]

金利上昇などで需要減衰＋京都市赤字対策で公有地が売却され、市内マンション増加
とか、ありそうです。価格によっては市内回帰になるかもしれません。勝手な想像です。

[2142: 匿名さん]

不動産関係者いわく、申請が全くでていないので草津での新築は5年くらいはなさそうと聞きました。

[2143: マンション検討中さん]

そろそろ金融緩和の出口戦略の話がでてきてもおかしくないですね。
滋賀も草津だけじゃなく、新快速すら止まらない駅付近のマンションでも暴騰してる時代ですから金利があがれば反動はすごいでしょう。

[2144: 匿名さん]

金利を上げなくても、バブル期の総量規制みたいに不動産への貸し出しを
制限するという方法でも効果はありそうです。

[2145: 匿名さん]

アメリカの不動産市場がすごいことになってますね。
日本はどうなるんでしょう・・・

[2146: 匿名さん]

過度な金融緩和から引き締めに入ってるから
金利上昇から不動産価格下落、株式なども下落局面との予測ですね。
世界のスタンダードから外れた日本の金融政策のもとでどうなるのでしょうね。
政治家や官僚も公務員も誰ひとり責任はとらないでしょう。

[2147: 通りがかりさん]

プレサンスは残り一邸らしいですね！！
ここも早く決断しないとあっという間に完売ですね！！！

[2148: マンション比較中さん]

>>2147 通りがかりさん
先日見学に行きましたが、まだ検討する時間は余裕ありそうでしたよ。

[2149: eマンションさん]

>>2148 マンション比較中さん
でもほとんど75平米の部屋で、その他のタイプだと残り1戸から3戸だった。75平米ならジオの１番広い部屋とグランドパレスの広めの部屋とも比較できるからこのタイプはまだ余裕あるな。

[2150: マンション掲示板さん]

>>2147 通りがかりさん

プレサンスの勢いがヤバイ

[2151: 匿名さん]

こちらはまだ大丈夫そうですね。焦って決める金額ではないです。

[2152: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん
部屋条件は二の次で、価格が全てに優先するって方で、下がらなければ予算に合う物件が出るまでいつまでも待てるって方ならずーっと様子見てても良いのでしょうね。

[2153: 匿名さん]

>>2152 マンション検討中さん
どう考えてどう判断するかは、個人の問題です。
他人が批判することではないと思います。
業者が煽っていると取れなくもない投稿ですね。

[2154: 買い替え検討中さん]

>>2153 匿名さん
2152さんは誰も批判してないと思うぞ…。あれを批判とか煽りと感じる方はつまりはそういう方なんじゃない？

[2155: マンション掲示板さん]

>>2152 マンション検討中さん
そういう人って高い、もっと様子見た方がいいとか言って結局買えないんですよね。たぶん待っててもあまり下がらなそうだし、しばらくこれ以上は新築でなさそうだし、今条件にあわないならいい中古に出会えるのを待った方がいいと思います。中古も高いし、物によってはリフォームや修繕でお金かかりますけど。

[2156: 匿名さん]

MRにとっては面倒な客なのでしょうね。

[2157: マンション掲示板さん]

草津でマンション購入検討して全モデルルームに行ったので思ったことを書きます。
・プレサンスロジェ:草津で供給実績が多いので、ニーズをよく捉えてて戦略がうまいと思いました。間取りも使いやすそうで価格がまだ良心的です。我が家はであい広場が近い方がいいので、シエルもグレイスコートも近くにいい公園がなくて残念に感じました。ただプランや価格のバランスがとてもよかったです。
・プラウド:間取りは一番好みです。柱や下り天井も目立たずキレイで使いやすい。アルコーブもちゃんとあるし、収納も多い、両面バルコニーも気に入りました。スロップシンクがないのが残念。駐車場も少なくて最初は滋賀を舐めてると思いましたが、この少なさで8割売ってるのはすごいと思います。もっと多かったらもう完売してるでしょうね。周辺も静かで暮らすにはバランスいいと思います。高いと思った価格も他も高いから普通に感じ始めました。
・グランドパレス:立地抜群。エスリードの建設予定地の看板が立てられたときから狙ってました。気に入ったらすぐ買うつもりで行きましたが、間取りがいまいちです。柱邪魔だし、アルコーブもなくてドア開けたら外歩いてる人とぶつかりそう。駅近だから高いのは仕方ないのですが、高いのにクオリティが低くて残念でした。場所はいいので、立地にどれだけお金を払えるかですね。あと少し高くてもいいから魅力的なプランをお願いしたかったです。
・ジオ:10分越えてる分、価格は押さえてると思いきや、狭いからですね。坪単価はまあまあ高いです。収納は使いやすい工夫があり、洗面所が広くて所々にジオのクオリティは感じるものの、柱と下り天井が邪魔です。でも広さのいらない人には3000万円台で色々選択できていいと思います。ではディンクス向けかというと立地がファミリー向けなので少しチグハグ感を感じます。
・ブランズシティ:立地も規模もとてもいいです。天井高めでいいのですが、柱はやっぱり邪魔です。価格は高いですが場所もいいので仕方ないです。場所が南草津というのが合わなかくて残念。普段買い物しそうな西友も駅を挟んで反対側なので、駅には近いけど少し不便に感じました。ショッピングとかの商業施設があまり魅力なく、マンションはいいとのの周辺環境が好みではないです。
長くなりましたが個人的な感想です。

[2158: 匿名さん]

こう見ると草津ってマンション乱立してますね。
まだまだこれからマンションは建つでしょう。
焦って買わなくても全く問題ないですね。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
そうそう。今の相場が異常でそのうち(3年後か20年後か知らんけど)2-3割くらい安くて仕様が良くて立地も良い貴方にピッタリの物件が出て来るかも知れないから、それまで様子見が一番ですよ。私は今を大切にしたいし金を墓場に持って行っても仕方ないと思う派なので違う考えだけど。

[2160: 匿名さん]

必要になったときか欲しいと思った時が買い時なのだと思います。
何に焦るのかはわかりませんが、
買う時期が遅くなるとその分だけ資金が増えるので問題ないでしょうね。

[2161: 坪単価比較中さん]

>>2160 匿名さん
住宅ローン組む予定があるなら、買う時期が遅くなれば与信は減るし健康問題が出たりしたら更に…ってリスクはある。

[2162: 口コミ知りたいさん]

宿本陣の通り全部マンションになりそうな勢いだね。

[2163: 匿名さん]

>>2161 坪単価比較中さん
そんな時のためにフラットがあります。
団信なしで頭金が多いと固定でも利率は高くなくて、
提携ローンで利用すると手数料は銀行よりもかなり安いようです。

[2164: 匿名さん]

キャッシュで買える層が多いんじゃないでしょうか。
プラウドですから。

[2165: 名無しさん]

待つのも選択肢だけど、健康状態とかその間にかかる家賃とか考えるといつまでも待てないなとも思います。今後上がっていく可能性は高いと思うけど、変動なら0.3から0.5％くらいで借りれるので、フラットは最終手段だと思ってます。

[2166: 匿名さん]

全額キャッシュで買うのは、定年で引退を決めた人位ではないでしょうか。
定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。

[2167: 匿名さん]

プラウド買える方が羨ましいです。
こんな立地そうそうでないでしょう。

[2168: 匿名さん]

>>2162 口コミ知りたいさん
民家を複数買収するのは難しいのでないと思う。プラウドのとこは寿司屋とどこかの不動産会社が持ってた土地だったはずで、そういうとこの方がやりやすいんだろうな。ジオの場所もどこかの企業が持ってたとこって聞いた。どこかばかりでよくわからん文章になってしまった…

[2169: 口コミ知りたいさん]

グラパレのところもまさかマンションになるとは地元民も考えなかったからな～
いい金額提示されたら土地持ちは売るだろうね。
もうマンションは建たない建たないと言われてから、なんだかんだボンボン建ってる。

[2170: 通りがかりさん]

>>2169 口コミ知りたいさん
そうなの？アトラス販売の時からマンション建つ噂があったと思うけど

[2171: 匿名さん]

このマンションもだがこれからは住宅密集地に建つため、
土地が狭くて変形していたり日当たりなどに難がある物件が増えそうです。
そうなると郊外駅近で広いマンションはあまり出てこないように思います。

[2172: 通りすがり]

>>2166 匿名さん
定年し所得がない→年金生活→所得税がないかゼロに近い→ロ━ン控除はない
税金納めてないので。

[2173: 通りがかりさん]

>>2170 通りがかりさん
ありましたね。一部地権者が強欲でかなりの金額を提示し一旦はエスリードが撤退。しかし多少の折り合いがつき買収？他デペは手垢のついた案件は手を出さない。それは業界の暗黙のルール。
地権者もこれ以上ゴネてもだめとあきらめハンコ押した、そんなところでしょうね。やっと買収できたがグランドパレスはエスリード見誤ったかな?

[2174: 匿名さん]

>>2172 通りすがりさん
それは人によりますね。
あと、税金がかからない程度の年金額なら働いているでしょう。

[2175: 匿名さん]

>>2172 通りすがりさん

>定年でも80歳くらいまで返済でローンは組めるので控除の逆さや狙いは可能です。
ローン控除はローン期間が10年以上が条件なので、定年でも期間は満足できるということですね。
60歳で引退する人の方が少ないですからね。
ただ収入はダウンするので満額控除できるかはわかりません。

[2176: 匿名さん]

キャッシュで購入される方はもっと駅近くしか興味ないですよね。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2173 通りがかりさん
今の売れ行きをみると見誤ったのでしょう。

[2178: eマンションさん]

65歳で厚生年金＋国民年金で約270万/年です。現役時代頑張ったのて多い方だと思います。あと蓄えもあるので働いていません。今のマンションをキャッシュで買いました。
年金所得も控除があるので所得税は1～2万／年なのであまりロ━ンは意味がないですね。ロ━ン組むのもいろいろ費用かかるので。

[2179: 匿名さん]

駅近にプラウドタワー建てて欲しいなあ。

[2180: 評判気になるさん]

駅から遠いからこのお値段で済んだんでしょう。
プラウド系なら駅近なら億だったんじゃないでしょうか。