プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2081: 通りすがり]

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

[2082: 匿名さん]

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

[2083: 周辺住民さん]

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
マンションの坪単価もこの順なんですか？

[2086: 匿名さん]

富裕層でいうなら戸建てになるが青山かな
将来の資産価値が～なんて貧乏くさい雑音は気にされる様子もなく
余裕で1億円以上の新築を建ててガレージには高級外車がズラリ
ここの住民には一家に一台すら難しいですもんね

[2087: 匿名さん]

こちらの方の個人ブログになりますが、
一応、それなりのソース、根拠を元に見える化されていますよ。
https://individual-investor.blogspot.com/2019/04/4_4.html

[2088: 匿名さん]

草津 富裕層
でググると、トップに出てきます。

[2089: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
坪単価で言うと、
③＞④＞①＞②あたりになってくるんじゃないかと思います。

③④は、ブランド上乗せ価格でしょうね。

[2090: 匿名さん]

2082です。
すみません、見誤っていました。

若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコートが最下位でしたね。
（若草と見間違えていました）

[2091: 匿名さん]

滋賀でガチの金持ちは確かに青山で戸建やね。
あそこはレべチ。

[2092: 匿名さん]

こちらとグランドパレスを比較中です。
駐車場はもう角部屋5000万円以上しか権利ないんですかね。

[2093: マンション検討中さん]

青山は滋賀のプチ六麓荘みたいな感じですね。
医者弁護士などのご子息が多すぎて青山中とか公立なのに
そのへんの中堅私立より学力レベルが高いという・・・

[2094: 匿名さん]

場所と区分けの感じから、20-30年前、立命館が来た後に造成されたような感じですね。
普通だと、不便で高齢化が進んで価格が下がってもおかしくないと思うのですが、不思議です。

[2095: 匿名さん]

青山がどーとかどうでも良い話ですね。

[2096: eマンションさん]

>>2092 匿名さん
価格で権利を着けてる訳じゃなくて抽選だったから、営業に聞かないとわからないですね。

[2097: 通りがかりさん]

真剣な検討者はもうこの掲示板にはいないんだろうな。最初は情報交換の内容も勉強になったし、品がいい印象だったけど最近はどうでもいいことばかりウダウダしゃべってる。

[2098: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
私も比較検討中です。駅距離と駐車場ではグランドパレスですが、間取りはこっちの方が使いやすそう。あと、グランドパレスは販売がなかなか進んでないからこのまま売れなくて賃貸化したらどうしようって不安があります。

[2099: 匿名さん]

>>2093 マンション検討中さん
プチ六麓荘でも言い過ぎかと。
西神中央のほうがぴったりですよ。

[2100: 匿名さん]

こちらも最終期からあんまり販売が進んでないので最後値引きがないか待つのもありか悩んでおります。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
六麓荘は、計画段階から高級住宅地を目指していたようですが、
こちらの青山はどうだったのでしょうか。そんなに便利な場所とも思えないのですが。

[2102: 匿名さん]

＞2094
1981年着工
飛島グリーンヒル

[2103: 匿名さん]

青山は都心の高級住宅地みたいに成金全開って感じでもないし、程よく品のいい高級住宅地って感じかな。土地も広くて治安も良い。滋賀の中では最高の環境だろうね。

[2104: 名無しさん]

>>2100 匿名さん
残ってる間取りでよかったら待ってみたらいいかも。でも大手は体力あるから値引きしない可能性も高いと思う。

[2105: マンション検討中さん]

スレは伸びるのに販売数は一向に伸びてこないプラウド草津（笑）

[2106: 匿名さん]

あと何戸？

[2107: 匿名さん]

昭和バブルの前に分譲が始まっているのですね。
不便な場所ですが、広い敷地なのでそれなりの人が購入されたということでしょうか。
ニュータウンと聞くと、高齢化が進んでいそうですが、ここはそうではないのですね。

--------------------------
飛島都市開発が分譲開発を行うニュータウン。
「若草 → 青山 → 松が丘」という順で宅地開発が進められたが、バブル崩壊による業績不振により約10年にわたって分譲が中断したこともあった。なお、現在は松が丘地区の分譲を行っている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%9B%E5%B3%B6%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%...

[2108: マンション検討中さん]

青山とかはバブルの時は数億いってたんじゃないでしょうか。
あのころ買った人は正直高値掴み感がありますね。
あの頃程ではないとはいえ今のマンション市況には似た雰囲気を感じますけど。

[2109: 匿名さん]

青山のもよりは南草津なのですね。
プリムタウンも将来が期待できるのでしょうか。

[2110: マンコミュファンさん]

みんな民度民度言うけど、どうなんだろう。
ちょっと要注意なエリア以外は、草津なんか全部一緒なのでは。

[2111: 匿名さん]

一周回った感じですが、
なので、精神的にも安全なマンションが良いという話なのだと思います。

[2112: 検討板ユーザーさん]

青山の話はもうしないのですか？

[2113: 通りすがり]

いつ頃建物にかぶっているカバー取るのでしょうね。最近は外構工事も進んでいます。
早く全景を見たい。

[2114: 匿名さん]

20戸ほどです。

[2115: 匿名さん]

1階が売れ残ってる感じ？

[2116: 匿名さん]

全然売れませんねー。空き家コースか？？
プレサンスロジェの草津シエルの方が先に完売し、
さらにはグレイスコートにも抜かれてもうすぐ完売されますね。
グランドパレスはもっとダメダメなので抜かれることは無いでしょうが、
このままだとジオにも抜かれてしまう微レ存。

[2117: マンコミュファンさん]

正しくは残り17戸ですね。先月モデルルームに行った時は1階も角部屋が売れてました。大体中層から高層が残ってます。あと半年はあるのでそんなに心配はないと思いますし、個人的には新築価格が高い中、よくやってるなという印象です。
グランドパレスは成約16戸、ジオは成約18戸のようですね。抜かされることはないでしょう。ヤバいのは後続のジオに既に抜かされたグランドパレスだと思ってます。確か11月竣工のはずなのでこのままでは…ジオは坪単価は高いけど狭い分安く見えるから選ぶ人もいるのかも？でも最近は数字動いてないのでどこも厳しそうですね。

[2118: 匿名さん]

徒歩10分でも売れてるってのはやっぱプラウドのブランドなんかね～

[2119: 匿名さん]

もっと駅に近くて、敷地の形状がよければ、売れ行きはもっとよかったでしょうね。

[2120: マンション検討中さん]

雰囲気がいいっている人が多いので、
プレサンスとかで価格抑えられてたら、完売してるでしょうね。
向かいのエスリードもあっという間でしたし。
まあでもこれだけ売れてるので、さすがプラウドさんですね。

[2121: 匿名さん]

正確な残りの戸数を他の物件も把握されているのはすごいですね。
関係者ですかね。電話でわざわざ聞いているのかな？

[2122: 匿名さん]

確かに客にしては戸数が正確すぎる(笑)
そういうことなんでしょう。

[2123: 匿名さん]

一般人は何階のどの場所が売れたとか何戸のこってるとか
そんな情報ことこまかに知るわけないですよね。
つまり「マンション検討中さん」て名前だけど売る側の人間が
セールス的な書きこみしているのでしょうか？
こういうの迷惑なのでやめてほしいですね。

[2124: 周辺住民さん]

>>2123 匿名さん
平行検討してたら普通に分かるよ。プラウドの残戸数なんかは物件概要に書いてあるし。

[2125: 匿名さん]

>>2124 周辺住民さん
同意。
この手の文句は、他のスレでも見かけるので、マンション検討の掲示板に長くお住まいの方々のように思います。

[2126: 匿名さん]

まあ色々察するよね。
セールスっぽいのは在庫が残ってる感じのマンションでよく見かけるよ。

[2127: 匿名さん]

平行検討してても残戸数はおぼえてないです。物件概要にのっているのが残戸数なのですか？知らなかったです。ありがとうございます。

[2128: マンション検討中さん]

仮に業者書き込みだったとして、正確な情報の提供ならむしろマンコミュの趣旨には適うんじゃないんですか。業者同士の喧嘩は直接会っておやりになればよろしいのでは。そろそろ不快です。

[2129: 匿名さん]

それぞれのマンションの掲示板を読めば契約数や残り個数の情報が投稿されてますよ。ジオは7/31,グランドパレスは8/18の書き込み。

[2130: 匿名さん]

今後の相場形成のためには竣工前完売なんてしないほうがいいです。
高くても買う奴がいるなんて思われて損するのは購入者です。