プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[2041: 匿名さん]

まあでも、近鉄のスーパーは成城石井だし、少し高級路線ではありますね。
100均もTSUTAYAと同じフロアにするなどフロアごとのすみ分けはしているようですし。
３Fに金融機関が入るなど地方都市の駅前ビルぽいのは確かですが。

[2042: 検討板ユーザーさん]

色々工夫してるしいいと思う。プラグスマーケットも面白いし、TSUTAYAやスタバもよく使う。普段使いできて好きだし、いつも賑わってるイメージ。

[2043: 匿名さん]

3Fの銀行は住宅ローン対応が大きいのでしょうかね。

[2044: 通りすがり]

草津近鉄は売り上げ約100億ですね。コロナ禍においても利益も出ています。他の店舗では赤字の所もありその中で健闘していると思います。
滋賀県唯一の百貨店でもあり今後も積極運営していくかと思っています。

[2045: eマンションさん]

>>2042 検討板ユーザーさん
ここの近鉄は地下のお弁当や惣菜も高く無く、庶民の味方という感じですね。
草津のマンション価格上がっているけど、その庶民がどこまでついて行けるか。

[2046: 匿名さん]

近鉄がないと困るなんて人はもういないでしょう。
スーパーありすぎ、エルティにデカい本屋有、スタバも近隣に他２つ。
ハンズや成城石井などちょっと話題になりそうなテナントいれて延命してるようにしか見えませんがね・・・
初見の他府県民からすればイオンやヨーカドーですと言われても気付かないでしょうね。

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
Ltyと近鉄に入ってる本屋、実際に入ったことはあるのでしょうか？
勉学生はLtyに行くでしょうし、未就学や小学生は近鉄の本屋に行くと思いますよ。
本屋ひとつとっても、何故そのように分かれてしまうのかわからない人の意見は参考になりませんね。
もちろん、会社の違いで分かれているわけではないですよ。
それぞれにニーズがあるのです。来たことがある人には分かると思います。

そして、初見の他府県民からすれば～…とおっしゃっていますが、
関係のない人に違いを分かってもらう必要性って何？？笑

[2048: 通りがかりさん]

>>2040 匿名さん
ただでさえ近鉄流行って人多いのに、来ないで下さい。

[2049: 匿名さん]

近鉄の本屋はたまにいきますけど、売り場面積がジュンク堂の方が桁違いに大きいですしあの近距離で本屋２個もいらないですけどね。まああっても困らないですけど。
蔦屋にあってジュンク堂にない本なんてないでしょう。
昔よく近鉄利用してた身としては、せいぜいハンズくらいしか近隣と差別化できてないところに危機感感じますけどね。平日の衣住売場はガラガラじゃないですか。
本屋も百貨店も間違いなく衰退していく世の流れですから仕方ないでしょうが。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
もちろん、ジュンク堂の方が常設されている品揃えはいいですよ。
近鉄の本屋にもいかれているようですが、なぜ客層が違うか分からないのですか？？
ぜひ、分析してみてください。

[2051: 匿名さん]

田舎の駅前に同間隔で対面してる２つの本屋に客層の違いなんてないんですよ。
今時本買うにしろ基本Amazonか楽天ブックスでしょう。
本屋は駅前に１つあれば十分ですね。

[2052: マンション検討中さん]

駅前の店舗に関してはどちらもコンセプト全然違うし、棲み分けできてる。
行ったこともないのに批判してるんだろうな。

[2053: 検討板ユーザーさん]

ここはどんな話題でも盛り上がって凄いですね。近鉄は好きですけど、もうこの話に飽きてきました。

[2054: マンション比較中さん]

百貨店で買い物することがステータスだと思っている世代なんでしょう。若い世代から見ればどうでもいいことだよね。本屋の棲み分けとかどうでも良すぎる(笑)

[2055: マンション検討中さん]

いや、蔦屋書店なんてむしろ若年層や若い子育て向け世代をターゲットにしてるんだが…
どうでも良いとか言う感想が的外れすぎて笑うわ

[2056: マンション比較中さん]

マンションのスレで急に蔦屋のマーケティングについて語りだした人きて草

[2057: 匿名さん]

本屋でもスーパーでも複数の選択肢があるのは良いことです。
1つだけだと、競争が働かないので、サービスの質が低下します。

[2058: 匿名さん]

ジュンク堂はあの規模を草津で維持できているのは不思議です。
店舗の形態的に蔦屋に比べるとコストがかかりそうです。
テナント料がよほど安いのでしょうか。

[2059: 匿名さん]

>>2054 マンション比較中さん
SCなので、好みで使い分ければよいのではないでしょうか。
よくわかりませんが、近鉄は、テナントに蔦屋、100均、ハンズ系などが入っています。
高いと感じる方は他に行き、ステータスを感じる方は感じればよいのではないでしょうか。

[2060: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
その意味では、近鉄、Ltyには頑張ってほしいですね。

[2061: マンション検討中さん]

なぜプラウド草津に関係ない近鉄の話で、平日の朝から
マウント取り合いされているのですか？

[2062: 匿名さん]

ここは駅から遠いので、せめて話だけでも身近に感じたいのでしょう。

[2063: 匿名さん]

近鉄横の草津タワーはベストバイすぎたわ。
大津のプラウドタワーもお買い得やった。
ほんまあの時買った人ら勝ち組やで。

[2064: 通りがかりさん]

タワーはない
エレベーターうっとしすぎる

[2065: 評判気になるさん]

タワーは短期で住むならいいけど、一生住むなら悩むなぁ。エレベーターもだけど、大規模修繕の前例があまりないからコスト的に問題あるとか聞くし。古くなるほどババ抜きゲームになりそう。
安い時に買えるかって運やね。買いたいタイミングと不動産が安い時にたまたまあたらないといけないし、将来どうなるかもわからない。

[2066: マンコミュファンさん]

>>1994 匿名さん
瀬田住んでたことありますけど、一人暮らしの汚いおっさんとか多くて何度か怖い思いしたことありますよ。

[2067: 匿名さん]

>>2066 マンコミュファンさん
瀬田でもよくない場所にお住まいだったのでしょう。
住宅コストは安心料も込みなので、あまり安いところは避けた方が良いです。
ここがロケの割に高めなのは安心料が大きいのだと思います。

[2068: マンション検討中さん]

4ＬＤＫのマンションを探してるのですが、広い部屋ってなかなかないんですね。グランドパレスは2ＬＤＫ＋納戸2はありました。ここは角部屋2種類は広さの希望は通りそうなのですが、何部屋残ってるのでしょう？

[2069: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
先月の時点で、86平米は5階、90平米は3階6階7階の4戸がありました。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 匿名さん
ありがとうございます

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
ロケが悪くとも高ければ安心材料となるのでしょうか？
よくわかりませんでした。

[2072: マンコミュファンさん]

>>2071 マンション検討中さん
野村も施工不良トラブルがニュースになっているので、高いのが安心材料というのは思考が止まっているのでしょう。
そもそもこの辺の地区が安心な地区かよく調べた方がいい。

[2073: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
この価格帯を購入できる層ということで、ある程度の住民の質が期待できるってことでしょう。
あくまで観点の一つで、絶対ではありませんが。

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
「ロケの割に」は、「駅からの距離の割に」を意図していました。
確かに、住民など周囲の環境が良くないとも取れますね。修正しておきます。

[2075: 購入経験者さん]

>>2074 匿名さん
よくＡスクエアとbrunch大津京に行くのです。
あくまでも個人的な感想ですがＡスクエアの方が
いわゆるマイルドヤンキー（死語か…）的な人が多い様な気がします。
同じような露出度高めのファッションでもお姉さんの毛色が違うというか…
草津には元々の滋賀県民が多いのか？
大津は他府県からの移住が多いのか？
あくまでも個人の感想です。
まぁドングリの背比べですが

[2076: 匿名さん]

brunch大津京は行ったことが無いのですが、西大津は競艇場があり
程度はわかりませんが、治安は良くないと聞いたことがあります。
そのあたりの方は、湖西のbrunch大津京に行くということではないでしょうか。
草津はもと宿場町なので雑多ですが、賭場の無い分、良いのかもしれません。

[2077: 検討板ユーザーさん]

どっちも行ったことあるけど、人の違いなんて感じたことありません。場所の違いというか完全に個人差でしょう。そういう目でみないとわからない程度では？治安も滋賀県なんて大体どこも問題ないと思います。

[2078: eマンションさん]

>>2073 匿名さん
マンションそのものの中身がなくとも値段が高ければ安心材料になりますね

[2079: 匿名さん]

中身がないかなんて検討者が何を重視してるかによっていい悪いの判断はわかれるから知らん。でも値段が高いのは安心材料の一つにはなると自分も感じてる。住民層がかわるからな。やっぱ分譲でも賃貸でも安いとこはトラブルも多い。

[2080: 匿名さん]

>>2078 eマンションさん
「中身がない」を具体的に教えていただけますか。
気が付いていない問題点もあると思うので、検討の参考にさせていただきます。

[2081: 通りすがり]

価格が高いマンションが安心とか言っていても、何年か経ち中古になるば価格は下がり買いやすくなり、それなりの民度の人が入り込んできます。
滋賀県で売り出される程度の価格帯では差はほとんどないと思います。民度は億ションのような庶民では手がでない物件の事かと。

[2082: 匿名さん]

富裕層が多い町は、
　①若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコート
　②渋川：プレサンスロジェ草津シエル
　③大路：グランドパレス草津
　④草津：プラウド草津
の順なんですけどね。


それにもかかわらず、ここの購入層は質が～…って言う考えの持ち主って
個性の強いプライドの塊の方だと思うので
結局はマンション内のコミュニティで
お互いマウントの取り合いや、はみ出せば陰湿な何かがありそうですけどね笑

[2083: 周辺住民さん]

>>2082 匿名さん

④だけは合ってる。
草津駅周辺の家見たらわかるけど、そんな金持ちいないで。

[2084: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
興味深いデータですね。
参考にしたいので、元データの出所を教えてください。

[2085: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
マンションの坪単価もこの順なんですか？

[2086: 匿名さん]

富裕層でいうなら戸建てになるが青山かな
将来の資産価値が～なんて貧乏くさい雑音は気にされる様子もなく
余裕で1億円以上の新築を建ててガレージには高級外車がズラリ
ここの住民には一家に一台すら難しいですもんね

[2087: 匿名さん]

こちらの方の個人ブログになりますが、
一応、それなりのソース、根拠を元に見える化されていますよ。
https://individual-investor.blogspot.com/2019/04/4_4.html

[2088: 匿名さん]

草津 富裕層
でググると、トップに出てきます。

[2089: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
坪単価で言うと、
③＞④＞①＞②あたりになってくるんじゃないかと思います。

③④は、ブランド上乗せ価格でしょうね。

[2090: 匿名さん]

2082です。
すみません、見誤っていました。

若竹：プレサンスロジェ草津グレイスコートが最下位でしたね。
（若草と見間違えていました）