プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[201: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

管理組合とかで上から目線で色々言いそうな人とは、何かと揉めそうで、一緒に住みたくありません。

[202: マンション検討中さん]

個人的に敷地内で駐車場確保は必須条件だから抽選外れたらショックだなあ。
敷地外は雨の日や荷下ろしとかめちゃくちゃ面倒だし。
そもそも以前近隣で月極駐車場探したがどこも満車で困ったことあったけど、本当に40%も確保できるのだろうか。

[203: 坪単価比較中さん]

>>191 マンション検討中さん
それではデベは利益ゼロでしょう

[204: 口コミ知りたいさん]

昔のこといっても仕方ないけど、アトラスタワーの高層階とここの低層階が同じくらいの値段だったと思う。タワーは維持費が高騰しやすいし嫌だったけど、今思えば3、4千万でたくさん選べたな。時代が変わったと諦めて考えるべきか。
今後出てくる新築マンションはこれくらいが相場なんやろうか？

[205: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん

うちもタワーは嫌で見送ったのですが、確かに坪単価が数年でどんどん上がってますよね。
近いうちに価格崩壊が起きるのか、どうなのか。
でも、これ以上上がっていったら買う人いなくなりそうですけどね。
他の地域のプラウドも販売開始したもののまだ完売していないところもあるみたいですし。

[206: 匿名]

知り合いの建材屋さんが話していましたが最近戸建ての材料も値上がりして来ているそうですが、日本は90パ━セント以上が輸入材でアメリカ等での住宅建築ブ━ムで不足しその影響を受けているそうです。マンション材は更に値上がり傾向にあるようです。駅近のマンション用地も限られ、人件費も下がる要素もなく、まだまだ利便性のよい所の新築マンションは上がるのでしょう。そして買える人だけが買うと言う事になるのでしょうね

[207: マンション検討中さん]

ウッドショックで木材費が倍近くに跳ね上がってるよね。
噂ではコンクリートまで値上がりする可能性もあるらしい。
しばらくは安くなるどころか上がっていくと思うよ。

[208: 匿名]

>>207 マンション検討中さん

なんの噂やねん。

[209: マンション検討中さん]

コンクリート高騰の噂です

[210: 買い替え検討中さん]

最近はメジャー7の新築物件なら坪200万は下の方だし、草津とは言え75m2で4500万平均ならまだマシな方なのかもね。いつ下がるか分からないのを待つのもその期間分のローン支払い機会損失と考えると微妙だし(生活の質の面でも)、無理のない範囲で支払い計画の目処が立つなら決断しちゃおうかなと思ってます。

[211: 職人さん]

部屋を迷いますね。一番狭いタイプでも十分かな??

[212: 検討中]

友人が近くのマンションに住んでいますので素直に近隣環境を聞きました。友人も買う時駅には少し距離あるかなと思っていたそうですが、信号もなく道も平坦で実感として2分程度は短く感じると言っていました。また本陣通りは草津市計画で電柱の地中化を本年度から進めるようで、舗装も石張りになると言っていました。私は風情がある街並みが好きなので購入しょうと思っています。

[213: 匿名さん]

>>211 職人さん

3人家族なら十分じゃないですかね？
4人なら、子供が大きくなった時手狭になるかも。ただ、クローゼットが大きいからどうにかなるかな。

ところでAタイプは玄関の天井高、低くないですか？
2000mm以下ってかなり低いですよね？
圧迫感を感じるかも。
モデルルームで見た方はどうでしたか？

[214: 匿名]

>>209 マンション検討中さん
だからどこからの噂やねん。
適当な事言いなや

[215: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

建築資材に使われる生コンは原材料の高騰を理由に値上がりし始めているのは事実です。
日経新聞を始め経済誌に載ってます。
ただ、しばしば言われていることなので、どこまで影響があるかは分かりません。

[216: マンション検討中さん]

モデルルームは玄関の圧迫感はなかったです。入ってすぐにバルコニーなのでそっちの解放感に目がいきますので天井は気にならなかった。
リビングも一番天井が低いタイプのものでしたが、普通に高くて気にならなかったです。

[217: マンション検討中さん]

草津小学校区で探してるので、ここかジオで検討ですがやっぱり駐車場が気になり過ぎる、、

外でも確保するとの話ですが、3分以上歩くのは荷物とかあって雨の日だと最悪です。。小さい子供もいるので、ジオ待って再度検討します。

[218: 匿名さん]

>>217 わかります、駐車場ネックすぎますよね。ブーイングきそうですが、駐車場が歩く場所にある人は部屋をいくら値引きしますよ！的なのしてほしいです。（無理なのは承知ですあくまでも妄想です）

[219: マンション検討中さん]

せめて駐車場はどこをおさえているか教えて欲しいです。
徒歩圏内ですはアバウトすぎて10分かかっても徒歩圏内ですと言われたらうちは完璧なしです。
せめて3分ぐらいが限界です。
誰か聞かれた方いますか？

[220: マンション比較中さん]

>>219 マンション検討中さん
そんな大事なポイントだったらフリーダイヤルもあるんだからこんなところで不確かな情報求めるより直接聞けば良いだろうに。。。

[221: マンション検討中さん]

何でここで聞いたらダメなんですか？
教えてください。

[222: 検討中]

マンション契約時駐車場確定していないですよね
。抽選ですが当たった人が将来に渡って権利があるわけではないですね。管理組合が立ち上がれば協議し輪番制にし敷地外になる人は管理組合から駐車料金を少し補助するなどいろいろやり方はあるかと思いますが。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

近隣の駐車場は割といっぱいの様ですが、3月4月には空きが結構出ます。空き待ちしてた駐車場から何件も空きが出たと電話がかかってきました。
なので、もしかしたら時間をかけて（2023年までに）駐車場交渉をするのかも知れないですし、恐らくプラウドの駐車場と言う形ではなく、紹介の様な形になるんではないかと予想しています。
でも、マンション契約時にどこの駐車場か分からないまま手続きなんて出来ないですよね。
敷地内でなければ、残念ながら見送りかなぁとも思っています。

[224: マンション検討中さん]

最初に契約したら駐車場確保してくれるとか特典があればいいですね。
また物件の方にも聞いてみます。

[225: マンション検討中さん]

プラウドで良かったんですが、値段だけで悩みたかったです。ものは良いのわかってるので。
駐車場問題がおっきすぎるー。
やっぱり敷地てきに無理やったんですね。
すごく残念。悩みます。なんとか第一期分譲の人に駐車場つけてください。

[226: 匿名]

たしかに駐車場の問題はありますが、中には敷地内に機械式駐車場があっても自車が大型のため敷地外に置く方もいます。222さんがおしゃるような事もありかと思います。また将来的に機械式は修繕費、更新費など多額にかかりますがなければ不要です。
よするにメリット、デメリットがあるので私はマンションと言う大きな買い物をする以上、気にはなりますが駐車場が購入判断の決め手ではありません。まあ人それぞれですが・・・

[227: 匿名さん]

食洗機って標準でついてますか？

[228: マンション検討中さん]

修繕費の事はわかるんだが数が少なすぎるのが問題。せめて敷地内で80%で残り20%がそういう理屈で納得できるレベル。
ブランズはよく考えてると思う。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション検討中さん

南草津はそもそも駅周辺に確保できる駐車場がないですからね。必然的にそうなりますね。

[230: 匿名さん]

今回は出会い広場が近い、かつマンションのデザインが魅力的ですよね。なかなか出てこないデザインかと。
広さも75平米あるので許容範囲ですし、3邸だけの廊下も良かったです。
低層階であれば4500万円以下もありましたので、検討するなら、そこかなあと考えてます。
購入手続き前に、駐車場は止められるか、分かるようですよ。

[231: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

そんなことしたら後半苦戦するのでしないのではと思います。

[232: マンション検討中さん]

食洗機標準でついてました。あと洗面所のチャイルドミラー、あれは水はねで汚くなって嫌なんですけど、ここはチャイルドミラーなしなのでちょっと嬉しかった。
気になるのは駅徒歩、これは実際歩いてみたら平坦かつ信号もないので許容範囲。駐車場は大きな問題ですけど、どこで契約できるかによりますね。機械式は時間がかかるし高い。平面借りる方が安いので、近くならそっちでもありかなと。マンション自体には魅力感じてるのであとは資金的にいけそうなら個人的には買いかな

[233: マンション検討中さん]

私は駐車場いらないのでいいですが予算オーバーでした。
平均5000万円超える高額物件手が出なかったです。住まれる方うらやまです。
本当にセレブマンションですね。

[234: マンション検討中さん]

今週末見学行きます。
価格は高いらしいので設備はアトラス以上を期待しています。

[235: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

機械式のがサイズによってはかなり安いですよ。
近くのマンションは3,000円台から借りられます。
あと仮に敷地外で借りても将来的にマンション等になったらまた探す羽目になるのは最悪ですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
そうなんですね。野村不動産いわく、80％は条例上必要らしいので、ダメになっても探してくれるとのことでしたので自力で探す必要はないかと。
車はこれを気に手放すつもりなので、私は借りないのでいいかなと思ってます。あとは部屋の抽選に通るかどうかが問題ですね

[237: マンション検討中さん]

>>212 検討中さん
電柱地中化とか石畳の噂はありますが野村に聞いてもわからないと言ってましたが、具体的に進んでいる感じですか？それならさらに雰囲気はよくなりそうですね

[238: マンション検討中さん]

トンネルがイマイチな気がします。車、自転車、歩行者が譲り合わなくても良いのが理想です。出会い広場整備時に拡張してくれれば良かったのになと思います。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
確かに暗くて狭いですよね。まあ個人的にはトンネル通った後に古風な雰囲気になるのがいいとも思ってます。トンネルとか商店街のあたりが整備されたらもっといいんですけど

[240: 匿名]

>>237 マンション検討中さん
記事を貼り付けます。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/415867

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
ありがとうございます

[242: 通りすがり]

石畳ですか、風情ありいいですね。欲しくなりました。

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りすがりさん
そうですよね。駐車場の件などはありますが
価格はすごいお手頃ですし。ブランド力もあり
完成が楽しみです。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

価格はお手頃ではないと思いますが…。
本陣通りは綺麗になりそうですね。
一方通行が多くて狭いのは難点ですが。
トンネルも整備してほしいですね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
そうかなー？
駅までの距離は少しあるけど趣のある本陣エリアで
5,000万円前後の金額であれば買いと思いますね。
私はもともと大阪市内に住んでたので、この広さだったら7,000万円台とかが普通でしたので。感覚が違うのかな？

[246: マンション掲示板さん]

感覚が違うとかいう問題じゃないかと。

[247: 坪単価比較中さん]

石畳は車両の走行音がうるさそう。
擦れた粉じんが洗濯物につく苦情でアスファルトに戻した自治体もあるし。
作りっぱなしでなくてきちんとメンテナンスしてくれれば良いけどね。

[248: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

周辺のマンションの数年前の坪単価ご存知ですか？
かなり上がってきてるので、購入出来る客層がちょっと変わってしまった感じはします。

石畳は風情もあって良いと思います。電柱も地中化されて、夜遅くまで開いてる飲食店もないですから、落ち着いてていいと思います。

[249: マンコミュファンさん]

>>247 坪単価比較中さん
メイン通りとは逆向きですし、大分奥まってるので車の音は気にならないと思います。良くも悪くも一方通行ですし。

[250: 通りすがり]

京都木屋町が道路工事のため一時的に石畳からアスファルトに変更になり街並みが全く変わりましたが石畳てに戻り風情ありますね、電柱地中化も進行中で楽しみです。