プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1941: 匿名さん]

１Fとかは、竣工後に現地・現物を確認してということになるんじゃないかと勝手に思っています。
郊外の広いところならともかく、住宅密集地なので。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
空き部屋を広告で売り出している時点で、それは無いですよ。
ただただ売れていないだけです。

[1943: eマンションさん]

1階売れてる部屋もありますし、そういうニーズの人がいれば売れるでしょう。最終期だから一気には売れないですね。徐々にでも竣工までに売れればいいと思います。

[1944: 通りすがり]

全体を覆っているカバーが取れれば外観も見られ、雰囲気も変わり注目をあびるでしょう。

[1945: 匿名さん]

>>1944 通りすがりさん
竣工後に期待ってことですね。

[1946: eマンションさん]

ついに草津ナンバー1マンションが姿をあらわにしたのですね。

[1947: 通りがかりさん]

勝手に草津ナンバー1を名乗らないでください。駅前には草津ナンバー1のタワマンがあります。

[1948: 検討板ユーザーさん]

そこはもうお中古物件なので対象外としてます。
新築マンション買わないの？

[1949: 名無しさん]

どういう意味かわかりませんが、ここが中古だとしたら、どこにも新築マンションはありません。

[1950: 匿名さん]

>>1949 名無しさん
多分中古はタワマンのことを指してると思います。タワマンは人気だけど、私はあまり住みたいとは思わないですね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1946 eマンションさん
何をもってナンバー1か分からないけど、売れ行きはプレサンスの2棟の方が上だし、設備は圧倒的にブランズだし、駅距離も遠いし、ナンバー1とか言ったら恥ずかしいわ。

[1952: 匿名さん]

プラウドのスレなのにプラウド支持が少ないですね。
そういうことなんでしょうか。

[1953: 匿名さん]

プラウドの中でも、ここ草津プラウドに限って言えば、
門構えが立派なだけで、設備や駐車場などグレイスコートよりも劣っていますからね。そのうえ価格が高い。
駅徒歩9分あるのであれば、せめて駐車場が100%は欲しいところ。
そのせいでリセールもしづらいです。

[1954: 匿名さん]

メジャーセブンというブランド料でございます（笑）

[1955: マンション検討中さん]

このプラウドに関しては物好きが買う物件のイメージ

[1956: 検討板ユーザーさん]

実際結構売れてるのでそこまで言うのもどうでしょう。掲示板はマイナス意見の方が盛り上がるので仕方ないところもあるとは思いますが。物件にもよるけど、モデルルームに行って実際に購入になる可能性は2割以下と聞いたことがあります。つまり、モデルルームに行った人ですらほとんどは買わない人、買えない人です。掲示板だけに参加してる人は買う気のない人や、興味はあるけどほとんど部外者です。そんな人がほとんどなので書き込みは買わなくてよかったと思う内容の方が共感を得ます。
いい意見も悪い意見も言えるのがいいことではありますが、契約者の方もいらっしゃるので物好き等不快に感じさせるような書き込みはどうかと思います。私も部外者ですが、少し書き込みの質が悪いと感じてしまいました。
個人的にはこちらのマンションは駐車場が少ないのはマイナスかと思います。周辺環境は駅周辺の商業施設も日常使いできる上に、マンション周辺は静かです。間取も収納が多くて使いやすそうなので、永住も出来そうなバランスのいいマンションかと感じてます。

[1957: 名無しさん]

よほどのM気質の方でもない限り購入申込後は検討板は見ないし、検討中の方が意見交換する時期はとうに終わってる。残ってコメ残してる方は買えなかった方がその決断を自己肯定したいってのがほぼほぼ全てかと。書いてるコメ見りゃ意図は分かる。

[1958: マンション掲示板さん]

妬みじゃなくてただの冷やかしかと

[1959: 匿名さん]

がんばって購入された方から妬みと思えることもあるということでしょう。
それでいいじゃないのでしょうか。

[1960: 匿名さん]

今買う必要があってメジャーブランドで知り合いにマウント取りたい
そして草津駅に固執するならここしか選択肢がなかったということでしょう。

[1961: 匿名さん]

部外者という割に書き込みの質が悪いといわれても、、
関係者のかたでしょうか。
契約者でそういわれるのでしたらわかりますけども。
私は結構生の声を聞けて勉強になります。
営業の方は悪い面は言ってくれないので。

[1962: 匿名さん]

草津駅5分圏内の駅近民にプラウド草津に住んでますなんて言ったら
マウント取るどころか「草津本陣あたりにある駅から離れたマンションですね、不便じゃないですか？」
なんて逆マウントとられてしまうのがオチのような気がします。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
そもそも、草津に住んでいるで、マウントを取るつもりなのは、痛々しいです。
草津が悪いと言っているのではありません。念のため、

[1964: 匿名さん]

ずっと過去の書き込みをみればわかりますが、
プラウド草津で知り合いに自慢になるという
契約者らしき人の書き込みがあるんです。
そういう人はかならず下だと思う人にはマウント取りたがります。
恥をかかないよう、間違っても駅近民にはマウント取らないように啓発の意味もあります。

[1965: マンション検討中さん]

冷静に良いマンションですから、みなさん安心して下さい。正直、大手分譲が殆どないエリアなので、アフターサービス含めて買いたいなと思っています。高額商品ですし安心と実績が何よりです。
判断は人それぞれですし、実際に行って、見て、聞いて、判断すれば良いと思いますよ～

[1966: マンション検討中さん]

それにしても草津のマンションでダントツの書き込み数ですね、注目度の高さが分かりますね。

[1967: 匿名さん]

不安要素がいっぱい詰まった物件だから仕方ないよ。

[1968: eマンションさん]

契約しました。周辺環境が気に入りました。駅からマンションの間に商業施設や飲食店、スーパーもあり便利ですし、駅近程うるさくなさそうな場所だと感じました。徒歩9分なので、何度も駅から歩いてみましたが、信号もないしお店も多くて遠いとは感じなかったので問題なかったです。駐車場は機械式が苦手なので近くで平面を借りようと思ってます。妻は間取が綺麗で収納も多くて気に入っています。スロップシンクはほしかったなと思ってますが、あまりベランダに出る方ではないので許容範囲でした。

[1969: eマンションさん]

書き込み多い割にまだ20戸弱も売れ残ってるんだな

[1970: 口コミ知りたいさん]

部外者ですが徒歩9分で、広い面積で分譲している（つまり価格は高くなる）中で、竣工前にここまで売れてるのはすごいと思いますよ。
いま大手は竣工後も売っているのがが普通ですからね～

[1971: 評判気になるさん]

>>1969 eマンションさん
あなたは何者！？笑

[1972: 匿名さん]

マンション掲示板に永く居住されている方ではないでしょうか。

[1973: 匿名さん]

>>1968 eマンションさん
奥様の希望内容なら草津グレイスコートの方が良いかも。
同じ徒歩9分でアウトポール設計。
スロップシンクもついていて駐車場100%（平面は抽選ですが）のマンションですよ。
しかもここより安い。

スーパーも平和堂がつぶれてしまうことが決定されておりますが、
グレイスコートなら帰り道にオアシス、成城石井、フレンドマートと、3箇所寄ることが出来ますよ。
高い買い物なので、よく話し合った方が良いです。


正直、個々のメリットはブランド名だけですよ。

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん
あ、すみません契約した後だったんですね。ちゃんと見てませんでした。ほんと申し訳ないです

[1975: マンション検討中さん]

無知で申し訳ないのですがどこの平和堂がいつごろ閉店するのでしょうか？

[1976: マンション検討中さん]

いつかは平和堂なくなるだろうけど、再開発で下には残りそうなイメージ。
また正直不動産なんて安く作ろうと思えば幾らでも出来るので、、、安いから良いとは言えないと思う。
もうすぐ2000ですね！

[1977: ご近所さん]

>>1975 マンション検討中さん
平和堂を壊すために、新しくできたキラリエにフレンドマートをいれたという話は聞いたことがあります。
駅の反対側にはアルプラザもあるし、あの距離感で平和堂、フレンドマート、２店舗継続させるのは考えにくいかも。
老朽具合や、上の階のテナントの入り具合見ても、結構くたびれていますので
5～10年後くらいじゃないでしょうか。

大路にあった警察署も昨年移転しましたし、
再開発が著しく進もうとしているのは感じています。

[1978: マンション検討中さん]

>>1977 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！

[1979: eマンションさん]

>>1973 匿名さん
もちろんプレサンスも見た上で決めましたので大丈夫です。あちらの方が安かったので気に入ればよかったのですが、周辺環境が好みに合わず一番に候補からほずれてしまったので残念です。ペットを飼っているので近くに草津川跡地公園がある方が毎日楽しいということになりまして。プラウド、グランドパレス、ジオで比較しました。

[1980: マンション検討中さん]

滋賀県のマンションってペット飼育可能が多いので凄いですね。
大阪居住ですが、こちらでペット可能なマンションで希望の立地で探すのは大変な状況です。

[1981: 周辺住民さん]

>>1980 マンション検討中さん
ペット飼育可って頭数とサイズ制限の前提がある前提なら滋賀云々じゃなく普通ですよ。大型犬とか特殊条件だったら普通戸建てに行くでしょうけど。

[1982: 匿名さん]

>>1977 ご近所さん

平和堂周りの再開発に関してどこかに公開されている情報は無いでしょうか。
見つけた市街地再開発の情報からは、地上げに失敗して残っている地域のようにも見えます。

市街地再開発の概要　（草津市HP）
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/kukakuseiri/shi...
https://skyskysky.net/construction/202045.html

[1983: 検討板ユーザーさん]

平和堂の件は今のところ噂でしかなく、不動産関係者に聞けば実際は計画がないようです。計画があれば5年前くらいにはわかるみたいです。

[1984: 名無しさん]

>>1980 マンション検討中さん
中古で古いところはペット不可多いです。最近のマンションなら大きさの制限はあるものの2匹までは可能でペット用の足洗い場もあるのが普通です。ここ数年の新築マンションで制限あるのはパデシオンくらいでした。階数によって飼える飼えないが決まってました。

[1985: 匿名さん]

瀬田駅徒歩三分の立地にJR西日本開発による
200戸のマンションが建設されると発表されましたね。
新快速はとまらないけど京都駅まで普通で14分、
草津駅から京都駅まで新快速で21分より短時間の移動で済みます。
近くにはイオン系スーパー、アルプラザなどがあり、
イオンモールやフォレオにも近い立地で人気になりそうですね。

[1986: 匿名さん]

200戸ではなく250戸クラスの大型マンションのようですね。

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
そうなの？でも私は瀬田ってだけで検討外かな。新快速が停まらなくて電車の本数が制限されるのはストレス感じるよ。瀬田駅で降りたことないからイメージだけど

[1988: マンション検討中さん]

そうですね草津駅しか眼中にない人もいるでしょうから仕方ないことです。
駅まで3分で済むのか、それとも9分歩かないといけないかもストレスの感じ方は違うでしょう。
子育てするのには瀬田駅のほうが環境はよさそうですしプラウド草津以上の人気物件になる気がします。

[1989: eマンションさん]

パチンコイーゴス跡地ですね。
1号線に面してるので車移動の方にも便利で良いですね。

[1990: 検討板ユーザーさん]

瀬田には住みたくない。
ごちゃごちゃしてますし、

[1991: マンコミュファンさん]

>>1988 マンション検討中さん
近所ですが、利便性や子育てし易さはあると思います。
ただ1号線沿いは交通量かなり多いのでバイクの爆音や緊急車両の音、空気の悪さは懸念点でしょうね。
しかし250邸はすごいですね。

[1992: マンコミュファンさん]

電車の本数多くて徒歩9分と少なくて3分なら好みかなと思うけど、単純に草津と瀬田と考えたら圧倒的に自分なら草津！まず瀬田駅で降りたいと思ったことがない。

[1993: マンコミュファンさん]

瀬田から草津駅に買い物しに行く人は激減していますよ。
ごちゃごちゃしてるし道は走りにくくて渋滞してるし、
デパートなら京都へ、エースクエア行くならイオンモールかフォレオへ。
ぶっちゃけ草津なんて中途半端すぎてわざわざ行くほどの価値はないですね。

[1994: 匿名さん]

瀬田の敷地の広さなら駐車場設置率100％で自走式が可能かもしれませんね。
もしそうなら瀬田というエリアは地味ながら民度も悪くなくて
そこそこの収入がある人が多く住んでいますから安心できます。

[1995: 匿名さん]

価格は瀬田の方が安いのでしょうか。

[1996: 口コミ知りたいさん]

草津は駅周辺15分くらい歩けたらスーパー、デパート、ショッピングモール、飲食店、学校、公園、病院、市役所、何でもあるからいいと思ってます。生活も娯楽も成り立ちます。これから年を取ることを考えると歩いて生活できることが重要に感じてます。今は電車で京都にショッピングもあるけど、電車にのって買い物に行くのって疲れるんですよね。京都、大阪の便利な街に住めるならいいんですけど、予算を1000万以上上げないとムリそうです。

[1997: マンコミュファンさん]

>>1996 口コミ知りたいさん
うちも基本徒歩か自転車生活なのでよくわかります。
京都滋賀で候補に色々探してみましたが、その辺のバランスにおいて草津は一番だと思います。

[1998: 検討板ユーザーさん]

草津から大津駅間の新築だと
草津:プラウド草津87戸、グランドパレス草津112戸、ジオ草津98戸、プレサンスロジェ草津グレイスコート58戸
南草津:ブランズシティ南草津217戸
瀬田:250戸くらいの計画
石山:エクストラマークシティ大津石山101戸
膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸、イーグルコート大津におの浜フロント56戸、エステムコート大津におの浜41戸
大津:シャリエ大津中央スクエアクロス68戸

[1999: 名無しさん]

>>1998 検討板ユーザーさん
瀬田にそれだけの件数さばけるポテンシャルがあるのか注目。膳所も供給過多な気がする。

[2000: マンコミュファンさん]

2000コメ突破。凄いね。

[2001: 匿名さん]

むしろ、こっちが気になります。
住友も関わっているようなので、六地蔵の反省(何かは知りませんが)を活かしそうです。
膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸

[2002: マンコミュファンさん]

>>1999 名無しさん

瀬田のマンションはDクラディア以来だと思うのでどうなるでしょうか。今となっては便利でもないにおの浜は供給過多な気がします。

[2003: 匿名さん]

におの浜は、膳所ですが、徒歩７分です。
加えて京都までは草津より近いので検討対象になるのではないでしょうか。

[2004: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
六地蔵のクラッシィは住商で、におの浜のシエリアシティはスミフで別会社なんだけど…

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
なるほど、勉強になります。

[2006: 匿名さん]

平和堂草津店　1968年開業　？？？
平和堂石山店　1970年開業　2020年建て替え済
平和堂守山店　1976年開業　2025年建て替え開業予定

建物の老朽化や耐震化対応のため次々と立て替えてるから
くさつ平和堂も時間の問題だろうな

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 匿名さん

どうでもええ

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
建て替えるにしては動きが遅いですね。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

売却か業種転換を狙ってるのでは。

[2010: 通りすがり]

草津平和堂は2020年8月菱容リ━スに売却され以降は、リ━ス契約で営業しています。
よって建て替えは平和堂の判断ではなく菱容がどうするかですね。
商用ビルにするか、マンションデペに売るか？
可能性として一階に他ス━パ━が入るかもわかりません。

[2011: 匿名さん]

興味深いのは平和堂草津大路店も芙蓉リースが箱を作って平和堂がテナントとして入ってるところだな。

[2012: 匿名]

当初は大路店が軌道に乗れば、平和堂草津店は閉めると思われていましたが、大路店が思いのほか客入りが少ないようです。平和堂としては駅前一等地からの撤退はしないのではないでしょうか。

[2013: 匿名さん]

草津店の顧客はどのあたりなのでしょうね。
車だと大路の方が行きやすいようですが、
近所の徒歩客が多いと、大路店は厳しそうです。

[2014: マンション掲示板さん]

駅東口周辺エリアは、近鉄は別としてエルティと平和堂、この2つですが平和堂草津店をもし閉店した時大路店でその客を取り込むことができないと平和堂としてはつらい。エルティが潤うだけ。

[2015: 匿名さん]

この程度の人口密度だとオーバーストア気味だと思います

[2016: 匿名さん]

駅前のエルティと平和堂は徒歩、エイスクエアは車が多いと思います。
で、大路店は駅前の徒歩客ではなくエイスクエアと競合したのではないでしょうか。

[2017: 周辺住民さん]

>>2016 匿名さん
規模順として、アルプラザ＞平和堂＞フレンドマートなので、
フレンドマートがエイスクエアと競合ないです。（そもそもジャンルも違うし）
さらに、エイスクエアの中にアルプラザがはいってますよ。
同じ会社同士で競合もまたおかしな話。

[2018: 匿名さん]

自社内で食い合って、新たな顧客が少ないのではないかということでは。

[2019: 周辺住民さん]

>>2018 匿名さん
フレンドマートの競合相手(？)が車ユーザーのアルプラザではなく、
近場の平和堂なら、納得。

[2020: 匿名さん]

大路店の調子が良くないというのが事実とすると、
駅前の平和堂とLtyから顧客を大路に引っ張っるつもりが、うまくいかなかった。
駅前の平和堂は老朽化していジリ貧だが、このまま撤退・建て替えすると、
Ltyの独り勝ちになりそう。

[2021: 匿名さん]

平和堂独占なのが異常なのです。
阪急や成城石井が滋賀で儲からないと色んなお店が進出してこない

[2022: 匿名さん]

平和堂のドミナント戦略（密集）も結構なことですけど、
草津アルプラ店、大路店、草津店と密集にも限度がありますね(笑)
あれじゃ共食い状態でしょう。

[2023: マンション検討中さん]

平和堂で働いてる知り合いに聞いたところでは、
赤字になるのは想定内。出店の予定はなかったものの
急遽大路店の土地が空いたため、
イオンや他のスーパーが進出する前に契約したということのようです。
自社競合してでも他社競合の出店を防ぐことを優先したそうなので、
そもそもくさつ平和堂も閉めるわけがないとのことです。

[2024: 口コミ知りたいさん]

>>2023 マンション検討中さん
なるほど。ではこのまま3店舗でやっていきそうですね。私はこのマンションなら普段は平和堂草津店、休日はアルプラでショッピングも楽しむ感じかと思ってるので、大路店は行かなそうです。

[2025: 匿名さん]

平和堂の草津店は建て替えないのでしょうか。
このまま古くなるとジリ貧かとおもうのですが。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 匿名さん
最近の動向だと駅近くなら守山店は建替え、甲西中央店は閉店、そういえば大津は閉店後フレンドマートが最近できましたね。
色んなパターンが考えられますが、こればかりは経営者のみぞ知るという所でしょうか。
そういえば草津のあたか飯店が改装されずに閉店しましたが、もしかしてマンションになるのかも？少し狭すぎる？

[2027: 匿名さん]

甲西中央店の閉店は、設備の老朽化を理由にしていますが、車アクセスメインのロケでイオンに負けたという感じでしょうか。
閉店は、2022年8月末ですが、発表は2020年です。
それでいくと草津店はしばらくは少なくとも閉店はなさそうですね。

[2028: 匿名さん]

平和堂はGMSから食品スーパーにこれから本腰いれていくスタイルなので、いずれ草津平和堂みたいな衣住のコーナーは無くなってフレンドマートのみ、もしくはフレンドタウンみたいなSC（箱）ばっかりになっていくと思いますよ。

[2029: 匿名さん]

平和堂は概してお値段が高めなのでイオンに進出されると負け確定なのでしょうね。
だから土地が空けば進出阻止するために儲け度外視で過密出店すると。

[2030: マンション検討中さん]

草津はスーパーは充実してますが、ちゃんとしたデパートがないのが難点ですね

[2031: マンション検討中さん]

デパートなんてむしろ県内でも草津くらいしかないけど

[2032: eマンションさん]

>>2029 匿名さん
イオンがいくら安くてもトップバリュー食べるくらいならくらしモアの方が少し高くても買いたいと私は思うのですが、まあ味に関しては好みがあるので一概には言えないですね。

[2033: 名無しさん]

>>2030 マンション検討中さん
デパートで無くてはいけない事って本当に少ないと思いますが、それでもワクワクしますよね。
最近久しぶりに伊勢丹行ったらやっぱりいいなと思う反面、たまにで良いかなとも思ったりします。浪費しそうですから。

[2034: 匿名さん]

>>2032 eマンションさん
まあ、PBを買わなければいけないわけでもないですから。

[2035: 評判気になるさん]

>>2033 名無しさん
この前、京都の高島屋行ったら入りにくい店も多いし、高くて普段使いではないなと思いました。たまに行って楽しむのがいいです。草津近鉄はデパートといっても大分気軽に行けるし楽でいいです。

[2036: 匿名さん]

立地的に２０～４０代の子育て世代が多いのかと思いきや、
デパートで盛り上がる５０代以降の高齢者が多そうですね。

[2037: マンション検討中さん]

近鉄をデパートと呼ぶのかで意見が分かれそうです

[2038: 匿名さん]

近鉄がデパートではないとすると、滋賀はデパートのない県になってしまいます。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%BF%91%E9%89%84%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%...

[2039: 匿名さん]

2Fのプラグスマーケットは、東急ハンズの新業態ですが、
東急不動産がハンズを売却したので、新業態は早々に仕分けの対象になりそうです。

[2040: 匿名さん]

近鉄なんてもうアルプラザと変わらないんですよね。100均入ってますからね。
百貨店は将来不動産業としてしか生き残るすべはないんですからいずれあそこもマンションとかになるんじゃないですか。いつになるかしらないですけど。