プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1921: 匿名]

修繕積立金は将来のため必要。言わば家庭で言えば子供の教育費や老後資金。
管理費は生活費、生活はつつましく派手でない方がいい、マンションを維持できれば管理費は安いにこした事はない。

[1922: 匿名さん]

行き過ぎた節約は続かないし、生活の満足度を下げることになります。
管理費関しても同様で、安ければ安いほど良いのではなく、内容を見てと適正かを判断と思います。
183円/平米はそんなに高くはないですが、知らないうちに膨らみそうでそちらの方が怖いです。

[1923: 匿名さん]

人件費を少ない戸数で割るのでこんなもんでしょう。
もちろん大型マンションならいいサービスで安く済むのでしょうけど。

[1924: 匿名さん]

たまに比較で出た、宇治の600戸超えの大型マンションは、概要から計算すると159円位でした。

[1925: 匿名さん]

管理費？を平米数で割る計算ははじめて見ました！
面白いですね。

マンション管理費、あまりに安いとクオリティに関わるのかなと思ったりもするのですが、大丈夫そうですか？
雑草取りやゴミ管理など、衛生的な部分はお金をかけたいです。

ワークスペースもあると便利だろうし、そこまで共用施設が多いわけでもないです。

心配になったのは、このワークスペース、「テレワークスペースとして」「子ども達の勉強スペースとして」「ママ友の交流の場として」と書いてあって、テレワークやっている横でママ友の交流の場の井戸端やられたら憂鬱になっちゃいそう。
誰がどんな使い方しても自由なんですけどね。

[1926: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
ここは費用のかかる共有施設が少ないので現状の設定で無理は無いと思います。今後電気代が継続的に上がっていったりすると多少の見直しは要るようになるかも知れませんが、そんな時はどのマンションでも戸建てでも同じですからね。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1925 匿名さん
管理費、修繕積立金も物件価格も広いほど高くなるので平米や坪単価で見ないと高いか安いかわからないですからね。こちらのマンションは清掃員が別でいますので掃除とかは大丈夫だと思います。
ワークスペースは自由に使えると思いますが、やはり勉強や仕事をしてる人の側で騒ぐとかは常識的によくないと思います。共同住宅なのでお互いの気遣いが大切です。戸建だとしても他人の家の前で騒いでたら迷惑なのでどこもそうですけど。幸いこの辺りならお店も公園も多いし私ならカフェや公園を使います。

[1928: 匿名]

野村の管理会社は、他の一般的な管理会社と比較し管理委託契約費は、割高と思います。
マンション管理業務などどこも大差ないので、安いにこした事ないです。（マンションを4回住んだ経験から）

[1929: 匿名さん]

平米183円ならそんなに高くないし、もちろん管理組合のチェックは必要ですが大手は業務をこなしてくれそうなので良いのではないでしょうか。
関東方面で自主管理でのトラブルや、掲示板では伏見で管理会社を短期間で変更などを読むとなおさらそう思います。

[1930: 通りすがり]

管理会社と同等に重要なのは理事長。
バカがなるとダラダラ。
またそうやつにかぎり続けてなりたがる。

[1931: 匿名さん]

修繕積立金は高くても問題ないけどね。管理費は気になるポイントかな。

[1932: デベにお勤めさん]

ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのかな。
メジャー7の管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな。
ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むかもね。

[1933: 評判気になるさん]

>>1930 通りすがりさん
文句があるなら自分で理事長に立候補してご自身の考えるやるべきことをやれば良いだけ。

[1934: 匿名さん]

やらない奴は文句を言うなって怖いですね。
この人が同じマンションに住むと考えると・・・

[1935: 通りすがり]

>>1934 匿名さん
入居します。

[1936: 評判気になるさん]

>>1934 匿名さん
誰も文句言うなって書いてませんよ。他人任せにしないで能動的に動いたらいいだけじゃんって書いただけ。文句は言うけど手は出さないって最悪じゃない？(もっともらしく私はアイデアは出すから実行ヨロシクってのも大概が具体的でもないのが多いしね)

[1937: 通りすがり]

15階まで積み上がりました。

[1938: 名無しさん]

入居まで8ヶ月。楽しみです。

[1939: 評判気になるさん]

残り16戸！

[1940: 通りすがり]

中々完売とは行きませんね。

[1941: 匿名さん]

１Fとかは、竣工後に現地・現物を確認してということになるんじゃないかと勝手に思っています。
郊外の広いところならともかく、住宅密集地なので。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
空き部屋を広告で売り出している時点で、それは無いですよ。
ただただ売れていないだけです。

[1943: eマンションさん]

1階売れてる部屋もありますし、そういうニーズの人がいれば売れるでしょう。最終期だから一気には売れないですね。徐々にでも竣工までに売れればいいと思います。

[1944: 通りすがり]

全体を覆っているカバーが取れれば外観も見られ、雰囲気も変わり注目をあびるでしょう。

[1945: 匿名さん]

>>1944 通りすがりさん
竣工後に期待ってことですね。

[1946: eマンションさん]

ついに草津ナンバー1マンションが姿をあらわにしたのですね。

[1947: 通りがかりさん]

勝手に草津ナンバー1を名乗らないでください。駅前には草津ナンバー1のタワマンがあります。

[1948: 検討板ユーザーさん]

そこはもうお中古物件なので対象外としてます。
新築マンション買わないの？

[1949: 名無しさん]

どういう意味かわかりませんが、ここが中古だとしたら、どこにも新築マンションはありません。

[1950: 匿名さん]

>>1949 名無しさん
多分中古はタワマンのことを指してると思います。タワマンは人気だけど、私はあまり住みたいとは思わないですね。

[1951: マンション検討中さん]

>>1946 eマンションさん
何をもってナンバー1か分からないけど、売れ行きはプレサンスの2棟の方が上だし、設備は圧倒的にブランズだし、駅距離も遠いし、ナンバー1とか言ったら恥ずかしいわ。

[1952: 匿名さん]

プラウドのスレなのにプラウド支持が少ないですね。
そういうことなんでしょうか。

[1953: 匿名さん]

プラウドの中でも、ここ草津プラウドに限って言えば、
門構えが立派なだけで、設備や駐車場などグレイスコートよりも劣っていますからね。そのうえ価格が高い。
駅徒歩9分あるのであれば、せめて駐車場が100%は欲しいところ。
そのせいでリセールもしづらいです。

[1954: 匿名さん]

メジャーセブンというブランド料でございます（笑）

[1955: マンション検討中さん]

このプラウドに関しては物好きが買う物件のイメージ

[1956: 検討板ユーザーさん]

実際結構売れてるのでそこまで言うのもどうでしょう。掲示板はマイナス意見の方が盛り上がるので仕方ないところもあるとは思いますが。物件にもよるけど、モデルルームに行って実際に購入になる可能性は2割以下と聞いたことがあります。つまり、モデルルームに行った人ですらほとんどは買わない人、買えない人です。掲示板だけに参加してる人は買う気のない人や、興味はあるけどほとんど部外者です。そんな人がほとんどなので書き込みは買わなくてよかったと思う内容の方が共感を得ます。
いい意見も悪い意見も言えるのがいいことではありますが、契約者の方もいらっしゃるので物好き等不快に感じさせるような書き込みはどうかと思います。私も部外者ですが、少し書き込みの質が悪いと感じてしまいました。
個人的にはこちらのマンションは駐車場が少ないのはマイナスかと思います。周辺環境は駅周辺の商業施設も日常使いできる上に、マンション周辺は静かです。間取も収納が多くて使いやすそうなので、永住も出来そうなバランスのいいマンションかと感じてます。

[1957: 名無しさん]

よほどのM気質の方でもない限り購入申込後は検討板は見ないし、検討中の方が意見交換する時期はとうに終わってる。残ってコメ残してる方は買えなかった方がその決断を自己肯定したいってのがほぼほぼ全てかと。書いてるコメ見りゃ意図は分かる。

[1958: マンション掲示板さん]

妬みじゃなくてただの冷やかしかと

[1959: 匿名さん]

がんばって購入された方から妬みと思えることもあるということでしょう。
それでいいじゃないのでしょうか。

[1960: 匿名さん]

今買う必要があってメジャーブランドで知り合いにマウント取りたい
そして草津駅に固執するならここしか選択肢がなかったということでしょう。

[1961: 匿名さん]

部外者という割に書き込みの質が悪いといわれても、、
関係者のかたでしょうか。
契約者でそういわれるのでしたらわかりますけども。
私は結構生の声を聞けて勉強になります。
営業の方は悪い面は言ってくれないので。

[1962: 匿名さん]

草津駅5分圏内の駅近民にプラウド草津に住んでますなんて言ったら
マウント取るどころか「草津本陣あたりにある駅から離れたマンションですね、不便じゃないですか？」
なんて逆マウントとられてしまうのがオチのような気がします。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
そもそも、草津に住んでいるで、マウントを取るつもりなのは、痛々しいです。
草津が悪いと言っているのではありません。念のため、

[1964: 匿名さん]

ずっと過去の書き込みをみればわかりますが、
プラウド草津で知り合いに自慢になるという
契約者らしき人の書き込みがあるんです。
そういう人はかならず下だと思う人にはマウント取りたがります。
恥をかかないよう、間違っても駅近民にはマウント取らないように啓発の意味もあります。

[1965: マンション検討中さん]

冷静に良いマンションですから、みなさん安心して下さい。正直、大手分譲が殆どないエリアなので、アフターサービス含めて買いたいなと思っています。高額商品ですし安心と実績が何よりです。
判断は人それぞれですし、実際に行って、見て、聞いて、判断すれば良いと思いますよ～

[1966: マンション検討中さん]

それにしても草津のマンションでダントツの書き込み数ですね、注目度の高さが分かりますね。

[1967: 匿名さん]

不安要素がいっぱい詰まった物件だから仕方ないよ。

[1968: eマンションさん]

契約しました。周辺環境が気に入りました。駅からマンションの間に商業施設や飲食店、スーパーもあり便利ですし、駅近程うるさくなさそうな場所だと感じました。徒歩9分なので、何度も駅から歩いてみましたが、信号もないしお店も多くて遠いとは感じなかったので問題なかったです。駐車場は機械式が苦手なので近くで平面を借りようと思ってます。妻は間取が綺麗で収納も多くて気に入っています。スロップシンクはほしかったなと思ってますが、あまりベランダに出る方ではないので許容範囲でした。

[1969: eマンションさん]

書き込み多い割にまだ20戸弱も売れ残ってるんだな

[1970: 口コミ知りたいさん]

部外者ですが徒歩9分で、広い面積で分譲している（つまり価格は高くなる）中で、竣工前にここまで売れてるのはすごいと思いますよ。
いま大手は竣工後も売っているのがが普通ですからね～