プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/
所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1 他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/
[スレ作成日時]2021-05-14 15:02:00
プラウド草津ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2022-06-20 14:37:36
投稿する
削除依頼
>>1800 通りがかりさん
それが普通です。収集車ルートって制限ありますからマンション都合で変えられないケースが多いです。ここならもし裏にゴミ置き場を設置したら、ゴミ回収日に管理人と臨時スタッフが都度表側の門前までゴミを移動させて排出する事になってました。そんな設定にしたら余計ヒドイ事になりますし、人件費もグッと上がってましたね。 |
|
|---|---|---|
| No.1802 |
|
|
| No.1803 |
ゴミ置き場は、コンテナの様なものが置いてあるのだと、勝手に思ってました。
空っぽのへやに適当に置くのだと入り口付近にゴミが偏りそうですし、 回収も大変そうです。 |
|
| No.1804 |
>>1803 匿名さん
適当に置くかどうかは住民の民度がどうかですね。 どこのマンションも一定数おられます低い方。私のマンションにも挨拶できない方。子供さんはしっかり挨拶されるのに不思議。子供にはきっと挨拶しなさいと教育されているのでしょうが？ |
|
| No.1805 |
期分け販売はやめて、残り18件先着販売になったみたい。高価格帯でも売れるってことを見せてほしい。
|
|
| No.1806 |
ちゃちゃと売って平和堂内のモデルルーム空けて下さい。平和堂建て替え案件が進捗しません。
|
|
| No.1807 |
完売しても住宅ローンとか、その後のやり取りもあるのでどちらにせよ最後まで引き渡さないと思う
|
|
| No.1808 |
ゴミ捨て場が2方向の扉があり縦長なのは珍しいですね。住民は手前、手前におくと、後から捨てる方がゴミを越えて奥に捨てる必要がありますね。
ゴミ捨て場は奥行きがあまりなく、横長に作られて間口が広いほうが使い勝手は良いのですが設計上仕方ない感じですかね。 ちなみに住人側のゴミ捨て場の扉の開き向きはどちら向きなのでしょうか？開き戸なのか引き戸なのか。 開き戸だと手前のゴミがもたれかかったりしないのですかね。 |
|
| No.1809 |
>>1808 マンション検討中さん
他の分譲マンションと同様にゴミの種類ごとにカートを用意してそこに置いておく形でしょうから特に問題にはならないかと。 |
|
| No.1810 |
|
|
| No.1811 |
|
|
| No.1812 |
>>1811 匿名さん
では聞けば？ |
|
| No.1813 |
ここの掲示板では定期的にごみ捨場の話題でますね。私はそんなに関心ないのでなぜこだわってるのかわからないですが、ごみへの意識が高いのでしょう。
|
|
| No.1814 |
嫌でもやらなくてはいけない作業だし気になる人はいるでしょ。
私はゴミ出し担当なのでめちゃくちゃ気になります。 |
|
| No.1815 |
|
|
| No.1816 |
ゴタゴタトークが多いな。。
|
|
| No.1817 |
まあ、いいじゃないですか。色々ゴタゴタ言いながらも69戸も販売したんだなーって思ってます。年内には終わりそうかな。
|
|
| No.1818 |
時間かかりすぎ
|
|
| No.1819 |
|
|
| No.1820 |
駅徒歩5～6分程度の幹線道路沿いに動きがありそうですね。
15～20階は狙えそうな敷地ですし買い物も便利だと思います。 ロケーションはとても良い場所だと個人的にはおもとります。 いつ表に出てくるかはわかりませんがそう遠くないのではないかな。 |
|
| No.1821 |
>>1814 名無しさん
ゴミ庫の大きさからして常設コンテナや空き缶回収袋などで残りスペースは限られますので生ゴミは収集日当日に出すようになるでしょう。ディスポ━ザ━がないので生ゴミ量は10～20%増えそうです。 生ゴミは週2回の収集では溜まってしまうので、ベランダにボックスをおいて一時仮置きする方も出てきそうですが、臭いだけは勘弁してほしいですね。 まあどこのマンションも似たり寄ったりですがね。 |
|
| No.1822 |
|
|
| No.1823 |
バルコニーは外用コンセントはありますか？
|
|
| No.1824 |
お買物は平和堂と業務スーパーの2つあれば充分。
あとSARA行けば何でも揃います。駅前がお買物しやすそう。車で行った方がいいのかどうか… >>バルコニーは外用コンセント コンセントあるのって珍しくないですか？期待していなかったですが。 あればクリスマス時のイルミネーションできたりしそうですね！ |
|
| No.1825 |
|
|
| No.1826 |
ベランダのイルミネーションは規約に抵触するでしょ
|
|
| No.1827 |
イルミネーションをやりたい方は、規約にあるか確認してみては。 最近はやらない様にも思いますが、 |
|
| No.1828 |
ディスポーザーはすごく便利ですよ。でもやっぱり１００戸くらいないと設置しないマンションが多いみたいですね。
|
|
| No.1829 |
|
|
| No.1830 |
これだけ埋まってたら、もう完売みたいなもんですね！！
|
|
| No.1831 |
モデルルームにも表が飾られてたけど、これくらいになると販売促進力ある。あと8ヶ月あるし、竣工前完売はできそうやな。
|
|
| No.1832 |
Eの不人気（懸念点）は何故でしょうか？
|
|
| No.1833 |
>>1832 匿名さん
EとBは両面バルコニー設定が無いので、予算が届く方はそれ以外を選ぶ傾向にはなり易いですよね。 |
|
| No.1834 |
両面バルコニーないからでしょうね。間取的にはCDとあまり変わらないし、広さも大して変わらないから住み心地とかは問題ないと思います。他のタイプより価格は安いし、いいとは思いますけど。周辺の新築は狭めの間取が多いから、広い間取を求めてプラウドになった人もいるでしょうから、結果狭めのが残ってる感じでは？
|
|
| No.1835 |
じゃあプラウドもここからだいぶ苦戦しそうですね。
|
|
| No.1836 |
一階住戸がひとつも売れてないのが気になります。
最後まで残ると売りにくいでしょうね。 建物が完成してからでしたら余計でしょうから何とか早めに手をうって欲しいです。 早期完売お願いします。 |
|
| No.1837 |
3ことも駐車場つけたらいいんじゃないですか。
|
|
| No.1838 |
棟内事務所になって値引きされますかね？
|
|
| No.1839 |
>>1836 マンション検討中さん
ここは1階のベランダは自転車が対向できる程度の狭い裏通路が隣接しており、 さらにはすぐお隣さんの壁で、抜け感はないですからね。 自転車が通る気配や、バイクのマフラー音とかもよく聞こえるだろうし、 窓を開けてると、生活音もモロ聞こえでしょう。 高い買い物して開放感のないベランダは嫌厭されがち。 |
|
| No.1840 |
１Fは完成後に現物を見ないと判断できないのではないでしょうか。
|
|
| No.1841 |
どこでも1階は専用庭とかないとそんなに早く売れないイメージです。階下がないし、移動はしやすいのでそういうニーズの人にはいいでしょうね。選択肢もほぼなくなったし、ここからが勝負かと思います。
|
|
| No.1842 |
ここはプレサンスと比べられて負けましたね
|
|
| No.1843 |
|
|
| No.1844 |
基本的にはリセール重視だったら中古を選ぶべきだろうし、新築であることに優先順位があるのならその中での自分の家庭の予算なり条件なりが合ってれば外野の声を必要以上に気にする必要は無いと思う。結局は大半の家庭では自分の家族がいかに幸せに過ごせるかが最大のポイントだろうしね。
|
|
| No.1845 |
|
|
| No.1846 |
一階の設定はいらなかったな
|
|
| No.1847 |
>>1846 口コミ知りたいさん
1階住戸3部屋が無ければその分のデベのコストや利益を他の2階以上の住戸に上乗せされて今以上の価格になったろうし、維持管理費も然り。 |
|
| No.1848 |
売れなければ意味がない
|
|
| No.1849 |
1階は完成してしまったら部屋の中が見れるのでより売りにくいと思う。
ただ逆パターンで思ったより気にならない場合はすぐ売れるかも。 |
|
| No.1850 |
>>1848 マンション検討中さん
デベにとっては意味がないかも知れないけど、他の購入者には売れなくてもメリットあるんですよね。売れなかったからと言って既に買った部屋の価格や維持管理費が値上げされるわけでもないので。(維持管理費は区分所有者負担なので売れなければデベ負担) |
|
| No.1851 |
|
|
| No.1852 |
売れる方がいいです。売れてなくても他の住人が損することはないっていうだけ。
1階は子供が走っても音問題は出にくいですし、エレベーター待ちもないので、ニーズもあります。竣工までまだ時間もあるので、気にするには早いです。 |
|
| No.1853 |
広告に1番安い価格載せて訴求するために
1階は最後まで売らないってきいてたけど、 違うのか？ |
|
| No.1854 |
|
|
| No.1855 |
>>1853 マンション検討中さん
私もタイプDは戦略的に販売時期を決めるので・・・。と言われました。残りの物件は苦戦されているのかも・・・？ 私は希望の低層階で駐車場が抽選の物件で申し込みし駐車場が確保できたのでここに決めました。 |
|
| No.1856 |
|
|
| No.1857 |
そうか駐車場空いてないんですね
そりゃ苦戦するよね |
|
| No.1858 |
14階まで積み上がりました。秋口には門、外構に取り掛かるでしょう。なんやかや言っている内に完成間近となってきました。
|
|
| No.1859 |
大規模修繕の際、この門は邪魔にはならんのですかね
|
|
| No.1860 |
そんなに駐車場が大切なら草津の駅近じゃなくてもいいのでは？
|
|
| No.1861 |
ここは駅近じゃないから尚更必要だと思うんですが
|
|
| No.1862 |
>>1861 検討板ユーザーさん
正面一方通行だし、車生活中心の人は苦痛でしょうね。エイスクエアなんてかなり遠回りしないと行けないし、歩くと遠いし。 |
|
| No.1863 |
残り僅かとなって来ました。
竣工までに完売てしょう。 |
|
| No.1864 |
|
|
| No.1865 |
実家がこの辺りですが、一方通行だと交通量減るのでいい面もありますよ。確かに慣れれば不便は感じませんね。
|
|
| No.1866 |
ネガティブ発言して楽しんでいる方が多いのかな。
近くに3年住んでましたが、ここは便利ですよ。 出会い広場が近いのは良いです。 |
|
| No.1867 |
マンションブランドや設備は人それぞれ好みや必要性が違いますので、何も語れることは無いですが、
立地的に生活する上で決しては便利とは言えないです。 通学路で狭い一方通行が多いので自転車の飛び出しも多く、車は危ないです。 （それを見込んで駐車スペースを削ったのでしょう。） また、車を所有していない方にとって、この時期に徒歩でのエイスクエアは遠くて辛いです。 買い物の利便性であれば、断然グレイスコートの方でしょうね。 あと、出会い広場が近いと言われてる方多いですが、何するんですか？ 縦にピストン、1.5kmの散歩道だけですよ？ スポットイベント狙いであれば、そこまで近い必要性もないのでアピール弱いです。 子供を連れていくなら出会い広場ではなく、市役所駐車場横の込田公園の方が1歳～小学生まで対応している遊具があるので楽しめますよ。しかも、遊具下の地面はクッション材が使われているので、落下しても安全です。 https://kodawari.in/otsu/13339 |
|
| No.1868 |
草津市は選べる高校が少ないですね
|
|
| No.1869 |
出会い広場は税金の無駄遣いだね
|
|
| No.1870 |
であい広場は毎日犬の散歩に行きますが、すごくいいですよ。たまにイベントもあって賑やかです。毎日行っても違う花が咲いていたり発見も多いです。近所に公園とか癒しがいらない人には無駄かもしれませんが、私だったらこの公園があることも家を買うポイントになりそうです。
|
|
| No.1871 |
あと20邸ぐらいですか？
|
|
| No.1872 |
夜夫婦でよく散歩しますが、四季折々の花木が植えられ、ライトアップされ素晴らしいです。
こんな場所が近くにあり贅沢さと優雅さを感じています。 |
|
| No.1873 |
出会い広場なんていう無駄な広場つくるより幹線道路にしてほしかった
|
|
| No.1874 |
>>1867 周辺住民さん
色々な考え方があるんですね。利便性では断然グランドパレスかと思うのですが。今草津の新築で検討してますが素敵な公園だなと思って公園が近い3件で考えていました。私は公園は毎日行くので。エイスクエアは行っても週1回かな。 |
|
| No.1875 |
公園行くならエレベーターがあるグランドパレスの方が良いですよ
|
|
| No.1876 |
であい広場は、もともと川だから開発に向かないんでしょう。
ヒートアイランド防止のためにも、町中に緑地帯あったほうがいい。何でもかんでも開発して都市化しなくてもいいと思う。 |
|
| No.1877 |
あの公園の維持費にいくら税金が投入されるのでしょうね。
自分たちがコンクリートの塊に住んでおいてヒートアイランド防止とか言われましても（笑） |
|
| No.1878 |
駅周辺に住み自然感を享受できる、素晴らしい事。 何の不満もない。 |
|
| No.1879 |
>>1878 近所さん
そうですよね。この周辺に住んでいれば近くにいい公園があるのはメリットしか感じませんが… 家族でピクニックしたり、イベントを楽しんだり、犬の散歩したり、ランチ食べたり、老若男女が癒されている風景を見てるので、税金とか特に不満を感じたことないです。こんな公園作ってくれて感謝しかありません。 |
|
| No.1880 |
公園検討スレやん。笑
|
|
| No.1881 |
公園にさえ不満があるならこの辺りのマンションは検討しないほうがいい
|
|
| No.1882 |
1階値引きでもしないと厳しいね
|
|
| No.1883 |
出会い広場というか、天井川の跡をそのままにしたことによって、
市の中心に近いところが分断された状態のままなのは確かですね。 道路事情の改善など他にやりようもあったとは思いますが、 現状は認めたうえで、判断するしかないのでは。 もし、こうだったら…と残念がるよりは、他の物件を探された方が良さそうです。 |
|
| No.1884 |
廃川跡を道路にしても琵琶湖と栗東を結ぶ中途半端な道ができるだけで、交差点が増えるだけで市民のメリットはあまり感じないな
地元民としては貧相な国道1号や8号を補えるバイパス新路線早く作って欲しい |
|
| No.1885 |
公園というより国道から駅前までの抜け道ですかね。幅が狭すぎてお子さんを遊ばせるには危ないでしょう。
|
|
| No.1886 |
県内では草津が一番高校選べると思うけど。
草津駅から徒歩圏で4校、一駅で4校。都会の人目線だと少ないかもしれないが、県民目線だと便利。 人気大学付属校が徒歩圏に・・というのは滋賀では無理。 |
|
| No.1887 |
>>1886 県民さん
立命館大学の付属高校はあるけどね |
|
| No.1888 |
立守、徒歩で行ける人何人いるかな？
まあ、学校は立地だけで選ぶもんではないけどね |
|
| No.1889 |
そもそも本人がその高校に行きたいかどうかだろうし。
|
|
| No.1890 |
|
|
| No.1891 |
>>1888 県民さん
草津駅周辺にある高校も徒歩１５分以上離れていて通いやすいというほどじゃないでしょう。また草津に高校が多いといってもほとんどレベルが低い。高校性の教育環境を重視するなら膳所や守山あたりの方がいいと思うけどね。 |
|
| No.1892 |
えーとですね。
多くの高校の所在地から考えて草津が通学には便利かなという事です。 レベルは関係ないですね。でも、上位校も程よく散らばってるから、草津が便利じゃないのかな。あくまでも地理的なんで教育環境とかは分かりません。 あと、私が「草津好き」なのもかなり影響してますｗ |
|
| No.1893 |
>>1892 県民さん
草津駅を拠点に考えるのであれば、新快速が使えるので通学に便利かと思います。 もし、プラウド草津を拠点として考えるのであれば、特段この立地が便利とは言えないかと思います。 まぁ、たった高校3年間のイベントの為に（本人は絶対に草津近辺の高校に行きたがってる？その時になれば専門学校に行きたいというかもしれませんよ？）住まいを決めるのは危険かと思います。 それよりは、今後何十年にわたる普通の、普段の、生活をベースに考えた方が良いかと。 |
|
| No.1894 |
>>1892 県民さん
私も草津市に住んでいます。私も草津市の利便性はとても高いと思っています。しかし、高校の選択肢という面では、中間上位の草津東や玉川以外レベルがかなり低く正直子供に通ってほしくはないレベルの高校のため数が多くともあまり意味がないと思っています。周辺に住んでて草津市の高校生の悪評を聞くため、住環境の面ではない方がましなのではないかと思っています。 |
|
| No.1895 |
|
|
| No.1896 |
>>1895 ご近所さん
バイト禁止な高校も多い。統計では滋賀県の高校生バイト率は５パー程度らしいよ。高校があるからといって、高校生のバイトが多くを支えているとはとても思えないけど君はどう思う？ |
|
| No.1897 |
どうでもいいです
|
|
| No.1898 |
>>1896 匿名さん
常識的に考えて高校生バイトが住環境の利便性を支えているとは思えませんね。 まあ、コンビニとかファミレスなどでバイトをしている高校生はいるかもしれませんが、 これと近くの高校の存在意義とは異なりますね。 なにを論じていて、どう主張をしたいのかわかりませんが。 |
|
| No.1899 |
ここは悪い意味で盛り上がっていますが、売れ行きは順調なようですね
なぜこの話題でここまで盛り上がれるか不思議に思います |
|
| No.1900 |
ジオ草津が今1期登録受付中ですね。HPの情報だけですが、58.85から72.76平米で3360万
から4480万なので、坪単価189万から204万。 プラウドは坪単価172万から227万。 グランドパレスは坪単価197万から282万。 グランドパレスが凄いです。プラウドは最初は高いと言われてましたが、最近はあまり聞かなくなりました。立地や色々な条件が違うので一概に比べられないですが。途中からウクライナや円安、物価高騰も加わって、今後もマンションは高くなっていきそうに感じてます。 |
|
| No.1901 |
草津駅前に3年住んだけど、滋賀の他のエリアより断然便利だった。
滋賀なら草津駅周辺が鉄板だと思います。 |
|
| No.1902 |
マンションどんどん上がってますね…草津では今後の予定も聞かないので買えるなら決めるべきかと悩みます。こちらは残り17戸。1階も売れてましたのでFは残り1戸みたいです。
|
|
| No.1903 |
修繕積立金はそれほど高くないのですが管理費がすごく高いのはなぜですか？
|
|
| No.1904 |
ブランド代です
|
|
| No.1905 |
>>1903 匿名さん
平米183円の管理費が高いと感じる方はメジャーデベの新築は辞めといた方が良いですよ。プラウドで200円以下ってかなり安い方。管理費を中古の相場と比較しても意味は無いです。 |
|
| No.1906 |
enecoQは任意ですか？？
|
|
| No.1907 |
平和堂に行ったら最終期のチラシがありました。売れた部屋もわかるようになっていて結構売れてる印象を受けました。チラシに天井高の表記があって階数によって天井高に違いがあるのが印象的でした。私のマンションはどの階も一緒でしたので。標準の高さよりはどの部屋も高いみたいでいいですね。
|
|
| No.1908 |
ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのでしょう。
メジャーの管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな？ ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むからどっちもどっちですがね？ |
|
| No.1909 |
|
|
| No.1910 |
高級マンションにはつきものの24時間常駐コンシェルジュがいるわけでもなく
特別管理費がかかる設備がついているわけでもなく、プラウドという名前がついてるから管理費が高いのですね。 教えていただいた方どうもありがとうございました(^^♪ |
|
| No.1911 |
>>1910 匿名さん
今の新築マンションの管理費の相場だよ。ちょっとは勉強して来い。 |
|
| No.1912 |
|
|
| No.1913 |
|
|
| No.1914 |
|
|
| No.1915 |
スラブは厚めだったという印象がありますが、専門的なことはわかりません
|
|
| No.1916 |
地区計画を検索してみました。
高さ制限は、無いようだが、東海道に面する部分までマンション本体を立てた場合は １階は店舗にする必要があるもよう。 門は苦肉の策だったのかもしれない。 東海道草津宿本陣地区計画 https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/toshikeikaku/ch... |
|
| No.1917 |
|
|
| No.1918 |
管理費平米183って普通やんw
|
|
| No.1919 |
このレベルの管理費を高いと感じる人に購入検討して欲しくない。絶対今後の修繕積立金の段階値上げに時に文句言って足を引っ張られる。管理費はあと+平米50円、修繕積立金は15年後には倍近くになる可能性もあるくらいは当然の事として受け容れられる方に購入決断してほしい。
|
|
| No.1920 |
直近の新築ならジオ草津が平米171円ですので特別高いというほどでもないです。平米にかかるので面積広いと高くは見えます。
コンシェルジュと清掃員の2名体制での管理だったと思いますので、管理費はほとんど人件費だと思います。 |
|
| No.1921 |
修繕積立金は将来のため必要。言わば家庭で言えば子供の教育費や老後資金。
管理費は生活費、生活はつつましく派手でない方がいい、マンションを維持できれば管理費は安いにこした事はない。 |
|
| No.1922 |
行き過ぎた節約は続かないし、生活の満足度を下げることになります。
管理費関しても同様で、安ければ安いほど良いのではなく、内容を見てと適正かを判断と思います。 183円/平米はそんなに高くはないですが、知らないうちに膨らみそうでそちらの方が怖いです。 |
|
| No.1923 |
人件費を少ない戸数で割るのでこんなもんでしょう。
もちろん大型マンションならいいサービスで安く済むのでしょうけど。 |
|
| No.1924 |
たまに比較で出た、宇治の600戸超えの大型マンションは、概要から計算すると159円位でした。
|
|
| No.1925 |
管理費？を平米数で割る計算ははじめて見ました！
面白いですね。 マンション管理費、あまりに安いとクオリティに関わるのかなと思ったりもするのですが、大丈夫そうですか？ 雑草取りやゴミ管理など、衛生的な部分はお金をかけたいです。 ワークスペースもあると便利だろうし、そこまで共用施設が多いわけでもないです。 心配になったのは、このワークスペース、「テレワークスペースとして」「子ども達の勉強スペースとして」「ママ友の交流の場として」と書いてあって、テレワークやっている横でママ友の交流の場の井戸端やられたら憂鬱になっちゃいそう。 誰がどんな使い方しても自由なんですけどね。 |
|
| No.1926 |
>>1925 匿名さん
ここは費用のかかる共有施設が少ないので現状の設定で無理は無いと思います。今後電気代が継続的に上がっていったりすると多少の見直しは要るようになるかも知れませんが、そんな時はどのマンションでも戸建てでも同じですからね。 |
|
| No.1927 |
>>1925 匿名さん
管理費、修繕積立金も物件価格も広いほど高くなるので平米や坪単価で見ないと高いか安いかわからないですからね。こちらのマンションは清掃員が別でいますので掃除とかは大丈夫だと思います。 ワークスペースは自由に使えると思いますが、やはり勉強や仕事をしてる人の側で騒ぐとかは常識的によくないと思います。共同住宅なのでお互いの気遣いが大切です。戸建だとしても他人の家の前で騒いでたら迷惑なのでどこもそうですけど。幸いこの辺りならお店も公園も多いし私ならカフェや公園を使います。 |
|
| No.1928 |
野村の管理会社は、他の一般的な管理会社と比較し管理委託契約費は、割高と思います。
マンション管理業務などどこも大差ないので、安いにこした事ないです。（マンションを4回住んだ経験から） |
|
| No.1929 |
平米183円ならそんなに高くないし、もちろん管理組合のチェックは必要ですが大手は業務をこなしてくれそうなので良いのではないでしょうか。
関東方面で自主管理でのトラブルや、掲示板では伏見で管理会社を短期間で変更などを読むとなおさらそう思います。 |
|
| No.1930 |
管理会社と同等に重要なのは理事長。
バカがなるとダラダラ。 またそうやつにかぎり続けてなりたがる。 |
|
| No.1931 |
修繕積立金は高くても問題ないけどね。管理費は気になるポイントかな。
|
|
| No.1932 |
ここは駐車場が少ないため、その収入を管理費にまわせないため高くなっているのかな。
メジャー7の管理費が一般的に高いのはサ━ビスの質が高いからと言われますがそう言う意味ではここはちょっと違うのかな。 ただ将来の機械駐車場更新費用も少なく済むかもね。 |
|
| No.1933 |
>>1930 通りすがりさん
文句があるなら自分で理事長に立候補してご自身の考えるやるべきことをやれば良いだけ。 |
|
| No.1934 |
やらない奴は文句を言うなって怖いですね。
この人が同じマンションに住むと考えると・・・ |
|
| No.1935 |
|
|
| No.1936 |
>>1934 匿名さん
誰も文句言うなって書いてませんよ。他人任せにしないで能動的に動いたらいいだけじゃんって書いただけ。文句は言うけど手は出さないって最悪じゃない？(もっともらしく私はアイデアは出すから実行ヨロシクってのも大概が具体的でもないのが多いしね) |
|
| No.1937 |
15階まで積み上がりました。
|
|
| No.1938 |
入居まで8ヶ月。楽しみです。
|
|
| No.1939 |
残り16戸！
|
|
| No.1940 |
中々完売とは行きませんね。 |
|
| No.1941 |
１Fとかは、竣工後に現地・現物を確認してということになるんじゃないかと勝手に思っています。
郊外の広いところならともかく、住宅密集地なので。 |
|
| No.1942 |
|
|
| No.1943 |
1階売れてる部屋もありますし、そういうニーズの人がいれば売れるでしょう。最終期だから一気には売れないですね。徐々にでも竣工までに売れればいいと思います。
|
|
| No.1944 |
全体を覆っているカバーが取れれば外観も見られ、雰囲気も変わり注目をあびるでしょう。
|
|
| No.1945 |
>>1944 通りすがりさん
竣工後に期待ってことですね。 |
|
| No.1946 |
ついに草津ナンバー1マンションが姿をあらわにしたのですね。
|
|
| No.1947 |
勝手に草津ナンバー1を名乗らないでください。駅前には草津ナンバー1のタワマンがあります。
|
|
| No.1948 |
そこはもうお中古物件なので対象外としてます。
新築マンション買わないの？ |
|
| No.1949 |
どういう意味かわかりませんが、ここが中古だとしたら、どこにも新築マンションはありません。
|
|
| No.1950 |
|
|
| No.1951 |
|
|
| No.1952 |
プラウドのスレなのにプラウド支持が少ないですね。
そういうことなんでしょうか。 |
|
| No.1953 |
プラウドの中でも、ここ草津プラウドに限って言えば、
門構えが立派なだけで、設備や駐車場などグレイスコートよりも劣っていますからね。そのうえ価格が高い。 駅徒歩9分あるのであれば、せめて駐車場が100%は欲しいところ。 そのせいでリセールもしづらいです。 |
|
| No.1954 |
メジャーセブンというブランド料でございます（笑）
|
|
| No.1955 |
このプラウドに関しては物好きが買う物件のイメージ
|
|
| No.1956 |
実際結構売れてるのでそこまで言うのもどうでしょう。掲示板はマイナス意見の方が盛り上がるので仕方ないところもあるとは思いますが。物件にもよるけど、モデルルームに行って実際に購入になる可能性は2割以下と聞いたことがあります。つまり、モデルルームに行った人ですらほとんどは買わない人、買えない人です。掲示板だけに参加してる人は買う気のない人や、興味はあるけどほとんど部外者です。そんな人がほとんどなので書き込みは買わなくてよかったと思う内容の方が共感を得ます。
いい意見も悪い意見も言えるのがいいことではありますが、契約者の方もいらっしゃるので物好き等不快に感じさせるような書き込みはどうかと思います。私も部外者ですが、少し書き込みの質が悪いと感じてしまいました。 個人的にはこちらのマンションは駐車場が少ないのはマイナスかと思います。周辺環境は駅周辺の商業施設も日常使いできる上に、マンション周辺は静かです。間取も収納が多くて使いやすそうなので、永住も出来そうなバランスのいいマンションかと感じてます。 |
|
| No.1957 |
よほどのM気質の方でもない限り購入申込後は検討板は見ないし、検討中の方が意見交換する時期はとうに終わってる。残ってコメ残してる方は買えなかった方がその決断を自己肯定したいってのがほぼほぼ全てかと。書いてるコメ見りゃ意図は分かる。
|
|
| No.1958 |
妬みじゃなくてただの冷やかしかと
|
|
| No.1959 |
がんばって購入された方から妬みと思えることもあるということでしょう。
それでいいじゃないのでしょうか。 |
|
| No.1960 |
今買う必要があってメジャーブランドで知り合いにマウント取りたい
そして草津駅に固執するならここしか選択肢がなかったということでしょう。 |
|
| No.1961 |
部外者という割に書き込みの質が悪いといわれても、、
関係者のかたでしょうか。 契約者でそういわれるのでしたらわかりますけども。 私は結構生の声を聞けて勉強になります。 営業の方は悪い面は言ってくれないので。 |
|
| No.1962 |
草津駅5分圏内の駅近民にプラウド草津に住んでますなんて言ったら
マウント取るどころか「草津本陣あたりにある駅から離れたマンションですね、不便じゃないですか？」 なんて逆マウントとられてしまうのがオチのような気がします。 |
|
| No.1963 |
|
|
| No.1964 |
ずっと過去の書き込みをみればわかりますが、
プラウド草津で知り合いに自慢になるという 契約者らしき人の書き込みがあるんです。 そういう人はかならず下だと思う人にはマウント取りたがります。 恥をかかないよう、間違っても駅近民にはマウント取らないように啓発の意味もあります。 |
|
| No.1965 |
冷静に良いマンションですから、みなさん安心して下さい。正直、大手分譲が殆どないエリアなので、アフターサービス含めて買いたいなと思っています。高額商品ですし安心と実績が何よりです。
判断は人それぞれですし、実際に行って、見て、聞いて、判断すれば良いと思いますよ～ |
|
| No.1966 |
それにしても草津のマンションでダントツの書き込み数ですね、注目度の高さが分かりますね。
|
|
| No.1967 |
不安要素がいっぱい詰まった物件だから仕方ないよ。
|
|
| No.1968 |
契約しました。周辺環境が気に入りました。駅からマンションの間に商業施設や飲食店、スーパーもあり便利ですし、駅近程うるさくなさそうな場所だと感じました。徒歩9分なので、何度も駅から歩いてみましたが、信号もないしお店も多くて遠いとは感じなかったので問題なかったです。駐車場は機械式が苦手なので近くで平面を借りようと思ってます。妻は間取が綺麗で収納も多くて気に入っています。スロップシンクはほしかったなと思ってますが、あまりベランダに出る方ではないので許容範囲でした。
|
|
| No.1969 |
書き込み多い割にまだ20戸弱も売れ残ってるんだな
|
|
| No.1970 |
部外者ですが徒歩9分で、広い面積で分譲している（つまり価格は高くなる）中で、竣工前にここまで売れてるのはすごいと思いますよ。
いま大手は竣工後も売っているのがが普通ですからね～ |
|
| No.1971 |
|
|
| No.1972 |
マンション掲示板に永く居住されている方ではないでしょうか。
|
|
| No.1973 |
>>1968 eマンションさん
奥様の希望内容なら草津グレイスコートの方が良いかも。 同じ徒歩9分でアウトポール設計。 スロップシンクもついていて駐車場100%（平面は抽選ですが）のマンションですよ。 しかもここより安い。 スーパーも平和堂がつぶれてしまうことが決定されておりますが、 グレイスコートなら帰り道にオアシス、成城石井、フレンドマートと、3箇所寄ることが出来ますよ。 高い買い物なので、よく話し合った方が良いです。 正直、個々のメリットはブランド名だけですよ。 |
|
| No.1974 |
>>1973 匿名さん
あ、すみません契約した後だったんですね。ちゃんと見てませんでした。ほんと申し訳ないです |
|
| No.1975 |
無知で申し訳ないのですがどこの平和堂がいつごろ閉店するのでしょうか？
|
|
| No.1976 |
いつかは平和堂なくなるだろうけど、再開発で下には残りそうなイメージ。
また正直不動産なんて安く作ろうと思えば幾らでも出来るので、、、安いから良いとは言えないと思う。 もうすぐ2000ですね！ |
|
| No.1977 |
>>1975 マンション検討中さん
平和堂を壊すために、新しくできたキラリエにフレンドマートをいれたという話は聞いたことがあります。 駅の反対側にはアルプラザもあるし、あの距離感で平和堂、フレンドマート、２店舗継続させるのは考えにくいかも。 老朽具合や、上の階のテナントの入り具合見ても、結構くたびれていますので 5～10年後くらいじゃないでしょうか。 大路にあった警察署も昨年移転しましたし、 再開発が著しく進もうとしているのは感じています。 |
|
| No.1978 |
>>1977 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！ |
|
| No.1979 |
>>1973 匿名さん
もちろんプレサンスも見た上で決めましたので大丈夫です。あちらの方が安かったので気に入ればよかったのですが、周辺環境が好みに合わず一番に候補からほずれてしまったので残念です。ペットを飼っているので近くに草津川跡地公園がある方が毎日楽しいということになりまして。プラウド、グランドパレス、ジオで比較しました。 |
|
| No.1980 |
滋賀県のマンションってペット飼育可能が多いので凄いですね。
大阪居住ですが、こちらでペット可能なマンションで希望の立地で探すのは大変な状況です。 |
|
| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
ペット飼育可って頭数とサイズ制限の前提がある前提なら滋賀云々じゃなく普通ですよ。大型犬とか特殊条件だったら普通戸建てに行くでしょうけど。 |
|
| No.1982 |
>>1977 ご近所さん
平和堂周りの再開発に関してどこかに公開されている情報は無いでしょうか。 見つけた市街地再開発の情報からは、地上げに失敗して残っている地域のようにも見えます。 市街地再開発の概要 （草津市HP） https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/toshikeikaku/kukakuseiri/shi... https://skyskysky.net/construction/202045.html 
|
|
| No.1983 |
平和堂の件は今のところ噂でしかなく、不動産関係者に聞けば実際は計画がないようです。計画があれば5年前くらいにはわかるみたいです。
|
|
| No.1984 |
>>1980 マンション検討中さん
中古で古いところはペット不可多いです。最近のマンションなら大きさの制限はあるものの2匹までは可能でペット用の足洗い場もあるのが普通です。ここ数年の新築マンションで制限あるのはパデシオンくらいでした。階数によって飼える飼えないが決まってました。 |
|
| No.1985 |
瀬田駅徒歩三分の立地にJR西日本開発による
200戸のマンションが建設されると発表されましたね。 新快速はとまらないけど京都駅まで普通で14分、 草津駅から京都駅まで新快速で21分より短時間の移動で済みます。 近くにはイオン系スーパー、アルプラザなどがあり、 イオンモールやフォレオにも近い立地で人気になりそうですね。 |
|
| No.1986 |
200戸ではなく250戸クラスの大型マンションのようですね。
|
|
| No.1987 |
>>1985 匿名さん
そうなの？でも私は瀬田ってだけで検討外かな。新快速が停まらなくて電車の本数が制限されるのはストレス感じるよ。瀬田駅で降りたことないからイメージだけど |
|
| No.1988 |
そうですね草津駅しか眼中にない人もいるでしょうから仕方ないことです。
駅まで3分で済むのか、それとも9分歩かないといけないかもストレスの感じ方は違うでしょう。 子育てするのには瀬田駅のほうが環境はよさそうですしプラウド草津以上の人気物件になる気がします。 |
|
| No.1989 |
パチンコイーゴス跡地ですね。
1号線に面してるので車移動の方にも便利で良いですね。 |
|
| No.1990 |
瀬田には住みたくない。
ごちゃごちゃしてますし、 |
|
| No.1991 |
>>1988 マンション検討中さん
近所ですが、利便性や子育てし易さはあると思います。 ただ1号線沿いは交通量かなり多いのでバイクの爆音や緊急車両の音、空気の悪さは懸念点でしょうね。 しかし250邸はすごいですね。 |
|
| No.1992 |
電車の本数多くて徒歩9分と少なくて3分なら好みかなと思うけど、単純に草津と瀬田と考えたら圧倒的に自分なら草津！まず瀬田駅で降りたいと思ったことがない。
|
|
| No.1993 |
瀬田から草津駅に買い物しに行く人は激減していますよ。
ごちゃごちゃしてるし道は走りにくくて渋滞してるし、 デパートなら京都へ、エースクエア行くならイオンモールかフォレオへ。 ぶっちゃけ草津なんて中途半端すぎてわざわざ行くほどの価値はないですね。 |
|
| No.1994 |
瀬田の敷地の広さなら駐車場設置率100％で自走式が可能かもしれませんね。
もしそうなら瀬田というエリアは地味ながら民度も悪くなくて そこそこの収入がある人が多く住んでいますから安心できます。 |
|
| No.1995 |
価格は瀬田の方が安いのでしょうか。
|
|
| No.1996 |
草津は駅周辺15分くらい歩けたらスーパー、デパート、ショッピングモール、飲食店、学校、公園、病院、市役所、何でもあるからいいと思ってます。生活も娯楽も成り立ちます。これから年を取ることを考えると歩いて生活できることが重要に感じてます。今は電車で京都にショッピングもあるけど、電車にのって買い物に行くのって疲れるんですよね。京都、大阪の便利な街に住めるならいいんですけど、予算を1000万以上上げないとムリそうです。
|
|
| No.1997 |
|
|
| No.1998 |
草津から大津駅間の新築だと
草津:プラウド草津87戸、グランドパレス草津112戸、ジオ草津98戸、プレサンスロジェ草津グレイスコート58戸 南草津:ブランズシティ南草津217戸 瀬田:250戸くらいの計画 石山:エクストラマークシティ大津石山101戸 膳所:シエリアシティ大津におの浜708戸、イーグルコート大津におの浜フロント56戸、エステムコート大津におの浜41戸 大津:シャリエ大津中央スクエアクロス68戸 |
|
| No.1999 |
|
|
| No.2000 |
2000コメ突破。凄いね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
