プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1761: 匿名さん]

バルコニーのフェンスが黒なので黄砂は目立ちますね

CDタイプがつかいやすそうです。戸袋に扉が収納できるのが良いです

[1762: マンション検討中さん]

Cは完売、Dは残り2戸みたいですから一番人気のプランなんでしょう。戸袋に扉を収納すると広く使えるし、納戸もある。廊下側って日当たりないけど、このプランだと反対側のバルコニーのガラス戸だから両方から日が確保できていいなと思う

[1763: 販売関係者さん]

こちらの板でけんかはご遠慮いただきたいです。
購入否定派を煽らないでください。
スルーも大事ですよ。

[1764: 匿名]

ここは24hゴミ出しOKなのでディスポザ━は必要ないです。

[1765: 匿名さん]

>>1763 販売関係者さん

たまに駅ホームに居るなんちゃって駅員みたいなものでしょうか

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1764 匿名さん

24hゴミ出しOKになったんですか？
それは良いです

[1767: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
市のサービスを使うと聞いていましたが、業者が入るのですね。
よかったです。

[1768: 検討]

>>1767 匿名さん
以前確認しましたが市の回収だそうです。住民の総意で出されるのは勝手ですが衛生面で問題あるとの事でした。ディスポザ━あればまだましですがないのでまともに生ゴミでるのでダメじゃないかな?

[1769: マンコミュファンさん]

生ゴミは臭いし夏はコバエが湧くからディスポーザーですぐ処理できるのはホント便利。
ゴミ袋も増えなくて済むから慣れてしまうと戻れない。

[1770: 匿名さん]

ゴミを出す場所とマンション本体は離れてるから臭いは気になりませんね。
どうなるか。

[1771: 購入者]

>>1770 匿名さん
そうですね、ただゴミ庫は通常臭気がこもるので排気ダクトを24h稼働させておきますので、周りに拡散しなければいいのですが、こればかりは・・・

[1772: 匿名さん]

なんかこのスレ見てると平気でゴミ出しルール破る人いそうで恐ろしい。

[1773: eマンションさん]

とりあえず、ルールは守りましょう。ゴミ捨て場で嬉しいのは、手ぶらキーで解錠できることです。ゴミ持って鍵を取り出すのは面倒なので、近付けば開くのは楽です。

[1774: 匿名さん]

>>1773 eマンションさん
え？外に出るときも鍵使わないとだめなんですか？
入る時はゴミ持ってないですよ。

[1775: 検討板ユーザーさん]

>>1768 検討さん

総意であれば24Hゴミ出しOKでも良いのかもしれませんが、基本のルールは回収日の当日か前日の夜なのでは？
市の回収ですと、それが基準な気もしますが。
好き放題ゴミ出されたら回収業社も嫌がりますし、
収集場所もぐちゃぐちゃになりますよ。

[1776: eマンションさん]

>>1774 匿名さん
すいません、どういう質問かわからないです。私の今のマンションはゴミ捨て場に入る時に部屋の鍵でゴミ捨て場の鍵を開けるので、ゴミ捨ての為に鍵を出さないといけないんです。でもここは近付けば鍵の電波を感じてゴミ捨て場の鍵が解錠されるので、鞄から鍵を出さなくていいので、便利だなって意味なんですけど…

[1777: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKって誰が言ったのかな？
草津市のゴミ回収ルールを守りましょう。当日の朝6時から8時までです。
タレコミされたら回収してくれませんよ。
それに前日から置かれたらくっさいくっさいゴミ置き場になるから勘弁してください。

[1778: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しなんてしたら夏場はとくに悪臭がして
近隣住民や前の道の通行人から苦情がきそうですね。
市役所はそういう苦情がきたら動かないといけないので
臭い対策はされているのでしょうか？

[1779: 匿名さん]

>>1776 eマンションさん
ああ、そう意味ですね。理解しました。
エントランスのドアの事を言われていたのかと思いました。

[1780: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場までの距離はありますが、しっかり雨除けがあって良いですね！！

[1781: 名無しさん]

色々言われてますが、マンションからゴミ置場が離れてるのはポイント高いです。

[1782: 匿名さん]

ゴミ持ち歩く人と同じ動線はつらい。

[1783: マンション検討中さん]

早く買わないと完売しますよ！！！！

[1784: 名無しさん]

>>1782 匿名さん
ゴミ置場はどのマンションでも1ヵ所だし、エレベーターでゴミ持ってる人と一緒とか道一緒なのは当たり前だと思うんですけど…それが気になるならマンションはやめた方がいいですよ。

[1785: 匿名]

>>1781 名無しさん

離れてるのポイント高いですか?
正門の横は位置としてはイマイチな気がします。距離が長いのもあんまり良いと思わないですけどね。
ゴミ置き場が近くて臭いが気になるとかはない気がしますが。もし気になるほど臭うならいつも帰る正門が臭うことになりますし、その方が嫌ですね。
ゴミ置き場は裏口の近くとかにある方がいい気がします。
ただ雨除けがあるのはとてもいいと思います。

[1786: 通りすがり]

ゴミ庫正面扉に市の収集曜日が書いた結構大きな看板が貼り付けられる（収集の決り）。どこのマンションも一緒ですが、ここは道路からまともに見えるからちょっと。

[1787: 匿名さん]

外部の方はマンションのごみ置き場は使わないので、外に向けて貼る必要はないでしょう。

[1788: 名無しさん]

>>1785 匿名さん
私の意見ですので気にしなくていいですよ。今のマンションは1階にゴミ置場ありまして、匂いは気になったことないのですが、Gが発生したら壁登ってきたら嫌だなと思ってまして。住居から距離あるほうが安心感あるんです。まぁ道路に面してるので近隣の人に迷惑かけてもだめなのでゴミ捨てのルールは厳守ですね。

[1789: 匿名]

>>1786 通りすがりさん

ゴミ捨て場の中に貼ると思うので景観は大丈夫かと思います。

[1790: 匿名さん]

回収作業者のためのマークとして外から見えるところに貼りそうな気もします。
まあ、今から心配しても仕方ないのですが。

[1791: 通りすがり]

>>1789 匿名さん
あの看板はゴミ収集業者向けですよ。

[1792: 購入者]

だいぶ積みあがって来ました。

[1793: ご近所]

順調ですね。こちらのマンション、工事現場はいつも整理整頓されていて好印象です。エントランスが出来るのを楽しみにしてます。

[1794: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
私もそう思います。

メインゲートの半分がゴミ集積場なんて。。。
最初は皆さん気を付けると思うのですが、
年数が経つにつれて袋から漏れた汁とかがコンクリートに染み込んだりと、
臭い、汚れが蓄積されてこびりつき、メインゲートが汚れていくのが嫌です。
今からでも裏口側に作り直してほしい気分です。

[1795: 購入者]

>>1794 匿名さん
裏口側のどこに作りますか？
ここしか確保できません。

[1796: 買い替え検討中さん]

お値段はプラウドの中では下の方ですから贅沢は言えませんね。
1.5億円のお部屋もあるプラウドシティ大津京と比べると
規模やデザインなど格下感を感じてしまいます。

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 買い替え検討中さん
湖西線駅の物件と比較する方は少ないでしょうが、物件価格としては王様部屋設定が突出している大津京も他はここと大差無いと言うか、むしろ坪単価ではお安めのが多いくらい。こちらは落ち着いたエリアですから子育てファミリーメインであろうあちらとは毛色が違いそうです。

[1798: 匿名さん]

>>1795 購入者さん
いえ、出来ないことを分かっている上での気分です。
設計計画段階で、駐輪出入り口側に設定して欲しかったという事です。

[1799: マンコミュファンさん]

色々希望があるでしょうけど、無理なので許容できる人が契約されているのでしょう。私は特になんとも思いません。
どんなに豪華であっても大津京は私の生活スタイルでは検討できないです…特に比べる物ではない気がします。

[1800: 通りがかりさん]

今住んでるマンションも周辺のマンションもゴミ捨て場はメイン通りにあるからそれが普通だと思ってた。裏側まで収集車入れないから。

[1801: マンション検討中さん]

>>1800 通りがかりさん
それが普通です。収集車ルートって制限ありますからマンション都合で変えられないケースが多いです。ここならもし裏にゴミ置き場を設置したら、ゴミ回収日に管理人と臨時スタッフが都度表側の門前までゴミを移動させて排出する事になってました。そんな設定にしたら余計ヒドイ事になりますし、人件費もグッと上がってましたね。

[1802: 購入者]

>>1801 マンション検討中さん

収集車は裏通りに入って行くのを見ました。多分車は入れるのですが約100戸の回収ですから停車が長く道路を塞ぐ事になるからでしょうね。

[1803: 匿名さん]

ゴミ置き場は、コンテナの様なものが置いてあるのだと、勝手に思ってました。
空っぽのへやに適当に置くのだと入り口付近にゴミが偏りそうですし、
回収も大変そうです。

[1804: 通りすがり]

>>1803 匿名さん
適当に置くかどうかは住民の民度がどうかですね。
どこのマンションも一定数おられます低い方。私のマンションにも挨拶できない方。子供さんはしっかり挨拶されるのに不思議。子供にはきっと挨拶しなさいと教育されているのでしょうが？

[1805: eマンションさん]

期分け販売はやめて、残り18件先着販売になったみたい。高価格帯でも売れるってことを見せてほしい。

[1806: 通りすがり]

ちゃちゃと売って平和堂内のモデルルーム空けて下さい。平和堂建て替え案件が進捗しません。

[1807: 匿名さん]

完売しても住宅ローンとか、その後のやり取りもあるのでどちらにせよ最後まで引き渡さないと思う

[1808: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が2方向の扉があり縦長なのは珍しいですね。住民は手前、手前におくと、後から捨てる方がゴミを越えて奥に捨てる必要がありますね。
ゴミ捨て場は奥行きがあまりなく、横長に作られて間口が広いほうが使い勝手は良いのですが設計上仕方ない感じですかね。

ちなみに住人側のゴミ捨て場の扉の開き向きはどちら向きなのでしょうか？開き戸なのか引き戸なのか。
開き戸だと手前のゴミがもたれかかったりしないのですかね。

[1809: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
他の分譲マンションと同様にゴミの種類ごとにカートを用意してそこに置いておく形でしょうから特に問題にはならないかと。

[1810: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん

こんなゴミ捨て場に、いちゃもん言うってどうかしてる。どうでもいいやないか！

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
いや、それは分らんでしょ。実際聞いてみないと。
結局のところ、24時間ゴミ出しできるの？出来ないのであれば、雨に濡れるわけでもないのでコンテナ無い可能性の方が高いでしょ。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
では聞けば？

[1813: 名無しさん]

ここの掲示板では定期的にごみ捨場の話題でますね。私はそんなに関心ないのでなぜこだわってるのかわからないですが、ごみへの意識が高いのでしょう。

[1814: 名無しさん]

嫌でもやらなくてはいけない作業だし気になる人はいるでしょ。
私はゴミ出し担当なのでめちゃくちゃ気になります。

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 名無しさん

ギャラリー行って直接聞いたらいいやないか
正確に教えてくれるわ

[1816: マンション検討中さん]

ゴタゴタトークが多いな。。

[1817: 評判気になるさん]

まあ、いいじゃないですか。色々ゴタゴタ言いながらも69戸も販売したんだなーって思ってます。年内には終わりそうかな。

[1818: 検討板ユーザーさん]

時間かかりすぎ

[1819: 通りすがり]

>>1817 評判気になるさん
ジオ、グランドパレスが小ぶり部屋だったのが助かった。ジオは戦略ミス。

[1820: ご近所さん]

駅徒歩5～6分程度の幹線道路沿いに動きがありそうですね。
15～20階は狙えそうな敷地ですし買い物も便利だと思います。
ロケーションはとても良い場所だと個人的にはおもとります。
いつ表に出てくるかはわかりませんがそう遠くないのではないかな。

[1821: 通りすがり]

>>1814 名無しさん
ゴミ庫の大きさからして常設コンテナや空き缶回収袋などで残りスペースは限られますので生ゴミは収集日当日に出すようになるでしょう。ディスポ━ザ━がないので生ゴミ量は10～20%増えそうです。
生ゴミは週2回の収集では溜まってしまうので、ベランダにボックスをおいて一時仮置きする方も出てきそうですが、臭いだけは勘弁してほしいですね。
まあどこのマンションも似たり寄ったりですがね。

[1822: 匿名さん]

>>1820 ご近所さん
どこでしょう？そんなところありました？

[1823: 通りがかりさん]

バルコニーは外用コンセントはありますか？

[1824: 匿名さん]

お買物は平和堂と業務スーパーの2つあれば充分。
あとSARA行けば何でも揃います。駅前がお買物しやすそう。車で行った方がいいのかどうか…

>>バルコニーは外用コンセント
コンセントあるのって珍しくないですか？期待していなかったですが。
あればクリスマス時のイルミネーションできたりしそうですね！

[1825: 名無しさん]

>>1823 通りがかりさん

ここは、スロップドシンクがないだけに、外用コンセントもなさそうですけどね

[1826: 検討板ユーザーさん]

ベランダのイルミネーションは規約に抵触するでしょ

[1827: 匿名さん]

イルミネーションをやりたい方は、規約にあるか確認してみては。
最近はやらない様にも思いますが、

[1828: マンション比較中さん]

ディスポーザーはすごく便利ですよ。でもやっぱり１００戸くらいないと設置しないマンションが多いみたいですね。

[1829: 名無しさん]

>>1817 評判気になるさん

[1830: マンション検討中さん]

これだけ埋まってたら、もう完売みたいなもんですね！！

[1831: マンコミュファンさん]

モデルルームにも表が飾られてたけど、これくらいになると販売促進力ある。あと8ヶ月あるし、竣工前完売はできそうやな。

[1832: 匿名さん]

Eの不人気（懸念点）は何故でしょうか？

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
EとBは両面バルコニー設定が無いので、予算が届く方はそれ以外を選ぶ傾向にはなり易いですよね。

[1834: 口コミ知りたいさん]

両面バルコニーないからでしょうね。間取的にはCDとあまり変わらないし、広さも大して変わらないから住み心地とかは問題ないと思います。他のタイプより価格は安いし、いいとは思いますけど。周辺の新築は狭めの間取が多いから、広い間取を求めてプラウドになった人もいるでしょうから、結果狭めのが残ってる感じでは？

[1835: マンション検討中さん]

じゃあプラウドもここからだいぶ苦戦しそうですね。

[1836: マンション検討中さん]

一階住戸がひとつも売れてないのが気になります。
最後まで残ると売りにくいでしょうね。
建物が完成してからでしたら余計でしょうから何とか早めに手をうって欲しいです。
早期完売お願いします。

[1837: 匿名さん]

3ことも駐車場つけたらいいんじゃないですか。

[1838: 匿名さん]

棟内事務所になって値引きされますかね？

[1839: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
ここは1階のベランダは自転車が対向できる程度の狭い裏通路が隣接しており、
さらにはすぐお隣さんの壁で、抜け感はないですからね。
自転車が通る気配や、バイクのマフラー音とかもよく聞こえるだろうし、
窓を開けてると、生活音もモロ聞こえでしょう。
高い買い物して開放感のないベランダは嫌厭されがち。

[1840: 匿名さん]

１Fは完成後に現物を見ないと判断できないのではないでしょうか。

[1841: eマンションさん]

どこでも1階は専用庭とかないとそんなに早く売れないイメージです。階下がないし、移動はしやすいのでそういうニーズの人にはいいでしょうね。選択肢もほぼなくなったし、ここからが勝負かと思います。

[1842: 匿名さん]

ここはプレサンスと比べられて負けましたね

[1843: 通りすがり]

>>1839 匿名さん
よく研究されておられますね。なんで売れないかと思ってました。

[1844: マンション検討中さん]

基本的にはリセール重視だったら中古を選ぶべきだろうし、新築であることに優先順位があるのならその中での自分の家庭の予算なり条件なりが合ってれば外野の声を必要以上に気にする必要は無いと思う。結局は大半の家庭では自分の家族がいかに幸せに過ごせるかが最大のポイントだろうしね。

[1845: 匿名さん]

>>1844 マンション検討中さん
おっしゃるとおりです。勝った負けたとかではなく、家族の希望や条件、予算に合わせて買えればいいですね。

[1846: 口コミ知りたいさん]

一階の設定はいらなかったな

[1847: 匿名さん]

>>1846 口コミ知りたいさん
1階住戸3部屋が無ければその分のデベのコストや利益を他の2階以上の住戸に上乗せされて今以上の価格になったろうし、維持管理費も然り。

[1848: マンション検討中さん]

売れなければ意味がない

[1849: 匿名さん]

1階は完成してしまったら部屋の中が見れるのでより売りにくいと思う。
ただ逆パターンで思ったより気にならない場合はすぐ売れるかも。

[1850: 評判気になるさん]

>>1848 マンション検討中さん
デベにとっては意味がないかも知れないけど、他の購入者には売れなくてもメリットあるんですよね。売れなかったからと言って既に買った部屋の価格や維持管理費が値上げされるわけでもないので。(維持管理費は区分所有者負担なので売れなければデベ負担)

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 評判気になるさん

売れてないのがメリットなんですか？？

[1852: 検討板ユーザーさん]

売れる方がいいです。売れてなくても他の住人が損することはないっていうだけ。
1階は子供が走っても音問題は出にくいですし、エレベーター待ちもないので、ニーズもあります。竣工までまだ時間もあるので、気にするには早いです。

[1853: マンション検討中さん]

広告に1番安い価格載せて訴求するために
1階は最後まで売らないってきいてたけど、
違うのか？

[1854: 購入経験者さん]

>>1853 マンション検討中さん
だとしても一番安い１戸だけではなく全滅ですからね。
わざわざ１階全部残しておく理由がない

[1855: 契約しました]

>>1853 マンション検討中さん
私もタイプDは戦略的に販売時期を決めるので・・・。と言われました。残りの物件は苦戦されているのかも・・・？　私は希望の低層階で駐車場が抽選の物件で申し込みし駐車場が確保できたのでここに決めました。

[1856: 匿名さん]

>>1855 契約しましたさん
駐車場当たってよかったですね。確かDとEタイプは最初ほとんど販売してませんでした。左右反転間取のBCを優先的に販売してた時があったと思います。

[1857: マンション検討中さん]

そうか駐車場空いてないんですね
そりゃ苦戦するよね

[1858: 通りすがり]

14階まで積み上がりました。秋口には門、外構に取り掛かるでしょう。なんやかや言っている内に完成間近となってきました。

[1859: 評判気になるさん]

大規模修繕の際、この門は邪魔にはならんのですかね

[1860: 匿名さん]

そんなに駐車場が大切なら草津の駅近じゃなくてもいいのでは？