プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1721: 通りすがり]

>>1720 マンション検討中さん
左横のお茶さんの建物はたしか文化財指定だったと思います、簡単に取り壊しできないのではないでしょうか?
また、景観もあるでしょうがタワーなんか建てると見てくれも悪くなりしかも価格がバカ高くなるのでしょうね。

[1722: マンション検討中さん]

2階、14階、15階が完売でした。低層、高層は選択肢少ないですね。

[1723: 評判気になるさん]

最近モデルルーム行きましたが、そんな感じでしたね。中層はまだ階数選べる方とはいえほぼBEタイプ。Aは3件、CDは2件、Fは2件しか残ってなかった…

[1724: 匿名さん]

>>1718 通りすがりさん
横に物があるのと、正面に物があるのとでは、抜け感が全然違いますよ。
だからこそ、もったいない。。。

[1725: マンション検討中さん]

>>1723 評判気になるさん

埋まっている階や部屋のタイプは人気なんでしょう！
求める部屋があるなら早期に行くべき。
当然ですが人気のある部屋から無くなっていきます。
情報公開から1年弱経過していて、選択肢を求めるのはお門違いな気がします。

[1726: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん
その通りですね。比較的安い部屋や、条件いい部屋からなくなりますから。残ってるから不人気ってわけではないし、条件あえば買えばいいです。
BEは75平米の部屋です？この広さは十分広いとは思いますが、グランドパレスやジオの広さと競合してそうです。

[1727: マンション検討中さん]

値引き待ちが多そう

[1728: 匿名]

>>1727 マンション検討中さん
プラウドて値引きするのですか？

[1729: マンション掲示板さん]

たぶんしない。もし売れ残っても竣工後も売り続けられる体力はあるから。

[1730: マンション検討中さん]

建設ニュースだと草津市の2024年以降竣工の新築分譲マンション計画は今のところないような
値引き待ちしてる間に条件の良い物件は次々となくなり後悔することになるだろう

[1731: 検討板ユーザーさん]

マンション価格は上がる一方なのに、家賃は据え置き。
これなら当面は賃貸でもいいと思ってしまうよね。

[1732: マンション比較中さん]

>>1731 検討板ユーザーさん
分譲賃貸で会社の借上げや家賃補助が大きいならいざ知らず、賃貸で家主のローン返済肩代わりし続けるメリットってあるのかね？当面っていつまで続けるんでしょ？

[1733: マンション検討中さん]

賃貸のいいところは、状況に応じて引っ越せるところやね。家を持つと修繕も自分持ちになるし、固定資産税とか保険料もかかる。持ち家になったとたんコストは増える。でも毎月の家賃は必ずムダになると感じてるから、ずっと賃貸はないわ。

[1734: eマンションさん]

デベロッパーの営業マンとみられる買い煽りがすごいですね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 eマンションさん
別にそんな煽って無いでしょう。

インフレ傾向の中、金利も上がりそうだし、本格的な不動産不況が来る可能性はありますが。

[1736: 通りがかりさん]

この程度で煽られてくれたら営業も楽でいい。マンションの購入を検討してる掲示板やし購入思考の人が多いんだろうな。

[1737: マンション検討中さん]

別に家賃はムダじゃないと思います。
逆に持ち家志向の人は減っていて、生涯の持ち出し金額の比較でしょ
購入すれば築30年のボロ屋になっても住み続けないといけないけど
賃貸なら綺麗なマンションに引っ越すことも可能。
マンション内での住民トラブルになってもエレベーターで顔を合わせないといけない。
マンション生活って良いことばかりじゃなくて悪いこともあるので
ちゃんと書いておきますね。

[1738: 評判気になるさん]

>>1737 マンション検討中さん
いえ、全くの無駄ですよ。
あなたの言っていることは、ここの掲示板の意図に合っていない。

ここはそれらを踏まえてマンションを購入するのを目的としているコミュニティなので、
購入前提で考えると、>>1733 が言われている通り、
賃貸に住んでいる以上、購入資金に対して一銭も支払いが出来ていない状態ですから。

[1739: マンション検討中さん]

｢家賃はもったいない｣と言えるこれだけの理由
そもそも不動産は格好の｢徴税対象｣と理解せよ

都心の新築マンションの表面利回りは4％程度であるケースが多い。表面利回りとは、
年間家賃÷分譲マンション価格で算出される。
4％の家賃を25年支払うと、100％の分譲価格になる。50年支払ったら200％なの
で、自宅2軒分を負担したことになる。

こんな単純な計算をすると、金利・税金・管理費・修繕積立金・リフォーム代が
入っていないと言われることもあるが、どんな計算をして
も1.5～2倍の違いを揺るがすことなんてない。些末なことより、少なくても重要な
事実を的確にとらえることの方が人生では大事なのである。
https://toyokeizai.net/articles/-/469576?page=2

善意で賃貸物件を管理運営してるわけない
生涯賃貸暮らしだと膨大な金を搾取されることになる

[1740: 坪単価比較中さん]

別に賃貸の方も生涯通じて賃貸続けるっておっしゃっているわけでもなく、「これだ」と確信の持てる物件に巡り合うまでひとまず賃貸暮らしを選択されるのは何ら不思議ではないですよね。皆さん書いてらっしゃる通り購入/賃貸それぞれメリデリはあるわけで、経済状況や家族構成、勤務状況に応じて最適解は異なります。自分の価値観と他の方のそれは異なることを理解していれば掲示板も荒れることは無いのですが…。

[1741: マンション検討中さん]

>>1738 評判気になるさん
あなたが無駄だと主張することは自由ですが、私の主張はかわりません（笑）
仮に3000万円を30年ローン金利1.5％だとすると利息730万円
管理修繕費900万円以上（30万円*30年）
固定資産税450万円（15万円*30年）
表面利回りなんてこれらを無視した数字にすぎません。

言っておきますが営業妨害の意図は全くございません。
表面利回りという現実とかけ離れた数字を書いて
詳しくない人に誤解を与えるのもいただけませんね。
セールスマンばりに良いことだけを書くのではなく
デメリットとなる点も書くことでより有意義な検討ができると思います。
この掲示板はいいことしか書いちゃ駄目なのですか？

[1742: 検討板ユーザーさん]

そんなに議論するべきことですか？いいと思ったように好きにしてください。その人が満足ならそれで正解ですよ。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1741 マンション検討中さん
主張するなら、違うとこでして笑

ここは新築分譲を購入するための検討スレですよ？
なぜ購入否定派がここで何を検討するの？？
ってことです。

[1744: 評判気になるさん]

>>1741 マンション検討中さん

いいことしか書いちゃ駄目なのですか？って、
>>1743　が書いてるように、家を購入・賃貸を議論する場ではなく、
ここはプラウド草津を購入するうえでの検討する場。
それに特化したデメリットの意見を述べてください。

あなたの言っていることは的外れ（笑）

[1745: 1731]

ただ今の市況を嘆いただけなのに、何故こんなヒートアップしてるのか…
私は購入を否定してるわけではなく、むしろ買いたいんだけどな笑

[1746: マンション検討中さん]

>>1744 評判気になるさん
別に管理者でもなんでもないただのユーザーに指図される覚えはございません（笑）
いちいち横やりいれてきてなにがしたいんですかあなたは（笑）

[1747: 周辺住民さん]

なぜここはこんなことになったのでしょうか？
要素的にあるのはわかりますが。

[1748: 検討板ユーザーさん]

時間のムダですね。もうやめましょう。
今回、残ってた部屋も全部出したみたいですね。次は最終期になりそう。

[1749: 匿名さん]

興味ない話題はスルー、ディスりなどは黙って削除申請、これでよいのでは。
荒れているスレは、話題が適当かなどのさらにスレに関係ない投稿が多い様に思います。

[1750: 匿名さん]

掲示板の主旨を分かってない人が多いですね

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
>掲示板の主旨を分かってない人が多いですね

そうお思いなら、投稿せずに、「黙って」削除申請をしたらよいのですよ。
その結果で、だれが「分かってない」のか判断できるでしょう。

[1752: 匿名さん]

荒れてるなー。そんなブランドを落とすような住民は来ないで欲しい。

[1753: 匿名さん]

掲示板の自警団をやりたい方が出たようです。迷惑な話です。

[1754: 検討板ユーザーさん]

Aタイプの部屋、広くて魅力ありますが、
TVを置く位置困る間取りなんですよね

[1755: 通りすがり]

今更購入判断に大きく影響しないと思いますが、ディスポザ━とベランダ水栓（シンク）は欲しかった。本当に便利ですよ今のマンション買う時あまり重視していませんでしたが買い替え時は、はずせません。コストもわかりますがせめて水栓だけでも。

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 通りすがりさん
2つとも今の住まいにあって利用されてる方だと欲しいってなるようですね。ウチは共にありますが、ディスポーザーはどうしても流せないモノがあるので結局面倒で使わず、スロップシンクはベランダに観葉植物も無く汚れ物などの処理に使う事もないので無い方が良い派です。ここはエリア的にたエリアからのマンション住替えなども少なさそうですし、管理費や物件価格の削減面で無い方が受け入れられやすいと言う判断だったのでしょうね。

[1757: 評判気になるさん]

>>1755 通りすがりさん
そうですよね。プレサンスロジェですらシエル、グレイスコート両方ともスロップシンクついてますもんね。。。

[1758: 検討板ユーザーさん]

んーたしかにベランダの水栓はあると便利です。
汚れもの洗うのに重宝します。
最近のマンションはベランダが広いので、水栓がないとベランダの掃除が面倒になりますね。
何も置いていなくても、黄砂や虫の死骸でかなり汚れます。

あると良いですが無いので言っても仕方ないですね。

[1759: 検討板ユーザーさん]

外構に予算もっていきすぎましたね

[1760: マンコミュファンさん]

ディスポーザーはなくてもいいです。スロップシンクはほしかったけど、今さらですし無いなら無いで慣れるだろうと思いました。
Aタイプみたいに横長の角部屋は家具配置には困るプランですね。でも最近のマンションは広さが削られがちなので、この広さはいいですね。

[1761: 匿名さん]

バルコニーのフェンスが黒なので黄砂は目立ちますね

CDタイプがつかいやすそうです。戸袋に扉が収納できるのが良いです

[1762: マンション検討中さん]

Cは完売、Dは残り2戸みたいですから一番人気のプランなんでしょう。戸袋に扉を収納すると広く使えるし、納戸もある。廊下側って日当たりないけど、このプランだと反対側のバルコニーのガラス戸だから両方から日が確保できていいなと思う

[1763: 販売関係者さん]

こちらの板でけんかはご遠慮いただきたいです。
購入否定派を煽らないでください。
スルーも大事ですよ。

[1764: 匿名]

ここは24hゴミ出しOKなのでディスポザ━は必要ないです。

[1765: 匿名さん]

>>1763 販売関係者さん

たまに駅ホームに居るなんちゃって駅員みたいなものでしょうか

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1764 匿名さん

24hゴミ出しOKになったんですか？
それは良いです

[1767: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
市のサービスを使うと聞いていましたが、業者が入るのですね。
よかったです。

[1768: 検討]

>>1767 匿名さん
以前確認しましたが市の回収だそうです。住民の総意で出されるのは勝手ですが衛生面で問題あるとの事でした。ディスポザ━あればまだましですがないのでまともに生ゴミでるのでダメじゃないかな?

[1769: マンコミュファンさん]

生ゴミは臭いし夏はコバエが湧くからディスポーザーですぐ処理できるのはホント便利。
ゴミ袋も増えなくて済むから慣れてしまうと戻れない。

[1770: 匿名さん]

ゴミを出す場所とマンション本体は離れてるから臭いは気になりませんね。
どうなるか。