プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1681: マンション掲示板さん]

>>1678 口コミ知りたいさん
角部屋買える資金力がうらやましい限りです。私は中部屋ですね。
ここはACDFは寝室側にもバルコニーがあるので人が部屋の前を絶対通らないところがいいと思ってます。共用廊下に面してる部屋も前を通るのは家族だけなので気にしなくていいなと。BEも角部屋の家族しか通過しないので、たくさんの部屋が並んでいるよりは快適かなと思います。

[1682: 匿名さん]

>>1680 口コミ知りたいさん

また意味が分からん
説明せんでいいって

[1683: マンション検討中さん]

ここは人が通らないからいいって言うけど、エレベーターホールがなくて廊下に立って待たないけないから逆にいつまでも人の気配を感じると思いますが。

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 匿名さん
？？？

[1685: 名無しさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
初めてマンション買った時は高層がいいと思って高くてもなるべく上の階買いました。引っ越し当初は見晴らしもよくて満足してました。でも住んで慣れてくると以外と景色って見ないんだなって思いましたね。人によるとは思うんですが、洗濯も浴室乾燥派なのでベランダに出ることがなくて。休日はベランダで景色を楽しみながらビールとか妄想してましたが、やらないものですね。

[1686: マンション研究]

玄関通気ドアてセキュリティ上、また24h換気システム上どうなんでしょう?

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション研究さん
BEタイプにあるやつですね。閉めておけば普通のドアですし、換気したいときに開けられる部分があるって感じでした。セキュリティとか24時間換気には特に影響ないみたいです。

[1688: マンション研究]

>>1687 匿名さん
ありがとうございます。

[1689: マンコミュファンさん]

竣工まで約9ヶ月、残り20戸といったところでしょうか。最近の新築は高いこともあって竣工までに売れないことも多いので、なかなか売れている印象です。ぜひ完売に向けて頑張ってほしいです。

[1690: マンション研究]

草津はプラウド、ジオ、グランドパレスで当面打ち止めですね。今後新たな新築は噂もありません。用地は3年前から手当するそうですから。これからしばらくは大津、石山あたりかな。草津にこだわらない人はそちらの方が選択肢多そうです。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション研究さん

プレサンスいれたげて

[1692: 通りがかりさん]

プレサンスが1番早く売れそう

[1693: 匿名さん]

実際、草津シエルは即完売でしたからね。

[1694: 買い替え検討中さん]

プレサンスはコストパフォーマンスがいいんですよ。
手頃で中堅で安定です。
こちらはお高くて環境を考えていますよね。
好みの差ですけど、プレサンスは好調ですね

[1695: 購入経験者さん]

>1689 マンコミュファンさん

まだ20戸も残ってるのですね・・

少し売れ行きが遅いですね

[1696: 名無しさん]

そうなんですか？よく売れてるなって思ってましたけど、感じ方って人によって全然違うもんですね。

[1697: マンション検討中さん]

2,3年前までなら竣工前に普通に完売してました。
すぐ近くのクレヴィア、エスリードもね。

[1698: マンション検討中さん]

プレサンスだけはない

[1699: マンション研究]

>>1697 マンション検討中さん
そやね、エスリードなんか104戸一ヶ月で完売でしたね。たしかエスリードと野村が用地競合していたと聞きましたがエスリードか勝ったそうな。

[1700: 通りすがり]

>>1699 マンション研究さん
そんなんですか、エスリードの所にプラウドなら高くても飛ぶように売れたのでしょうね。

[1701: マンション検討中さん]

この立地、このレベルのマンションが、この価格。
竣工前に完売なんてしたら、デベはまだ高くても売れると強気になるだろうから
ずっと売れ残ってくれたほうが今後の相場形成のためにはいいことだと思う。
高すぎると気づかせるべき。

[1702: 周辺住民さん]

>>1698 マンション検討中さん
なんとなくプラウドやグランドパレスの価格を待ってる間にシエルが完売してしまい、
こちらは予算オーバーで結局何も買えず嘆いてるのが目に見えますね笑

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 周辺住民さん

どれもこれも懸念材料が多くて嘆いています。

[1704: マンション掲示板さん]

いずれにせよ今後の新築予定は今のところ聞かないし、新築考えてるなら4件の内で考えるしかない。予算や希望にあわないならしばらく待つか、中古買うか。色々値上がりしてるから待っていい結果になるかは運次第かな。

[1705: 匿名]

最近は新築あきらめ中古をいろいろ見ていますが、築10年以内はまだまだ高く仲介手数料やなんやかや費用が新築よりかかる感じがします。後5年待つか?待っていたらアパート賃貸料いるし子供小学校入るし、新築安くなる保障もないし、万博で大阪、京都はもっと上がるらしいし周辺も影響受けて連れ高するだろうし、もう思い切って買うかな。

[1706: マンション検討中さん]

最近、大津等の中古は京都の人の内覧が増えてきてます。京都が高すぎて買えなくなってるのでながれてきてるみたいですね。もっと古い中古だと価格は優しくなってきますが、色々直したら予想よりお金かかりそうですよね。

[1707: 通りがかりさん]

>>1702 周辺住民さん

ある程度の妥協とタイミング。
買いたいときに帰る物件と巡り会えるか。

ぐだぐだ待ってても、土地はなくなっていく。
デベのレベルよりも、我が家の家族が楽しく過ごせそうかで選びたいね。

プレサンスがいい立地といい値段で売り出しても、1698さんは絶対に買わないんでしょうね（笑）

[1708: マンション検討中さん]

そんなもんでしょ。
日産やホンダがいくらいい車を出しても「日産だけはない」
という人も実際にいますからね。
それくらいブランドイメージは購買に影響があるのです。
個人的にはヤドカリの安っぽいCMが頭から離れず三流デベのイメージです。
プレサンスが実際に三流かどうかはわかりませんが、そういう印象をもってます。

[1709: 通りすがり]

>>1645 匿名さん
先程通ったらいました。頭にタオル巻き真っ赤な上着をはおり道路に座り呆然とタバコを吸っておられました。

[1710: マンション掲示板さん]

>>1707 通りがかりさん
いい立地をいい値段で買えたら最高ですね。でも私は駅からちょっと離れてるくらいが好みなので、自分の好みの物件を買うと資産価値はいつもあまり期待できません。かといって資産価値の為に好きじゃないものを買ってもなーって悩みます。結局は私も家族が楽しく暮らせるかどうかが選ぶポイントです。

[1711: 検討板ユーザーさん]

ネームバリューは確かに大事
しかしこの物件に関しては価格は立派でも実は微妙。。。

[1712: 口コミ知りたいさん]

正直に言うとプラウドに住んでるって聞いたらいいなぁって思うわ。実際に遊びに行くことはあまりないから中身なんて知らんけど、イメージはいいな。

[1713: 通りすがり]

昔よく価格が変わらないとして、クラウンの一番下とマ━クⅡの一番上のどちらに乗るかで比較された、人それぞれですが名を取るか実を取るか?やっぱらクラウンはクラウン、はた目にはグレードあまりわからないし自慢できるし、けど本人は知っています割高なのを。私も、とあるブランドマンションを買いましたがよく嫁に言われます、見栄はらなければマンション買いそして500～600万の新車も乗れたのにと。

[1714: 匿名さん]

>>1713 通りすがりさん
車を知らない人は、クラウンもマークⅡも違いが分かりませんし、そもそも興味がありません。
車を知っている人は、見た目も違うしある程度グレードが低い高いが分かります。

ハリボテのような見栄を張ってしまうと、知ってる人が見るととても恥ずかしいですよ。

買うならアルファードの最低グレードより、ノアの最上級グレード+フルオプションの方が、知ってる人から見ても映えます。

[1715: 通りすがり]

>>1714 匿名さん

なるほど例えが古すぎました。納得。ここはマンションに興味ある方から見るとどう映るでしょうか？

[1716: 通りがかりさん]

>>1715 通りすがりさん

プラウドにしては、場所も内容もイマイチじゃないですかね。

[1717: 匿名さん]

>>1715 通りすがりさん

私はアルファードの最低グレードのようなハリボテに見えてしまいます。

だって、本陣通から部屋まで37mもあり、開放的な印象を持たせてますが、
別の建物が目の前にありますからね？
そのせいでこじんまりとした玄関。
車の出入口、2台すれ違うことできるのかな？

草津シエルのように、道路まで目の前に建物が無かったら、プラウドのブランド力にショボさを感じなかったと思います。

[1718: 通りすがり]

>>1717 匿名さん

たしかにシェル開放感ありますね。ただ真横の陸橋写し込んだらどうでしょうね。

[1719: 通りがかりさん]

>>1717 匿名さん

シエルはエイスクエアに行くには、すぐ横の陸橋渡ればいいし、小学校も渋川小で通学路も安全な感じ。

プラウドも、横の住民が立ち退いてくれたら、凄くいい感じでマンション建てれたと思います。残念。

[1720: マンション検討中さん]

ここは駐車場タワーにしなかったのは何故なんでしょう？景観の問題？

[1721: 通りすがり]

>>1720 マンション検討中さん
左横のお茶さんの建物はたしか文化財指定だったと思います、簡単に取り壊しできないのではないでしょうか?
また、景観もあるでしょうがタワーなんか建てると見てくれも悪くなりしかも価格がバカ高くなるのでしょうね。

[1722: マンション検討中さん]

2階、14階、15階が完売でした。低層、高層は選択肢少ないですね。

[1723: 評判気になるさん]

最近モデルルーム行きましたが、そんな感じでしたね。中層はまだ階数選べる方とはいえほぼBEタイプ。Aは3件、CDは2件、Fは2件しか残ってなかった…

[1724: 匿名さん]

>>1718 通りすがりさん
横に物があるのと、正面に物があるのとでは、抜け感が全然違いますよ。
だからこそ、もったいない。。。

[1725: マンション検討中さん]

>>1723 評判気になるさん

埋まっている階や部屋のタイプは人気なんでしょう！
求める部屋があるなら早期に行くべき。
当然ですが人気のある部屋から無くなっていきます。
情報公開から1年弱経過していて、選択肢を求めるのはお門違いな気がします。

[1726: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん
その通りですね。比較的安い部屋や、条件いい部屋からなくなりますから。残ってるから不人気ってわけではないし、条件あえば買えばいいです。
BEは75平米の部屋です？この広さは十分広いとは思いますが、グランドパレスやジオの広さと競合してそうです。

[1727: マンション検討中さん]

値引き待ちが多そう

[1728: 匿名]

>>1727 マンション検討中さん
プラウドて値引きするのですか？

[1729: マンション掲示板さん]

たぶんしない。もし売れ残っても竣工後も売り続けられる体力はあるから。

[1730: マンション検討中さん]

建設ニュースだと草津市の2024年以降竣工の新築分譲マンション計画は今のところないような
値引き待ちしてる間に条件の良い物件は次々となくなり後悔することになるだろう