プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1601: 検討板ユーザーさん]

ここの門扉は車高何メートルまで通り抜け可能ですかね？引っ越しの際にトラックの大きさの規制とか入りそうですね。有事の際の緊急車両も問題なく通れるのですか？

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 検討板ユーザーさん

自分で測ってこい

[1603: 口コミ知りたいさん]

高さくらいなら営業に聞けば調べてもらえると思いますよ。自分で測ってこいとかいちいち冷たく言う必要性は感じませんが、掲示板で聞くにはちょっとマイナーな内容かもしれませんね。

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1602 通りがかりさん
どこで測れますか?

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 口コミ知りたいさん
営業マンから図面を見せてもらい、三角スケールで寸法を測定しましょう。

[1606: マンション検討中さん]

最近マンションでも火事が多いので気になりますね。
小さい消防車なら通ることは出来ると思いますが、近づくことができないような？

[1607: 匿名さん]

門から入らなくても、北側の道でマンションのすぐ横に近づけるので問題ないのでは。

[1608: 通りがかりさん]

火災の主な原因は①コンロ②たばこ③放火だそうですね。ここはIHですか？

[1609: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

北側からだと奥は届かない

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 匿名さん

何が届かない？

[1611: 匿名さん]

個室で出荷の場合、消防車での放水はバルコニー側から行うと思います。
バルコニーは正門とは反対側です。
よって放水を行の消防車が正門側に入る必要はないのではないでしょうか。
プロではないので推測ですが。

[1612: 通りがかりさん]

門を気にするより他ですね。。。。

[1613: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

バルコニー側も住宅です。


>>1612 通りがかりさん

そうです
住宅密集地での災害対策を気にしたほうがいい

[1614: マンション検討中]

情勢的に、買うのが不安になってきました

[1615: 匿名さん]

資源価格の高騰で、何もかも高くなってきた。
不安なんで購入決めました。

[1616: マンション検討中さん]

営業の方が仰る通り資源価格の高騰が続くなら、買った後、管理費や修繕積立金も上がっていくんでしょうなあ。

[1617: 匿名さん]

いまだに分かってないのがいるんやね（笑）

[1618: 検討板ユーザーさん]

色々な物の値上がりがすごいですね。将来のことはわからないけど、今後出るマンションはもっとコストがかかるんだろうなと私は思っています。今の値段で買えるから買う、不安だから買わない、考え方次第だしどっちも正解なんでしょうね。ちなみに私は今ほしいし、買えるから買いました。

[1619: 匿名さん]

>>1618さん
>>今の値段で買えるから買う、不安だから買わない、考え方次第だしどっちも正解
まさにそうです。

不動産って負債っていう考え方がYouTuberによって普通になってきています。
確かに、住んだとたんから価値が下がるので負債かもしれないんですが。。。
でも、家族がいるとマイホームのありがたさもあるんじゃないかなと思ったりして。

私もほしいと思っています。

[1620: 掲示板ユーザーさん]

>>1619 匿名さん
そうですね。35年ローンなんて最後まで払い続けられるか心配ですが、一生賃貸とかも心配になるタイプなので、購入しました。色々考えれば不安なことばかりですが、家族と揉めながらもこれで2回目の不動産購入です。1回目の時もやっぱりマイホームはいいなと思ったり、環境の変化で家なんか買わなかったらよかったって思ったり、いいことも悪いこともたくさんありましたので、損得感情だけでなく、家族の幸せとか希望とかを一番に考えて購入しました。早く住んで、休日は周りでショッピングとか散歩とか楽しみたいです。

[1621: マンション検討中さん]

初回販売時に割高感ありありで購入しましたが、今となってはいい買い物だったかも。
ジオやグランドパレスはここ以上にコストカット感満載だし、
ロシア関連が短期間で収まるとは考えられないので、
円安、資源高は当分続くはず。
少なくともここより割安な物件は当分でないのではと思う。

[1622: 通りがかりさん]

>>1621 マンション検討中さん
納得の購入だったのですね。
モジモジしていつまでも買わないのではなく、決断が必要な訳ですかね。

[1623: マンコミュファンさん]

買わない理由を探すのは簡単ですからね。買うのはすごい決断力いるので、納得して買われたということで素晴らしいと思います。

[1624: 検討板ユーザーさん]

私も1期で買いました。後で売れ残り買ったほうが安く買えるかもしれないし、立地的にグランドパレスやジオも私の条件にあっていたので、そっちの方が安かったり、間取りもいいかもしれないし待ちたいなと悩みました。プラウドのほしい間取りと買える価格帯の部屋も待ってたらなくなるかもしれないし、グランドパレスとジオが予想より高くて買えなかったらと葛藤しました。結果、欲しいと思った部屋はもう売り切れだし、グランドパレスは私には無理な値段だったので思いきって買ってよかったと思いました。

[1625: マンション比較中さん]

正解だと思いますよ。「もしかして」を続けてたらキリがないですし、それぞれのご家庭の条件に合って「ここだったら」と思えるお部屋に巡り会えたら決断してしまって実生活の充実を早くスタートしたほうが建設的だと思います。

[1626: eマンションさん]

昨日草津川跡地公園に行きました。桜が満開でとてもきれいです。桜以外にも季節の花がたくさん咲いていてとてもいい公園でした。催し物もよくしてるみたいです。この公園からプラウドもよく見えました。Fタイプの真ん中以上なら窓から公園見えるかもしれないですね。

[1627: マンション検討中さん]

先月モデルルーム行きました。住戸表が飾ってあってどこが契約済かがわかりやすいですね。色々モデルルーム行きましたがこういうの張ってるとこ今までなくて、実際にどれだけが契約になってるのかわかりにくいとこが多いのでよかったです。

[1628: マンション検討中さん]

どれくらい成約済みでしたか？

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
50件は契約済ってなってたと思います。

[1630: マンション検討中さん]

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

この物件の場合リセールの際にも影響ありそう。

[1631: マンション検討中さん]

草津駅徒歩10分に変更ですねｗ

[1632: マンション掲示板さん]

ここより更に遠いエスリード草津本陣邸が徒歩9分表記やし、ここは影響ないな。

[1633: マンコミュファンさん]

ここの低層ってもう売れましたか？

[1634: マンション検討中さん]

>>1633 マンコミュファンさん
低層を何階までとお考えなのかわからないですが、4月に行った時は1階はまだありましたが2階は完売でした。3階4階は少し空きがあった気がしますが希望のタイプかはわかりません。

[1635: マンション検討中さん]

ジオがやっとお披露目になりました。
待ったかいがありました。金額的にもこちらより予算おさえていけそうです。
駐車場が先着なのもうれしいですね。
皆さんは比較されていますか？

[1636: マンション検討中さん]

されてません。

[1637: 匿名]

>>1635 マンション検討中さん

どうしてこんな嫌味なことをここで言うのか？
ここの住民でなくてよかった。

[1638: 匿名さん]

ここより値段は安くて当然だと思いますよ。人それぞれ好みもあるのであまりいい言い方ではないですが、立地と間取り、ブランド等もちょっと落ちる気が…でも駐車場はここより多いし、安いのでしたらジオの方が好み人もいるでしょうね。ちなみに私はグランドパレスは立地がいいので比較しました。個人的には待ったかいはなかったです。

[1639: 通りすがり]

ジオは専有面積を小さくし価格を抑えているので安く見えますが坪単価はプラウドより若干安い程度です。また、収納が少なく感じます。

[1640: マンション検討中さん]

参考までに、新築分譲時に業界内で「やりすぎ」と言われたアトラスタワーの価格は、
アトラス　第1期　3,738万円～4,808万円 / 第2期　3,618万円～7,298万円
（プラウド草津　3,898万円～5,908万円）

アトラスタワー　駅徒歩3分　駐車場216台／265戸　各階にゴミ置場　内廊下　24時間有人管理

プラウド草津　駅徒歩9分（10分）　駐車場35台／87戸　外にゴミ置場　外廊下　巡回管理？

[1641: 評判気になるさん]

アトラス買ってたらよかったなぁとは思うけど、立地とか色々条件違いすぎて参考にはならないな。情勢的にどうしても今の方が高くなりがちだしね。

[1642: 通りすがり]

そやね、私もアトラス迷いましたが管理費、修繕費、駐車場共に高く購入費だけでなく維持管理費費が高くなるので決断出来ませんでした。今となればプラウドも十分高いので変わりませんね。あとは路線価が違うので固定資産税がプラウドはアトラスの半分くらいでしょうか？それと住環境ですかね。

[1643: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん
販売や竣工時期が3年も違う物件の新築時価格をそのまま比較しても意味ないですよね。比較するなら今の価格。タイムマシンを自分だけが利用できるってんでもない限り、あの時こうしておけば…、は愚者の思考。

[1644: 検討板ユーザーさん]

買いたいタイミングである物件の中で、自分の条件にあうものを買うしかないでしょう。リーマンショック後の下落時に買えてたらラッキーでしたが、その時は家を買うなんて考えてもいませんでした。今かもう少し待つかは選べますけど、価格上昇中で今後どうなるのかわかりませんが、確実に私の年齢と健康状態は悪くなります。

[1645: 匿名さん]

毎朝7:00~8：00頃、バイク自転車出入口の近くで
パジャマ姿のまま頭にタオルを巻いて、手には猫のぬいぐるみを抱えたまま
煙草を吸っている老婆がいるんですが、あれ、なんとかならんですかね？

[1646: マンション検討中さん]

契約率7割突破してますね。完売に向けてじわじわ進んでる感じ。

[1647: マンション検討中さん]

人気エリアなのですぐに完売すると思っていましたが、まだ3割残っているんですね！

同じ時期に販売した彦根や能登川のマンションは契約率9割ほどみたいなので、人気の草津の割には、案外スローペースな気がします

ただ購入検討されている方は選べる部屋の選択肢が多いので良いですね！出会い広場も近いですし、住み良いでしょう。

[1648: マンション検討中さん]

住宅密集地で地震による火災は恐ろしいですね。昨日テレビで見ました。

[1649: マンション検討中さん]

彦根と能登川？エリア違うしまぁ違うんでしょうね。完成後も売り続けてるとこもあるし、草津も高くなってるし即完売はないでしょう。

[1650: 評判気になるさん]

草津の新築高いのに、そんな中で7割以上売れてたら凄いと思います。買える人がうらやましいですよ。モデルルームの予約見てると満席の日もあるし、グランドパレスの販売開始、ジオの情報公開以降はペース上がってきたように感じます。

[1651: 通りすがり]

マンション価格高くなりましたね。給与もさほど上がらず物価だけ上がって悩ましいですね。
大阪万博に向けこれからはデベロッパーはまだまだ需要がある大阪、京都にシフトを強めるとの話しも聞きますが、草津は今後どうなんでしょうかね？

[1652: 匿名さん]

今のところ噂も聞かないからしばらく新築はないかもね。建材も高くなってるし、これからやるならもっと高くなるだろうから、滋賀では価格帯があわなくなってきそう。

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 通りすがりさん
建てるところがもう限られてますからね

[1654: マンション研究]

そのような感じですね。先日Gマンションのギャラリー行った時、これ以上高くなれば滋賀ではついてこれず戸建てに流れると言ってましたが、かっと言ってもその戸建てもいい立地はそこそこ高い。
当面このあたりが駅周辺新築マンションの打ち止めなら、中古にシフトが多くなるのかな？

[1655: マンコミュファンさん]

>>1654 マンション研究さん

いや～、いい立地じゃなくても草津の戸建て高いですよ。

別に人気でもナイ、志津学区にあるハウスドゥの条件ナシ土地、確か大体50坪で2500万(土地のみ)でした。

[1656: マンション検討中さん]

戸建を検討したことがないのでよくわからないのですが、高いんですかね？中古マンション探してた時の担当者は中古マンションで4000万台後半くらいになると戸建も検討対象になる人が多いって聞いたことありますが。

[1657: マンコミュファンさん]

>>1656 マンション検討中さん

私的には高いです。土地が2500、ウワモノが安く見積もっても3000(ある程度のメーカーである場合)、外構で大体200万＝5700万いきますもんね。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん

そんな方いらっしゃいますか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1657 マンコミュファンさん
場所やどれだけ建物にお金をかけるかにもよるとは思いますが、確かに高いですね。戸建は土地を探して建物をどうするかも考えて…私にはめんどくさくて検討できないです。マンションだとパターンが決まってるので楽なんですよね。

[1660: 匿名さん]

>>1658 マンコミュファンさん
真願寺前の古めのお宅の方だと思うのですが（googlemapで確認しようとすると飛ばされます）、
あそこは通学路になっているのでやめて頂きたいですね。気持ち悪いです。
直接駅に向かう方はお目にかからないと思いますが、
こども園、小中学校に行かれるお子さんは、時間帯によっては毎回出くわすでしょう。

[1661: マンコミュファンさん]

建売は新築マンションより安いよ
わざわざ注文住宅にする必要もない

[1662: マンコミュファンさん]

>>1661 マンコミュファンさん

必要ないかどうかはその人が決める訳ですよね笑

[1663: 匿名さん]

災害に弱いカスカスの建売なんか興味ありません。
木造は台風直撃で壊れますから。
鉄骨のハウスメーカーのものはしっかりしていますが、
高くてあほらしくて無理です。
なのでマンションになります。

[1664: マンコミュファンさん]

>>1662
>>1659さんが戸建は面倒で高いという趣旨のレスをしたから建売なら楽だという返答をしたまでです。

>>1663
滋賀県ほど自然災害が少ない県は珍しいんですが？
台風が怖くて戸建が嫌なんて人初めて聞きました笑

[1665: 通りがかりさん]

災害に対する考え方も、マンションか戸建かもその人の考え方次第ですので好きにしたらいいですよ。正解はないので自分が満足できたらそれでいいと思います。
個人的な体験談から、戸建に住んでいた時は台風くるとうるさいし、揺れてる感じもして屋根飛ぶんじゃないかって怖かったことたまにありました。マンションに引っ越してからは音もしないし台風来てることすら気付かなくなりました。この安心感は大きいです。ただ地震は怖いですね。最近ニュースで耐震性能が上がっているので倒壊等のリスクは少なくなったけど、マンションが昔に比べて増えてるので、エレベーターが止まるリスクが高くなったと言ってました。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 通りがかりさん
この辺りなら水害の危険性も少なそうなので一番心配なのは地震だと私も思います。エレベーターが止まると安全確認ができるまで動かないし、災害時にすぐ対応できないから緊急時は大変そうです。高層は揺れもはげしそうですし、日常的な利便性も考え低層を検討中です。悩んでいるうちに選択肢が減ってきてあせってます。

[1667: 検討板ユーザーさん]

>>1664 マンコミュファンさん
滋賀は自然災害は非常に少ないとわたしも思う。
なので、災害がマンションを選択する理由にはならないですね。ごもっともな意見であり、滋賀をあまり知らない方の意見かもね。

[1668: 匿名さん]

危機管理意識の高さは人それぞれだから、災害怖くてマンションにしてもいいんじゃない？今まで少なくてもこれからも少ないとは限らない。自分は災害に強いのも一つの理由でマンション住まいで、生まれてずっと滋賀県民。

[1669: 匿名さん]

>>1667 検討板ユーザーさん

ダメだこりゃ
今やどこで災害が起こるかわからないのに
どんな理由でも人それぞれ
草津に住んでウン十年
あなたに否定されたくないわ

[1670: マンコミュファンさん]

>>1666 マンション検討中さん
マンション住まれたことありますか？
個人的な意見ですが住まれたことないのであれば中層階以上をオススメします。できる限り高層階。
理由は景観が思ってるより違うこと。
エレベーターは上がるのは一階からですが
降りるのは上の階が優先されるので、先に乗ってる人がいたら乗り辛いことがあります。ベビーカーとか押してると特にです。
こちらのマンションは棟が２つにわかれており、各棟にエレベーターが一基しかないので尚更です。
ちなみにいつくるかわからない災害のことを懸念してても致し方ないです。ある程度備えたうえで、日常の優先すべきことを優先する方が良いかと思います。

[1671: 検討板ユーザーさん]

マンション高層も低層も住んだことあるけど、どっちもいい面、悪い面あるからお好きに。低層だとエレベーター待たなくても階段も使えるし、さっと出掛けられるのもいいですよ。私は景色を気にしない方だったので高層にいても景色がどうとかはなかったですね。結局同じ間取りでも価格差があるので、それをどこまで許容できるかですかね。

[1672: マンション検討中さん]

色々な意見がありますね。私は使いやすい間取かを優先で考えてました。4月にモデルルーム行ったら2階が完売、その他の階は2、3部屋ありましたけど結局どの部屋も予算と合わない…結局値段を一番優先しないといけなくて、買える人が羨ましい。

[1673: マンコミュファンさん]

>>1670 マンコミュファンさん
こちらのマンションは棟が２つにわかれており、各棟にエレベーターが一基しかないので尚更です。

この仕様にした意味がほんと謎だわ。通常2基有れば自動で1階と上階に待機してくれるのにここはそれができない。

[1674: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
人それぞれという割には建売全否定してるやん。
言ってることメチャクチャだなあなた。

[1675: マンション研究]

>>1673 マンコミュファンさん
ワンフロアー6戸で2機→3戸で１機の方がイメージとして何となく良く、売りになると考えたのでしょうか?デメリットの方が強いと感じますが。

[1676: ご近所さん]

>>1673 マンコミュファンさん
大規模修繕の容易なシンプルな1棟構造ながら棟の中央で分割する事でプランC,Dで2面バルコニー設定と出来た訳で、エレベーター利用の利便性と天秤に掛けてこの設定にしたのでしょうから仕方ないですね。合わない方は1フロア複数エレベーター着床設定の物件を選ぶでしょうし。

[1677: マンション掲示板さん]

>>1676 ご近所さん
そうですね。実際両面バルコニーのCDタイプが一番人気みたいでした。エレベーター複数使えるタイプの物件は共用廊下をそれだけ多くの人が使うことになるってことですよね。今住んでるところがそうで、寝室側を頻繁に人が通るからうるさくされると気になります。

[1678: 口コミ知りたいさん]

>>1677 マンション掲示板さん

私も気になるタイプなので気にしなくていいように
角部屋をかいます。風抜けも日当たりも良いので。

[1679: マンション検討中さん]

>>1670 マンコミュファンさん

マンション住まれたことありますか？って、すごい失礼ですね。
あと内容が全く分かりません！
景観が違うから高層がいいのではなく、眺望がいいから高層でしょ。
低層でも景観いい所はありますし。
エレベーターの件も、止まったところで待機しているから一階からとは限らないし上の階が優先なんてありません。
優先すべきことを優先って、当たり前なんですが・・・（ワロタ）

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1679 マンション検討中さん
掲示板ですから、一軒家住まわれてる方もいらっしゃるでしょうし、二階建て、三階建てくらいの小規模賃貸に住まわれてマンション購入を検討されてる方もおられるでしょう。マンション住まわれたことありますか？てそんな失礼なことですか？別にマンションに住んでることは優れたことでもないと思いますし、住んだことなくても悪いこともないですし、そこに優劣はないと思いますが。

景観でも眺望でもどちらでも意味は通ると思いますが。これに関してはネットで調べてみてください。別にどっちでもいいです。

エレベーターはなにをおっしゃられてるのかよくわかりません。
降りる際は上の階の呼び出しが優先されます。
一階から上がるときはエントランスのオートロックに反応して一階までおりてきます。（これは古いマンションではない場合もありますが。）

[1681: マンション掲示板さん]

>>1678 口コミ知りたいさん
角部屋買える資金力がうらやましい限りです。私は中部屋ですね。
ここはACDFは寝室側にもバルコニーがあるので人が部屋の前を絶対通らないところがいいと思ってます。共用廊下に面してる部屋も前を通るのは家族だけなので気にしなくていいなと。BEも角部屋の家族しか通過しないので、たくさんの部屋が並んでいるよりは快適かなと思います。

[1682: 匿名さん]

>>1680 口コミ知りたいさん

また意味が分からん
説明せんでいいって

[1683: マンション検討中さん]

ここは人が通らないからいいって言うけど、エレベーターホールがなくて廊下に立って待たないけないから逆にいつまでも人の気配を感じると思いますが。

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 匿名さん
？？？

[1685: 名無しさん]

>>1671 検討板ユーザーさん
初めてマンション買った時は高層がいいと思って高くてもなるべく上の階買いました。引っ越し当初は見晴らしもよくて満足してました。でも住んで慣れてくると以外と景色って見ないんだなって思いましたね。人によるとは思うんですが、洗濯も浴室乾燥派なのでベランダに出ることがなくて。休日はベランダで景色を楽しみながらビールとか妄想してましたが、やらないものですね。

[1686: マンション研究]

玄関通気ドアてセキュリティ上、また24h換気システム上どうなんでしょう?

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション研究さん
BEタイプにあるやつですね。閉めておけば普通のドアですし、換気したいときに開けられる部分があるって感じでした。セキュリティとか24時間換気には特に影響ないみたいです。

[1688: マンション研究]

>>1687 匿名さん
ありがとうございます。

[1689: マンコミュファンさん]

竣工まで約9ヶ月、残り20戸といったところでしょうか。最近の新築は高いこともあって竣工までに売れないことも多いので、なかなか売れている印象です。ぜひ完売に向けて頑張ってほしいです。

[1690: マンション研究]

草津はプラウド、ジオ、グランドパレスで当面打ち止めですね。今後新たな新築は噂もありません。用地は3年前から手当するそうですから。これからしばらくは大津、石山あたりかな。草津にこだわらない人はそちらの方が選択肢多そうです。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション研究さん

プレサンスいれたげて

[1692: 通りがかりさん]

プレサンスが1番早く売れそう

[1693: 匿名さん]

実際、草津シエルは即完売でしたからね。

[1694: 買い替え検討中さん]

プレサンスはコストパフォーマンスがいいんですよ。
手頃で中堅で安定です。
こちらはお高くて環境を考えていますよね。
好みの差ですけど、プレサンスは好調ですね

[1695: 購入経験者さん]

>1689 マンコミュファンさん

まだ20戸も残ってるのですね・・

少し売れ行きが遅いですね

[1696: 名無しさん]

そうなんですか？よく売れてるなって思ってましたけど、感じ方って人によって全然違うもんですね。

[1697: マンション検討中さん]

2,3年前までなら竣工前に普通に完売してました。
すぐ近くのクレヴィア、エスリードもね。

[1698: マンション検討中さん]

プレサンスだけはない

[1699: マンション研究]

>>1697 マンション検討中さん
そやね、エスリードなんか104戸一ヶ月で完売でしたね。たしかエスリードと野村が用地競合していたと聞きましたがエスリードか勝ったそうな。

[1700: 通りすがり]

>>1699 マンション研究さん
そんなんですか、エスリードの所にプラウドなら高くても飛ぶように売れたのでしょうね。