プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1501: マンション検討中]

>>1497 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

コストカットを考えるより高級感を損なわないよう差別化した方が、価格が少々高くてもそちらの方が需要があるように思います。
どこもかしこも似たり寄ったりで欲しいと思う物件が見当たらない！
大阪みたいに高級感のあるマンションを望みます。
永く住み続けることになるのであれば尚更です。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 マンション検討中さん
大阪は高級感のあるマンションが多いですよ。
ただしバカ高いです（笑）

[1503: マンション研究]

>>1502 通りがかりさん

滋賀県では、高くてもいいから高級感があるマンションを求める人は少ないのではないかな。
マンション全体に金を掛け売り出しても販売に苦労するでしょうね。そんな人のために上層階にプレミアム感のある部屋を用意するしかなく、しかし部屋以外の共有部分は同じだから、高級感を求める人は京都、大阪で探すしかないと思います。

[1504: マンション掲示板さん]

>>1503 マンション研究さん
滋賀県のお金持ちは大体戸建でしょう。
県外へ勤務している人でも高級感求めれるくらい予算あるなら現地で買うでしょうし。

[1505: 匿名さん]

貧乏人はマンションに住めんよ

[1506: 名無しさん]

あんまり高いと買えないし、滋賀に超高級マンションの需要はあまりないような気がする。
ジオ草津はコンパクトな部屋が多いから価格は安いのかな？本陣エリアってファミリー層メインかと思ってたけど。ちょっとファミリーには狭い感じがする。

[1507: 匿名さん]

超高級マンションは、県外からのセカンドハウス需要もあってのものです。
滋賀で全国区で認知されているものは、琵琶湖ですが、弱いです。
首都圏からだと、京都、大阪以前に同じ水辺の熱海に負けそうです。

[1508: マンション掲示板さん]

ジオ草津の間取りを見ると、角部屋のコストカット感が否めませんね。これで坪単価もプラウドと比較して資材高騰の理由からそう変わらないでしょうね。プレサンスのグレイスコートの方がかなり良い間取りですし、滋賀県でのジオは大津といい質が悪いですね。

[1509: マンション検討中]

私は滋賀の高級マンションは売れると思う。
ファミリー層は別として子育てが終わった年代等は、滋賀で育って県外に出るのは嫌で滋賀で暮らしたい！一戸建てはメンテナンスや資産価値等を考えたら駅近や商業施設が充実したマンションで暮らしたい。
どうせ住むなら住民も品の良い高級マンションがいい。
そのような考えを持った人も多いように思う。
私だけかなぁ？
滋賀県民は全国から見ても高所得者が多い県なので尚更そういう方もおられると思う。
マンションを検討していますが、変わり映えのしない似たり寄ったりのマンションばっかりでエントランスもセンスがなさすぎるものが多すぎるのでそのように思いました。

[1510: 通りがかりさん]

高級マンションてどんなマンションでしょうね。駅近しかもメジャー7ですかね。
プラウドは大津駅タワー、近江八幡駅前、そしてここ。他のメジャーは進出しません。
なぜでしょう?

[1511: マンション掲示板さん]

>>1510 通りがかりさん
高級マンションとブランドは必ずしも一致しないと思います。
ここが高級マンションかと言われれば、スロップシンクもディスポーザーも無い廉価仕様ですからね。
滋賀で言えばプレサンスレジェンドとかではないでしょうか。

メジャー7は都心で単価の高い所に注力しており、草津と言えど坪単価250万にも満たない地域では利益率が低いからでは無いでしょうか。人件費も中堅ディベロッパーより低いですしね。

[1512: マンション検討中さん]

本日、グランドパレス見てきましたが予想を超える価格帯でした…。プレサンスも広さ求めると安いとは言えない価格帯ですし…悩みますね。。
今後の草津で新築だと、広さと価格でプラウドありだなあと悩んでいます。あとはジオですが、価格とか未定ですよね？情報なくて。。

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 マンション検討中さん
ジオのHPも最近出たので間取りとかはだいたいわかりますよ。価格はわかりませんが噂では安くはないです。最近の新築は高いです。でも広さを求めるならジオはないと思いますけど…一番大きい部屋が72平米ですよ。小さい部屋でもよければ坪単価が高くても価格は安く感じるかもしれませんが。

[1514: 検討中]

プラウドも後に出て来る新築マンションの価格帯を予測し値付けしたのでしょうね。駐車場不足などありますが、そんなマイナス面があっとしても、グランドパレスやジオと十分戦えると。

[1515: 名無しさん]

はっきりとは言われなかったけど、だいたいの坪単価は同じ不動産業界だから知ってるでしょうね。プレサンスの営業も知ってたし。まぁ情報でる前には言えないから、どっちの営業も高いってくらいしか教えてくれなかったけど。

[1516: eマンションさん]

>>1512 マンション検討中さん
先月資料請求したけどまだ来ない。でも5月販売開始らしいから、早かったら3月中には事前案内会とかで予定価格わかるかも？

[1517: 匿名さん]

フロアー３邸が逆効果。細かい人がいたら大変。
エレベーター待ちで愛想が必要なんで、しんどい。
15階で1基は密になりやすいのに、このご時世になぜ？
戸建て密集地はもめやすい。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
そのような細かいことが気になるならマンションはやめた方がいいと思います。

[1519: マンコミュファンさん]

>>1517 匿名さん
少し前に似たような意見交換あったし、参考にしてみては？

[1520: 匿名さん]

京都のように戸建住宅の中に建つなら低層で重厚感ある方がいい。
近所の戸建てからしたら日照のことや圧迫感で良いようには思わないのも事実。
15階でエレ1基のノッポマンションは災害時には弱そう。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
駅徒歩圏の戸建て住宅エリアに低層で重厚感あふれるマンション建てたら一般的なサラリーマンじゃ手が届かなくなっちゃいますし、ここはそういうエリアでもないので合わなくないですか。15階建て１フロア６戸の87戸でエレベータ2基もごく一般的なつくりじゃないですかね？

[1522: 匿名さん]

2基使えたら余裕で何の問題もないが、1基しか使えないのでどうなるかです。
どう見ても寂れた住宅街で、確かに合わないですね。失礼しました。

[1523: マンション検討中さん]

エスリードは62-81㎡
ジオは58-72㎡
どちらも田舎のファミリー向けにしては狭すぎる
この中ならプラウド一択
プラウド嫁に反対されたけどね

[1524: 通りがかりさん]

理想的なマンションは、エントランスが豪華で、最新設備で、好みは別れますが低層で、部屋は使いやすく、もちろん駅近で、と言う事で皆さんおそらく共通でしょうね。
億ションですね、そんな物件は滋賀には建ちませんし需要もないでしょうね。現実として自分の買えるレベルで50歩100歩の中から選ぶしかないです。

[1525: 検討板ユーザーさん]

駅近でゴージャスにしたいなら、プリウムタウンですね。金は張りますが。。。間違いないよ。。資産的にも。。

[1526: 匿名さん]

プリムですが、もうすでに値下げしてますよ。資産という意味では駅前マンションでしょうね。

[1527: マンション検討中さん]

駅前のマンションかプラムタウンでしたら
流動性が高いのは駅前のマンションでしょうね。資産面だけならマンションの方がいいと思います。

[1528: 通りがかりさん]

家を買う場合将来の資産性を考え購入するのは、大金を使うのですから当然だと思いますが、ファミリーの場合特に優先すべきはそこで幸せな生活が思い描けるかが重要と思います。
マンションにしても戸建てにしても身の丈にあった物が買えればいいと思います。

[1529: 検討板ユーザーさん]

この場所は便利ですよ。草津に住んだ事がある方ならイメージできるかと思います。
デアイ広場も近いので子育て環境は良いですよ。

[1530: 評判気になるさん]

>>1528 通りがかりさん
その通りだと思います。買った家が資産性が高ければなおよしですが、私は資産性は一番重要な条件ではないです。駅近マンション検討したことありましたし、資産性はばっちりだったのですが、駅周辺の環境が気に入らず、結局そこより不便なマンション買いましたが家族も満足してます。
プラウドの周辺は行ったことありますが、駅周辺は便利でマンション周辺は静かでとてもいいと感じました。私個人の感想ですが。

[1531: マンション検討中]

>>1526 匿名さん
プリム、どう値下げしてるんですか？

[1532: 検討板ユーザーさん]

>>1531 マンション検討中さん
値下げなんかしてないでしょう。

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
南草津は、、、
インフラ不便なのに人気先行で土地代だけあがり
若い方の買える層は少なく、子どもは減り、、、
将来性は、、、

[1534: 匿名さん]

まるで、この辺のことですね。

[1535: マンション検討中さん]

インフラ不便なのは草津も変わらないでしょ（笑）

[1536: 通りがかりさん]

だいぶ積み上がってきましたね、7階ぐらいかな。

[1537: 通りがかりさん]

インフラを求められるなら、
田舎ではなく京都か大阪へ。

[1538: マンコミュファンさん]

カタログでは豪華な門扉に目が行きますが建物の外壁はタイルですか？遠目なのでよくわからないのでご存知の方教えてください

[1539: eマンションさん]

>>1538 マンコミュファンさん
モデルルームで貰った資料を見ると、タイル、塗装って書いてる。イメージ図を見ると外観はほぼタイル、占有部の窓のまわりとかは塗装っぽい感じに見えるけど。

[1540: マンション検討中さん]

建物自体は正直地味ですよね。
営業の方は長く住み続けてもらうことを最優先に設計してると言ってたので、
スロップシンクやディスポーザーがないなどのコストカットはあるにせよ
冊子見る限り、建物自体の造りや壁、床、天井などはしっかりコストかけて造ってる印象を素人ながらに持ったのですか、
実際のところはみなさんどう思いますか？
どこのメーカーも似たりよったりでしょうか？

[1541: マンション検討中さん]

正直言うと草津本陣に配慮した門構え以外は
エスリードとたいした変わらない外観だと思います。
大阪や東京圏の都市部でも同じですが、
プラウドの中でも高級感には大きな開きがありますね。
メジャーブランドの中でも差があって、プラウドよりも
ブリリアのほうがコストをかけて外見にも力が入っている印象です。

[1542: 名無しさん]

>>1540 マンション検討中さん
今時コストカットはある程度あるでしょうね。外観は飽きがこないデザインでまぁこんなもんかという感じです。門構えは周りの雰囲気に合わせて、かつ高級感あるように私は感じますのでいいと思ってます。間取りに関しては、収納も多く、中部屋のプランはリビング横の部屋も開けて広いリビングとしても使えるし、一部屋としても使えるので、家族構成の変化にもある程度は対応できそうかな。柱が邪魔をしてない分、家具配置も自由にできそうと思いました。

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん
ブリリア綺麗なの多いですよね。

[1544: 通りがかりさん]

>>1543 マンション検討中さん
高額出せばどんなマンションも買えます。

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 通りがかりさん
ですよね～。

[1546: 検討板ユーザーさん]

待ってばかりじゃ買えないから草津狙いなら買うか撤退かの2択かな。

[1547: 名無しさん]

>>1546 検討板ユーザーさん
そりゃそうですね。しかし待っててもどんどん価格が高くなっていく気がします…買える価格なら買えるうちに決めようかなと考えてます。

[1548: 通りがかりさん]

>>1547 名無しさん

確実に資材の高騰からのマンション価格は上がる一方だと思います。
5年以内に下がるかと言われれば、下がらないと思います。

帰るうちにいいと思った物件は買っておかないと後悔しそうですね。
理想通りのマンションなんて、なかなか見つかりませんよね。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 通りがかりさん
「確実に」上がるなら、先物で大儲けして、幾らでも高いマンション買えるから、今買う必要ないですよね。

[1550: 名無しさん]

>>1549 マンション検討中さん
うーん…専門的でよくわからないです。実際に価格が上がってきてる感覚があるし、ある程度納得いけば今買おうかなとは思ってます。手元資金も潤沢で運用でもっと儲けられる人ならまだまだチャンスありそうですけど、私は住宅ローン組むしかないし、何年も待ってるうちに年齢や健康でローンが組みにくくなる可能性もありますので。まあ買いたい時が買い時ってことにしようかな。