プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1401: マンション比較中さん]

>>1400 検討板ユーザーさん
実際、南草津はセレブ多くないですか？？けれど、このマンション買われる方も結構お金持ち多そうです。

[1402: 検討板ユーザーさん]

草津駅、南草津駅、どちらを選んでも滋賀で住むなら満足度は高いと思いますよ。
大津はもうさびれてダメですからね。
滋賀県民なら皆さん気づいているとは思いますが。

[1403: マンション検討中さん]

周辺環境は落ち着いて好きなのに肝心の建物が残念すぎる
駅から離れてるから尚更設備は妥協して欲しくなかった

[1404: eマンションさん]

>>1398 検討板ユーザーさん
わかります。たしかに草津駅周辺はコンパクトシティそのものですね。これからの日本は更に人口減になり地方都市は駅周辺に、限られた予算を投資して行きます。草津市はまだ財政に余裕ありますが赤字自治体は郊外には金を振り向けていません。
草津市は2030年まで人口増える計画なので当面郊外にも予算振り向けますが、いずれ駅周辺は更に整備されて行き、郊外はそれなりになって行くでしょう。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1403 マンション検討中さん
草津駅前で狙っているなら、今出ている中ではここが一番と言う実態がありますので。

[1406: マンション検討中さん]

エレベーターを３戸づつ分ける必要あったんでしょうか？
効率よくさばくにはデメリットでしかないし定期点検で
片側だけ停めることもできないので意味が解らない

[1407: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは1箇所に集中して複数台配置が効率が良いです。今、住んでいるマンションは1箇所に3台ありますが、集中しているため、エレベーターの待ち時間が非常に少ないです。

[1408: eマンションさん]

>>1406 マンション検討中さん

ワンフロアー3邸をアピールしたかったのでしょうが・・・。低層マンションならわかるが15階マンションでは階段使用はつらい。

[1409: 検討板ユーザーさん]

中部屋でも両面バルコニーにして角部屋っぽく使えるようにしたかったんでしょ。メンテナンスの時は片方使えなくて不便ですけど、そんなに頻度はないから、分けてくれた方が他の人とあまり会わなくていいのでありがたいです。

[1410: eマンションさん]

非効率で上層階の人は特に不便なだけだね
通勤通学時間帯とか最悪でしょ

[1411: マンコミュファンさん]

私は40戸でエレベーター1つのマンションに住んでます。通勤時間でもエレベーター待ちってあまりないので大丈夫だと思いますよ。多い時で3人乗り合わせくらいで、ほとんどは１人。そのマンションの人の生活リズムにもよりますが。

[1412: 検討板ユーザーさん]

60戸で1台とかでも普通やし不便ではないやろ。それより6部屋が廊下共有する方が部屋の前を他人が通る頻度あがってうっとうしい。

[1413: マンション検討中さん]

それが毎日使うエレベーターですから待ち時間がストレスになります。
2台あれば片方は1階常駐もう片方は7階常駐になることが多いです。
1フロア3邸を1台で使うとなるとおそらくバラバラな階でスタンバイです。
帰ってきて15階にいるのを1階へ降りてくるのを待ったり
人を乗せて上昇して人がおりて扉閉まるの待って1階まで下りてくるのを待つとか最悪です。
知ってる物件だと南草津ジオが１エレベーターで結構ストレスを感じますが
マーメイドシティ草津は３エレベーターなのでストレスありませんね。
戸数が少ないとか以前に１エレベーターってだけで不便ですよ。

[1414: 通りがかりさん]

そんなに気になる人は低層か戸建買ったらいい

[1415: 通りがかりさん]

でもエレベーター増やせば増やすほど、入居者一世帯あたりの、管理維持費が高くなるんじゃないでしょうか？

私はエレベーターの数よりもエレベーターに入れる定員の方が気になります。

[1416: 通りがかりさん]

>>1413 マンション検討中さん

マーメイドシティ草津は207戸ですね、69戸/台です。ここは87戸ですから43戸/台です。戸数が多いのにストレス感じないのはおしゃるように一箇所にエレベーターが集まっているからですね。
集めるメリットは他にもあり建築費用が安くなります。また将来の更新費用も多少安くなるでしょう。
ここは、正面が廊下側になるため見てくれをよくするためこのような配置にしデザイン性を上げたのでしょうね。ワンフロアー3戸はメリットでありデメリットと思います。

[1417: マンション掲示板さん]

1台、43戸なら離れていても全く問題無しですね。
後は何人乗れるサイズなのかだけですね。
デアイ広場に近くよい住環境だとは思います。

[1418: マンション掲示板さん]

設備より住環境、マンション周辺の将来性、子育て環境、そしてハザードマップですね。
最新設備を入れても日々劣化して時代遅れになるだけです。場所、立地重視で決断が基本で失敗は少ないです。

[1419: 口コミ知りたいさん]

私はエレベーターのことはあまり気にならない。ここより条件悪いとこに住んでるけど混まないし。正面から裏側が見える設計だからアシンメトリーにしたって言ってた。

[1420: 口コミ知りたいさん]

×アシンメトリー ○シンメトリー かな

[1421: 通りがかりさん]

話題変えましょう。
ゴミ庫についてですが、私のマンションはタワーによくある各階ゴミ庫がありません。
友人のマンションはタワーでやはりあり、羨ましかったのですが昨日友人が言っていました。12階ですがゴキブリを見たそうです。
いろいろ調べるとどうもエレベーターで上がって来たと言うより、宅配のダンボールに産みつけられた卵が孵化したよう、ダンボールの穴はゴキブリが好むそうですね。最近コロナでアマゾンなど荷物増えているのも原因かも。ダンボールはすぐに部屋から出し一階ゴミ庫に持ち込むのが良さそうです。

[1422: マンション掲示板さん]

戸建からマンションに変わってGを見なくなりました。それだけでもマンションにしてよかったと思ってます。引っ越しの荷物とかダンボールは要注意ですね。
このマンションはゴミ置き場がマンション本体から離れてるので個人的にはいいと思います。一階に併設されてるとそこから臭いとかGが来るんじゃないかと心配になるので。

[1423: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション掲示板さん
13人乗りが2台ですね。

[1424: マンション気になるさん]

>>1423 マンション掲示板さん
十分なサイズですよ。全く問題無しですね。
これで少ないと言っていたら、疑問符つきますね。

[1425: 建築屋]

>>1423 マンション掲示板さん
エレベーターは通常2台だと9人乗りと13乗りとなります。1台は救急時のストレッチャーが乗らなくてはなりません。
エレベーターを分けたため13人乗り2台となったようですが、エレベーター塔も2箇所造りコストがかかっています。ここは正面がベランダ側なら余計なコストかけず、もっと安く販売できたでしょう。
なんやかやで500万円は高くなっていると感じます。

[1426: 検討板ユーザーさん]

草津でこの価格帯なら特段高いとは感じませんが、、
適性価格帯ではないでしょうか？
もう3年前とは世の中の相場が変わってます。
良くマンションバブル期と記事が出てますよ。

[1427: 通りがかりさん]

色々なネタでよくそこまで批判できるなと情報の豊富さに感心する。掲示板だし何言ってもいいのでどうでもいいけど。

[1428: 匿名さん]

>>1426 検討板ユーザーさん
ずっと前からマンションバブルっていわれてますからね。そりゃもっと安い時に買えたらよかったですがタイミングもあることなので仕方ないと思ってます。すぐに下がりそうでもないですし。私は広い部屋は流石に高くてムリですが75平米や78平米なら予算内なので検討中です。

[1429: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん
もうマンション、戸建の価格は下がらないと思います。
2010年に草津の大規模分譲地が坪単価32万でしたが、
今は坪単価40万以上になってます。
また、職人のなり手が少ないため、人件費が高騰してます。
アルバイトが時給1000円以上の時代ですから、下落を待つより、良い物件探しを続けてゴーが良いですね。

[1430: 評判気になるさん]

スー○カウンターでこのマンションの相談したことあります。プラウドだから高いのかって聞いたら、今の相場からして特別高い価格設定ではありせんと言われたのを思い出しました…

[1431: 検討板ユーザーさん]

>>1430 評判気になるさん
草津で75平方メートルで4300万なら高くはないですね。
これで高いと言う方はプラウドクラスを狙うのは厳しい層かと普通に思います。ランクを下げる必要ありますね。

[1432: 評判気になるさん]

正直、プラウドならもっと値段上げても良いので、
中途半端にコストカットしてほしくなかったです。

[1433: 通りがかりさん]

物件自体の値段は高くないし、購入できるが、管理費、修繕積立金などの毎月の雑費が高い。
維持していくにはしょうがない経費だが、どんどん上がっていく初期費用から高かったら先がおもいやられ断念した

[1434: 検討板ユーザーさん]

修繕積み立て費は戸建でも必要。
問題はマンションの場合、管理費と駐車場代にある。
ざっくり見積ると毎月2万は必要。
この支払いに窮していては物件を維持できないですね。

[1435: 匿名さん]

定年し終の住いとしてマンションを買いました。それまでは勤め先の借上げ社宅制度で家賃は安く、転勤もあり家は買いませんでした
。当然購入資金は十分あり現金で買いました。
この年になり子供も巣立ち夫婦二人になると戸建て選択はなく、便利の良い立地にあるマンション一択です。
もし今30歳代で、子育て中で転勤がないなら間違いなく戸建てを買います。駅近の資産性どうのこうのはあまり優先しません。

[1436: マンション検討中]

>>1435 匿名さん

>>もし今30歳代で、子育て中で転勤がないなら間違いなく戸建てを買います。駅近の資産性どうのこうのはあまり優先しません。


それはなぜですか？勉強させてください。
30歳代で育児中、らまさに戸建て、proudで迷っています。戸建てなら、草津は土地がないので駅からかなり遠くなるので…

[1437: 評判気になるさん]

それでいいと思いますよ。資産価値って難しい話です。自分のほしい物件と資産価値の高さが一致してたらいいけど、そうでないこともよくありますし。そもそも売却しない限りは資産価値とか関係ないし、資産価値が高いからって自分の好みでないとこに住んでも苦痛ですから。まずは自分が住みたいか、資金計画が大丈夫か、とかが大切だと思います。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 マンション検討中さん
確かに人の意見も気になります。戸建かマンション問題は意見別れます。何を気にしているかにもよります。
匿名さんではないけど、私は転勤の可能性あるならマンション。不動産売買経験ありますが、不動産会社の人が戸建ては売りにくいって言ってました。小さい子供がいると迷惑かけるかなって心配はあるけど、戸建でも騒音問題はあるし、絨毯したり対策とれるならよほどうるさくしない限りは大丈夫だと思ってます。庭がほしいとかなら戸建にします。
戸建だとかなり遠くなるっていうのがどのくらいかにもよります。車じゃないと駅に行けないとかなら私は戸建は無理です。

[1439: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
私個人的な意見です。
駅近は、通勤通学の利便性や将来的な資産価値（値上がりしなくとも極端に値下がりリスクも少ない）から考えても選ぶ価値があると思います。しかしそれを戸建てに求めると高価出しそもそも物件がありません。おのずとマンションとなります。1436さんがそれを求めるならプラウドでいいのではないですか。家の購入は何を優先するかです、私が30歳代で子育て中なら戸建てを買うと思うのは、子供を集合住宅でなくのびのびとした環境で育てたい思うからです。と言うとなぜマンションはのびのびしていないのかと突っ込みありそうですが、考え方は人それぞれですから・・
草津に限らず滋賀県なら日常生活で困らない所で
戸建てはあります。

※反論はあろうかと思いますが、真剣に答えました。

[1440: 匿名さん]

金メダルの方は野村不動産の方ですかね？
全ての内容が的確でありがたいです。

[1441: マンション検討中さん]

うちは、旦那が田舎育ちで戸建て希望。
私は都会育ちでマンション希望。

共働きで、駅までの送り迎えは無理。子どもが自分で行って帰れるだけの距離に自宅があること。後、鍵っ子でも安全か。後はお互いに庭いじりをしないってことで、結局、マンションになりました。
資産価値って、今、買ってすぐに売るわけじゃないから、結局は、住みよいと思うところを選びます。
確かに戸建ては将来、売れにくいですよ。

[1442: 匿名さん]

コロナ渦で戸建ての方が売れてる統計が出てますけど。
以前は、マンションの方が安かったけど、最近は同じぐらいか、戸建ての方が安いかもしれません。メーカー保証もあって20年ぐらい外壁、屋根の交換はいらないので、維持管理費はかかりません。駐車代もいらないし、光熱費も太陽光発電でほぼ0円で、本当に楽です。広いし、トイレ2か所、庭でバーベキュー、車止めてすぐ玄関で最高です。
ただ駅徒歩15分、この寒い季節には応えるので、マンション探してます。

[1443: 検討板ユーザーさん]

ホ━ムページ更新されていますね。
第二期ニ次販売は3月です。また一期の先着順10戸、二期販売予定9戸でしたから、現時点で先着順14戸と表示されてますので二期では5戸契約されたのでしょうか？

[1444: マンコミュファンさん]

>>1443 検討板ユーザーさん
たぶんそうだと思います。1期からでだいたい半分が埋まったってとこですね。

[1445: マンション検討中さん]

>>1440 匿名さん
そうですね。それか不動産関係の方かな？
荒らしだったり感情的な書き込み多いと嫌になりますが、最近は真面目な意見交換が多いですね。専門的な意見も大変勉強になりありがたいです。

[1446: 検討板ユーザーさん]

こちらはレス数が高いため注目されている方が多いのですね。草津は住めば分かりますが利便性と自然のバランスが非常に良いです。
出会い広場の散歩は気持ち良いです。

[1447: マンション検討中さん]

出会い系広場ってあるんですか？

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
正式にはde愛ひろばと言います。近くの公園なんですがとてもキレイに整備されてるのでぜひ行っていただいたいです。春は桜もキレイですし、色々な植栽もあって楽しいです。ホットヨガとかレストランとかもありますし、たまに催しもありますよ。

[1449: 検討板ユーザーさん]

こちらは草津駅と市役所の中間に位置するため便利だと思います。周りの開発もこの5年間で大幅に進みました。開発に力を入れているエリアであることは明らかです。
ここを建設地に選んだのも納得です。

[1450: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

駅徒歩15分も9分も変わらんで
もっと駅近にしと気
マンションって立地しかないにゃから