プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1321: マンション検討中さん]

食べログでもみてください。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん
飲食店ではないけどパティスリーフワットンは近所では評判がいい。このマンションに住むならすぐ近くだからおすすめ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん

ここのマンション購入者じゃないけど、マンションの近くの木波屋雑穀堂はおすすめ。特に日本酒好きな人には。
山芋料理が中心だけど、コースも日本酒に合うもの出してくれるし、雰囲気もとてもいいです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1322 マンコミュファンさん

フワットンは私もおススメです！
ホールケーキ注文したら、本当に出来立てのふわふわで感動しました！生クリームが柔らかくてびっくりしました！
町のケーキ屋さんっていう感じで、派手ではないですが、素朴で愛らしいケーキがたくさんです。店員さんも感じのいい方です。

[1325: マンション検討中さん]

まじでフワットンふわふわどうでもよいです。

[1326: 匿名さん]

ケーキも日本酒も好きなので、この辺りに引っ越したらぜひ行かせていただきます。食べログはもちろん見てますが、地元の人の貴重な意見ありがとうございました！

[1327: 通りがかりさん]

本陣の通り沿いのlagomっていう焼き菓子屋さん、美味しくて有名です。レモンケーキや、イートインのみのプリンなど。

[1328: マンコミュファンさん]

こういう地域の情報も参考になります。何年か前にすごく気に入ったマンションを買ったんですが、マンション自体は好きなんですけど街の雰囲気に馴染めず5年で引っ越しました。マンションの質を気にしてましたが、その街自体を気に入らないと楽しくないですね。だからどういう雰囲気なのかとかお店の事情とかは情報収集したり、現地確認するのはいいと思います。私の経験則ですけど…

[1329: 購入検討]

>>1328 マンコミュファンさん

そうですね、私もそう思います。
家（マンション）てその物も重要なのはもちろんですが、どのような場所に建っているかて同じくらい重要ですね。

[1330: 通りがかりさん]

今回の大雪を見ると、やはり滋賀県と言えども湖北方面はマンション買うには考える。彦根、近江八幡あたりは福井、石川と変わらん!草津はまず降らん（積もらん）。

[1331: 匿名さん]

昨日、京都から草津へ通勤しました。
10分程度?京都駅出発が遅れた列車もありましたが、新快速は定時出発到着でした。
1本早いくらいで動いたら、早く会社に着きすぎました。
野洲までは電車動いてましたが、野洲から京都方面に乗る方は、
通常より１時間ほど遅く到着となったと聞きました。
車庫の関係と思いますが、滋賀北部が雪の場合は、草津から京都方面も影響を受けるのでしょうか。

[1332: 検討板ユーザーさん]

これからは南草津。
プリウムタウンが出来たら様変わりするだろう。
周りの開発も進み、5年後が楽しみである。

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
渋滞がとんでもなくなる未来しか見えないんですが…
大体今でも人口増えてるのに10年くらいマンションしか増えない地域に一変する要素無さそうですけど。

[1334: マンション検討中さん]

ここの前に、南草津も検討しましたが、
駅前は西友ぐらいしかめぼしいものがなく、
街中を歩くのが好きな私には、魅力を感じませんでした。
落ち着いた住環境ではありますが、なぜあんなにマンションしかないんですかね？
地価が上がりすぎて、商業施設では採算がとれなくなったんでしょうか？

[1335: マンコミュファンさん]

このマンション検討するのに南草津のブランズも見ました。立地はいいけど、西友くらいしか使えそうな商業施設なくて、フェリエも私にはもの足りませんでした。ブランズの所に大型商業施設ができてたなら将来性は感じたかもしれないですが、マンションばかりの街ってイメージです。南草津は街並みは綺麗ですし、私の好みの問題ですけどね。

[1336: 検討板ユーザーさん]

マンション前の道が車では通りにくいと感じる。
あと土地柄もいわゆる微妙なエリアが近くにあり、これも気になるかなぁ。

[1337: 匿名さん]

土地柄の事は言ってはダメでしょう。アウトです。通報されますよ。
大手デベでもコンプライアンスの観点で厳しく言われておりますので聞かれてもお答えできないと言われます。

[1338: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
元々は畑地を開拓して作られた新快速も停まらない駅です。
道路も区画整備もなんとでもなったはずですが、
大型商業が作れる区画は西友くらいしか整備されませんでしたし、
道路にしても片側1車線の生活道路レベルしか整っていません。
元々は新快速も停まらない立命館学生用の駅としてのポジションだったのでしょうが
プリムタウン構想はその当時からあったので
田舎者の行政では先を見据えた大きな整備ができなかったのでしょう。
商業施設にしても西友とフェリエくらいしか作る区画はありませんし
人が集まる施設ができても渋滞が酷くなるだけなので
近隣住民からは望まれてないというのが本当のところでしょう。

[1339: eマンションさん]

今や南草津は乗降人数1位になってますので、このマンパワーは更なる活力になるでしょう。
草津、南草津の両駅は滋賀では突出して栄えていくかと思いますね！

[1340: 匿名さん]

草津駅と南草津駅は2.5kmしか離れていませんが、
2つの駅前が1つの駅前として栄えるには微妙な距離なので、
どちらも同等に商業施設が充実されていくよりは、今後も用途が分かれていくのではないでしょうか。
徒歩圏に商業施設の充実を求めるなら草津、駅近で静かな住環境を求めるなら南草津
エリアの住民が増えるにつれてこの傾向はより明確になってくるように思っています。

[1341: 通りすがり]

>>1340 匿名さん
まさに仰る通りだと思います。今だとプラウド草津かブランズシティ南草津のどちらにするかですかね。それぞれの価値観や子育て環境などでどっちを優先するか分かれますね。

[1342: 検討板ユーザーさん]

>>1341 通りすがりさん
滋賀のマンションはこれから建設案件ならこの2強ですね。

[1343: マンション検討中さん]

プラウド草津は駅近として微妙な距離なので
二強を選ぶとすればグランドパレス草津とブランスシティ南草津かと。
ここは地方の廉価版プラウドなのかコストカットなのか装備も見劣りします。

[1344: 通りがかりさん]

>>1343 マンション検討中さん
パレスは敷地が狭く、周辺の居酒屋が気になる。
また格式的に2強からは実績面で劣る。

[1345: 通りがかりさん]

ブランズが滋賀ナンバー1であるのは確かかな。
あのセンターポジションは圧倒的に有利。

[1346: マンション検討中さん]

大晦日からプラウド草津の営業マンがネット活動で忙しそうですね（笑）

[1347: 検討板ユーザーさん]

大津京も賑わっているようですがあちらは田舎路線でのため、こちらの方が人気はあるかと思います。

[1348: マンション掲示板さん]

人気あればとっくに完売してる
苦戦しすぎでしょまあ予想通りだけど

[1349: マンション検討中さん]

みんなグランドパレス待ちましょー。
モデルももうすぐですね。待ったかいがありました。

[1350: マンコミュファンさん]

>>1349 マンション検討中さん
パレス、1番乗り頑張ってください。
応援してます。

[1351: マンション検討中さん]

グランドパレスってデベと名前が嫌だなぁ…

[1352: マンション検討中さん]

デベと名前が嫌とかトンチンカンなこと言ってるけど
ちゃんと調べてから書いたほうがいいですよ

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん
住まいの名前ってずっと付いて回るものですからネーミングが好みでは無いってのは一つの判断要素ではあると思いますよ(「え？グランドパレス(壮大な宮殿)って名前でこの部屋？」って思われたくないとか)。エスリードがそれなりのマンション供給実績があるのは把握してらっしゃっても、デベもメジャーにこだわる方もそうでない方もいらっしゃるでしょうし、トンチンカンではないのでは？

[1354: マンション検討中さん]

グランドパレスは滋賀に初上陸だから田舎者にはわからないのも無理はないですね。
近年竣工したグランドパレスを見ればプラウドと比べても引けをとらないのに
ナマエガーとかデベガーなんて的外れもいいところだと指摘したまでです。
プラウド草津が不人気でグランドパレスが即完売なんてなったら嫌な気持ちはわかりますけどね。

[1355: 匿名さん]

話題に上がっているディベロッパーに関するスレがあったので覗いてみました。
営業も含めてやり手な会社の様です。
スレの紹介に以下とあります。

>　ここは完成在庫ゼロをうたってますが、どうなんでしょう？
>　実際には売れ残りをまとめて賃貸などを扱う会社に売りさばいてると聞きました。
>　実際どうなんでしょう？

[1356: 通りがかりさん]

そんなのエスリードでもやってるし当たり前ですよ。
草津のグランドパレスはまず売れ残らないと思いますけど。

[1357: 買い替え検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
そんなにエスリードのグランドパレスにご執心なら、こちらの掲示板にわざわざコメントなさらずにエスリードの方で魅力を語られたら宜しいのに…。

[1358: 通りがかりさん]

グランドパレスの事業者は、第一交通産業とエスリードですね、割合的には第一交通産業が主でしょう。看板掲示順位から読み取れます。近江八幡のプラウド近江八幡は野村と第一交通産業が事業者でしたが野村が主でした。
第一交通産業はマンションブランド名あるのでしょうか?

[1359: マンション検討中さん]

ですからグランドパレスがブランド名です

[1360: 匿名さん]

公式サイトの物件概要が更新されたが、第２期の予定最多価格帯が「0.47万円台」ってなってて二度見した。「4,700万円台」(0.47億円台)のつもりで書いちゃったのだろうが、お粗末...。

[1361: マンション検討中さん]

人気なさすぎてやる気ないんじゃないの？

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
さすがに修正されましたね。

[1363: 匿名さん]

グランドパレス楽しみですね。待ったかいがありました☆

[1364: マンション掲示板さん]

敷地が狭いかな。

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん

グランパレス思った以上に規模が小さいし、敷地が狭かった。
残念です。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん
別物件の感想はそっちの板で語ってくださいね。

[1367: 匿名さん]

グランドパレスは敷地は狭いけどコンパクトプラン多そう。こちらとはまた違ったコンセプトでいいですね。

[1368: 匿名さん]

それにしても人気ないな～

[1369: マンション検討中さん]

1週間も投稿がないって相当人気がないんですね。
そりゃいろいろ理由があるのでわかります。

[1370: マンション検討中さん]

ここ選ばれる方は掲示板をご覧になる事はあっても投稿はされないようなタイプが多いからでは？もう必要情報は出揃ってますし。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん
そうですね。
他の掲示板で、静かな時期に、引っ越しなど購入後の話題がでて炎上してました。
検討板で引っ越しの話題は、ルール違反だそうです？？
入居時期が近付いたら、早めに住民スレを作っていただいた方がいいかもしれません。

[1372: 検討板ユーザーさん]

このマンションに関しては十分書き込みもあるし、新しい情報もないしね。真剣な検討者はモデルルームで話聞くほうがいいでしょう。個人的にはプラウドはモデルルームも行ったし情報も十分なので、後はグランドパレスとジオの詳細待ちかな。

[1373: 通りがかりさん]

陰気な場所ですね

[1374: マンション検討中さん]

ジオは駅徒歩11分
絶対無い

[1375: マンション検討中さん]

ジオは広さ的にないかな。58から72平米？ちょっと狭い。

[1376: マンション比較中さん]

駐車場がネックすぎる。駐車場が敷地内に十分にあれば買ってた。

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 マンション比較中さん

同感

[1378: マンション掲示板さん]

ジオは駅から遠くて、狭すぎますね。

[1379: マンション検討中さん]

グランドパレスの間取りががっかりだったせいで、
相対的にプラウドの魅力が上がってきてるね。
駐車場はどうにもならんけど、
まあ狭い敷地に無理やり詰め込んでも
渋滞やら止めにくいやらあるし、
周りに割と空きの青空駐車場があるから、そこ借りた方がかえって快適かもという考え方もできる。

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 マンション検討中さん
グランドパレスは価格にもよるけど、間取りだけで見ると買わないかな。アルコーブなし、柱がっつり。安いマンションに思えてしまう。

[1381: 検討板ユーザーさん]

ここも柱が入り込んでるやん。
ほんまプラウドも含めて安っぽすぎ

[1382: マンション検討中さん]

ここほんと苦戦してるね
まだまだ空いてる
みんなジオ待ちかな？

[1383: 匿名さん]

待たんやろ

[1384: マンション掲示板さん]

>>1382 マンション検討中さん
ジオは面積狭い、駅から遠い。こちらが上かと思います。

[1385: マンション検討中さん]

先日、他府県から草津に来まして徒歩で現地見てきました。
歴史のある街だから仕方ないのですが、周りは想像以上に古さを感じました。
商店街の中は寂れてるのに、人やチャリンコが多く行きかい、そこにひっきりなしに車が通ていて、危ない思いもしました。
ここも近くのマンションも宿場町をイメージしているのか、取ってつけたかのように玄関だけ和風になっているのが、意外とマッチしてましたが私には合わない感じです。あまり外食しない私には、飲食店の多さもマイナスです。
よって南草津にしました。

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん
好みですので、好きになさってください。

[1387: マンション掲示板さん]

>>1385 マンション検討中さん
南草津と草津は好みは分かれますね。
利便性なら草津、景観の綺麗さなら南草津になります。
私は五分五分でこの2つは甲乙つけがたいです。

[1388: 名無しさん]

同じ草津といえ雰囲気は全然違いますからね。私は南草津より草津派です。南草津はマンションが多い住宅地って感じで、落ち着いた環境が好きな人にはいいですね。休日に周辺でショッピングしたり外食したりが好きなので断然草津が好みです。駅前のガヤガヤした感じも好きです。本陣は駅周辺の商業施設も普段使いできるし、周辺は綺麗な公園もあり静かですので住むにはいいなと思います。

[1389: eマンションさん]

近くに住んでいます。
旧草津川跡公園はとても綺麗でいいですよ。子供も安心して遊ばせられるし、琵琶湖まで約6キロの遊歩道が整備され散歩、ジョギングの方も多く、引っ越して来て良かったと思っています。

[1390: 名無しさん]

>>1389 eマンションさん
草津川跡地は本当にいいなと思います。

[1391: マンション比較中さん]

本当に環境はいいですよね。惜しい点がいくつもあるのが本当に残念。。。

[1392: マンション掲示板さん]

草津駅周辺は大変便利です。
特に西側はゴミゴミしておらず静かです。

体育館、警察署が整備され、次はプールが建設になります。近くに図書館もあり、西側はかなり住宅地を意識した整備がなされてます。
将来的には草津の上笠、下笠エリアも戸建が多数建設されるため、それらも含めて開発エリアが広域に渡ってます。

一方、南草津は西側はプリウムタウン、東側はかがやき通りを中心に戸建戦略が計画的に進んでいるため、南草津は戸建の巨大エリアが点在すると思います。

どちらも魅力的ですね。

[1393: マンション検討中さん]

草津駅の利便性ってなにかを考えたら駅周辺に飲食店と大型店が豊富なこと、
新快速停車駅で草津線とのターミナル駅だということですよね。
高速道路は草津駅なら栗東IC、南草津駅なら草津田上ICがあるので互角。

【草津駅】
エイスクエア
近鉄百貨店
エルティ草津
草津警察署
出会い広場

【南草津駅】
フェリエ南草津
西友（24時間営業は強み）
大型医療施設が近い（近江医療センター、滋賀医科大、徳洲会病院）

[1394: 検討板ユーザーさん]

滋賀でマンション希望なら草津駅から近いマンションを買っておけば安泰なのは間違いないです。
実際に駅近で3年以上住んでみての感想。
とにかく便利に尽きるし、天災も少なく、自然もある。
滋賀でマンションなら草津駅は鉄板だと思います。
後は物件選びだけですね。

[1395: 口コミ知りたいさん]

この度、大阪市から引っ越し予定なのですが、下見の際に、草津川跡地は整備されていていい感じでした。
トイレも便座は温かいし、感動しました。
駅前は便利で、住む所は少し静かな所がいいので、プラウドかプレサンスくらいが落ち着きます。
後は車があればなんとかなるんでしょうね。

市内では便利なので、車を持たず、いるときはレンタカーで過ごしてきたので、滋賀なら草津がベストかと思っています。

[1396: 京都人]

草津民の必死のアピールすごすぎる。
南草津との闘いも笑える。
ほぼ車で買い物や公園に行っているので、
駅前に何があろうと関係ない。
電車通勤、通学なので駅近が一番なだけ。

[1397: 検討板ユーザーさん]

>>1395 口コミ知りたいさん
私も大阪育ちなのですが、草津駅前は便利ですよ。
滋賀は車社会ですが、草津駅前に住んだら土日車に乗らない日も多々ありますよ。
利便性は全く問題ないと思います。
ただし、草津と南草津以外の駅は滋賀でも利便性が落ちるので要注意です。

[1398: 検討板ユーザーさん]

私も京都市民でしたが草津はおすすめできますよ。京都の家があるとこは観光地でお土産屋さんばかりでスーパーがなくて不便だったので、草津はぎゅっとまとまってて暮らしやすいです。vs南草津になりやすいのも、実際に街を見るとコンセプトの違いがはっきりしてるので、好みが別れるせいですね。

[1399: マンション比較中さん]

なんとなく、南草津の方が住んでいる人がセレブが多そうなイメージあります笑

[1400: 検討板ユーザーさん]

草津を愛する私ですら、そのイメージはわかります。街が新しくて綺麗なのでそう感じるのでしょうね。草津は便利ですがごちゃごちゃしてますので。

[1401: マンション比較中さん]

>>1400 検討板ユーザーさん
実際、南草津はセレブ多くないですか？？けれど、このマンション買われる方も結構お金持ち多そうです。

[1402: 検討板ユーザーさん]

草津駅、南草津駅、どちらを選んでも滋賀で住むなら満足度は高いと思いますよ。
大津はもうさびれてダメですからね。
滋賀県民なら皆さん気づいているとは思いますが。

[1403: マンション検討中さん]

周辺環境は落ち着いて好きなのに肝心の建物が残念すぎる
駅から離れてるから尚更設備は妥協して欲しくなかった

[1404: eマンションさん]

>>1398 検討板ユーザーさん
わかります。たしかに草津駅周辺はコンパクトシティそのものですね。これからの日本は更に人口減になり地方都市は駅周辺に、限られた予算を投資して行きます。草津市はまだ財政に余裕ありますが赤字自治体は郊外には金を振り向けていません。
草津市は2030年まで人口増える計画なので当面郊外にも予算振り向けますが、いずれ駅周辺は更に整備されて行き、郊外はそれなりになって行くでしょう。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1403 マンション検討中さん
草津駅前で狙っているなら、今出ている中ではここが一番と言う実態がありますので。

[1406: マンション検討中さん]

エレベーターを３戸づつ分ける必要あったんでしょうか？
効率よくさばくにはデメリットでしかないし定期点検で
片側だけ停めることもできないので意味が解らない

[1407: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは1箇所に集中して複数台配置が効率が良いです。今、住んでいるマンションは1箇所に3台ありますが、集中しているため、エレベーターの待ち時間が非常に少ないです。

[1408: eマンションさん]

>>1406 マンション検討中さん

ワンフロアー3邸をアピールしたかったのでしょうが・・・。低層マンションならわかるが15階マンションでは階段使用はつらい。

[1409: 検討板ユーザーさん]

中部屋でも両面バルコニーにして角部屋っぽく使えるようにしたかったんでしょ。メンテナンスの時は片方使えなくて不便ですけど、そんなに頻度はないから、分けてくれた方が他の人とあまり会わなくていいのでありがたいです。

[1410: eマンションさん]

非効率で上層階の人は特に不便なだけだね
通勤通学時間帯とか最悪でしょ

[1411: マンコミュファンさん]

私は40戸でエレベーター1つのマンションに住んでます。通勤時間でもエレベーター待ちってあまりないので大丈夫だと思いますよ。多い時で3人乗り合わせくらいで、ほとんどは１人。そのマンションの人の生活リズムにもよりますが。

[1412: 検討板ユーザーさん]

60戸で1台とかでも普通やし不便ではないやろ。それより6部屋が廊下共有する方が部屋の前を他人が通る頻度あがってうっとうしい。

[1413: マンション検討中さん]

それが毎日使うエレベーターですから待ち時間がストレスになります。
2台あれば片方は1階常駐もう片方は7階常駐になることが多いです。
1フロア3邸を1台で使うとなるとおそらくバラバラな階でスタンバイです。
帰ってきて15階にいるのを1階へ降りてくるのを待ったり
人を乗せて上昇して人がおりて扉閉まるの待って1階まで下りてくるのを待つとか最悪です。
知ってる物件だと南草津ジオが１エレベーターで結構ストレスを感じますが
マーメイドシティ草津は３エレベーターなのでストレスありませんね。
戸数が少ないとか以前に１エレベーターってだけで不便ですよ。

[1414: 通りがかりさん]

そんなに気になる人は低層か戸建買ったらいい

[1415: 通りがかりさん]

でもエレベーター増やせば増やすほど、入居者一世帯あたりの、管理維持費が高くなるんじゃないでしょうか？

私はエレベーターの数よりもエレベーターに入れる定員の方が気になります。

[1416: 通りがかりさん]

>>1413 マンション検討中さん

マーメイドシティ草津は207戸ですね、69戸/台です。ここは87戸ですから43戸/台です。戸数が多いのにストレス感じないのはおしゃるように一箇所にエレベーターが集まっているからですね。
集めるメリットは他にもあり建築費用が安くなります。また将来の更新費用も多少安くなるでしょう。
ここは、正面が廊下側になるため見てくれをよくするためこのような配置にしデザイン性を上げたのでしょうね。ワンフロアー3戸はメリットでありデメリットと思います。

[1417: マンション掲示板さん]

1台、43戸なら離れていても全く問題無しですね。
後は何人乗れるサイズなのかだけですね。
デアイ広場に近くよい住環境だとは思います。

[1418: マンション掲示板さん]

設備より住環境、マンション周辺の将来性、子育て環境、そしてハザードマップですね。
最新設備を入れても日々劣化して時代遅れになるだけです。場所、立地重視で決断が基本で失敗は少ないです。

[1419: 口コミ知りたいさん]

私はエレベーターのことはあまり気にならない。ここより条件悪いとこに住んでるけど混まないし。正面から裏側が見える設計だからアシンメトリーにしたって言ってた。

[1420: 口コミ知りたいさん]

×アシンメトリー ○シンメトリー かな