プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
そうですね。値上げは住民の同意がいるから、私は最初から高くても均等方式が希望なんですけど、そういうマンションはほとんどないんですよね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

このマンションはランニングコストより結局駐車場が少ないのが販売が苦戦してる理由ですね。
さすがに敷地外で5分は無理です。

[1243: マンション検討中さん]

ほんとにそうですよね。
噂では後ろの住宅と駐車場の買い上げがうまくいかなかったみたいです。
コストの面で一階を駐車場にするのも難しかったらしく、つくづくもったいないですね。

[1244: 匿名さん]

ランドプランでは本陣通から37m離れていて静かなことをアピールしていますが
L字型の敷地に目が行きますね。
素人目には駐車場をもっと門の方向に広げることはできるように見えますが、
樹木で隠せなくなり、見栄えは悪くなりそうです。
Googleで見ると周囲に駐車場はたくさんあるようですが、空きは少ないってことですね。

[1245: 職人さん]

>>1234
駅前のエルティマンションは30年超えの築古ですが、
修繕積立金の平米単価はここよりずっと安く収まっています
今後プラウドの修繕費がずっと上がらないとしても30年間に支払う総額は
割高になるわけですが、なぜここまで高いのか納得がいく説明はありましたでしょうか？

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 職人さん
マンション毎に収入源は異なるので、特定のマンションとは一概に比較できませんね。
下に店舗があり、それがマンションの所有なら賃貸収入が入りますし、駐車場を外部貸ししてる可能性もありますりその分が住民負担としては軽くなっているのかもしれません。
エルティにお住まいなら来年、その管理の真価が問われますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/
評価制度で評価取れるか楽しみです。

考え方それぞれですが、私は築20年のマンションに住んでいます。分譲当初に甘く見積もられた修繕計画に今も苦労しています。
修繕計画は住民のためのものです。安いマンションが良いなら、そちらを買えば良いと思います！！
そのかわり、5年、10年で売却視野なので駅近が良いですね。

マンション売主としては安い方が売りやすいですし、分譲後の積立金は、収入にならないので、正直知ったことではないです。

私は大手で選んでいますが、そこそこ長い目で考えられていると考えるからです。新築なら、南草津の東急は駐車場収入と大規模だから、立地は違えどメリットはありますね。

[1247: 職人さん]

公式サイトを見てきましたが第1期販売分は完売しなかったのでしょうか？
ここより条件が悪いけど価格の安いプレサンスは完売間近みたいですし
やはり草津でこの価格は厳しいのでしょうか
駅からの距離も微妙ですし

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
後ろの住宅ってお寺でしたよね。買収は難しそうです。
周りの駐車場に聞いたら空きはありそうでしたけど、今からおさえるわけにもいかないしタイミング次第って感じでした

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 職人さん
価格で選ぶ人はプレサンスも良いかもですね。
ただプレサンスは草津駅周りで随分分譲しているので、中古になった時には、駅近プレサンスの中古価格を超えられることは、ほぼないでしょう。
その点、考え方次第な部分もありますが、プラウドファンは一定数いるので、プラウドもありなのでは。
プレサンスは面積小さいので安く見えるだけで単価を見た方が良いですよ、プラウド低層とプレサンス上層が同じくらいです。
まあ自分の目で見て、好きな方を買ったらよいのでは。

[1250: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
ゴミステーションがマンションと離れているのでゴキブリと臭いが、1階で心配ないのは低層階検討の私にはメリット大きいなと考えいます！デメリットは少し歩くところですが、他にありますかね？

[1251: 検討板ユーザーさん]

デメリットは圧倒的に立地とものとが価格にあってない。あっておればもっと売れている。マーケティングが失敗でしょうね。
大津京もあの金額で売れると思ってるのがまずい。
滋賀県の人は世帯年収が高いからこそ自分で判断できる頭の良い方が多いのでブランドネームだけで売れない。

[1252: 名無しさん]

>>1250 マンション検討中さん
奥まってることに関しては歩く距離が少し増える以外ないと思うけど。奥まってるから静かかというともともと静かなエリアだから関係なさそうに感じる。
でも今のマンションは通り面してすぐエントランスで通行人に反応してすぐ自動ドア空くから嫌だし、距離ある方が自分も好きだな

[1253: 通りがかりさん]

プラウドなのに、これだけマイナス書き込みが多いのって珍しいですね。

[1254: マンション検討中]

>>1253 通りがかりさん
プラウドなのにスロップシンクないし、駐車場遠いし、管理費がバカ高いし、前が民家で圧迫感あるしで、うちはやめました。ネックはやはり駐車場ですかね、

[1255: マンション検討中さん]

滋賀県は中間所得層が厚いので平均年収が高いけど
高額所得者はそれほどいないので5000万越えのマンションは厳しいでしょう。
供給量を絞って高値を維持させていますが、コストカット丸見えの分譲で
このお値段に、みなさん高い買い物させられてると気づき始めたのでは？

[1256: マンション比較中さん]

そうなんですよね。いい面ももちろんたくさんあるのですが、色々と妥協しなきゃな点が多い気しました。車をほぼ使わなくて、お金持ちで、上階を買える県外の方なら、買い！！な物件だと思います。単に、うちには合わなかったかなあ

[1257: 比較検討さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大津京って高いの？

[1258: 購入経験者さん]

>>1253 通りがかりさん
だいたいの掲示板はマイナス意見も多いですよね。そういう話も参考になるのでいいと思います。まあ、掲示板の発言者のほとんどは購入者じゃないし、マイナス意見のほうが盛り上がりやすいですね。
でもどんなにマイナスのこと言われたとしても、ここ買った人は経済的には勝ち組ですよね…ちょっと羨ましい気持ちもあります

[1259: マンション検討中]

>>1258 購入経験者さん

実際の価値よりも高値で掴んだ方が格好悪いですし、資産価値が今も上がり続けている駅前のプレサンスとかアトラスタワーとか買った人の方が勝ち組だと思いますけどね。

[1260: マンション検討中さん]

自分は割高なのは分かった上で
贅沢品と割り切ってここを購入しましたが、
この価格とランニングコスト、駐車場の少なさで、果たして竣工までに部屋が埋まるのか心配しています。
駐車場当たらなくてキャンセルした人もそこそこいるようですし。

[1261: eマンションさん]

>>1260 マンション検討中さん
マンション購入はこちらで3回目ですがいつも1期で買うので、竣工までに売れるかなって心配はいつもしてるので気持ちはわかります。希望タイプで予算内の部屋はすべて売り切れてしまったので早く決めてよかったなと私は思ってます。竣工までに1年以上あるのであまり心配するのは精神的によくないですよ。オプションとか家具とか楽しいことも考えましょう。

[1262: 坪単価比較中さん]

話題別ですがジオとグランドパレスの値段次第では、プラウド買いだった、、ってなりそうですよね。早く出て欲しい

[1263: 購入経験者さん]

掲示板荒らしの人（否定的書き込み）が多いですね、ライバル業者ですかね？
不動産は個別性高いので、比較しにくいですねー、荒らす目的は賛同しかねます。

私は購入者で建設業関係ですが、建物の付加価値は見えにくいと思っています。
このマンションの魅力はエレベータの分け方、バルコニーが2面あること、門構えにお金かけていること、かと。
言い方はアレですが、プレ●ンスマンションはどこも同じデザインすぎる。その方が施工管理は安いし、デザイン、構造計算も都度考える必要なしですので安く速く済みます、、、施工会社も、、、ね。
上記の人は気がついていないかもですが、プレ●ンスなどの方が事業の利益率高そうですけどね、、、決算みると、ワンルームと郊外都市ファミリーマンションで稼いでる。

[1264: マンション掲示板さん]

プラウドなのに否定的意見が多いのはそれなりの理由があるから
・駐車場の少なさ
・管理費の高さ
・立派なのは外見だけで設備は並以下
駅から近いわけでもなくブランド力だけでこの価格はどうなのか？

今思えば4年前にクレヴィア買っておけばよかったなと今更後悔してます。

[1265: 通りがかりさん]

>>1263 購入経験者さん

この物件とは何ら関係のない、
他の物件のことは平気でディスるんですね。

[1266: 匿名さん]

購入者がこの掲示板見たら本当にこの物件で良かったのか不安になりますね。
気持ちはわかりますがあまり他の物件の事言うのはマイナスのような気がします。
引き渡し時に人気マンションやったかどうかの結果が出るので楽しみに待ちましょう。

[1267: 検討板ユーザーさん]

大津京のマンションは草津で駐車場が足りない失敗を活かして自走式駐車場にしたみたいです。
ただ、金額は草津と変わらないぐらい高いみたいです。金額一緒でしたら私は草津選びます。

[1268: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん
それはたしかにそうだけど、プレサンスの板でもプラウドのことディスる書き込みあるからお互い様かと。

[1269: マンション検討中さん]

こちらの物件は、
年収いくらなら買っても良いと思いますか？？

[1270: デベにお勤めさん]

>>1269 マンション検討中さん
部屋にもよりますね。
甘く見積もって世帯年収950万からくらいでは…
価格帯の真ん中あたりを希望されるなら1100万は欲しいですね

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
手付金以外をどの程度ローンで賄うか、ローンを何年で組むか、年収から幾らくらいならローンと管理修繕と固定資産税に充てられるか、家族構成から何年くらい住まうつもりか…等の前提条件の合わせ技で決めていくお話だと思うので、条件の違う他の方の「いくらなら」だけ聞いても参考にならないんじゃ無いですか？

[1272: デベにお勤めさん]

>>1258 購入経験者さん
ここのマンションを買った人は経済的に勝ち組である可能性は高いかもしれないが、
ここのマンションが価格に見合っているかどうかは別の話なので、
ここを買わなかった人が経済的＊＊＊か勝ち組かは不明。

私は飛車角落のような物件だな?といった感想。
比較の際にプラス意見は周辺環境がほとんどで居住環境に関してはプラス意見が少ない。
であれば草津のマンションならどこでもいいじゃんと思います。

私は草津に対してのこだわりはなかったので、県内外で幅広く検討中です。

[1273: マンコミュファンさん]

新築マンションはどこも高いので、新築買えるってだけで凄いしいいなって思います。
価格に見合ってるかとかは買った人がどう思うか次第だし、投資家でもなければ物件によって勝ち負けはないと思います。自分の気に入った家で家族が幸せに暮らせるなら、それが勝ち組でしょう。

[1274: マンション検討中さん]

夫婦そろって公務員なら余裕で最上階が買える

[1275: 匿名さん]

余裕ではない。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
そもそも公務員は現実的だから、
この物件を買ったとしても最上階は買わない。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
>そもそも公務員は現実的だから
住まいは、夢と趣味趣向の面もありますからね。
経済的な損得だけでは決まらないとも思います。
また収入だけでなく、頭金・借入金額と返済期間も影響しますしね。

[1278: 買い替え検討中さん]

我が家ではディスポーザや駐車場は必要条件では無くお部屋の仕様や建物自体はさすがプラウドらしく手堅い造り込みだと思いましたが、価格自体が市場相場の値上がりはあるのでしょうが妥当と考える価格から1割程度高いと判断し、見送って中古に路線変更する事にしました。シンプルに予算の問題なので、余裕があれば購入したかったですね。

[1279: 匿名さん]

そうですよね。予算オーバーの方が大半でしょうね。物件は良いんですよ。
ただ金額が全然あってないんですよ。
もう少し駅近かったら予算が高い購入層になるのでグランドパレスは売れるのでしょうね。

[1280: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん
物件の良いところおしえていただけませんか？
ネガティブな意見が多いので、良い点をうかがいたいです

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 マンション掲示板さん

野村不動産の物件ということ。
安心感がある。これが第一。

[1282: 検討板ユーザーさん]

柱が入り込んでないので広く使えるキレイな間取りだと思います。駅近ってわけではないけど商業施設も充実してるし、近くの公園もいいです。トンネル抜けるか抜けないかで街の雰囲気が違います。好みにもよりますが、本陣の閑静な雰囲気は私は好きですね。

[1283: マンション検討中さん]

プレサンスなどはどうも安物っぽいイメージがあり、
ほぼ、ブランドだけで値段には目を瞑りました。
自分のことはコスパ中心に考えますが、
家は家族全員の暮らしに関わってくることなので、
コスパより安心や見栄をお金で買った形です。
もちろんある程度の資産があればこそですが。

[1284: 評判気になるさん]

見栄って自己満足ですが、気持ちはわかりますね。プラウド住んでるって聞いたらお金持ちなのかなぁって思っちゃうし、パデシオンとか聞いたらコスパ重視なのねと、勝手に感じてしまうので。
検討エリアから私はグランドパレスかプラウドが本命です。データで言ったらグランドパレスがいいので、そっちを買うつもりで家族と両方現地確認に行ったら私以外の家族はプラウドがいいと意見が変わりました。雰囲気が全然違うので、あの辺りは直接自分の目で確認した方がいいと思います。

[1285: マンション検討中]

プラウドはブランド力の強さや安心感など本当に良いと思いますが駐車場の少なさが1番のネックで非常に残念である。
滋賀では車が無ければ、身動きが取れない！２台必要なくらいです。
1台も敷地内に停めることができないのであれば、購入するなんて考えられない。
プラウドさんは滋賀の事情を全く理解していない。
近江八幡のプラウドも自走式駐車場があるが、抽選で漏れた人は敷地外の駐車場を借りなければならない。中古物件でも現在は、空き駐車場がない状態。
近江八幡でもわかっていたのに草津でも同じことをしている。

[1286: マンション検討中さん]

グランドパレスは周りが飲み屋だらけで、
夜は変な客引きもいるから、
小さい子供がいるとなかなか難しいですよね。
トンネル抜けるとあれだけ雰囲気変わるのは
なぜなんでしょう

[1287: マンション検討中さん]

駐車場に関しては何度も言われていますが、
周辺の土地が予定どおり取得できなかったためのようです。
周りに駐車場が多く３月になれば空きが増えるので、
今のうちから確保しておくのもありです。
せいぜい月1万程度ですし、マンション確保の駐車場は遠すぎて話にならないので。

[1288: 評判気になるさん]

>>1286 マンション検討中さん
そうなんですよね。空気が変わります。ずっとグランドパレスがよかったんです。妻もそのつもりで現地いったら、飲み屋だらけでガヤガヤしてる感じが嫌みたいで。駅周辺の商業施設はどっちのマンションも日常的に使えるし、実際に住むならプラウドかなってなりまして。道も歩くと信号もなく、遠い印象は受けなかったので私もいいかとなりました。
売りやすい物件はグランドパレスでしょうけど、リセール前提で家買うわけではないし、最近の新築は高いから、新築で考えてるならリセールはどこも大してよくないかなと思いました。個人的な意見ですが。

[1289: 検討板ユーザーさん]

プラウドのブランドに惹かれて見に行きましたが、重厚なのは門扉だけで、建物の外観と内装は魅力を感じませんでした。エレベーターも2基あるのに、なぜ半分で区切ったのかよくわからないなーと思いました。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
内装や外観は好みだし気に入らないなら仕方ない。エレベーターは故障した時にもうひとつが使えないのは残念だけど、6件分が繋がってる廊下より分けた方が贅沢な作りなんじゃない？家の前通る人が減るから。今のマンション8件が同じ廊下で繋がってるけど、部屋の前頻繁に通られると気になるし、廊下広いと子供走ったりしてうるさい時あるよ。
この造りだと、同じフロアの廊下使うのは3世帯だけで、両端の部屋は自分の家族しか前通らないからいいと思う。真ん中の部屋も前通るのは自分の家族と門部屋の人だけだから静かでよさそう。

[1291: マンション検討中さん]

夫婦そろって車が各一台欲しいと思ってるなら
そもそも駅近なんて重要視しないですよね。
湖西線沿線でもいいし能登川でもまったく問題ないと思います。
必要ないのに誰もが駅近に群がるから値段がつり上がるんですよ。

[1292: マンション比較中さん]

>>1291 マンション検討中さん
まぁ確かにそうですね。けど、利便性などもですが、地元色が強すぎないから駅前を選ぶ、という私みたいな者もいるので。。（駅前は県外出身の人が多い）やっぱり駅前は人気ですね。

[1293: マンション検討中さん]

グレードの高い大規模マンションは駅近にしかできないですからね。
それでリセールバリューも郊外より下がりにくいとなれば、資金のある人はそれほど駅近の必要性がなくても駅近をえらびますよねえ。
自分も、駅近じゃなくていいので、プラウドみたいな大手で駐車場100%で割安な価格の方がいいですが、実際そんなのは見つかりませんし

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
今出てる新築だとプラウドシティ大津京、デュオヒルズ能登川駅前が自走式と平置き100％ですね。駐車場はいいですが、エリアが希望じゃないから全然ほしくない…駐車場が優先順位1位の人にはいいでね。

[1295: マンション検討中さん]

Cタイプは完売のようですね。

[1297: 通りがかりさん]

［No.1296と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1298: マンション検討中さん]

草津市公務員給与公表データ
平均38.1歳　686万9364円

これに諸手当や残業代がプラスされます
公務員は薄給や底辺と周囲に言って回りますが底辺なのですか？

[1299: マンション検討中さん]

あと公務員はどんな無能でもリストラされない身分保障があるので使い捨て公務員なんてのは存在しません

[1300: マンション検討中さん]

明らかに荒らしの人なので真面目に返答しなくていいと思います。スルーが正解です。

[1301: 検討板ユーザーさん]

本日ブラウドより案内来ましたが、36戸売れているようですね。Cタイプは完売、Dタイプも問い合わせ多いようです。ただ「第一期及び第一期ニ次にて駐車場権利ご確保された住居も紹介しております」と案内ありますが
売れ残りに駐車場当てがい販促している？
駐車場抽選に外れた人は、納得？

[1302: マンション掲示板さん]

>>1301 検討板ユーザーさん
なんか駐車場外れたら当たってる方の部屋に申込み直してもいいって言われた気がしますね。
駐車場の結果は重要事項説明の時に言われるので、外れた人は申込み撤回できますし、説明なしに勝手にやってるわけではないから問題はなさそうですけど

[1303: eマンションさん]

わざと残ってる部屋に駐車場権利つけてるとは思えないので特に文句はないです。権利付の部屋が希望のタイプとも限らないですし。
私は駐車場当たらなかったら自分で探すし、当たろうが当たるまいが買いますと言ってたけど敷地内が当たりました。駐車場当たらなかったら買わないと言ってた人は当たらず、キャンセルにもなってたようです。公平すぎるし、もう少し調整したらよかったんじゃないかと逆に思ってます

[1304: マンション検討中さん]

Cタイプ完売となってますがDタイプはほぼ同じ間取りでしたよね？
売り止めされている感じですか？検討してたのですが、、

[1305: eマンションさん]

Dタイプは同じ間取りです。
Cタイプ完売として売れてる感出しているだけなので普通にDタイプ検討されたらと良い思います。
通常は1タイプだけ売り止めみたいな販売方法はしませんが反転の同じタイプで支障がないのでそういった販売になっております。

[1306: eマンションさん]

CDは左右対象で同じ間取りなのでどっちでもいいですよ。違いはCの方がエントランスに近いくらいです。1期で価格表見てますが、1期の販売はCだけでDは2期からと全部屋塗りつぶされてました。
でもこの前モデルルーム行ったら、どこが埋まってるかわかるボードが置かれてたんですが、Dの低層は何件か売れてたと思います。

[1307: マンション検討中さん]

AとEタイプはどれくらい埋まってるか分かる方あおますか？

[1308: マンション検討中さん]

あまり埋まって無かったですよ。
Aの上の方は決まってました。

[1309: 坪単価比較中さん]

>>1307 マンション検討中さん
電話して聞くのが一番早くて確実ですよ。ここの情報は真偽ごちゃ混ぜですから。

[1310: マンション検討中さん]

最新の販売状況は3日程前送ってきました。
モデルルームに一度でも行きまだ購入していないお客さんに送って来たのでしょう。

[1311: eマンションさん]

>>1307 マンション検討中さん
最近行った時はAはあと5件くらいだった気が。上層はもう売れてて、中層が残ってました。あとFではなくてEですか？Eは2期販売なのでほとんど空いてますよ。モデルルームに行くのが確実にわかりますけど、担当が付いてるなら電話でも教えてくれると思いますよ。

[1312: 評判気になるさん]

完売に向け、順調ですね！！

[1313: 購入検討]

Aの中階層は1期販売でなく2期にまわしてたのは、価格が高い高層階を先に売るためですね。

[1314: マンション検討中さん]

売れてる演出とか高い部屋から売り付けるなんてセコいことせずに
そんなに人気がある物件なら堂々とまとめて売ってほしい。

[1315: 匿名さん]

人気がないから色々と販売方法考えてやっているのですが、、

[1316: マンコミュファンさん]

販売方法を考えるのは不動産会社として当然の仕事でしょう。10月の販売開始から4割契約。竣工まで1年2ヶ月。価格も安くないし、駐車場で一定のキャンセルはくらうことも考えるといい方だと思いますね。

[1317: 購入検討]

駐車場抽選に当たらずキャンセルした人がおり
一方で売れ残りの部屋で駐車場確約付とは、単純に不人気部屋を売りやすくし、それなりに売れると判断している部屋は駐車場ないがためにキャンセルされてもしかたがないと言う事なのか。

[1318: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を見てると販売開始は希望者が少なくのびてまたのびてでしたので正確には6月ぐらいから3割弱ですね。
上手い事言われてますね。

[1319: マンコミュファンさん]

1314さんのは購入者目線の希望
1316さんのは販売業者目線の意見

立場が違うと捉え方は違いますよね。

[1320: 匿名さん]

エイスクエア、近鉄、エルティとかいっぱい商業施設もありますね。アトラスタワーとか周辺には飲食店も多いです。
最近現地の辺りを通る機会が多いんですが、オススメの飲食店あれば教えてほしいです。

[1321: マンション検討中さん]

食べログでもみてください。

[1322: マンコミュファンさん]

>>1320 匿名さん
飲食店ではないけどパティスリーフワットンは近所では評判がいい。このマンションに住むならすぐ近くだからおすすめ。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん

ここのマンション購入者じゃないけど、マンションの近くの木波屋雑穀堂はおすすめ。特に日本酒好きな人には。
山芋料理が中心だけど、コースも日本酒に合うもの出してくれるし、雰囲気もとてもいいです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1322 マンコミュファンさん

フワットンは私もおススメです！
ホールケーキ注文したら、本当に出来立てのふわふわで感動しました！生クリームが柔らかくてびっくりしました！
町のケーキ屋さんっていう感じで、派手ではないですが、素朴で愛らしいケーキがたくさんです。店員さんも感じのいい方です。

[1325: マンション検討中さん]

まじでフワットンふわふわどうでもよいです。

[1326: 匿名さん]

ケーキも日本酒も好きなので、この辺りに引っ越したらぜひ行かせていただきます。食べログはもちろん見てますが、地元の人の貴重な意見ありがとうございました！

[1327: 通りがかりさん]

本陣の通り沿いのlagomっていう焼き菓子屋さん、美味しくて有名です。レモンケーキや、イートインのみのプリンなど。

[1328: マンコミュファンさん]

こういう地域の情報も参考になります。何年か前にすごく気に入ったマンションを買ったんですが、マンション自体は好きなんですけど街の雰囲気に馴染めず5年で引っ越しました。マンションの質を気にしてましたが、その街自体を気に入らないと楽しくないですね。だからどういう雰囲気なのかとかお店の事情とかは情報収集したり、現地確認するのはいいと思います。私の経験則ですけど…

[1329: 購入検討]

>>1328 マンコミュファンさん

そうですね、私もそう思います。
家（マンション）てその物も重要なのはもちろんですが、どのような場所に建っているかて同じくらい重要ですね。

[1330: 通りがかりさん]

今回の大雪を見ると、やはり滋賀県と言えども湖北方面はマンション買うには考える。彦根、近江八幡あたりは福井、石川と変わらん!草津はまず降らん（積もらん）。

[1331: 匿名さん]

昨日、京都から草津へ通勤しました。
10分程度?京都駅出発が遅れた列車もありましたが、新快速は定時出発到着でした。
1本早いくらいで動いたら、早く会社に着きすぎました。
野洲までは電車動いてましたが、野洲から京都方面に乗る方は、
通常より１時間ほど遅く到着となったと聞きました。
車庫の関係と思いますが、滋賀北部が雪の場合は、草津から京都方面も影響を受けるのでしょうか。

[1332: 検討板ユーザーさん]

これからは南草津。
プリウムタウンが出来たら様変わりするだろう。
周りの開発も進み、5年後が楽しみである。

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
渋滞がとんでもなくなる未来しか見えないんですが…
大体今でも人口増えてるのに10年くらいマンションしか増えない地域に一変する要素無さそうですけど。

[1334: マンション検討中さん]

ここの前に、南草津も検討しましたが、
駅前は西友ぐらいしかめぼしいものがなく、
街中を歩くのが好きな私には、魅力を感じませんでした。
落ち着いた住環境ではありますが、なぜあんなにマンションしかないんですかね？
地価が上がりすぎて、商業施設では採算がとれなくなったんでしょうか？

[1335: マンコミュファンさん]

このマンション検討するのに南草津のブランズも見ました。立地はいいけど、西友くらいしか使えそうな商業施設なくて、フェリエも私にはもの足りませんでした。ブランズの所に大型商業施設ができてたなら将来性は感じたかもしれないですが、マンションばかりの街ってイメージです。南草津は街並みは綺麗ですし、私の好みの問題ですけどね。

[1336: 検討板ユーザーさん]

マンション前の道が車では通りにくいと感じる。
あと土地柄もいわゆる微妙なエリアが近くにあり、これも気になるかなぁ。

[1337: 匿名さん]

土地柄の事は言ってはダメでしょう。アウトです。通報されますよ。
大手デベでもコンプライアンスの観点で厳しく言われておりますので聞かれてもお答えできないと言われます。

[1338: マンション検討中さん]

>>1334 マンション検討中さん
元々は畑地を開拓して作られた新快速も停まらない駅です。
道路も区画整備もなんとでもなったはずですが、
大型商業が作れる区画は西友くらいしか整備されませんでしたし、
道路にしても片側1車線の生活道路レベルしか整っていません。
元々は新快速も停まらない立命館学生用の駅としてのポジションだったのでしょうが
プリムタウン構想はその当時からあったので
田舎者の行政では先を見据えた大きな整備ができなかったのでしょう。
商業施設にしても西友とフェリエくらいしか作る区画はありませんし
人が集まる施設ができても渋滞が酷くなるだけなので
近隣住民からは望まれてないというのが本当のところでしょう。

[1339: eマンションさん]

今や南草津は乗降人数1位になってますので、このマンパワーは更なる活力になるでしょう。
草津、南草津の両駅は滋賀では突出して栄えていくかと思いますね！

[1340: 匿名さん]

草津駅と南草津駅は2.5kmしか離れていませんが、
2つの駅前が1つの駅前として栄えるには微妙な距離なので、
どちらも同等に商業施設が充実されていくよりは、今後も用途が分かれていくのではないでしょうか。
徒歩圏に商業施設の充実を求めるなら草津、駅近で静かな住環境を求めるなら南草津
エリアの住民が増えるにつれてこの傾向はより明確になってくるように思っています。