プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
そうですね。値上げは住民の同意がいるから、私は最初から高くても均等方式が希望なんですけど、そういうマンションはほとんどないんですよね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

このマンションはランニングコストより結局駐車場が少ないのが販売が苦戦してる理由ですね。
さすがに敷地外で5分は無理です。

[1243: マンション検討中さん]

ほんとにそうですよね。
噂では後ろの住宅と駐車場の買い上げがうまくいかなかったみたいです。
コストの面で一階を駐車場にするのも難しかったらしく、つくづくもったいないですね。

[1244: 匿名さん]

ランドプランでは本陣通から37m離れていて静かなことをアピールしていますが
L字型の敷地に目が行きますね。
素人目には駐車場をもっと門の方向に広げることはできるように見えますが、
樹木で隠せなくなり、見栄えは悪くなりそうです。
Googleで見ると周囲に駐車場はたくさんあるようですが、空きは少ないってことですね。

[1245: 職人さん]

>>1234
駅前のエルティマンションは30年超えの築古ですが、
修繕積立金の平米単価はここよりずっと安く収まっています
今後プラウドの修繕費がずっと上がらないとしても30年間に支払う総額は
割高になるわけですが、なぜここまで高いのか納得がいく説明はありましたでしょうか？

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 職人さん
マンション毎に収入源は異なるので、特定のマンションとは一概に比較できませんね。
下に店舗があり、それがマンションの所有なら賃貸収入が入りますし、駐車場を外部貸ししてる可能性もありますりその分が住民負担としては軽くなっているのかもしれません。
エルティにお住まいなら来年、その管理の真価が問われますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/
評価制度で評価取れるか楽しみです。

考え方それぞれですが、私は築20年のマンションに住んでいます。分譲当初に甘く見積もられた修繕計画に今も苦労しています。
修繕計画は住民のためのものです。安いマンションが良いなら、そちらを買えば良いと思います！！
そのかわり、5年、10年で売却視野なので駅近が良いですね。

マンション売主としては安い方が売りやすいですし、分譲後の積立金は、収入にならないので、正直知ったことではないです。

私は大手で選んでいますが、そこそこ長い目で考えられていると考えるからです。新築なら、南草津の東急は駐車場収入と大規模だから、立地は違えどメリットはありますね。

[1247: 職人さん]

公式サイトを見てきましたが第1期販売分は完売しなかったのでしょうか？
ここより条件が悪いけど価格の安いプレサンスは完売間近みたいですし
やはり草津でこの価格は厳しいのでしょうか
駅からの距離も微妙ですし

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
後ろの住宅ってお寺でしたよね。買収は難しそうです。
周りの駐車場に聞いたら空きはありそうでしたけど、今からおさえるわけにもいかないしタイミング次第って感じでした

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 職人さん
価格で選ぶ人はプレサンスも良いかもですね。
ただプレサンスは草津駅周りで随分分譲しているので、中古になった時には、駅近プレサンスの中古価格を超えられることは、ほぼないでしょう。
その点、考え方次第な部分もありますが、プラウドファンは一定数いるので、プラウドもありなのでは。
プレサンスは面積小さいので安く見えるだけで単価を見た方が良いですよ、プラウド低層とプレサンス上層が同じくらいです。
まあ自分の目で見て、好きな方を買ったらよいのでは。

[1250: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
ゴミステーションがマンションと離れているのでゴキブリと臭いが、1階で心配ないのは低層階検討の私にはメリット大きいなと考えいます！デメリットは少し歩くところですが、他にありますかね？

[1251: 検討板ユーザーさん]

デメリットは圧倒的に立地とものとが価格にあってない。あっておればもっと売れている。マーケティングが失敗でしょうね。
大津京もあの金額で売れると思ってるのがまずい。
滋賀県の人は世帯年収が高いからこそ自分で判断できる頭の良い方が多いのでブランドネームだけで売れない。

[1252: 名無しさん]

>>1250 マンション検討中さん
奥まってることに関しては歩く距離が少し増える以外ないと思うけど。奥まってるから静かかというともともと静かなエリアだから関係なさそうに感じる。
でも今のマンションは通り面してすぐエントランスで通行人に反応してすぐ自動ドア空くから嫌だし、距離ある方が自分も好きだな

[1253: 通りがかりさん]

プラウドなのに、これだけマイナス書き込みが多いのって珍しいですね。

[1254: マンション検討中]

>>1253 通りがかりさん
プラウドなのにスロップシンクないし、駐車場遠いし、管理費がバカ高いし、前が民家で圧迫感あるしで、うちはやめました。ネックはやはり駐車場ですかね、

[1255: マンション検討中さん]

滋賀県は中間所得層が厚いので平均年収が高いけど
高額所得者はそれほどいないので5000万越えのマンションは厳しいでしょう。
供給量を絞って高値を維持させていますが、コストカット丸見えの分譲で
このお値段に、みなさん高い買い物させられてると気づき始めたのでは？

[1256: マンション比較中さん]

そうなんですよね。いい面ももちろんたくさんあるのですが、色々と妥協しなきゃな点が多い気しました。車をほぼ使わなくて、お金持ちで、上階を買える県外の方なら、買い！！な物件だと思います。単に、うちには合わなかったかなあ

[1257: 比較検討さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大津京って高いの？

[1258: 購入経験者さん]

>>1253 通りがかりさん
だいたいの掲示板はマイナス意見も多いですよね。そういう話も参考になるのでいいと思います。まあ、掲示板の発言者のほとんどは購入者じゃないし、マイナス意見のほうが盛り上がりやすいですね。
でもどんなにマイナスのこと言われたとしても、ここ買った人は経済的には勝ち組ですよね…ちょっと羨ましい気持ちもあります

[1259: マンション検討中]

>>1258 購入経験者さん

実際の価値よりも高値で掴んだ方が格好悪いですし、資産価値が今も上がり続けている駅前のプレサンスとかアトラスタワーとか買った人の方が勝ち組だと思いますけどね。

[1260: マンション検討中さん]

自分は割高なのは分かった上で
贅沢品と割り切ってここを購入しましたが、
この価格とランニングコスト、駐車場の少なさで、果たして竣工までに部屋が埋まるのか心配しています。
駐車場当たらなくてキャンセルした人もそこそこいるようですし。

[1261: eマンションさん]

>>1260 マンション検討中さん
マンション購入はこちらで3回目ですがいつも1期で買うので、竣工までに売れるかなって心配はいつもしてるので気持ちはわかります。希望タイプで予算内の部屋はすべて売り切れてしまったので早く決めてよかったなと私は思ってます。竣工までに1年以上あるのであまり心配するのは精神的によくないですよ。オプションとか家具とか楽しいことも考えましょう。

[1262: 坪単価比較中さん]

話題別ですがジオとグランドパレスの値段次第では、プラウド買いだった、、ってなりそうですよね。早く出て欲しい

[1263: 購入経験者さん]

掲示板荒らしの人（否定的書き込み）が多いですね、ライバル業者ですかね？
不動産は個別性高いので、比較しにくいですねー、荒らす目的は賛同しかねます。

私は購入者で建設業関係ですが、建物の付加価値は見えにくいと思っています。
このマンションの魅力はエレベータの分け方、バルコニーが2面あること、門構えにお金かけていること、かと。
言い方はアレですが、プレ●ンスマンションはどこも同じデザインすぎる。その方が施工管理は安いし、デザイン、構造計算も都度考える必要なしですので安く速く済みます、、、施工会社も、、、ね。
上記の人は気がついていないかもですが、プレ●ンスなどの方が事業の利益率高そうですけどね、、、決算みると、ワンルームと郊外都市ファミリーマンションで稼いでる。

[1264: マンション掲示板さん]

プラウドなのに否定的意見が多いのはそれなりの理由があるから
・駐車場の少なさ
・管理費の高さ
・立派なのは外見だけで設備は並以下
駅から近いわけでもなくブランド力だけでこの価格はどうなのか？

今思えば4年前にクレヴィア買っておけばよかったなと今更後悔してます。

[1265: 通りがかりさん]

>>1263 購入経験者さん

この物件とは何ら関係のない、
他の物件のことは平気でディスるんですね。

[1266: 匿名さん]

購入者がこの掲示板見たら本当にこの物件で良かったのか不安になりますね。
気持ちはわかりますがあまり他の物件の事言うのはマイナスのような気がします。
引き渡し時に人気マンションやったかどうかの結果が出るので楽しみに待ちましょう。

[1267: 検討板ユーザーさん]

大津京のマンションは草津で駐車場が足りない失敗を活かして自走式駐車場にしたみたいです。
ただ、金額は草津と変わらないぐらい高いみたいです。金額一緒でしたら私は草津選びます。

[1268: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん
それはたしかにそうだけど、プレサンスの板でもプラウドのことディスる書き込みあるからお互い様かと。

[1269: マンション検討中さん]

こちらの物件は、
年収いくらなら買っても良いと思いますか？？

[1270: デベにお勤めさん]

>>1269 マンション検討中さん
部屋にもよりますね。
甘く見積もって世帯年収950万からくらいでは…
価格帯の真ん中あたりを希望されるなら1100万は欲しいですね

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
手付金以外をどの程度ローンで賄うか、ローンを何年で組むか、年収から幾らくらいならローンと管理修繕と固定資産税に充てられるか、家族構成から何年くらい住まうつもりか…等の前提条件の合わせ技で決めていくお話だと思うので、条件の違う他の方の「いくらなら」だけ聞いても参考にならないんじゃ無いですか？

[1272: デベにお勤めさん]

>>1258 購入経験者さん
ここのマンションを買った人は経済的に勝ち組である可能性は高いかもしれないが、
ここのマンションが価格に見合っているかどうかは別の話なので、
ここを買わなかった人が経済的＊＊＊か勝ち組かは不明。

私は飛車角落のような物件だな?といった感想。
比較の際にプラス意見は周辺環境がほとんどで居住環境に関してはプラス意見が少ない。
であれば草津のマンションならどこでもいいじゃんと思います。

私は草津に対してのこだわりはなかったので、県内外で幅広く検討中です。

[1273: マンコミュファンさん]

新築マンションはどこも高いので、新築買えるってだけで凄いしいいなって思います。
価格に見合ってるかとかは買った人がどう思うか次第だし、投資家でもなければ物件によって勝ち負けはないと思います。自分の気に入った家で家族が幸せに暮らせるなら、それが勝ち組でしょう。

[1274: マンション検討中さん]

夫婦そろって公務員なら余裕で最上階が買える

[1275: 匿名さん]

余裕ではない。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
そもそも公務員は現実的だから、
この物件を買ったとしても最上階は買わない。

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
>そもそも公務員は現実的だから
住まいは、夢と趣味趣向の面もありますからね。
経済的な損得だけでは決まらないとも思います。
また収入だけでなく、頭金・借入金額と返済期間も影響しますしね。

[1278: 買い替え検討中さん]

我が家ではディスポーザや駐車場は必要条件では無くお部屋の仕様や建物自体はさすがプラウドらしく手堅い造り込みだと思いましたが、価格自体が市場相場の値上がりはあるのでしょうが妥当と考える価格から1割程度高いと判断し、見送って中古に路線変更する事にしました。シンプルに予算の問題なので、余裕があれば購入したかったですね。

[1279: 匿名さん]

そうですよね。予算オーバーの方が大半でしょうね。物件は良いんですよ。
ただ金額が全然あってないんですよ。
もう少し駅近かったら予算が高い購入層になるのでグランドパレスは売れるのでしょうね。

[1280: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん
物件の良いところおしえていただけませんか？
ネガティブな意見が多いので、良い点をうかがいたいです

[1281: 通りがかりさん]

>>1280 マンション掲示板さん

野村不動産の物件ということ。
安心感がある。これが第一。

[1282: 検討板ユーザーさん]

柱が入り込んでないので広く使えるキレイな間取りだと思います。駅近ってわけではないけど商業施設も充実してるし、近くの公園もいいです。トンネル抜けるか抜けないかで街の雰囲気が違います。好みにもよりますが、本陣の閑静な雰囲気は私は好きですね。

[1283: マンション検討中さん]

プレサンスなどはどうも安物っぽいイメージがあり、
ほぼ、ブランドだけで値段には目を瞑りました。
自分のことはコスパ中心に考えますが、
家は家族全員の暮らしに関わってくることなので、
コスパより安心や見栄をお金で買った形です。
もちろんある程度の資産があればこそですが。

[1284: 評判気になるさん]

見栄って自己満足ですが、気持ちはわかりますね。プラウド住んでるって聞いたらお金持ちなのかなぁって思っちゃうし、パデシオンとか聞いたらコスパ重視なのねと、勝手に感じてしまうので。
検討エリアから私はグランドパレスかプラウドが本命です。データで言ったらグランドパレスがいいので、そっちを買うつもりで家族と両方現地確認に行ったら私以外の家族はプラウドがいいと意見が変わりました。雰囲気が全然違うので、あの辺りは直接自分の目で確認した方がいいと思います。

[1285: マンション検討中]

プラウドはブランド力の強さや安心感など本当に良いと思いますが駐車場の少なさが1番のネックで非常に残念である。
滋賀では車が無ければ、身動きが取れない！２台必要なくらいです。
1台も敷地内に停めることができないのであれば、購入するなんて考えられない。
プラウドさんは滋賀の事情を全く理解していない。
近江八幡のプラウドも自走式駐車場があるが、抽選で漏れた人は敷地外の駐車場を借りなければならない。中古物件でも現在は、空き駐車場がない状態。
近江八幡でもわかっていたのに草津でも同じことをしている。

[1286: マンション検討中さん]

グランドパレスは周りが飲み屋だらけで、
夜は変な客引きもいるから、
小さい子供がいるとなかなか難しいですよね。
トンネル抜けるとあれだけ雰囲気変わるのは
なぜなんでしょう

[1287: マンション検討中さん]

駐車場に関しては何度も言われていますが、
周辺の土地が予定どおり取得できなかったためのようです。
周りに駐車場が多く３月になれば空きが増えるので、
今のうちから確保しておくのもありです。
せいぜい月1万程度ですし、マンション確保の駐車場は遠すぎて話にならないので。

[1288: 評判気になるさん]

>>1286 マンション検討中さん
そうなんですよね。空気が変わります。ずっとグランドパレスがよかったんです。妻もそのつもりで現地いったら、飲み屋だらけでガヤガヤしてる感じが嫌みたいで。駅周辺の商業施設はどっちのマンションも日常的に使えるし、実際に住むならプラウドかなってなりまして。道も歩くと信号もなく、遠い印象は受けなかったので私もいいかとなりました。
売りやすい物件はグランドパレスでしょうけど、リセール前提で家買うわけではないし、最近の新築は高いから、新築で考えてるならリセールはどこも大してよくないかなと思いました。個人的な意見ですが。

[1289: 検討板ユーザーさん]

プラウドのブランドに惹かれて見に行きましたが、重厚なのは門扉だけで、建物の外観と内装は魅力を感じませんでした。エレベーターも2基あるのに、なぜ半分で区切ったのかよくわからないなーと思いました。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
内装や外観は好みだし気に入らないなら仕方ない。エレベーターは故障した時にもうひとつが使えないのは残念だけど、6件分が繋がってる廊下より分けた方が贅沢な作りなんじゃない？家の前通る人が減るから。今のマンション8件が同じ廊下で繋がってるけど、部屋の前頻繁に通られると気になるし、廊下広いと子供走ったりしてうるさい時あるよ。
この造りだと、同じフロアの廊下使うのは3世帯だけで、両端の部屋は自分の家族しか前通らないからいいと思う。真ん中の部屋も前通るのは自分の家族と門部屋の人だけだから静かでよさそう。