プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1221: 販売関係者さん]

>>1215 匿名さん
そうですね、景色というより日当たりが私としては気になります。
戸建てならある程度許容できる部分はあると思うのですが、マンションの利点の一つとして日当たりもあると思うので、せっかくマンションを買うなら、と思った次第です。

[1222: マンション住まいさん]

>>1212 職人さん
高いからといって騒音が大丈夫とは限らないので、お互いに気を使った方がいいです。音を気にせず生活する人が近くにいるとうるさいでしょうね。
でもちょっと差別的な考えかもしれないですが、高いマンションには常識的な人がいる可能性は高いと考えてます。金銭的な余裕がある人も多いから管理費の延滞とかもおこりにくいと思います。

[1223: マンション検討中さん]

高級だからといって子供がいないわけじゃないですし…お金持ちの方の子供が静か、とかはないでしょうし。けど非常識な時間にウルサイとかはないでしょうけど。

なんだかファミリー連れとしたらちょっと、こういうの見ると萎縮します。

[1224: マンション検討中さん]

皆様、様々なご意見ありがとうございます。私は中層ぐらいでいいかと思ってましたが、妻は仕事で昼間家にいることも少ないので、眺望よりも家具や内装にお金をかけたいから低層がいいという考えです。まだまとまってませんが、皆様のご意見は大変勉強になりました。参考にさせていただきます。

[1225: マンション検討中さん]

みなさん駐車場はどんな感じですか？抽選あたってますか？

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
第4希望くらいのが当たりました

[1227: 通りがかりさん]

毎日前を通りますがだいぶ積み上がって来ました。販売は順調のようですが何戸ぐらい売れたのでしょうかね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
いや全然売れてないがな笑

[1229: 通りがかりさん]

最近現地周辺を散歩してたら、本陣の辺りの道路にドリルであけたような穴がいくつもあったんだけど、電柱地中化の調査なのかな？マンションとは関係ない話で申し訳ないけど、ちょっと疑問

[1230: 口コミ知りたいさん]

75㎡と78㎡は似たような間取りだけど迷う。部屋の広さとかは大差ないし、75㎡でも収納は十分あるから値段的にも75㎡の方がいいかなぁと思うんだけど…。78㎡はクランクイン玄関、両面バルコニーとか細かいとこ違う。モデルルームは実際の部屋じゃないから想像力がいるね

[1231: マンション検討中さん]

Aタイプの部屋で
管理費16000円、修繕積立３０年で慣らすと
25000円、駐車場、固定資産税も慣らして月10000円ずつとすると、
ざっくりランニングコストだけで、
月6万以上ですよね。
そこそこの賃貸住めるやん。
払えないことはないけど、妥当な金額かと言われると疑問符。
家内部のリフォームは別口ですし、
マンションを買うというのはこういうのが普通なんでしょうか。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
実際には必要な積立修繕金を確保せずに問題先送りにしているマンションも多いですが、必要な費用としてはごく普通ですね。これを「そこそこも賃貸に住める金額」と思われる方であれば、費用面だけ考えれば賃貸暮らしをされる方が良いかもしれないです。

[1233: 検討板ユーザーさん]

普通ではないです。だまされないように

[1234: 買い替え検討中さん]

>>1233 検討板ユーザーさん
だますとかだまされるとかの話では無いと思う。プラウドはメジャーデベの中でも修繕積立金の均等積立方式に積極的な方なので、売る時の維持費の安さを売りにしてないという意味では良心的な方かと。修繕積立金なんて極論すれば新築時は幾らでも安く設定出来るわけで、ただそうしちゃうと後で困るのは購入者自身。アリとキリギリスの寓話だね。

[1235: 検討板ユーザーさん]

間違いなくいらない所にも余分なお金を使っていると思う。企業努力で金額を下げるのではなく大手だから高いのが普通という感覚がヤバい、、
安いのが不安という日本人の感覚を利用している。

[1236: 検討板ユーザーさん]

でも残念ながらそれが財閥系やメジャーデベの収益構造だから仕方がない話。

[1237: 検討板ユーザーさん]

大手だから高い、大手じゃないから安いとかではなく、どれだけ将来の修繕計画を厳しく見るかっていう違いなのかと思ってました。不動産会社の収益体制は知りませんが、管理費は野村の関連会社に入りますが、修繕費は野村の収益ではないですよね。
そんなにしなくてもいい修繕も計画では入れてるって言ってた気がします。結局は状況を見ながら修繕していくので、業者選びとか本当に必要なのかとかを管理組合でしっかり検討していかないといけないんでしょうね。

[1238: 匿名さん]

>>1229 通りがかりさん
最近行ったら確かに穴あいてますね。理由はわかりませんが。始めて夜に現地行ったんですが、暗くて心配だったトンネルは夜は明るくて安心しました。昼間の方が明るさが弱いのか暗いんですね。

[1239: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
安くはないけど、買う場合は維持費はかかりますね。一番高いAタイプの高層階はもう売り切れてましたし、このマンション検討する人は6万の賃貸とか考えられないでしょうね。

[1240: マンション検討中さん]

修繕積立金は考え方次第だと思う。その名の通り積立金であって、イコール支出では無い。正直なところ自分なら将来の修繕で積立金の不足が有れば臨時での拠出も全然OKだと思うけど、その頃には住民の中には年金暮らしで自分が死ぬまで何とか住めれば良いから余計な追加支出は絶対拒否って人が出るかも知れない。そんな事も考えると、購入時の一括修繕積立基金やに契約時点での修繕積立金の値上げ計画も必要なのかなと。それをもっと踏み込むと均等積立方式なのですが、関西ではまだまだ難しいようですね。

[1241: マンション掲示板さん]

>>1240 マンション検討中さん
そうですね。値上げは住民の同意がいるから、私は最初から高くても均等方式が希望なんですけど、そういうマンションはほとんどないんですよね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

このマンションはランニングコストより結局駐車場が少ないのが販売が苦戦してる理由ですね。
さすがに敷地外で5分は無理です。

[1243: マンション検討中さん]

ほんとにそうですよね。
噂では後ろの住宅と駐車場の買い上げがうまくいかなかったみたいです。
コストの面で一階を駐車場にするのも難しかったらしく、つくづくもったいないですね。

[1244: 匿名さん]

ランドプランでは本陣通から37m離れていて静かなことをアピールしていますが
L字型の敷地に目が行きますね。
素人目には駐車場をもっと門の方向に広げることはできるように見えますが、
樹木で隠せなくなり、見栄えは悪くなりそうです。
Googleで見ると周囲に駐車場はたくさんあるようですが、空きは少ないってことですね。

[1245: 職人さん]

>>1234
駅前のエルティマンションは30年超えの築古ですが、
修繕積立金の平米単価はここよりずっと安く収まっています
今後プラウドの修繕費がずっと上がらないとしても30年間に支払う総額は
割高になるわけですが、なぜここまで高いのか納得がいく説明はありましたでしょうか？

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 職人さん
マンション毎に収入源は異なるので、特定のマンションとは一概に比較できませんね。
下に店舗があり、それがマンションの所有なら賃貸収入が入りますし、駐車場を外部貸ししてる可能性もありますりその分が住民負担としては軽くなっているのかもしれません。
エルティにお住まいなら来年、その管理の真価が問われますね。
http://www.kanrikyo.or.jp/evaluation/
評価制度で評価取れるか楽しみです。

考え方それぞれですが、私は築20年のマンションに住んでいます。分譲当初に甘く見積もられた修繕計画に今も苦労しています。
修繕計画は住民のためのものです。安いマンションが良いなら、そちらを買えば良いと思います！！
そのかわり、5年、10年で売却視野なので駅近が良いですね。

マンション売主としては安い方が売りやすいですし、分譲後の積立金は、収入にならないので、正直知ったことではないです。

私は大手で選んでいますが、そこそこ長い目で考えられていると考えるからです。新築なら、南草津の東急は駐車場収入と大規模だから、立地は違えどメリットはありますね。

[1247: 職人さん]

公式サイトを見てきましたが第1期販売分は完売しなかったのでしょうか？
ここより条件が悪いけど価格の安いプレサンスは完売間近みたいですし
やはり草津でこの価格は厳しいのでしょうか
駅からの距離も微妙ですし

[1248: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
後ろの住宅ってお寺でしたよね。買収は難しそうです。
周りの駐車場に聞いたら空きはありそうでしたけど、今からおさえるわけにもいかないしタイミング次第って感じでした

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 職人さん
価格で選ぶ人はプレサンスも良いかもですね。
ただプレサンスは草津駅周りで随分分譲しているので、中古になった時には、駅近プレサンスの中古価格を超えられることは、ほぼないでしょう。
その点、考え方次第な部分もありますが、プラウドファンは一定数いるので、プラウドもありなのでは。
プレサンスは面積小さいので安く見えるだけで単価を見た方が良いですよ、プラウド低層とプレサンス上層が同じくらいです。
まあ自分の目で見て、好きな方を買ったらよいのでは。

[1250: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
ゴミステーションがマンションと離れているのでゴキブリと臭いが、1階で心配ないのは低層階検討の私にはメリット大きいなと考えいます！デメリットは少し歩くところですが、他にありますかね？

[1251: 検討板ユーザーさん]

デメリットは圧倒的に立地とものとが価格にあってない。あっておればもっと売れている。マーケティングが失敗でしょうね。
大津京もあの金額で売れると思ってるのがまずい。
滋賀県の人は世帯年収が高いからこそ自分で判断できる頭の良い方が多いのでブランドネームだけで売れない。

[1252: 名無しさん]

>>1250 マンション検討中さん
奥まってることに関しては歩く距離が少し増える以外ないと思うけど。奥まってるから静かかというともともと静かなエリアだから関係なさそうに感じる。
でも今のマンションは通り面してすぐエントランスで通行人に反応してすぐ自動ドア空くから嫌だし、距離ある方が自分も好きだな

[1253: 通りがかりさん]

プラウドなのに、これだけマイナス書き込みが多いのって珍しいですね。

[1254: マンション検討中]

>>1253 通りがかりさん
プラウドなのにスロップシンクないし、駐車場遠いし、管理費がバカ高いし、前が民家で圧迫感あるしで、うちはやめました。ネックはやはり駐車場ですかね、

[1255: マンション検討中さん]

滋賀県は中間所得層が厚いので平均年収が高いけど
高額所得者はそれほどいないので5000万越えのマンションは厳しいでしょう。
供給量を絞って高値を維持させていますが、コストカット丸見えの分譲で
このお値段に、みなさん高い買い物させられてると気づき始めたのでは？

[1256: マンション比較中さん]

そうなんですよね。いい面ももちろんたくさんあるのですが、色々と妥協しなきゃな点が多い気しました。車をほぼ使わなくて、お金持ちで、上階を買える県外の方なら、買い！！な物件だと思います。単に、うちには合わなかったかなあ

[1257: 比較検討さん]

>>1251 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大津京って高いの？

[1258: 購入経験者さん]

>>1253 通りがかりさん
だいたいの掲示板はマイナス意見も多いですよね。そういう話も参考になるのでいいと思います。まあ、掲示板の発言者のほとんどは購入者じゃないし、マイナス意見のほうが盛り上がりやすいですね。
でもどんなにマイナスのこと言われたとしても、ここ買った人は経済的には勝ち組ですよね…ちょっと羨ましい気持ちもあります

[1259: マンション検討中]

>>1258 購入経験者さん

実際の価値よりも高値で掴んだ方が格好悪いですし、資産価値が今も上がり続けている駅前のプレサンスとかアトラスタワーとか買った人の方が勝ち組だと思いますけどね。

[1260: マンション検討中さん]

自分は割高なのは分かった上で
贅沢品と割り切ってここを購入しましたが、
この価格とランニングコスト、駐車場の少なさで、果たして竣工までに部屋が埋まるのか心配しています。
駐車場当たらなくてキャンセルした人もそこそこいるようですし。

[1261: eマンションさん]

>>1260 マンション検討中さん
マンション購入はこちらで3回目ですがいつも1期で買うので、竣工までに売れるかなって心配はいつもしてるので気持ちはわかります。希望タイプで予算内の部屋はすべて売り切れてしまったので早く決めてよかったなと私は思ってます。竣工までに1年以上あるのであまり心配するのは精神的によくないですよ。オプションとか家具とか楽しいことも考えましょう。

[1262: 坪単価比較中さん]

話題別ですがジオとグランドパレスの値段次第では、プラウド買いだった、、ってなりそうですよね。早く出て欲しい

[1263: 購入経験者さん]

掲示板荒らしの人（否定的書き込み）が多いですね、ライバル業者ですかね？
不動産は個別性高いので、比較しにくいですねー、荒らす目的は賛同しかねます。

私は購入者で建設業関係ですが、建物の付加価値は見えにくいと思っています。
このマンションの魅力はエレベータの分け方、バルコニーが2面あること、門構えにお金かけていること、かと。
言い方はアレですが、プレ●ンスマンションはどこも同じデザインすぎる。その方が施工管理は安いし、デザイン、構造計算も都度考える必要なしですので安く速く済みます、、、施工会社も、、、ね。
上記の人は気がついていないかもですが、プレ●ンスなどの方が事業の利益率高そうですけどね、、、決算みると、ワンルームと郊外都市ファミリーマンションで稼いでる。

[1264: マンション掲示板さん]

プラウドなのに否定的意見が多いのはそれなりの理由があるから
・駐車場の少なさ
・管理費の高さ
・立派なのは外見だけで設備は並以下
駅から近いわけでもなくブランド力だけでこの価格はどうなのか？

今思えば4年前にクレヴィア買っておけばよかったなと今更後悔してます。

[1265: 通りがかりさん]

>>1263 購入経験者さん

この物件とは何ら関係のない、
他の物件のことは平気でディスるんですね。

[1266: 匿名さん]

購入者がこの掲示板見たら本当にこの物件で良かったのか不安になりますね。
気持ちはわかりますがあまり他の物件の事言うのはマイナスのような気がします。
引き渡し時に人気マンションやったかどうかの結果が出るので楽しみに待ちましょう。

[1267: 検討板ユーザーさん]

大津京のマンションは草津で駐車場が足りない失敗を活かして自走式駐車場にしたみたいです。
ただ、金額は草津と変わらないぐらい高いみたいです。金額一緒でしたら私は草津選びます。

[1268: 通りがかりさん]

>>1265 通りがかりさん
それはたしかにそうだけど、プレサンスの板でもプラウドのことディスる書き込みあるからお互い様かと。

[1269: マンション検討中さん]

こちらの物件は、
年収いくらなら買っても良いと思いますか？？

[1270: デベにお勤めさん]

>>1269 マンション検討中さん
部屋にもよりますね。
甘く見積もって世帯年収950万からくらいでは…
価格帯の真ん中あたりを希望されるなら1100万は欲しいですね