プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1181: マンコミュファンさん]

そうなんですね。
草津で近々新築マンションとなると、プレサンスロジェ2件、プラウド、ジオ、グランドパレスという選択肢ですね。個人的には大路や本陣の立地の方が好みで、駅から10分以内がいいからプラウドとグランドパレスの2択ですが、3月販売まで待つとプラウドの買えそうな部屋はなくなってるかもしれないし悩ましいです。

[1182: マンション検討中さん]

グランドパレスのこの立地はかなり魅力的
プラウドは買えなくても後悔ないです

[1183: マンション検討中さん]

グランドパレス、魅力的！ここはプラウドより値段引き上げてきますかね？

[1184: 通りがかりさん]

>>1183 マンション検討中さん
販売はシア━ズですね。第一交通もエスリードも自社で販売せず委託するのはリスク回避ですかね？それだけ事業費大きいと言う事。販売手数料は利益の3パ━セントを通常持って行かれます。それでもこの事業3社でやるのは、この物件かなり高い販売価格と予想されます。

[1185: 検討板ユーザーさん]

前から予想されてるように狭い間取りメインかもしれないこと、飲み屋がまわりに多いこととかを考えると実際住むには嫌かなと思うところもあるんですが、立地はとても魅力的です。
値段は高そうですね。エスリードがすぐに売ってくれてたらまだマシだったけど、転売したとすればエスリードが取得した土地価格より第一交通産業は高い価格で買ってるってことですよね。

[1186: マンション検討中さん]

なるほどなるほど。私はいまだにプラウドの暗?い街灯が怖いかなと悩んでます…買ってしまいましたが笑

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 マンション検討中さん
暗い街灯？

[1188: マンション検討中さん]

>>1187 検討板ユーザーさん
結構周辺が暗くないですか?横の小道も暗いですし。

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
確かにトンネルのあたりとかは暗そうですね。昼間の現地確認はよくしましたが夜はしてないです。
プラウドの周りには新しく照明つくと思いますし、ちょっとはマシになりますかね。

[1190: 通りがかりさん]

街灯は少ない予算でいつでも更新可能です。住民から要望あれば市も検討するでしょう。と言うか電柱地中化と共に変わるかも。個人的には本陣通りの風情があり今が好みですが。マンション選びを街灯で選ぶて？

[1191: マンション掲示板さん]

私も本陣の雰囲気は好きですね。街灯が煌々としているのは似合いません。トンネルはちょっと狭いし暗いからそこは改善してほしいです。でもマンションは何回か買いましたが、何回買っても色々不安になります。ちょっとしたことが凄く気になるって気持ちはわかります。

[1192: eマンションさん]

テレビでやってましたが、日本の電柱地中化は1パ━セントだそうで東京23区では8パ━セントです。フランス100パ━セントを初め先進国は軒並み80パ━セント以上、台湾、インドネシアより低く日本はまだまだですね。ちなみに地中化されると地域の物件相場は通常4━5パ━セント上がるそうですよ。

[1193: 匿名さん]

>>1192 eマンションさん
電柱地中埋設がデフォに出来るのは経済面に加えて物理的に地震や浸水などの懸念が無い都心部に限定されます。見た目は素晴らしいですが、埋設してしまうと災害時の復旧対応が大幅に遅れるので、一長一短ですね。

[1194: eマンションさん]

>>1193 匿名さん
私もそう思いましたが、埋設の場合被害に合う確率が電柱に比べ格段に下がるようです。また電柱が倒れ消防、救急が通れないリスクの方が高いそうですよ。考えて見れば他のインフラは地中ですね。ただ津波がきたらアウト。琵琶湖が地震で津波？

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1194 eマンションさん
今回の目的は景観の為だろうけど、あの辺りは道も狭いし埋めた方がよさそうだね。ハザードマップも問題ないところだし。マンションできる頃には電柱の工事も終わるのかな？周辺の景観がよく保たれるのは嬉しい。

[1196: 検討板ユーザーさん]

ジオ草津も予告広告でましたね。資料とかHPは12月からなのでまだ情報は少ないですが。
徒歩11分、98戸(非分譲3戸)、駐車場62台くらいしかわかりません。間取りが気になります。

[1197: 購入経験者さん]

>>237 のなるほど？は、（なるほど?）と書いていたのですが？に変換されてました。訂正できず変な文章になり申し訳ございません。

今度は大丈夫かな？　ダメみたいですね。チルダ、波は、投稿時に、クエスチョンマークに変換されるようです。

[1198: 購入経験者さん]

1197、 別の物件と間違えて投稿しました。
申し訳ございませんが削除して下さい。

プラウドの皆様、どうぞお気になさらずに…

[1199: eマンションさん]

>>1196 検討板ユーザーさん
専有面積58.85m2～72.76m2と出ていますね。
やはり小さめでした。これでスッキリしました。エスリードも第一交通と事業共有のようですし、販売はシア━ズでかなり高い物件になりそうですね。プラウド真剣に検討します。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1199 eマンションさん
思った以上に狭いですね。グランドパレス草津は62.70㎡～81.60㎡ですね。プランは野村が一番広々してそうです。私はジオはその面積なら検討対象外です