プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1121: 坪単価比較中さん]

>>1117 検討中さん
新築にこだわりが無ければ価格が相場に収斂されてる中古の方がコスト面だけ考えれば合理的ですよね。まあ、実際にはそうじゃない方が多いから新築マンションがこれだけ建ってデベの業績も良いわけですが。

[1122: 通りがかりさん]

>>1119 マンション比較中さん
プレサンスの営業マンはシェルより高くなると言っていたそうですよ。

[1123: eマンションさん]

ここの　10年設備類の保証（一括25万円必要）　NEXT PASS10はどうなんでしょう？また毎月管理費とは別に払うenecoQ利用もお得感あまりないような感じしますが皆さんいかがですか?

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 eマンションさん
enecoQはマンション一括で入るネット契約ですよね？個人でネット契約するともう少し高くなるのでめっちゃお得とまではいかなくても個人契約よりはいいと思います。最近のマンションはネット料金も込のところ結構ありますね。
NEXTパス10は入るか入らないかは自由ですが、床暖房とか浴室乾燥、換気システム、食洗機とかの設備の保証を10年してくれるし、一回でも何かあればもとをとれるかなと。24時間相談できるし困った時は便利そうです。15年まで延長できるけど、入れるのは契約の時だけで後付け不可なので、私は入ろうかなと思ってます。

[1125: 評判気になるさん]

>>1119 マンション比較中さん
若竹エリアは土地値安いってなんの情報ですか？
当方は戸建ても含めて草津駅15分圏内くらいで土地も見ているのですが
若竹と草津市草津エリアの土地の値段の差特にないと感じています。

[1126: eマンションさん]

>>1125 評判気になるさん

ただのプライドだと思いますよ。

[1127: 匿名さん]

ただのプラウド

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん

あー営業さんということですか。
お返事ありがとうございます。

[1129: eマンションさん]

>>1124 マンション検討中さん
私は25万円は正直高いかなと。
大阪ガスも新築購入は、床暖、給湯器、浴室乾燥機なんかは、無料で10年保証してくれるみたいですね。ただ他のメ━カ━が取り付いていたらダメでしょうけど。人それぞれですが私はその他設備もそうそう壊れないと踏んでいますので入らない方向で考えています。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 eマンションさん
もちろん入らなくてもいいと思います。壊れない可能性もありますからね。保険と一緒です。私は例え10年何もなくて25万損したとしても、10年前に払った25万のことあまり覚えてなさそうなので(笑)むしろ10年以内に何かあったらあの時入っておいたらよかったと思うタイプです。途中で引っ越しとかしちゃったら損ですし、入らないのもいい選択だと思います。

[1131: 職人さん]

アトラスタワー7階73.42m2の３SLDKの売りが出てきた。
駅徒歩3分で4980万円だし築浅中古も検討に入れてみては？

[1132: 坪単価比較中さん]

>>1131 職人さん
中古を検討対象に出来る方ならハナから今の相場で新築検討しないでしょう。あとは中古だと新築の販売開始初期のように部屋位置を選べないですからそこら辺が上手く合う出物があれば良いですね。

[1133: 匿名さん]

私はNEXTPASS10はいりました。

[1134: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
私は若竹はハザードが気になって見送りました。ここをどうするか、、迷っています。エスリードの駅前はプラウドよりも高そうですよね、、？

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
もう迷うくらい時間ありましたっけ？汗
こちらも迷っていますが78平米などは全部埋まったのかと。

[1136: 匿名さん]

どこも同じだと思いますが、角部屋とか間取りや方角の良い部屋は販売初期で埋まってしまいますよね。「売れてない」「まだたくさん残ってる」とか書かれてても、一生に何度もする買い物でも無いでしょうし、決めるならその物件の販売開始から早い時期に決断出来る準備をしておくべきかと。

[1137: マンション検討中さん]

立地だけでいうならエスリードは高いかもしれませんね。南草津の物件もけっこう高かったみたいですし。立地はすごくいいんですけどプランが寝室にがっつり柱が入ってることも多くていつも気に入らないことが多いです。あと周りが飲み屋だらけっていうのも騒音や匂いの問題が心配なのでプラウドにしました。
78平米はあと3件くらいは残ってるみたいです。2期にはDが販売されるのでまだしばらくは時間あるのではと思います。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

飲み屋があるの気になるの、わかります。75平米の中層階、もしくは低層は即完売だったんですかね？？

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
昼間の現地確認はよくしてたんですけど夜は行く機会がなくて、エスリードは夜の雰囲気も調べたほうがよさそうですよね。客引きもよくあるエリアと聞きますし、コロナが落ち着いてくるともっとうるさいかなと心配です。
75平米の進捗は聞いてないのでわからないです。モデルルームに1回でも行ってたら担当が教えてくれると思います。安くはないマンションなので、少しでも安い低層や中層は売れやすいかもしれませんね。78平米の残りも高層が多かったですし。

[1140: マンション検討中さん]

マンション用鉄筋メ━カ━また値上げです。
建築資材は鉄筋、木材とどんどん値上がりしています。新築マンションは手が出なくなってくる。かっと言って中古も買いやすいかと言えばそうではなく連れ高となる。

（10月26日工業新聞電子版より）
共英製鋼は異形棒鋼の１１月度販売価格について、全事業所で現状価格からトン当たり３０００円引き上げ、同９万６０００円に設定する。製造コストが急伸する状況下、安定供給の責任を果たすには一段の価格是正が急務と判断した。製品値上げは２カ月連続。

　世界の鉄鋼需要はアフターコロナへ向けた経済活性を映し堅調に推移。一方、電炉メーカーの主原料である鉄スクラップや副資材、燃料費などの価格が騰勢を強めている。同社では「今後、原料価格の動向次第ではオファー止めや追加値上げによる対応を検討する」

[1141: 職人さん]

スタグフレーションってやつですね。
収入が増えてないのに物価だけ上昇する最悪なやつ

[1142: 匿名さん]

アトラスタワーとかエスリードの現地あたりは居酒屋さんというより…何と言ったらいいか、女性の逆引きみたいな人も結構います。一人暮らしや夫婦は問題ないけど、小さいお子様のいるファミリーには向かない場所かもです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
プラウドはまだ静かというかゆったりした空気が流れていますよね。
プラウドはやはりファミリーばかりなのですかね？？お友達になれたらいいなぁ。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
モデルルームに何回か行った感じだと30代くらいのファミリーが多かった印象です。あとは50、60代くらいの夫婦。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
30代ってことは幼稚園?小学生のファミリーでしたか？
私が行った際はなせか毎回60代くらいのご夫婦がたくさんでした。

[1146: 購入者]

>>1145 マンション検討中さん

購入しました、63才です。
子供も巣立ち嫁と2人で住みます。
年齢的にも終の住まいでしょう。
これからはのんびりと蓄えたお金と年金で十分暮せますので、ロ━ンはなしで現金で購入しました。
ただ、上階の騒音が心配なので最上階を買おうと思いましたが抽選に外れました。これもめぐり合わせと諦め結局南東の角の上層階にしました。

[1147: マンション検討中さん]

私も購入させていただきました。現金一括とはすごいですね。最上階はやはり抽選になりましたか。周りは静かな環境ですし、近くに綺麗な公園もありますので永住するにはいいマンションかと思います。購入者の方々はどうぞよろしくお願いいたします。

[1148: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
これから小学生かなってくらいですね。子供連れてない人も30代くらいの夫婦が多かったですよ。

[1149: マンション検討中さん]

我が家も購入いたしました。
あいにく敷地内駐車場は外れ敷地外でしたが毎日使う訳ではないので仕方ないかと諦めました。
住み始める年にちょうど小学生になる子供がいます。同じような方がいらっしゃれば仲良くなりたいです。住環境は良さそうですし生活するのが楽しみです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
よろしくお願いします。あの周辺は小さい駐車場けっこうあります。空きありってとこもありますし、タイミングあえば近くで借りれると思います。
子供はいませんが犬でも飼ってきれいな公園で散歩したいです。駅からマンションの間に近鉄、平和堂、阪急オアシスと色々帰り道に揃えられるのがうれしいです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
うちは多分一つ下ですが近いです！草津小通われる予定ですか？

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、駐車場の抽選に両方外れご自身で月極を契約された方もいらっしゃると聞きました。実際見に行ったのですがマンションからぐるっと回らないといけませんが広くて停めやすそうだったので安心しました。
そうですね、お買い物も困らずに出来そうでありがたいです。居住者の集まりが開催されると良いですね。

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん
はい、学区も問題ないようなので通います。制服なのも嬉しいです。家から近いし、目の前に学童もあるのでありがたいなと。もう一人子供がいますが近くに幼稚園もあるので子育て環境も私の条件ぴったりでした。
お子様がいる方同士で情報交換したいですよね。

[1154: 通りがかりさん]

ここは和やかなやり取りが多いですね。それなりの価格なのでそれなりの方々が集まってくるのでしょう。

[1155: 職人さん]

それなりですよね。
滋賀じゃ高額なほうですが所詮は「滋賀では」です。
間違っても京都や大阪で自慢して笑われないようお気を付けください。

[1156: 検討板ユーザーさん]

最近は誹謗中傷する掲示板も多い中、建設的な情報のやり取りがされていて素晴らしいです！購入者の方々にとってもいいコミュニケーションの場になればいいですね。

[1157: 匿名さん]

とりあえず契約している方はまだ少なそうなので引き渡しまでに完売してくれたらいいですね。
住み始めてからマンション敷地に幕や広告が付いてるほど最悪な事はないですからね。
購入したからには人気の物件で買って良かったと思えるようにお願いします。

[1158: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
学区も問題ないのですか！治安もよいんですかね？
情報交換したいですよね、解ります。

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1146 購入者さん
かっこいいですね。まだお若いのに、そんな裕福に暮らせて。
少しでも近づける様に頑張りたいです。

[1160: eマンションさん]

このマンション第1期さんざん引っ張って
30戸も売れてへんがな。
やっぱプラウドのブランド力でもこの価格じゃきついんやろなー！まぁ竣工後もゆっくり売って
この値段に見合った人だけ住んでもらうのもありやなー　わしも別のプラウド住んどるが入居人の質はええさかいな。ただ管理、修繕費は覚悟せなごっつあがるぞー

[1161: マンション検討中さん]

ここは、庶民はお呼びではない感じでしょうか…肩身狭いですかね。一応買えるは買えるんですが…

[1162: 評判気になるさん]

>>1161 マンション検討中さん
京都や大阪の8000万円?のようなマンションではないんだから、気にするだけ無駄ですね。肩身狭いって。笑
シンプルに4000万円台で3LDKプラウド買えるの羨ましいです。気に入ったなら買っても大火傷しない金額なのでは？むしろ毎日の生活ならありかと。
京都大阪兵庫のプラウドは同価格で1LDKしか買えない。通りがかりの意見ですのでお気になさらず

[1163: マンコミュファンさん]

肩身狭いとかそんなこと全然ないですよ。4000万円台も多いし、そんなに金持ちでなくてもある程度収入安定してたら買えると思います。タワーマンションみたいに価格差が1億とかになると格差感じそうですけど。
そもそもフルローン、親援助バリバリで6000万の部屋買ってるかもしれないし、お金に余裕ある人が4000万の部屋を買ってるかもしれない。他の人のこと気にする必要なしです。資金的に問題ないならご自身の判断で決めたらいいですよ。

[1164: マンション検討中さん]

自分は平均的な収入のサラリーマンですが、
副業と株式投資で稼いだお金でここを購入しました。
サラリーマンの収入だけなら、絶対買ってないです。
今の時代、社会的ステータスと収入は一致しないものだと身を持って実感しています。

[1165: 匿名さん]

>>1164さん
副業、株式投資、とても大切と思います。
コロナ禍で、どうしても収入が減ってしまうので、そんな中、副収入があるのは強いと感じます。

あとは滋賀県内だと親御さんの収入や資産も大事と思います。
昔ながらの良家だとお金があるイメージがします。

住民同士、いいコミュニティが築けるといいですよね。

[1166: 職人さん]

都道府県別の年間収入ランキングという記事が出てました。
滋賀県は全国6位で兵庫20位、奈良25位、京都29位、大阪34位。
家賃ランキングという記事もあって大阪4位、京都7位、奈良11位、滋賀14位。
都市は格差がすごくて滋賀は中間層が多いということでしょう。

[1167: 名無しさん]

滋賀県6位とは以外と高いんですね。私は平均的なサラリーマンですが、購入しました。気に入った間取りがあったけど値段が高かったので階数を低くすることで予算内に納めました。100％気に入る家はないですね。どこを妥協するかが大切だなと感じました。

[1168: マンション検討中さん]

1階買われた方、日当たり懸念されてますか？建ってみなければわかりませんが、心配になってきました。

[1169: 契約者]

モデルルームで日影図？みたいなの見せてくれますよ。周りの建物とかの影響でどれくらい日影になるかという図です。
このマンションは2階以上は日当たりに問題ありません。1階は確か冬至？の時に少し影ができると言われた気がします。年を通してなら1階でも日当たりにほとんど問題ないですけど冬の日の短い時期は一時的に日照時間が短くなったはずです。詳しくは担当に聞いた方がいいですが、私は気にはならないレベルでしたね。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 契約者さん
なるほど！ありがとうございます。防犯的にも大丈夫ですかね。言い出したらキリないですが…