プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1101: マンション検討中さん]

>>1098 購入経験者さん
メジャーデベ物件で全戸1期で販売した物件なんて近年聞いたこと無いのですが。早く販売してもデベの売上になるのは1年半後の引渡し時なので、この物件に限らずデベとしては販売活動費を考慮しても時期をズラして適切価格で販売出来るメリットの方が大きいって判断じゃないですかね。

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
基本的にそんなムシの良い話しは無いです。価格が妥当だと判断されたからこそ決断されたのでしょうし、早い段階で決断されたからこそ条件の良いお部屋を選べたと考えられた方が精神衛生上宜しいかと。売れ残りなど杞憂だとは思いますが、仮に数百万値引きしてもらって本来選択された部屋から売れ残り部屋に変更してもらえるとなった場合、あなたは変更希望しますか？私ならそんなの嫌ですね。

[1103: 検討板ユーザーさん]

最近は竣工までに売れたら上々でしょう。即完売なんて値段設定安くしすぎたなと思う。値下げもイメージ悪いし、体力もあるプラウドがすぐにするとは思えない。
今回値段の出た部屋が要望でてるとすれば、高めのAやFもよく売れてる印象。BCも売れてるけどDEはほとんど売ってない。故意にDEを残してる感じ？

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
どこでAFが売れてるって分かるのですか？
要望があったところだけ販売しているのですかね？
単純に知りたいだけなのですが…

[1105: 買い替え検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
モデルルームでお話聞かれる際に第1期の販売対象戸とその時点での要望書がそれぞれ入っているかどうか見せてくれますよ。要望書は基本的に購入意思表明なので入っていれば売れる見込み理解して良いかと。もちろん甘い資金計画で申し込み後にローン審査に落ちるような方もゼロでは無いので多少の差は出るでしょうが。

[1106: マンション検討中さん]

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件出てきましたね。
同じ徒歩9分で金額はどうなんでしょー。比較したいです。

[1107: マンション比較中さん]

>>1106 マンション検討中さん
https://www.pressance-group.jp/pl-kgc58/
これですよね？　同じ駅距離だし比較できそうですね！

[1108: 通りがかりさん]

早くエスリードとジオも解禁してほしいですね

[1109: 検討板ユーザーさん]

>>1107 マンション比較中さん

現地見てきました。戸建住宅地に入り込んだ所にありました。道路も狭く用地接道部も短い。マンション用地としてどうなんでしょうね？

[1110: マンション検討中さん]

同じ徒歩9分とはいえ本陣と若竹町では雰囲気違いますね。de愛広場使える本陣ほうが私は好みです。値段が安いなら嬉しいけどシエルよりは高いと営業さんは言ってました。シエル売りたいから言ってるだけかもしれませんが。63から78平米とプランは狭め？

[1111: 評判気になるさん]

プラウド草津も販売までかなりひっぱった
割には売れて無いですね。

第1期も40戸だして結局申込になったのは
28戸みたいですね。

[1112: マンション掲示板さん]

単純に高いから一旦様子見でしょうね。
他の物件情報が出揃ってから検討する人が多いと思います。

[1113: 職人さん]

若竹町のプレサンスは同じ徒歩9分でも立地として微妙です。
駅からの導線に近鉄とフレンドマートがあります。
古い戸建てエリア内部に建つので車の出入りは難ありですが慣れれば問題なし。
プラウド草津前は昼間一方通行なのでここも不便ですが。
若竹のもうこういう土地にもマンション業者が手を出すようになったのかという感想。

[1114: 通りがかりさん]

草津駅周辺のマンション建設も今後は駅から徒歩9━12分ぐらいに広まっていくのてしょうね。プレサンスのテラスは12分でしたし、一号線から駅の間に広げないと用地確保は難しいのでしょう。

[1115: マンション検討中さん]

新築だと土地がなかなかないから10分越える物件も増えるでしょうね。スー○カウンターの人も大阪の方だと15分圏内でも普通と言ってましたが。

[1116: 匿名さん]

マンションのメリットの便利な立地でなくなると、値下がりリスクは高そうです。
駅遠だと戸建ても検討対象になってきますしね。

[1117: 検討中]

>>1116 匿名さん

それだったら草津駅近の中古マンションもありかな。

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討中さん
そうですね。
個人的には9分は十分駅前とは思いますが、人に拠りますからね。

[1119: マンション比較中さん]

>>1107 マンション比較中さん
金額比較ならプレサンスでしょう！若竹エリアはそもそもの土地値が安いですし、、、逆に同じ値段だったら驚きです。

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
私も数年後には売るので中古を検討していますが、物件毎の当たり外れが大きいなあという感覚と、草津駅周辺の中古も管理修繕の滞納等が発生していました。。築年数などを考慮すると、駅近中古は強気だなあという印象です。
実際に住むことを考えたら新築はまだ買いだと個人的には思います。
投資目線なら草津で買うのはやめた方が良いと思いました。

[1121: 坪単価比較中さん]

>>1117 検討中さん
新築にこだわりが無ければ価格が相場に収斂されてる中古の方がコスト面だけ考えれば合理的ですよね。まあ、実際にはそうじゃない方が多いから新築マンションがこれだけ建ってデベの業績も良いわけですが。

[1122: 通りがかりさん]

>>1119 マンション比較中さん
プレサンスの営業マンはシェルより高くなると言っていたそうですよ。

[1123: eマンションさん]

ここの　10年設備類の保証（一括25万円必要）　NEXT PASS10はどうなんでしょう？また毎月管理費とは別に払うenecoQ利用もお得感あまりないような感じしますが皆さんいかがですか?

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 eマンションさん
enecoQはマンション一括で入るネット契約ですよね？個人でネット契約するともう少し高くなるのでめっちゃお得とまではいかなくても個人契約よりはいいと思います。最近のマンションはネット料金も込のところ結構ありますね。
NEXTパス10は入るか入らないかは自由ですが、床暖房とか浴室乾燥、換気システム、食洗機とかの設備の保証を10年してくれるし、一回でも何かあればもとをとれるかなと。24時間相談できるし困った時は便利そうです。15年まで延長できるけど、入れるのは契約の時だけで後付け不可なので、私は入ろうかなと思ってます。

[1125: 評判気になるさん]

>>1119 マンション比較中さん
若竹エリアは土地値安いってなんの情報ですか？
当方は戸建ても含めて草津駅15分圏内くらいで土地も見ているのですが
若竹と草津市草津エリアの土地の値段の差特にないと感じています。

[1126: eマンションさん]

>>1125 評判気になるさん

ただのプライドだと思いますよ。

[1127: 匿名さん]

ただのプラウド

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん

あー営業さんということですか。
お返事ありがとうございます。

[1129: eマンションさん]

>>1124 マンション検討中さん
私は25万円は正直高いかなと。
大阪ガスも新築購入は、床暖、給湯器、浴室乾燥機なんかは、無料で10年保証してくれるみたいですね。ただ他のメ━カ━が取り付いていたらダメでしょうけど。人それぞれですが私はその他設備もそうそう壊れないと踏んでいますので入らない方向で考えています。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 eマンションさん
もちろん入らなくてもいいと思います。壊れない可能性もありますからね。保険と一緒です。私は例え10年何もなくて25万損したとしても、10年前に払った25万のことあまり覚えてなさそうなので(笑)むしろ10年以内に何かあったらあの時入っておいたらよかったと思うタイプです。途中で引っ越しとかしちゃったら損ですし、入らないのもいい選択だと思います。

[1131: 職人さん]

アトラスタワー7階73.42m2の３SLDKの売りが出てきた。
駅徒歩3分で4980万円だし築浅中古も検討に入れてみては？

[1132: 坪単価比較中さん]

>>1131 職人さん
中古を検討対象に出来る方ならハナから今の相場で新築検討しないでしょう。あとは中古だと新築の販売開始初期のように部屋位置を選べないですからそこら辺が上手く合う出物があれば良いですね。

[1133: 匿名さん]

私はNEXTPASS10はいりました。

[1134: マンション検討中さん]

>>1125 評判気になるさん
私は若竹はハザードが気になって見送りました。ここをどうするか、、迷っています。エスリードの駅前はプラウドよりも高そうですよね、、？

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
もう迷うくらい時間ありましたっけ？汗
こちらも迷っていますが78平米などは全部埋まったのかと。

[1136: 匿名さん]

どこも同じだと思いますが、角部屋とか間取りや方角の良い部屋は販売初期で埋まってしまいますよね。「売れてない」「まだたくさん残ってる」とか書かれてても、一生に何度もする買い物でも無いでしょうし、決めるならその物件の販売開始から早い時期に決断出来る準備をしておくべきかと。

[1137: マンション検討中さん]

立地だけでいうならエスリードは高いかもしれませんね。南草津の物件もけっこう高かったみたいですし。立地はすごくいいんですけどプランが寝室にがっつり柱が入ってることも多くていつも気に入らないことが多いです。あと周りが飲み屋だらけっていうのも騒音や匂いの問題が心配なのでプラウドにしました。
78平米はあと3件くらいは残ってるみたいです。2期にはDが販売されるのでまだしばらくは時間あるのではと思います。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

飲み屋があるの気になるの、わかります。75平米の中層階、もしくは低層は即完売だったんですかね？？

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 マンション検討中さん
昼間の現地確認はよくしてたんですけど夜は行く機会がなくて、エスリードは夜の雰囲気も調べたほうがよさそうですよね。客引きもよくあるエリアと聞きますし、コロナが落ち着いてくるともっとうるさいかなと心配です。
75平米の進捗は聞いてないのでわからないです。モデルルームに1回でも行ってたら担当が教えてくれると思います。安くはないマンションなので、少しでも安い低層や中層は売れやすいかもしれませんね。78平米の残りも高層が多かったですし。

[1140: マンション検討中さん]

マンション用鉄筋メ━カ━また値上げです。
建築資材は鉄筋、木材とどんどん値上がりしています。新築マンションは手が出なくなってくる。かっと言って中古も買いやすいかと言えばそうではなく連れ高となる。

（10月26日工業新聞電子版より）
共英製鋼は異形棒鋼の１１月度販売価格について、全事業所で現状価格からトン当たり３０００円引き上げ、同９万６０００円に設定する。製造コストが急伸する状況下、安定供給の責任を果たすには一段の価格是正が急務と判断した。製品値上げは２カ月連続。

　世界の鉄鋼需要はアフターコロナへ向けた経済活性を映し堅調に推移。一方、電炉メーカーの主原料である鉄スクラップや副資材、燃料費などの価格が騰勢を強めている。同社では「今後、原料価格の動向次第ではオファー止めや追加値上げによる対応を検討する」

[1141: 職人さん]

スタグフレーションってやつですね。
収入が増えてないのに物価だけ上昇する最悪なやつ

[1142: 匿名さん]

アトラスタワーとかエスリードの現地あたりは居酒屋さんというより…何と言ったらいいか、女性の逆引きみたいな人も結構います。一人暮らしや夫婦は問題ないけど、小さいお子様のいるファミリーには向かない場所かもです。

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
プラウドはまだ静かというかゆったりした空気が流れていますよね。
プラウドはやはりファミリーばかりなのですかね？？お友達になれたらいいなぁ。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
モデルルームに何回か行った感じだと30代くらいのファミリーが多かった印象です。あとは50、60代くらいの夫婦。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
30代ってことは幼稚園?小学生のファミリーでしたか？
私が行った際はなせか毎回60代くらいのご夫婦がたくさんでした。

[1146: 購入者]

>>1145 マンション検討中さん

購入しました、63才です。
子供も巣立ち嫁と2人で住みます。
年齢的にも終の住まいでしょう。
これからはのんびりと蓄えたお金と年金で十分暮せますので、ロ━ンはなしで現金で購入しました。
ただ、上階の騒音が心配なので最上階を買おうと思いましたが抽選に外れました。これもめぐり合わせと諦め結局南東の角の上層階にしました。

[1147: マンション検討中さん]

私も購入させていただきました。現金一括とはすごいですね。最上階はやはり抽選になりましたか。周りは静かな環境ですし、近くに綺麗な公園もありますので永住するにはいいマンションかと思います。購入者の方々はどうぞよろしくお願いいたします。

[1148: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん
これから小学生かなってくらいですね。子供連れてない人も30代くらいの夫婦が多かったですよ。

[1149: マンション検討中さん]

我が家も購入いたしました。
あいにく敷地内駐車場は外れ敷地外でしたが毎日使う訳ではないので仕方ないかと諦めました。
住み始める年にちょうど小学生になる子供がいます。同じような方がいらっしゃれば仲良くなりたいです。住環境は良さそうですし生活するのが楽しみです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
よろしくお願いします。あの周辺は小さい駐車場けっこうあります。空きありってとこもありますし、タイミングあえば近くで借りれると思います。
子供はいませんが犬でも飼ってきれいな公園で散歩したいです。駅からマンションの間に近鉄、平和堂、阪急オアシスと色々帰り道に揃えられるのがうれしいです。