プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[1001: 検討板ユーザーさん]

>>1000 匿名さん

すみません、理解力不足なのか意味わかりません。

[1002: 通りすがり]

>>999 マンション検討中さん
あまり引っ張ると不人気告知となりますよね。

[1003: 評判気になるさん]

検討レスが1,000超えましたね、すごい。。。(笑)
草津駅最寄のみで私は物件探しましたが、草津駅ではプラウドさんがNO.1だと感じました。シンプルに広い間取り検討なら、ここしかないのでは。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん
なんだかんだ言いながらも注目物件ですね。

[1005: マンション掲示板さん]

>>998 周辺住民さん
9月頭くらいに聞いたから確定してないけどそれでよければ。
A管理費16500、修繕11300。
BE管理費13700、修繕9400。
CD管理費14400、修繕9800。
F管理費15800、修繕10800。
8月に提示されたのより管理費はマイナス1000円くらいに見直し。修繕は高めで設定してるらしい。

[1006: マンション検討中さん]

なんかこのスレッド、やたら初心者マークいますよね。申し訳ないが業者臭く感じる。

[1007: 名無しさん]

初心者マーク付いてると業者なの？私は時々名前変えるからよく初心者マーク付くよ。
掲示板全体に言えるけど、いい意見だと営業、悪い意見だと他社の営業って言われるけど、確かめようないから無駄な意見だなぁって思っちゃう。

[1008: マンション検討中さん]

業者臭く感じるとおっしゃる方がだいたい業者さんって事もありますからね。

[1009: 坪単価比較中さん]

>>1005 マンション掲示板さん
確かに管理費は8月頭に私が聞いた時より下がってますね。管理費183円/m2, 修繕積立金125円/m2って事ですから管理費は駐車場収入が少なくディスポーザ無しと考えればこの程度で仕方ないかもですね。ただ、修繕積立金は全然足らないですね。ここに限らず板マンでも最終的には250円/m2程度にはしないと大規模修繕に耐えられないですから経年値上げ計画で進める体裁なのでしょうが、値上げがスンナリ進まなかったりして積み立て不足になると地獄を見るのは住民なので、デベの責任としてせめて入居時から200円/m2程度には設定しておいてほしい。

[1010: 匿名さん]

>>1009 坪単価比較中さん
修繕金積立は住民のお金だから売主は幾ら下げても痛くも痒くもないからね。販売時に安く設定しとけば何も勉強してない検討者は喜んでくれるけど、苦労するのは購入後の住人。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 坪単価比較中さん
ここは5年ごとに値上げ予定の大規模修繕計画で内容は厳しめの設定らしい。
6年198円/平米、11年273円/平米、16年347円/平米、21年以降384円/平米。
そんなにしなくてもいい修繕とかも入れて、高めの想定してるらしいから、実際は予定程上がらないこともあるって言ってた。段階値上げよりも、最初からもっと高くして均等にしてほしいと個人的には思うな。管理費は大体価格変動ないから、ここは頑張ってコストカットしてほしいけど、ちゃんと管理もしてほしいっていう葛藤。

[1012: 坪単価比較中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
やっぱり修繕積立金の初期設定は安くし過ぎですよね。個人的には1-10年目200円、11-20年目230円、21年目以降250円...くらいで賄える計画が理想的かと思ってます。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 坪単価比較中さん
どこも大体そう。安い方が見栄えいいし売りやすいし。今住んでるマンションなんて、大規模修繕計画の説明なかったし、修繕費もめっちゃ安いし値上げしないとヤバい。最初に説明なくて住人が教育されてないから値上げに抵抗感もありそう。
ここはまだ、最初からここまで高くなるかもっていう予定の修繕費も見せてるし、ある程度納得して皆買うだろうからまだマシかなと思う。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 マンション掲示板さん
野村の管理会社が理想とするマンション維持管理には必要な金額なのでしょうね。（管理会社の利益と住民の満足度の両方？）。
最初に高くふっかけておけば、覚悟するので予測に反し安くなれば、少々高い大規模修繕でも住民は喜ぶ。うまい!

[1015: 通りがかりさん]

やはりエスリードは、小ぶりの部屋のようですね。
ワンフロアー8戸。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 通りがかりさん
情報でたんですか？

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
現地。

[1018: マンション検討中さん]

大手だから安心、大手だから高い、と都合のいい言葉ですね。
中堅でもエスリードの物件の立地の方が良いので金額安いことを願っておきます。

[1019: マンション検討中さん]

修繕費を高めに設定しているという言い方は微妙、高めになっちゃってるが正解。

[1020: マンション検討中さん]

こんなに工事は進んでも情報は出ない不思議さ

[1021: 研究]

>>1017 通りがかりさん
柱数からフロアあたり８戸、しかも間隔からかなり小ぶり部屋割ですね。
ファミリーにはちょっと狭いかな、以前投稿ありましたがジオも建物建築面積から同じようなもんでしょう。となるとプラウドしかない。

[1022: eマンションさん]

広告宣伝費、、、相当使ってますねー。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 研究さん
立地は最高なんですけどねー。狭いのは無理。残念。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
最近のエスリードはかなり遅いですよ。
近江八幡駅前にもエスリードが建つ予定(来年4月竣工予定)で、
もう既に建物自体もかなり形となってきてますが、
先週やっとＨＰで発表となりました。
しかしまだ価格は公表されてません。
なので、こちらも竣工予定半年前ぐらいにならないと公表しないのかも。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンコミュファンさん
ホントだ。来年4月にできるマンションのHPがやっと出来て、販売開始が12月…。しかも工事進んでるのに間取りも載ってない。プラン変更とかも出来ないし、買う方からしたらメリットないなぁ。
エスリードが本命でプラウドが次点で、もう少し待ったら比較検討できるかと思ってたけど、草津も相当遅くなりそうだなぁ。エスリード待つとしたらプラウドの希望の部屋は諦めないといけなくなりそう。

[1026: マンション検討中さん]

エスリードは投資家を相手にするから内蔵が安っぽい。見てくれだけ良くて中は全然。床も壁も水回りも安く感じる。プラウドはそんなことないと思うよ。

[1027: 匿名さん]

最近のメジャーセブン物件も目に見えるところをコストカットしてますよ。
20年前のマンションと比べて見えないところはかなり仕様を落としているはずです。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1026 マンション検討中さん

築浅の区分幾つか所有してるけど残念ながら中身もそんな変わらないよ
勝ってるのはネームバリューくらいだわ

[1029: マンション検討中さん]

15年ほど前のエスリードは本当酷かった
最近のはマシだね
どこの物件買っても内装あまり変わらないわ

[1030: 評判気になるさん]

今週販売開始発表かな？

[1031: マンション検討中さん]

10月上旬に延びとるやないかーい！

[1032: 匿名さん]

入居時期（誤）2023年3月上旬　　→　（正）2023年3月下旬

1年以上先なのに、今から変更通知って、こんなものなのでしょうか？
地中から何か出たわけでもないでしょうし。
グリーン住宅ポイント対応の設計変更が大きかったとか？
関係者ではないのでわかりませんが。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
工事の関係で竣工時期が多少ずれる事ありますよ。わかった段階で早めにアナウンスしないと、間際になり言うといろいろ問題が出ます。（引っ越しとかそれぞれの都合）。
ちなみに早めるよりいいです、その場合は手を抜き早めたのかと心配になりますよ。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1031 マンション検討中さん

要望書が相当少なかったんでしょうね。
やはり人気ないのでしょうか

[1035: 名無しさん]

こんなに書き込みもあるし、注目度は高いので結局は売れるんでしょうね。値段と駐車場とかで無理な人もいるでしょうけど、もし要望少ないならそれはそれで買いやすくていいです。

[1036: マンション検討中さん]

全然人気ないですね、販売時期伸びすぎです。
最初からもっと先に決めといて欲しいです。
変更ばっかりしてると要望がすくないのがばれます。
購入したのに人気ないとか微妙なので頑張ってください。
もっと金額設定見直さないと売れないんじゃないかな、、

[1037: マンション検討中さん]

>>1035 名無しさん

注目度と人気は比例しませんし、購入数とも比例しません。
草津という立地とプラウドというブランドで注目度は高いと思いますが、興味のある層が多くいるのに購入に結びついていないのであれば、限られた層にしか売れない物件なのかなといった印象をうけます。

たしかに要望が少なければ、欲しい方からすれば、
要求する部屋を取りやすくなるのでメリットはあると思います。
私の場合、購入したマンションが売れ行き微妙だとモヤモヤした気持ちになるので、ある程度売れてはほしいなと思います。それと駐車場も少ないといった背景から、ある程度年配の方が住まれることが想定されるので、この段階で人気がないと将来的に空室が増えそうで心配です。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
最終的には価格見直し含めて埋まるのでしょうし、個人的にはこの規模なら将来的に空室が出るなら音問題とかエレベーター利用面からラッキーだと思います。ただ、管理修繕金や固定資産税払って空き部屋にしておく方は少ないと思いますので、自己居住しない場合でも賃貸で埋まっちゃう気がします。

[1039: 匿名さん]

個人的な想像です。いわゆる関係者ではありません。

子育て世代：広さと学区を重視
シニア：駅近など便利さは重視するが、広さ重視しない。
車：毎日通勤で使わなければ、敷地の内外は重視されない。近所で借りれればよい。
駅：JR草津は、人気上昇、価格アップ

と考えると、全戸75m2以上と広いため子育て世代がメインターゲット
駅までの距離は微妙だが、価格アップしており、子育て世代では予算オーバー
シニアには、広すぎる。

帯に短し襷に長しで、ぴったりくる方が意外と少ない？

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
今は販売価格と賃貸相場の乖離が大きいので中々思うようにはいかないと思います。

[1041: 評判気になるさん]

>>1039 匿名さん
私もそんな感じかなと推測していますが、シニア層が75m2程度で広すぎると感じるかは微妙だと思います。それなりの資金力もある方も多いと思いますし、立地が気にいれば80m2前後でのんびり暮らしたいと思うかも・・・。

[1042: マンション検討中さん]

皆さん想像力が豊富で、色々な書き込みしておりますが、売れるマンションだと思います。かまかけて申込住戸探りましたが、結構要望入ってました。販売時期も契約書類準備で、社内調整入っているとのことでした。私は他物件のプラウド購入したことありますが、完璧主義なくらい細かな訂正まで出してくるので調整に時間がかかるのでしょう。

[1043: 匿名さん]

>>1041 評判気になるさん
そう思います。
特定のニーズが大きいことはなく、子育て世代ばかり、シニアばかりにはならないと思ってます。

[1044: 通りすがり]

>>1043 匿名さん

>>1043 匿名さん
私は、今65歳で仕事も完全リタイアし嫁と二人でのんびり暮らています。息子夫婦がたまにきますので85m2程度のマンションに住んでいます。ファミリー層が多く小さなお子さんを見ていていると何となくほっこりします。プラウド草津もそんな感じかと思います。

[1045: 名無しさん]

9月頭にモデルルーム行った時から10月契約っていわれてたので最初から10月上旬販売予定なんだと思ってました。10月には契約する予定なのでグリーン住宅ポイントはギリギリ間に合いそうです。
私は欲しい部屋が限られてるのですぐ契約するつもりですが、最初に契約すると売れ行きとかわからないし、ドキドキしそうです。

[1046: 匿名さん]

>>1044 通りすがりさん
我が家も現役ですが夫婦2人で3LDKのCタイプに要望入れました。メインバルコニー側の洋室ウォールドアは常時開放して2LDK使いの予定です。通勤先は高槻駅そばでアクセスも良いのと、自然環境面で大阪エリアより恵まれている点で夫婦の意見一致しました。現状の評判は分かりませんが、第1期の時点で抽選が避けられるならそれはそれでラッキーだと思ってます。

[1047: なし]

>>1046 匿名さん
通勤が高槻なら、南草津ブランズのほうが便利なんじゃない？

[1048: 匿名さん]

>>1047 なしさん
ブランズシティも検討しましたが、規模や立地でこちらよりも若い世代の方が多そうなのと街の雰囲気でちょっと我が家の希望と違うと感じました。通勤もコロナのおかげで終息後も在宅勤務継続が決定されたので駅距離の多少の違いも気にならないと思ってます。

[1049: マンション検討中さん]

10月中旬に延びとるやないかーい！

[1050: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
完璧主義なんでしたら開始時期の提示も
是非、スケジュール感を持って
完璧主義になって頂きたいものですね！