プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/
所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1 他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/
[スレ作成日時]2021-05-14 15:02:00
プラウド草津ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-05-22 10:52:59
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削除依頼
価格帯はどれくらいでしょうか？
やっぱり高いのかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅徒歩9分なんて駅近とは言えないし4000万円未満じゃないと厳しい
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| No.3 |
4000万未満がいいなぁ。難しいかなぁ
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| No.4 |
中古マンションですが駅徒歩3分内と10分では
20～25％違ってくる相場観なので新築4000万を超えるようだと割高だと思います。 |
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| No.5 |
75㎡で3800万
90㎡で4500万くらい？と勝手に予想。 斜め向かいの築2年位のエスリードはどれくらいだったんでしょうか。 メジャー7だからちょっと上がるかな。 |
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| No.6 |
ここらへんの治安はどうなんでしょうか？
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| No.7 |
エスリ?ドは180万/坪ぐらいでした、約一ヶ月で完売でした。ここ185万?くらいではないかと思います。前面道路は電柱地中化計画もあり、住環境もいいので価格にもよりますがすぐに完売でしょう。
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| No.8 |
私の市場調査から3880から5280.5380万と予想します。
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| No.9 |
エスリードが180万/坪ですぐ完売したので時期的に210万/坪ぐらいと予想します。
70㎡4300万～ですね。上の階でしたら5000万ですね。 4000万円以内はなさそう～ |
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| No.10 |
エスリードは完売後すぐにNEXT JAPANでTV放映されていましたね。
草津市は本陣通りの開発に特に力を入れており、ここもかなり価格高くなるでしょうね。 |
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| No.11 |
駐車場の基礎工事が完了しました。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
駅前より断然静かで住みやすいけどな
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| No.15 |
坪単価は200万は超えて来ると思いますよ。下の階とか条件悪いところだと200万切るところも出るかも知れませんが、、
多分205とか210前後で値付けをするのではないでしょうか。 まぁ普通に考えて東急の南草津よりは少し値段を下げると思います。東急の販売がある程度進むまでこちらの進捗はスローペースになる気がします。 |
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| No.16 |
駅までのアクセスを考えて、ブランズシティ南草津>プラウド草津>プレサンス草津シエルって感じだろう。
南草津の値段みて価値があるかどうかの判断になるね。 |
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| No.17 |
そもそも南草津は駅2分なので対抗にもならない。金額が同じぐらいであればこちらが高すぎてメリットないです。
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| No.18 |
昨日現地に行きました。
町並みなどもいい感じで駅からも適度な距離で 幼稚園から中学校まで近く買い物も困らない。生活するにはいい。 予想外なのは草津川跡地公園、広く気に入りました。 |
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| No.19 |
野村も南草津の東急が思いの外、安くしてきてから焦ってるでしょうね。
設備仕様も東急に追いつくのは無理でしょうし。 |
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| No.20 |
マンションにも影響出そうです。
「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材不足の影響が滋賀県内の住宅建築現場にも広がっている。輸入材が減った影響で価格が高騰し、品薄状態で工期が遅れるなどの影響が出ている。新型コロナウイルス感染拡大で米国や中国などで戸建て住宅への関心が高まり、木材需要が増大しているのが背景にある。資材高騰を販売価格に転嫁できない住宅メーカーは収益悪化を懸念し、価格が上がるのに戸惑いの声を上げる。 |
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| No.21 |
モデルルームはいつからでしょうか?
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
価格がいくらか早く知りたい。
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| No.25 |
今日前を通りました。地下工事進行中。
竣工時には、前面道路の電柱地中化も進み、アスファルトから石畳になり一層風情のある街並みとなっているでしょうね。 |
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| No.26 |
Aタイプの価格気になります
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| No.27 |
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| No.28 |
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985
↑上記記事でてましたが、ここのマンションは大丈夫でしょうか？ 事業主と施工会社の信用が問われますね。 大手だからといって全く安心できない時代ですね。 |
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| No.29 |
もみ消しみたいな報道で株も下がっていますね、、
三井の件もそうですしメジャー7というだけで安心したらダメなんでしょうか。 清水建設もスーパーゼネコンなのに メジャー7やらスーパーゼネコンやらそのブランドネームで売るのでしたらせめてこんな事件起こさないで欲しいですね。 このマンション検討しているのでそんな事がないようにお願いしますね。 |
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| No.30 |
記事先程見ました。
疑問①二重床の足のゴムがついてないって何個中何個?そもそも部品には最初からついていますが、手抜きて？取るのが手間です。 ②ガス箇所にボ━ドもないのなら問題ですがタッカーはボンドで固着までの仮止めです。建築基準法で一応間隔きまっていますが仮止めが数ミリズレて何か問題? ③トイレの防湿ボ━ドも仕様がどうなっていたかが問題で通常ボ━ドだから欠陥？設計通りなら手抜きでない。できるなら防湿が良いと言う話し。 万一設計仕様と違っても野村でなく施工した清水の過失と思うが、違うかな? |
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| No.31 |
↑
記事によると清水建設と野村不動産は手抜き工事を認めているとある。 あなたが問題なく手抜きではないと言ったところで説得力ないです。 |
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| No.32 |
住んでいる方は野村不動産の物件として契約しているのでどちらの過失とかという問題ではない。ずれている。建築関係者？野村不動産の方？
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| No.33 |
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| No.34 |
責任の落とし所が問題なのではなく、
メジャー7だからというブランド力で購入したのに、住んでいる方が満足していないクオリティであることが問題。 |
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| No.35 |
どちらにしても、ちょっとイメージダウンかな。さすがにプラウド草津は手抜きしたりはしないだろうけど。
ショールームに行くつもりだけど、値段が強気なら見送りかな。 |
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| No.36 |
品質よりコストダウンが明るみに出ましたね。こんな会社の物件なんてダメですわ！
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| No.37 |
今はサラリーマン夫婦二馬力でようやく買える上限レベルまで値上がりしてる。
本来ならコスト増に合わせて値上げするべきところを コストカットや手抜き工事でつじつまを合わせているんだろうな。 |
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| No.38 |
メジャー7の書込部隊乙です。
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| No.39 |
急に野村下げのコメントが妙に増えましたね。
対抗他社の気配を感じますね。 まともな意見交換がしたいので他社さんは下げコメントやめてほしいです。 |
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| No.40 |
確かに！
最近急にメジャー7とかいうブランド推しの書き込みが増えましたよね。 野村下げというか野村上げね。 |
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| No.41 |
例のマンションで説明会あったそうです。
専門機関に依頼して再調査して元々問題ないと説明会で清水建設が写真付きで丁寧に報告してたよ。そもそもゴムの有り無しで部品の値段変わらないからコストカットにもならないよ。 石膏ボードはイースト棟だけ全て仕様を下請け業者が勘違い(モデルルームが耐水ボードになってなかったので)して施工したのでボードを張り直すだけ。 希望しない場合はそのままで謝罪金貰える。希望すれば2万円(笑)の迷惑料貰って工事して終わり。 他はすぐに是正してるし、何が重大な欠陥なのかが全く解らない。 |
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| No.42 |
>>40 マンション検討中さん
野村上げとは思わないですが…。 各社顧客の動向を知りたいんだとは思いますが、他社の悪口書き込むようなとこからは買いたくないですね。 自社上げは、ありでしょう。そういうもんだろう。 |
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| No.43 |
某施工会社に勤めていますが、ブランドとか様々ありますが、実際のところ、その会社の方々は施工のことなんか、殆ど知らないのが現実です。ブランドってあんまり意味が無いと思います。ブランドが良いから内装の仕上がりが良いとかそんなこと全くありませんよ。施工は下請の下請とかがしてるので、日雇いの方々です。腕の良い人や悪い人がいます。悪い人当たった人は、運が悪いとしか言いようがないと思います。
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| No.44 |
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| No.45 |
個人的には引き戸があって欲しいんですが、、、
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| No.46 |
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| No.47 |
まあ、昔よく言ったクラウンのグレードの低いクラスで満足するか、格下のマ━クⅡの上級グレードに乗るかと言うこと。満足度は人それぞれ。
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| No.48 |
三菱自動車の軽自動車と、三菱からOEM供給された日産の軽自動車のどちらを買うか。
三菱の方が少し価格が安くても、日産を買う人いますよね。 まあ、サービス、オプションなども違うのかもしれませんが。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
間取りとかは良さげだけど駐車場は少ないし4000万台からっていうのは割高かなぁ。積極的に考えてたけどいざという時のリセールは厳しそうで悩みます
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| No.51 |
中古マンションだと駅から5分以内と草津市草津の10分を比べると
同じマンション条件でも20～30％安いですからね。 |
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| No.52 |
なんやかや言っていても価格は一番安い部屋で185万円/坪からでしょう。
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| No.53 |
>>49 匿名さん
そうは言っても問題発生時のフォローとか、リセール時の売りやすさはブランドバリューとしてあるよね。もちろんその分は価格に反映されてるから、トータルで考えればそれぞれだろうけど、「意味が無い」は無いね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
現在中古マンションに住んでいますが、ブランドバリューよりも金額で決めました。
中古検討する人はブランドよりも圧倒的に金額が大事です。 なぜなら新築高くて買えないから、、、 ブランドとか気にする人は新築だけだと思います。 金額安くてプラスブランドが良かったらそれはいいですけど全部が全部希望通りにいかないものですね。 リセールとかわからないですが、中古マンション購入する方は大半がそんな感じします。勝手な意見すみません。 |
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| No.57 |
中古でブランドが一番の条件な人はほとんどいないでしょうね。いいブランドだったらラッキーくらいでしょうか。
私もブランドはあまり興味ないですが、草津駅10分圏内が条件なので、新築ならここかプレサンスロジェなのですが、同じ徒歩でもこっちの方がいいかなと考えています。プラウドということで高いのは正直残念ですけど。 |
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| No.58 |
アトラスタワーの近くにエスリードの土地がありますが、まだ計画はないのですか？ここなら駅徒歩5分以内なんで便利そうですね。
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| No.59 |
エスリードのところでてきたら買うつもりでしたが、情報でませんね。でも立地的にここより高くなるかな？
エスリード待ってる間にここが売れてしまって選択肢がなくなるかもしれないし、悩んでます |
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| No.60 |
アトラス近くのエスリードは地権者と揉めたみたいなので、値段的にも強気な設定かも知れませんね。早く情報あれば、比較検討できるのですが。
ところで阪急阪神のジオが出来るとの噂もあるそうですね。まだ少し先のようですが。 アルプラザの近くのなか卯の前？あたりに土地囲ってあるのでそこかなと推測。全然違う場所だったらごめんなさい。 |
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| No.61 |
アルプラザ近くの土地は近くの不動産会社が自社ビルを建てると言っていました。上は賃貸になるそうです。とはいえ私もこの話を聞いたのは1年前くらいなので変わってたらごめんなさい。ジオは草津市草津に建てるって噂を聞きました。
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| No.62 |
>>61 評判気になるさん
そうでしたか！間違った情報すみません。 私も人伝に聞いたので場所は勝手な推測でした。 草津市草津だとプラウドと近いエリアですね。どの辺りにできるんでしょうか。プラウドで抽選外れたりしたら候補に入れるかも知れません。 |
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| No.63 |
私も人伝なので確実ではありませんが、プラウド近くの草津幼稚園の辺りにマンション建設予定地の看板があるのでそこかなと予想してます。ファミリー98戸、7月から工事予定みたいです。
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| No.64 |
そこだと景観とかに影響するのかな。
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
確かに草津物件と考えると高いですが、関東で言えば首都圏へのアクセスの良い埼玉の大宮的な立地でハザードマップ的にも安心ですから、今の時代だとこういう価格帯になっちゃうのでしょうね。
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| No.68 |
駐車場ってどれくらい確保できるんですかね？？
徒歩9分なのに駐車場確保できないのは滋賀で住むなら、かなり厳しいと思いますが、、、 いくら草津っていっても 所詮、JR以外の移動手段は車が必須世界の滋賀ですので。。。笑 |
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| No.69 |
駐車場40％らしいです。敷地外でも40％を確保するみたいなので80％ですね。車離れが進んでいるとはいえ少ないし、リセールに影響ありそうですね。
でも考えようによっては、機械式駐車場を100％作ったとしても、将来の修繕積立金を圧迫しそうなのでコスト面ではこれもありなのかなと思います。 |
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| No.70 |
近くにカーシェアがあれば別ですが、滋賀県民にとっては、駅徒歩９分とはいえども駐車場は必須と思います。
阪急阪神のマンションは、No.65さんにかかれるように近隣に立つみたいですね。 |
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| No.71 |
>>69 マンション検討中さん
敷地外ってどれくらいの距離でしょうね。 １～２分なら許容範囲ですがさすがに5分以上となると厳しいですね。 うちは車必須のファミリー層ですが、車に乗らない老夫婦とかバランスよく入ってくれたらいいんだけどなぁ。 |
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| No.72 |
地元が草津出身のものです。草津駅で5年ほど前に中古マンションを購入して住んでいるのですが、当時探していた条件は駐車場が必ず止めれるマンションでした。他の人もそういう人多いのかなと思います。草津と言ってもやはり滋賀県なので移動に車が使えないのは考えられないです。間取りや値段だけなら今住んでいるものより魅力的なものは当時もありましたが、今のマンションに決めたのも駐車場が平面で止めれたのが決めてになりました。 ここは駐車場40％は論外だと思います。参考までに、、
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| No.73 |
えー駐車場40％ですか、、南草津の駅前でももう少しあるのに。
私は南草津駅前の方で抽選にかけます！！ 駅2分でしたら将来の年配の方の移り住みで駐車場いらなくなると思うし。 それにしても予想外です。 そもそもこの情報は直接聞かれたのでしょうか、関係者の方ですか？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
駅徒歩5分以内の単身向け賃貸マンションなら駐車場なくても許容されるだろうけど
ファミリー向けで駅徒歩10分なら最低100％欲しいですね。 草津といえども滋賀をなめすぎです（笑） |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
さすがの野村不動産もプラン失敗しましたね笑 |
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| No.77 |
敷地内が40%ってだけで、周辺の民間駐車場は結構空いてるんだよね。
青空駐車場だけど。 なので、停めるところに困ることはないかと。 なんか欲しい人よりも、プラウド下げしたい人が多いみたいね。 ブランズかプレサンスの営業さんかな。 なんか感じ悪いですね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
プラウドのチラシを見ると、一面で8台とめられそうな機械式駐車場が書いてます。機械式はだいたい4、5階建てですので、敷地内約40％であってそうです。自走式100％が理想ですが、そんな土地とったら価格がもっと高くなっちゃいますね。
私は車は普段使いしないので、単純に間取りとか和風のエントランスが好みで、積極的に検討中です。10分で商業施設と駅使えて、マンションの周りは静かで良さそう。 まぁ、何を重視するかは人それぞれですね。 |
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| No.80 |
>>78 評判気になるさん
私も売れると思いますよ。なんていってもメジャー７ですから。 駐車場なんて関係ないですよ。近隣で押さえているでしょうしただまあその費用などは当然価格にも乗せるでしょうけどね。お金の出せる富裕層が買うマンションですね。リセールは期待できないかな |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 検討者さん
資料請求して、案内もらったらわかる情報ですよ。 メジャー7というブランドもそうですが、間取りや環境が良いので、モデルルーム見にいくつもりです。 本陣前の道が狭いのがちょっと難点かな。 跡地公園の地下道も、車が走って、自転車走って、怖い時がある。あと暗すぎ。夜道が怖いからせめて明るくしてくれたらなぁ。 |
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| No.83 |
確かにあの地下道は暗いですよね。道も狭いし。でもあのあたりの古風な雰囲気は好きです。近くの公園も凄くキレイで、そこを使いたいこともあって、プレサンスロジェではなくて、こっちを検討中。
間取りは収納多くて使いやすそうで◎！２面バルコニーもいいと思いますが、寝室側のバルコニーって使うのか？という疑問(笑) |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
であい広場はイベントもあったりして楽しいですよ！ 四季の花も綺麗に整備されていて気持ちのいい公園です。 収納も多いですね。 私はタワマンみたいに間取りの中に柱が入ってるのが嫌なんですが、それがほとんどなく、角が少ないところが気に入ってます。 15階建てなので天井高とか梁に関しては妥協できそうです。 寝室側のバルコニーは、日が当たらないので、アウトドアグッズとか、折り畳み自転車とか置こうと思ってます。 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
私も柱が邪魔で家具が置きにくいタイプが苦手です。バルコニーの使い方をもう考えておられるとは！確かにちょっとした物を置いとくスペースとしても使えますね。ここは抽選ですよね。当たるといいのですが… |
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| No.86 |
両面バルコニーはいいですね。
お値段は75平米の低層階で3800万、 90平米の上層階で6000万円といったところでしょうか ほんとマンション高くなりましたねぇ |
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| No.87 |
>>86 匿名さん
10年前と比べ、1000?1500万円アップしてますね。大津・草津エリア。 私も色々モデルルームを周り話を聞くと、建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいです。 でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。将来リセールの時も、値下げ幅が大きいのかな、、 |
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| No.88 |
高齢者には人気のマンションでしょう。
駅近だしスーパーあるし車なくても生活出来るから。 |
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| No.89 |
草津市の人口年齢分布は15歳━65歳は全体の65パ━セントも締めており人口増は2032年まで増え続けます。数少ない自治体です。
私も2年前に引っ越して来ましたが街中は若いファミリ━が本当にに多いです。 |
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| No.90 |
10年前と比べて30～40％も値上がりした物、
マンション以外で何がありますかねぇ。 いろいろ先進装備が追加された自動車くらい？ 海外からの資材が値上がりしたというけど、 それは海外の労働者の人件費が上がってるから。 日本人は10年前より平均年収下がってる貧困国やからね |
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| No.91 |
平均的な給与のサラリーマンが一生懸命働いて
ちょろっとした家やマンションを買ったら、 もうお金がいくらも残らないって、いったい何なんだろうね |
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| No.92 |
元から滋賀に住んでる人は候補に入れても良いと思う。他から滋賀に引っ越してくるのはやめた方が良い。大阪、京都と比較すると残念な気持ちになるから。
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| No.93 |
とりあえず早く価格出して！！
決心できひん！！笑笑 |
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| No.94 |
マンション検討中なのですが、戸建てとマンション比べてマンションを選ぶ理由は皆さんは何でしょうか
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
子供が一人で、ずっと借り上げ社宅で、もう40半ばなので、今更庭とかいらないですかね。二階も。子供が二人いて、夫婦も若く、古い言い方で終の棲家と考えるなら家の方がいいかもですね。 子供が独立して夫婦だけになると家より駅チカのマンションに変える人もいますよね。 |
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| No.96 |
私は草津駅徒歩10分圏内に住みたいからです。土地から買ったら凄く高そうなので。
あとワンフロアにまとまってて暮らしやすい。 建売ならいいけど、自分で間取りとか決められる気がしない。マンションの方が売りやすい…とかですね。 |
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| No.97 |
>>94 マンション検討中さん
戸建ても魅力的なんですが、我が家も徒歩10分以内、リセールしやすい、ってことでマンション派です。 子供が独立するころ、転勤や滋賀を離れる可能性もあるので。 立体駐車場はネックですが。 転勤とかなくて、一生滋賀で暮らすと決めてるなら戸建てを選ぶかも。 |
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| No.98 |
リセール考えるなら5分圏内だと思いますよ。
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| No.99 |
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| No.100 |
近くに住んでて駐車場の貸しやっているものですが、リセールなどはわかりませんが滋賀県の住宅の場合は駐車場がとれないのは正直厳しいですよ。駅10分圏内の駐車場は10人待ちとかザラですから。毎日空きがないかと電話があります。駐車場貸しやっているものとしてはすごくおいしいですけどね。
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| No.101 |
住宅ローン控除改悪対象物件なのかな。。。
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| No.102 |
>>100 ご近所さん
駅から10分以内だといっぱいそうですね。 我が家も駅近のＰ順番待ちしていましたが、2.3月にはかなり引っ越しとかで空いたみたいで、何件も空き連絡ありましたよ。 逆に市役所側へ行けば空いてるし値段も下がりますからね。 |
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| No.103 |
住宅ローン控除がどうなるかわからないのが困りますね。いつ分かるのかなぁ。
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| No.104 |
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| No.105 |
今日建築現場を見に行きました。ベランダの方向はほぼ民家で光を遮るものがなくて良さそう。歩いていける商業施設も選択肢が多くていいですね。公園もよかったです。道は一方通行なのか狭めでした。
駅からは実際は9分以内で行けました。ひっかかる信号がないからスムーズですね。駅近くはごちゃごちゃしてるけど、マンションの周りは静かですね。便利さと静けさの両方がとれていいかなと私は思いました。 |
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| No.106 |
住宅ローン控除は今年11月までに契約すれば13年いけますよ！
私はタイミングが良かったと思っています。 住まい給付金もあるみたいです。そのお金で家具購入しようと思います。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
どこ情報ですか？ 入居2023年3月ですよね？ 2021年11月までに売買契約が完了して、入居が2022年12月までの物件が対象のはずですよ。 2023年3月の物件は対象外というか何も決まってませんよ笑笑 |
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| No.108 |
タイミングよかったですねw
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| No.109 |
数千万円の買い物です。もう少し勉強された方がよいんじゃないでしょうか。痛い目あいますよ！
それとも野村の営業さんが言ってましたか？ 税金のことは税務署や税理士に聞いた方が良いですよ。 2023年のローン控除は今年度末ぐらいにならないと決まりませんが。 |
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| No.110 |
改正施行前の契約分は除くとかの特例処置がなかったら、
現状の半額ぐらいの控除になっちゃいますよね。笑 大きい買い物やし悩む?。。。 |
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| No.111 |
>>107 マンション検討中さん
別の住宅購入したということでしょう。 分譲の場合、今年11月末迄の契約で 移住が令和3年1月1日から令和4年12月31日まで対象で13年の控除受けられるはずですので、、 プラウド草津購入のお話ではないと思われます |
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| No.112 |
私はプラウドの立地自体はすごく気に入っているのですが、そこから１～２分歩いたところにジオが計画しているみたいですね。ここより敷地が大きいのでどんなプランになるか気になっています。プラウドは場所は良いのですが、私にとっては駐車場がかなりネック、、、一旦ジオ待ちで、一応プレサンスも検討かな
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| No.113 |
ジオもいいかもしれませんね。でもそこだと徒歩10分以上になりそう。駐車場もどこまでとれるかわからないですけど、私も見たいです。同時に比較検討できたらいいんですけどタイミングがなぁ。
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| No.114 |
こちらの小学校は草津小学校となると思いますが、草津小学校の評判はいかがでしょうか？
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| No.115 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.116 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.117 |
滋賀にしては高すぎますね。
出せるの坪180万まででしょう。 少し狭くなりますが、同じくらいの値段で京都のマンション買えますよ。 |
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| No.118 |
滋賀なのに高い論争はもう結構です。
あなたが出せるのが坪180までなのでほかの方は関係ありません。 どうぞあなたが買えるマンションに行ってくださいませ。 |
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| No.119 |
毎日の通勤や買い物のことを考えると
駅徒歩9分って微妙ですよね。 徒歩5分以内でいくつか計画があるようなので 急いで買い急ぐ必要のない人は待ってみるのもいいかもしれません |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
５分以内って具体的にどこらへんですか？教えてください！ |
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| No.121 |
駐車場敷地内40%は厳しすぎる！
少なくとも80%は確保して欲しかった。 |
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| No.122 |
駅徒歩3分のところにエスリード
リース会社所有の駅徒歩1分の土地に20階建てクラスのが噂段階だけど メインストリート沿い駅徒歩5分のところ |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
駅徒歩1分と5分のは噂ですか？具体的にわかっていることがあるのですか？大変興味があります。エスリードは工事中なのでそっちを買いたかったのですが、最近問い合わせても未定と言われていつ情報がでるのかもわからないので困ってます。 プラウドは下の方なら買えそうな値段なんですが、駅近だともっと高くて待ったところで無理かもしれないし。噂出たくらいのを待ってると引っ越しが何年も先になるので。タイミングって難しいですね… |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
確かに噂は聞いたことありますね。フレンドマートが近くに出来たから移転するかと思ったらまだ営業中。テナントは減ってきてるし、古いから何かに建て替えられる可能性はあると思いますけど、想像の域をでない話ですね。さすがにそれを待つのは時間的にムリかなぁ。もし20階位だとタワマンだろうし、管理費高そう。 5分の方は…そんなとこありましたかね？ |
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| No.126 |
>>118 マンション検討中さん
買える、買えないの問題ではなく、価値があるか、ないかな問題ですよ。 もちろん駅からの距離以外にも判断基準があるので一概には言えませんが、投資目的やリセール前提の購入はやめといた方がいいと思います。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
色々な意見や考え方があるのはわかるのですが、もう少し建設的な意見交換がしたいです。来月からはもうモデルルームも見れますし、しっかり検討しないと。
このマンションが長期間売れなければゆっくり比較検討できるんですけど、なんだかんだ言って売れそうな気がするので、悩みます。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
駅前過ぎるとキャバクラだかガールズバーの客引きやら酔っ払いが屯してるから印象良くないね。
住むなら落ち着いてるプラウドがある本陣の通りはオススメだと思う。まあ実需向けだね。 |
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| No.133 |
>>125 通りがかりさん
実際に市の都市計画と話は進んでいるみたい。駅直結のデッキも繋がる計画だそうです。まだ確定はしていないけど、現実的な話みたい。恐らく戸数も多いタワーになるでしょうね。時期的にもかなり先になるでしょうね。うちもそれまでは待てないかな。徒歩１分は魅力的だけど。 草津でそれ程の駅近はもう出ないでしょうね。 |
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| No.134 |
マンションは新規が次々出てきて迷っていると買いそびれ、またきっと条件のいい物件が出てくると思い待っていると以前より価格が高くなっており仕様も落ち、あの時決断しておけば良かったと悔やみ。やっと2年前に購入しましが以降新規価格は上がり仕様も落ち、本当に決断して良かったとつくづく思います。
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| No.135 |
草津ウェストタワー横、エイスクエア向かいの建設中マンションやろ
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| No.136 |
>>134 検討中さん
仕様って落ちますかね？ ブランドが落ちれば多少落ちると思いますが、値段が上がるだけで、仕様はむしろ新しいものが出てきて上がるんじゃないでしょうか？ 数年では大きく変わらないとは思いますが。 迷っていると買いそびれますが、正直焦って買わなくてよかったなって思うマンションもありますね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
SUUMO等をみても草津の新築マンションが
プレサンスとプラウドとブランズしか無いような扱いに疑問 他にもあまり知られてない建設中や計画中のマンションがありそう プラウドは本陣まで行くのに大路の汚いエリアの道を何度も曲がり 暗くて細い旧草津川のトンネルをくぐって行く必要があるから 毎日使ってるとストレスを感じるかもしれない。 |
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| No.139 |
>>136 マンション検討中さん
そうですね、部屋内部の仕様はむしろ上がっているかもわかりません、マンション価格が上がっていますから最新機器導入で検討者にアピールが必要です。私が感じるのははマンション本体設計仕様ダウンの事です。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 匿名さん
確かにまだ建設予定のマンションはありそうですね。草津市の人口はどんどん増えてますしね。 地下道は暗くて車の往来も怖いですが、本陣通りは電柱を地下に埋めて景観を整える計画もあるみたいですし、落ち着いた雰囲気になりそうですね。 アトラスの横の道を通ればそんなに汚くもないでしょうし。 |
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| No.142 |
その汚く感じられているアケード残りの撤去やトンネルあたりの整備事業ご存じですか?
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 匿名さん
アトラスの住人は解放地になるのは想定内でしょう。 テナントもあんまり品の良いお店ばかりではないので、気の毒ですが。 開放感があって雰囲気は良いですがね。 アーケード周りもきれいになるといいですねぇ。 |
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| No.146 |
>>137 マンション掲示板さん
草津ウェストロイヤルタワーの近くで建設中なんですか？ネットだけではわからないですね。現場をぜひ見に行きたいのですが、行ったらわかります？ 平和堂後のは計画中くらいの段階なら解体もするとなると5年は後になりそうなので待てないけど、こっちは建設始まってるなら待てるかも。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
看板もでてないなら、それも噂の域をでないのでは？近くに行ったら調べてみます。
徒歩5分くらいなら魅力的ですが、個人的にはエイスクエア側より近鉄側の方が好き。あとde愛広場を普段使いしたいから、プラウドも捨てがたい。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
あの土地のことなら1年以上囲われてるだけですね。転売されてたらわからないけど、どうなるのかな。
平和堂の後にタワマン建つとしたら、周りの他のマンションも値上がりしそうですね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
なんかここの書き込み他の土地がどうだとか
プラウドについての書き込み少なめですね、、 あんまり人気なさそうですね。 |
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| No.153 |
>>152 評判気になるさん
まだ、モデルルーム始まってませんからね。みなさん同時期のマンションは比較したいから、契約後にこっちにも新しいマンションが建つって知ったらショックじゃないですか。 正直、プラウド欲しいけど値段次第ではジオとかブランズとか他のマンションも検討することになるから、情報収集したいんですよね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
販売は9月からで、事前のモデルルーム案内も7月からだから、本格的な検討はこれからです。モデルルーム楽しみですが、一番広い部屋のタイプなんでしょうね。欲しい部屋のタイプじゃないから想像しにくい。
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| No.156 |
アトラスタワー近くのエスリード予定地ですが、もう基礎工事始まってますね。
この状態でまだ物件の情報が出てこないのが不思議です。。 
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| No.157 |
エスリードのマンション建設予定地看板がでたのは数年前だった気がする。その頃から地権者ともめてるって噂がありました。やっと解決したのか工事が始まったと思い、不動産会社に情報聞きに行った時にこの界隈ではプラウドとエスリードの予定がある。おそらくエスリードの方がすすんでいるから情報はエスリードの方が先に出ると言われました。
でも情報が出ないしエスリードに聞いても未定との回答。まだもめてるのか？ |
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| No.158 |
エスリードのとこは112戸の予定でしたが、見る感じここも駐車場厳しそうかな。本当に販売予定たってないんですかね。この辺りだと坪単価いくらくらいになるんだろうか？
個人的にはここかプラウドの2択なんだけど |
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| No.159 |
エスリード草津大路邸
物件名まで確定してるのにね |
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| No.160 |
>>157 評判気になるさん
私が以前営業から聞いたのは、地権者ともめていると言うのは用地買収価格で地権者があまりにも強気で折り合いがつかなかったと言っていました。その時は一旦開発をあきらめたとの事。その後開発を開始した事から、その地権者用地を除く開発と思われます？建築確認受けて今は開発でもめる事はないでしょう。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
この地に長くお住まいのご年配の方だったりすると、お金の問題ではなく、いまさら住み慣れた我が家から移られたくないというお気持ちもあるのかもしれないですね。うまくデベ側がそうした思いをくみ取って提案されれば用地収用出来たのかもしれないですが、これはお互い残念ですね...。 |
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| No.165 |
早くモデルルーム案内来ないかな?
楽しみです。 |
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| No.166 |
平和堂に買い物に行ったついでにオ━プン準備しているモデルルームを見てきました。もちろん中には入れませんが中を覗いた感じでは、さすが野村不動産、一流感が伝わって来ました。
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| No.167 |
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| No.168 |
自画自賛ですね。
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| No.169 |
今日からモデルルームオープンですよね。
数日は満席かつ日程合わなくてまだ予約できていないので、行かれる方は感想教えてください！ |
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| No.170 |
家族が見てきたので又聞きですが参考までに。モデルルームはよかったみたい。賑わってて、部屋も収納が多いとか、柱や天井もスッキリしてて気に入ってた。仕様がいいとこもあったけど、ベランダの水道？がないのとか悪いとこもあったと言ってた。
どう思うかは人それぞれだから、結局自分の目で見た方がいいだろうね。 個人的にびっくりしたのが値段。確定はしてないからざっくりだったけど最近のマンションはこんな高いのか？一番狭い部屋なら4000万台だけど、5000万以上ないと選択肢が広がらない。3、4000万では今後草津では買えない時代になるのだろうか？ マンション自体は気に入ってるだけに、値段がネックになって迷ってた。こんな値段でも完売するのかな？ |
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| No.171 |
上の方に同意、個人的に高すぎました。
一番狭い部屋で4人家族は厳しいよなーと迷っています。一番狭い部屋でも、徒歩9分駐車場少ない、の条件でこの値段？？と思いました。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
75cm2で4000万前半くらいですか？ モデルルーム見にいくか迷っていますが、あんまり高ければ、候補から外そうと思います。 徒歩9分でこの値段はたしかに高いですね。 3LDKで検討していますが、リセールも視野に入れるとちょっと価格が上でも徒歩2分で駐車場も80%くらいのブランズが優勢かな。 |
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| No.173 |
草津本陣通りは2年前?に売出したエスリード104戸が約1ヶ月で完売しました。住み良さや幼稚園から中学校まで5分程度、市役所も近く、程よく駅にも近く、大きな公園もあり子育て世代中心に1ヶ月は無理でも早期に売れると予想します。
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| No.174 |
75平米ってファミリー向けですかね？狭いかなぁ？悩みますね
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| No.175 |
>>173 通りすがりさん
2年前にはあの辺りは坪単価180くらいでしたよね？今は210くらい？まで上がってるんで、その辺りで二の足を踏んでしまいます。高いですね。 確かに落ち着いた住環境なので、子育て世代には良いなと思います。 |
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| No.176 |
一番狭くても75平米だし、収納も多いから4人でも大丈夫やと思う。坪単価はブランズと同じくらいかな。そうするとリセール的にはブランズの圧勝。徒歩9分、駐車場、値段からある程度人は選ぶのでリセールは厳しいかもね。500万は想定より高いかな。
でも個人的な意見やけど、ブランズよりはこっちを買いたい。ブランズはリセールとか通勤にはいいけど、永住してその周辺で生活するには西友とフェリエしかないし、商業施設がさみしいからな。プラウドはリセールは厳しいけど永住して日常をおくるには徒歩県内に近鉄、エルティ、平和堂、エイスクエア、公園、まぁ色々あって楽しい生活が想像できる。 まだ値段は確定してないみたいやけど、プラウドさん、もう少し安くして！決められない！ |
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん
確かに想定より上だった。 あと500万安かったら迷わずプラウド選ぶと思う。 徒歩圏内の商業施設は圧倒的に草津なのになぁ。ほんと、値段もうちょい下げてくれないと、ブランズ選んじゃう。。笑 |
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| No.178 |
ここは、学区的にはどうなんでしょう？評判は、普通ですか？
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| No.179 |
購入方向で考えています。今は永住するつもりでマンション購入を考えていますので価格はもちろん安いに越したことないですが、ここに一生住めるかの視点で見ています。
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| No.180 |
この立地でこの価格帯で駐車場が少なくて検討するってプラウドというブランドはさすがですね。逆にプラウドじゃなかったら絶対検討無しぐらい他の条件は微妙ですね。東京じゃあるまいしこんなブランド信仰の人多いのかな、、私はジオに期待！
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| No.181 |
場所同じでエスリードとかがもっと安くで出してくれたら良かったです。
バルコニーのスロップシンクが無いのはなぜなのでしょう？ 子どもがいる家庭は必須やと思うのですが、、 プラウドでもコストカットするんですかね？ なぜそんなに高い金額で設備もカットするのですか？ |
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| No.182 |
私も永住前提なので検討中。私はブランド信仰というより、欲しい時に欲しい場所で出た物件がたまたまプラウドだったということ。正直他のとこがよかった。
ジオだと徒歩11分ですね。ジオも安いブランドではないですけど値段どれくらいでしょう。もっと場所が微妙になる分、少し安いのかな？ 駐車場は今は車持ってないから気にならないけど。敷地内40％、敷地外40％で、条例？として80％は必須らしいから、今後も80％は必ず死守するらしいです。 |
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| No.183 |
幼稚園、小学校、中学校が全部徒歩圏内で、公園も多いし環境は良さそうだと思いますが、評判は知らないですね。
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| No.184 |
予定価格表では
75平米、4000万前半から4000万後半 78平米、4000万後半から5000万前半 86平米、5000万前半から5000万後半 90平米、5000万中半から5000万後半 モデルルームはよかった。全体的に広めだし、門からエントランスまで屋根もあって、細かいところこだわってる感じ。 階数の違いによる価格差はあまりなさそう。庶民はお呼びではないようだけど、資産計画的に大丈夫なら個人的には考えたいな。確かにあと500万安ければいいんだけど。 |
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| No.185 |
>>178 マンション検討中さん
学区は小中共に良いと思いますよ。 評判は普通だと思います。 エスリードやジオの予定もあるので児童数は多そうですね。 ジオは近くのNTT？の電波塔が見晴らしを邪魔しそうで、気になっています。南向きのベランダなら多分真正面に電波塔が来そう。 庶民はお呼びでないか。。 もう500万程安ければ決め手になりそう。 立地や間取りは気に入っていますが見送りかもm(._.)m |
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| No.186 |
たしかにあと500万安ければいいと思いますが、この地区で3年待ちましたがやっとプラウドが出ました、ここの用地は半分が空き地でアヤハ不動産が持っていました、残りは寿司が持っていました。いずれマンションが建つと予測していましたが今回プラウドが計画しました。もうマンション用地は見当たりません。少々高くても購入予定です。
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| No.187 |
>>186 検討中さん
確かに、この辺りは民家が多いので土地取得は多くの地権者と交渉しなくてはならずなかなか物件がでなさそうです。野村も獲得に数年要してますし。 私も草津の新築マンションを希望して2年待ちました。エスリードの場所もいいのですが、あそこも場所的に高そうですので、これ以上は待てないかなと… 高いですが、要望書はだそうかなと思ってます。こんなに悩んでても抽選ダメなら意味ないですけどね |
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| No.188 |
私か購入予定です。
あまりにも高いというコメントが目立ちますが、私は今の価格から500万～1000万プラス価格でも購入予定です。正直この価格で高いとういう今の市場がわかっていない人とは一緒に住みたくありません。 あとで管理の事とかで揉めそうですし。 |
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| No.189 |
両面バルコニーってメリットありますか？
物がおける、日当たりが良くなる、くらいですか？ 無知ですみませんが経験やなにかご存知の方教えてください。 |
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| No.190 |
バルコニーのメリットよりこのような設計は共用廊下を通行される事による面する部屋のプライバシー性向上があると思います。私は今は角部屋ですので前を人が通行せず快適ですが中部屋も同じようにしたと言うことかと・・・
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| No.191 |
みなさんの意見でいうと75㎡で4000万円ぐらいが世間一般の相場ぐらいなんですね。
なんとかプラウドさんが掲示板の意見を見て下げてくれたらいいですね。 |
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| No.192 |
75㎡4500万円が平均価格帯でした。
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| No.193 |
マンション販売価格は、事前に徹底した市場調査を行い決定されます。まずは資料請求、モデルルーム来場者数、アンケートなどによる感触等により落とし所の価格に決め販売しますが、人気物件の販売価格は予定価格上限一杯となるでしょうね。特にプラウドのようなブランドは売り急ぎませんし。
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| No.194 |
今もマンションですが両面バルコニーはいいと思います。マンションは玄関側が光はいらないので暗くなりがちですが、バルコニーあったら光もはいるし換気もできる。
190さんも言ってますがこのマンションはバルコニーがあることで、共有廊下とエレベーターを完全に分けられるのでプライベート感がでるのがいい面かと。外廊下が6件分繋がってると、前を子供が走ったりとかうるさいこともあります。 |
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| No.195 |
お聞きするの忘れたのですが、敷地外駐車場40％は歩いて何分ぐらいの所を確保しておられるのでしょうか。聞かれた方いますか？教えてください。
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
まぁ色んな意見の人がいますから。資金力も人それぞれですよ。
マンションは近所付き合いがあまりないのでそんなに気にしなくて大丈夫だと思います。 |
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