プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[1: マンション検討中さん]

価格帯はどれくらいでしょうか？
やっぱり高いのかな。

[2: 匿名さん]

駅徒歩9分なんて駅近とは言えないし4000万円未満じゃないと厳しい

[3: マンション検討中さん]

4000万未満がいいなぁ。難しいかなぁ

[4: 匿名さん]

中古マンションですが駅徒歩3分内と10分では
20～25％違ってくる相場観なので新築4000万を超えるようだと割高だと思います。

[5: マンション検討中さん]

75㎡で3800万
90㎡で4500万くらい？と勝手に予想。

斜め向かいの築2年位のエスリードはどれくらいだったんでしょうか。
メジャー7だからちょっと上がるかな。

[6: 匿名さん]

ここらへんの治安はどうなんでしょうか？

[7: 検討中]

エスリ?ドは180万/坪ぐらいでした、約一ヶ月で完売でした。ここ185万?くらいではないかと思います。前面道路は電柱地中化計画もあり、住環境もいいので価格にもよりますがすぐに完売でしょう。

[8: 予想屋]

私の市場調査から3880から5280.5380万と予想します。

[9: マンション検討中さん]

エスリードが180万/坪ですぐ完売したので時期的に210万/坪ぐらいと予想します。
70㎡4300万～ですね。上の階でしたら5000万ですね。
4000万円以内はなさそう～

[10: マンション欲しい]

エスリードは完売後すぐにNEXT JAPANでTV放映されていましたね。
草津市は本陣通りの開発に特に力を入れており、ここもかなり価格高くなるでしょうね。

[11: 通りすがり]

駐車場の基礎工事が完了しました。

[12: 匿名さん]

>>6 匿名さん
　
事件現場から近いのと、行儀の悪い人が多いよ。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
事件ってなんの事件ですか??

[14: 通りがかりさん]

駅前より断然静かで住みやすいけどな

[15: 名無しさん]

坪単価は200万は超えて来ると思いますよ。下の階とか条件悪いところだと200万切るところも出るかも知れませんが、、
多分205とか210前後で値付けをするのではないでしょうか。
まぁ普通に考えて東急の南草津よりは少し値段を下げると思います。東急の販売がある程度進むまでこちらの進捗はスローペースになる気がします。

[16: マンコミュファンさん]

駅までのアクセスを考えて、ブランズシティ南草津>プラウド草津>プレサンス草津シエルって感じだろう。
南草津の値段みて価値があるかどうかの判断になるね。

[17: マンション検討中さん]

そもそも南草津は駅2分なので対抗にもならない。金額が同じぐらいであればこちらが高すぎてメリットないです。

[18: 通りすがり]

昨日現地に行きました。
町並みなどもいい感じで駅からも適度な距離で
幼稚園から中学校まで近く買い物も困らない。生活するにはいい。
予想外なのは草津川跡地公園、広く気に入りました。

[19: 名無しさん]

野村も南草津の東急が思いの外、安くしてきてから焦ってるでしょうね。
設備仕様も東急に追いつくのは無理でしょうし。

[20: 通りすがり]

マンションにも影響出そうです。

「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材不足の影響が滋賀県内の住宅建築現場にも広がっている。輸入材が減った影響で価格が高騰し、品薄状態で工期が遅れるなどの影響が出ている。新型コロナウイルス感染拡大で米国や中国などで戸建て住宅への関心が高まり、木材需要が増大しているのが背景にある。資材高騰を販売価格に転嫁できない住宅メーカーは収益悪化を懸念し、価格が上がるのに戸惑いの声を上げる。

[21: 匿名]

モデルルームはいつからでしょうか?

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
７月からみたいですよ。
駅前の平和堂の3Fで。

[23: 匿名]

>>22 マンコミュファンさん
平和堂とは、いい所に場所確保しましたね。
平和堂も昨年の夏から店舗売却し今はリ━ス会社が所有していますので借りれたのでしょう。

[24: 通りすがり]

価格がいくらか早く知りたい。

[25: 匿名]

今日前を通りました。地下工事進行中。
竣工時には、前面道路の電柱地中化も進み、アスファルトから石畳になり一層風情のある街並みとなっているでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

Aタイプの価格気になります

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

1番広い部屋ですね。気になります。
予想は中層階で5000万前半くらいかなと。
徒歩9分の立地で、それ以上の値段だと購入見送りかな。
南草津のブランズも比較してます。

[28: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6395985

↑上記記事でてましたが、ここのマンションは大丈夫でしょうか？
事業主と施工会社の信用が問われますね。

大手だからといって全く安心できない時代ですね。

[29: 評判気になるさん]

もみ消しみたいな報道で株も下がっていますね、、
三井の件もそうですしメジャー7というだけで安心したらダメなんでしょうか。
清水建設もスーパーゼネコンなのに
メジャー7やらスーパーゼネコンやらそのブランドネームで売るのでしたらせめてこんな事件起こさないで欲しいですね。
このマンション検討しているのでそんな事がないようにお願いしますね。

[30: 建築関係]

記事先程見ました。
疑問①二重床の足のゴムがついてないって何個中何個?そもそも部品には最初からついていますが、手抜きて？取るのが手間です。
②ガス箇所にボ━ドもないのなら問題ですがタッカーはボンドで固着までの仮止めです。建築基準法で一応間隔きまっていますが仮止めが数ミリズレて何か問題?
③トイレの防湿ボ━ドも仕様がどうなっていたかが問題で通常ボ━ドだから欠陥？設計通りなら手抜きでない。できるなら防湿が良いと言う話し。

万一設計仕様と違っても野村でなく施工した清水の過失と思うが、違うかな?

[31: 匿名さん]

↑
記事によると清水建設と野村不動産は手抜き工事を認めているとある。
あなたが問題なく手抜きではないと言ったところで説得力ないです。

[32: 周辺住民さん]

住んでいる方は野村不動産の物件として契約しているのでどちらの過失とかという問題ではない。ずれている。建築関係者？野村不動産の方？

[33: 検討者]

>>32 周辺住民さん

ほんとメジャー7とか言ってますが聞いて呆れますね。営業マンの必死の書き込み乙です。

[34: マンション掲示板さん]

責任の落とし所が問題なのではなく、
メジャー7だからというブランド力で購入したのに、住んでいる方が満足していないクオリティであることが問題。

[35: マンション検討中さん]

どちらにしても、ちょっとイメージダウンかな。さすがにプラウド草津は手抜きしたりはしないだろうけど。
ショールームに行くつもりだけど、値段が強気なら見送りかな。

[36: 匿名]

品質よりコストダウンが明るみに出ましたね。こんな会社の物件なんてダメですわ！

[37: 匿名さん]

今はサラリーマン夫婦二馬力でようやく買える上限レベルまで値上がりしてる。
本来ならコスト増に合わせて値上げするべきところを
コストカットや手抜き工事でつじつまを合わせているんだろうな。

[38: 検討板ユーザーさん]

メジャー7の書込部隊乙です。

[39: マンション検討中さん]

急に野村下げのコメントが妙に増えましたね。
対抗他社の気配を感じますね。

まともな意見交換がしたいので他社さんは下げコメントやめてほしいです。

[40: マンション検討中さん]

確かに！
最近急にメジャー7とかいうブランド推しの書き込みが増えましたよね。
野村下げというか野村上げね。

[41: 検討]

例のマンションで説明会あったそうです。

専門機関に依頼して再調査して元々問題ないと説明会で清水建設が写真付きで丁寧に報告してたよ。そもそもゴムの有り無しで部品の値段変わらないからコストカットにもならないよ。

石膏ボードはイースト棟だけ全て仕様を下請け業者が勘違い(モデルルームが耐水ボードになってなかったので)して施工したのでボードを張り直すだけ。
希望しない場合はそのままで謝罪金貰える。希望すれば2万円(笑)の迷惑料貰って工事して終わり。

他はすぐに是正してるし、何が重大な欠陥なのかが全く解らない。

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
野村上げとは思わないですが…。
各社顧客の動向を知りたいんだとは思いますが、他社の悪口書き込むようなとこからは買いたくないですね。
自社上げは、ありでしょう。そういうもんだろう。

[43: 匿名さん]

某施工会社に勤めていますが、ブランドとか様々ありますが、実際のところ、その会社の方々は施工のことなんか、殆ど知らないのが現実です。ブランドってあんまり意味が無いと思います。ブランドが良いから内装の仕上がりが良いとかそんなこと全くありませんよ。施工は下請の下請とかがしてるので、日雇いの方々です。腕の良い人や悪い人がいます。悪い人当たった人は、運が悪いとしか言いようがないと思います。

[44: 匿名]

>>43 匿名さん

そんなわけないやん

知らないって終わりやろ

下請けもあてがわれた材料使うだけやから何も考えていない。
単純に発注ミスしたことが原因。

[45: 検討中]

個人的には引き戸があって欲しいんですが、、、

[46: マンション検討中さん]

>>43
言ってる事すごく良くわかる
新築マンションの内装見たら
どこも似たり寄ったりであまり変わらない
変わるのはブランド非ブランドでは無く
価格帯でのみ
妙なブランド信仰何だろうね？謎だ

[47: 検討]

まあ、昔よく言ったクラウンのグレードの低いクラスで満足するか、格下のマ━クⅡの上級グレードに乗るかと言うこと。満足度は人それぞれ。

[48: 匿名さん]

三菱自動車の軽自動車と、三菱からOEM供給された日産の軽自動車のどちらを買うか。
三菱の方が少し価格が安くても、日産を買う人いますよね。
まあ、サービス、オプションなども違うのかもしれませんが。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん
終わりなんです。
それが現実です。だからブランドとかは、はっきり言って意味が無いんです。

[50: 評判気になるさん]

間取りとかは良さげだけど駐車場は少ないし4000万台からっていうのは割高かなぁ。積極的に考えてたけどいざという時のリセールは厳しそうで悩みます

[51: 匿名さん]

中古マンションだと駅から5分以内と草津市草津の10分を比べると
同じマンション条件でも20～30％安いですからね。

[52: 検討]

なんやかや言っていても価格は一番安い部屋で185万円/坪からでしょう。

[53: 購入経験者さん]

>>49 匿名さん
そうは言っても問題発生時のフォローとか、リセール時の売りやすさはブランドバリューとしてあるよね。もちろんその分は価格に反映されてるから、トータルで考えればそれぞれだろうけど、「意味が無い」は無いね。

[54: 通りがかりさん]

>>52 検討さん

坪85万円はないでしょう！

[55: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん
坪単価200万くらいかな。

[56: 買い替え検討中さん]

現在中古マンションに住んでいますが、ブランドバリューよりも金額で決めました。
中古検討する人はブランドよりも圧倒的に金額が大事です。
なぜなら新築高くて買えないから、、、
ブランドとか気にする人は新築だけだと思います。
金額安くてプラスブランドが良かったらそれはいいですけど全部が全部希望通りにいかないものですね。
リセールとかわからないですが、中古マンション購入する方は大半がそんな感じします。勝手な意見すみません。

[57: 評判気になるさん]

中古でブランドが一番の条件な人はほとんどいないでしょうね。いいブランドだったらラッキーくらいでしょうか。
私もブランドはあまり興味ないですが、草津駅10分圏内が条件なので、新築ならここかプレサンスロジェなのですが、同じ徒歩でもこっちの方がいいかなと考えています。プラウドということで高いのは正直残念ですけど。

[58: マンション検討中さん]

アトラスタワーの近くにエスリードの土地がありますが、まだ計画はないのですか？ここなら駅徒歩5分以内なんで便利そうですね。

[59: 評判気になるさん]

エスリードのところでてきたら買うつもりでしたが、情報でませんね。でも立地的にここより高くなるかな？
エスリード待ってる間にここが売れてしまって選択肢がなくなるかもしれないし、悩んでます

[60: マンション検討中さん]

アトラス近くのエスリードは地権者と揉めたみたいなので、値段的にも強気な設定かも知れませんね。早く情報あれば、比較検討できるのですが。
ところで阪急阪神のジオが出来るとの噂もあるそうですね。まだ少し先のようですが。
アルプラザの近くのなか卯の前？あたりに土地囲ってあるのでそこかなと推測。全然違う場所だったらごめんなさい。

[61: 評判気になるさん]

アルプラザ近くの土地は近くの不動産会社が自社ビルを建てると言っていました。上は賃貸になるそうです。とはいえ私もこの話を聞いたのは1年前くらいなので変わってたらごめんなさい。ジオは草津市草津に建てるって噂を聞きました。

[62: マンション検討中さん]

>>61 評判気になるさん

そうでしたか！間違った情報すみません。
私も人伝に聞いたので場所は勝手な推測でした。

草津市草津だとプラウドと近いエリアですね。どの辺りにできるんでしょうか。プラウドで抽選外れたりしたら候補に入れるかも知れません。

[63: 評判気になるさん]

私も人伝なので確実ではありませんが、プラウド近くの草津幼稚園の辺りにマンション建設予定地の看板があるのでそこかなと予想してます。ファミリー98戸、7月から工事予定みたいです。

[64: マンション掲示板さん]

そこだと景観とかに影響するのかな。

[65: マンション検討中さん]

https://kusatsuritto.goguynet.jp/2021/05/20/fuwatton-mae-kouji/

ジオは2023年9月完成との事です。

[66: 匿名さん]

>>53 購入経験者さん
その通りですね。
ブランドバリューがないより有る方が絶対に良いですよね。

草津駅界隈でいえば、少なくともプレサンスよりは絶対プラウドでしょ。

[67: 買い替え検討中さん]

確かに草津物件と考えると高いですが、関東で言えば首都圏へのアクセスの良い埼玉の大宮的な立地でハザードマップ的にも安心ですから、今の時代だとこういう価格帯になっちゃうのでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

駐車場ってどれくらい確保できるんですかね？？
徒歩9分なのに駐車場確保できないのは滋賀で住むなら、かなり厳しいと思いますが、、、
いくら草津っていっても
所詮、JR以外の移動手段は車が必須世界の滋賀ですので。。。笑

[69: マンション検討中さん]

駐車場40％らしいです。敷地外でも40％を確保するみたいなので80％ですね。車離れが進んでいるとはいえ少ないし、リセールに影響ありそうですね。
でも考えようによっては、機械式駐車場を100％作ったとしても、将来の修繕積立金を圧迫しそうなのでコスト面ではこれもありなのかなと思います。

[70: 滋賀県マンション検討中]

近くにカーシェアがあれば別ですが、滋賀県民にとっては、駅徒歩９分とはいえども駐車場は必須と思います。

阪急阪神のマンションは、No.65さんにかかれるように近隣に立つみたいですね。

[71: デベにお勤めさん]

>>69 マンション検討中さん
敷地外ってどれくらいの距離でしょうね。
１～２分なら許容範囲ですがさすがに5分以上となると厳しいですね。
うちは車必須のファミリー層ですが、車に乗らない老夫婦とかバランスよく入ってくれたらいいんだけどなぁ。

[72: 購入経験者さん]

地元が草津出身のものです。草津駅で5年ほど前に中古マンションを購入して住んでいるのですが、当時探していた条件は駐車場が必ず止めれるマンションでした。他の人もそういう人多いのかなと思います。草津と言ってもやはり滋賀県なので移動に車が使えないのは考えられないです。間取りや値段だけなら今住んでいるものより魅力的なものは当時もありましたが、今のマンションに決めたのも駐車場が平面で止めれたのが決めてになりました。　ここは駐車場40％は論外だと思います。参考までに、、

[73: マンション検討中さん]

えー駐車場40％ですか、、南草津の駅前でももう少しあるのに。
私は南草津駅前の方で抽選にかけます！！
駅2分でしたら将来の年配の方の移り住みで駐車場いらなくなると思うし。
それにしても予想外です。
そもそもこの情報は直接聞かれたのでしょうか、関係者の方ですか？

[74: 匿名さん]

>>71 デベにお勤めさん
滋賀県は老夫婦でも車に乗ってますよ。

[75: 匿名さん]

駅徒歩5分以内の単身向け賃貸マンションなら駐車場なくても許容されるだろうけど
ファミリー向けで駅徒歩10分なら最低100％欲しいですね。
草津といえども滋賀をなめすぎです（笑）

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
さすがの野村不動産もプラン失敗しましたね笑

[77: マンション検討中さん]

敷地内が40%ってだけで、周辺の民間駐車場は結構空いてるんだよね。
青空駐車場だけど。
なので、停めるところに困ることはないかと。

なんか欲しい人よりも、プラウド下げしたい人が多いみたいね。
ブランズかプレサンスの営業さんかな。
なんか感じ悪いですね。

[78: 評判気になるさん]

>>77 マンション検討中さん
ただ敷地内に駐車場がなく条件が悪いのは事実
でも強気な値段でも売り切れるでしょう。
ブランド信者がいますから。

[79: マンション検討中さん]

プラウドのチラシを見ると、一面で8台とめられそうな機械式駐車場が書いてます。機械式はだいたい4、5階建てですので、敷地内約40％であってそうです。自走式100％が理想ですが、そんな土地とったら価格がもっと高くなっちゃいますね。
私は車は普段使いしないので、単純に間取りとか和風のエントランスが好みで、積極的に検討中です。10分で商業施設と駅使えて、マンションの周りは静かで良さそう。
まぁ、何を重視するかは人それぞれですね。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>78 評判気になるさん
私も売れると思いますよ。なんていってもメジャー７ですから。
駐車場なんて関係ないですよ。近隣で押さえているでしょうしただまあその費用などは当然価格にも乗せるでしょうけどね。お金の出せる富裕層が買うマンションですね。リセールは期待できないかな

[81: 検討者]

>>79 マンション検討中さん
すごい、細部までチラシ見られてるんですね！
他の方も近隣に駐車場確保してる情報までありがとうございます。プラウドの営業の方かな？

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討者さん
資料請求して、案内もらったらわかる情報ですよ。
メジャー7というブランドもそうですが、間取りや環境が良いので、モデルルーム見にいくつもりです。
本陣前の道が狭いのがちょっと難点かな。
跡地公園の地下道も、車が走って、自転車走って、怖い時がある。あと暗すぎ。夜道が怖いからせめて明るくしてくれたらなぁ。

[83: 匿名さん]

確かにあの地下道は暗いですよね。道も狭いし。でもあのあたりの古風な雰囲気は好きです。近くの公園も凄くキレイで、そこを使いたいこともあって、プレサンスロジェではなくて、こっちを検討中。
間取りは収納多くて使いやすそうで◎！２面バルコニーもいいと思いますが、寝室側のバルコニーって使うのか？という疑問(笑)

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

であい広場はイベントもあったりして楽しいですよ！
四季の花も綺麗に整備されていて気持ちのいい公園です。
収納も多いですね。
私はタワマンみたいに間取りの中に柱が入ってるのが嫌なんですが、それがほとんどなく、角が少ないところが気に入ってます。
15階建てなので天井高とか梁に関しては妥協できそうです。
寝室側のバルコニーは、日が当たらないので、アウトドアグッズとか、折り畳み自転車とか置こうと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

私も柱が邪魔で家具が置きにくいタイプが苦手です。バルコニーの使い方をもう考えておられるとは！確かにちょっとした物を置いとくスペースとしても使えますね。ここは抽選ですよね。当たるといいのですが…

[86: 匿名さん]

両面バルコニーはいいですね。
お値段は75平米の低層階で3800万、
90平米の上層階で6000万円といったところでしょうか
ほんとマンション高くなりましたねぇ

[87: 坪単価比較中さん]

>>86 匿名さん

10年前と比べ、1000?1500万円アップしてますね。大津・草津エリア。
私も色々モデルルームを周り話を聞くと、建設者の人件費アップ、資材費高騰も要因ですが、一番は土地の価格らしいです。
でも今は滋賀県は珍しく人口増傾向ですが、今後は人口減に入るので、土地の価格も今くらいが極大値では？と思うと、かなり二の足を踏んでます。将来リセールの時も、値下げ幅が大きいのかな、、

[88: マンション掲示板さん]

高齢者には人気のマンションでしょう。
駅近だしスーパーあるし車なくても生活出来るから。

[89: 検討]

草津市の人口年齢分布は15歳━65歳は全体の65パ━セントも締めており人口増は2032年まで増え続けます。数少ない自治体です。
私も2年前に引っ越して来ましたが街中は若いファミリ━が本当にに多いです。

[90: 匿名さん]

10年前と比べて30～40％も値上がりした物、
マンション以外で何がありますかねぇ。
いろいろ先進装備が追加された自動車くらい？
海外からの資材が値上がりしたというけど、
それは海外の労働者の人件費が上がってるから。
日本人は10年前より平均年収下がってる貧困国やからね

[91: 匿名さん]

平均的な給与のサラリーマンが一生懸命働いて
ちょろっとした家やマンションを買ったら、
もうお金がいくらも残らないって、いったい何なんだろうね

[92: マンション掲示板さん]

元から滋賀に住んでる人は候補に入れても良いと思う。他から滋賀に引っ越してくるのはやめた方が良い。大阪、京都と比較すると残念な気持ちになるから。

[93: 匿名さん]

とりあえず早く価格出して！！
決心できひん！！笑笑

[94: マンション検討中さん]

マンション検討中なのですが、戸建てとマンション比べてマンションを選ぶ理由は皆さんは何でしょうか

[95: 坪単価比較中さん]

>>94 マンション検討中さん
子供が一人で、ずっと借り上げ社宅で、もう40半ばなので、今更庭とかいらないですかね。二階も。子供が二人いて、夫婦も若く、古い言い方で終の棲家と考えるなら家の方がいいかもですね。
子供が独立して夫婦だけになると家より駅チカのマンションに変える人もいますよね。

[96: 匿名さん]

私は草津駅徒歩10分圏内に住みたいからです。土地から買ったら凄く高そうなので。
あとワンフロアにまとまってて暮らしやすい。
建売ならいいけど、自分で間取りとか決められる気がしない。マンションの方が売りやすい…とかですね。

[97: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

戸建ても魅力的なんですが、我が家も徒歩10分以内、リセールしやすい、ってことでマンション派です。
子供が独立するころ、転勤や滋賀を離れる可能性もあるので。
立体駐車場はネックですが。

転勤とかなくて、一生滋賀で暮らすと決めてるなら戸建てを選ぶかも。

[98: 名無しさん]

リセール考えるなら5分圏内だと思いますよ。

[99: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん

マンションと戸建てなら、マンションの方がリセールしやすいっていう話ですよ。

[100: ご近所さん]

近くに住んでて駐車場の貸しやっているものですが、リセールなどはわかりませんが滋賀県の住宅の場合は駐車場がとれないのは正直厳しいですよ。駅10分圏内の駐車場は10人待ちとかザラですから。毎日空きがないかと電話があります。駐車場貸しやっているものとしてはすごくおいしいですけどね。