エクセレントシティ十条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ十条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/jujo/

所在地：東京都北区中十条三丁目4-18,19,31,32,67,69（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩5分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.05m2～67.51m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

スレ一件もないって全然人気がないね…どうなんだろう

[2: 匿名さん]

書き込み多い=人気物件では無いですよ
特に50戸以下の規模だと
全く書き込み無かったのに二週目で完売の物件とかありましたからね

[3: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: 匿名さん]

公式サイト上では販売開始時期は6月中旬からだそうです。他県の同じシリーズ物件は最近だと直ぐに完売御礼になってますし、どこも新築マンション人気ですね

[5: 匿名さん]

エクセレントシティ東十条は埼京線の西側だったのに、こちらは東側で「十条」。紛らわしいですね。
いずれにせよ京浜東北と埼京線ともに近いので値段関係なく売れるでしょう。ここは最高の立地。

[6: 周辺住民さん]

十条駅は西と東だとだいぶ賑わいが違います。大学や大きな病院、十条銀座など人やお店があるのは駅の西側なので、このマンションの立地(東側)は将来的にどうなのか気になります

[7: 匿名さん]

>>6 周辺住民さん

この区域のメリットは京浜東北も埼京線も踏切なしで乗れることです。
十条西口から京浜東北は意外と面倒。
まあ埼京線が高架化されれば解決しますけど。

[8: マンション検討中さん]

小規模マンション修繕大変なのによく作るよなー

[9: マンション検討中さん]

立地がすごく良くて気に入りますが
十条東口の辺、グーグルマップで見たら何もない感じですかね…

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

何もないとはいっても十条銀座アーケードまで2、3分です。不便はありません。
ここは十条界隈にしては珍しく前面道路に歩道＋街路樹があって歩きやすいですし。
オープンハウスの場所とは比較にならないくらい良好な住環境です。

[11: 周辺住民さん]

確かに小規模ですよね、30戸くらいでしたっけ？この辺りの土地は高さ制限があるので仕方ないと思いますし、そこまで視界は悪くないかもですね。ただ、将来の修繕や管理費がどのくらいか気になります。

[12: 匿名さん]

>>11 周辺住民さん

修繕費や管理費が割高になるのは小規模の宿命ですね。でも31戸だと朝夕の通勤通学時でもエレベーター待ちがありませんし、住民みんな顔見知りなので共用部分の使い方も丁寧になります。
他人に挨拶しなくない方は別として、住み心地はいいと思います。個人的経験から。

[13: 周辺住民さん]

>>12 匿名さん
ポジティブなお話を伺う事ができて有難いです。確かに小規模だからこその良さもありそうねすね！そもそもここの土地も下町な地域ですしコミュニティがしっかりありそう。

[14: 匿名さん]

ファミリー向けプラン5700万～とあります。最近のマンションにしては良心的価格帯でしょうか。
Aタイプが該当の部屋になるかと思いますが、このプランだと
居室や洗面所・浴室が全てリビングインになってて好き嫌いが分かれそうだなあと感じます。
もう少し小さい3LDKもあるんでしょうかね。
Cタイプはちょっとしたカウンターが付いてるところが面白いですね。

[15: 匿名さん]

こちらのマンションの入居時期は来年1月ですが、1期のモデルルーム、販売開始が今月中頃からというのはかなりゆっくりですよね？エクセレントシティさんは他もこんなペースなんでしょうか？
ただ戸数が少ないマンションですし、既に先行での申し込みがそこそこ入ってそうですね。

[16: 匿名さん]

現地行ったら囲まれ感が気になりました。
気にしない人には良い物件なのかもしれませんね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
大通り沿いで、隣のマンションとぴったりしてる感じですか。

[18: eマンションさん]

>>17 検討板ユーザーさん
物件の東側が2?3階建ての戸建てと隣接してます。

あと、メインエントランスの横、土地買収出来なかった所は建物がくい込んでる？感じがしました。

[19: 匿名さん]

>>18 eマンションさん

私もエントランス真横の一戸建てが気になりました。三階建ての家が真横にくい込んでる感じですね。
且つその家の隣に、細い入口？小道を作ってマンションに入れるそうですが、わざわざ作らなくてもよかったのでは？と思ってしまいました。
ペットの足洗い場を設けるそうです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

買収に応じなかったのだから小道を犬猫歩かせるのはいい考えだと思います。