Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

>>876

マンション買ったことないの？
販売時の修繕計画はかなりいい加減で買ってから再見積りすると2～3倍になるよ
特に駐車場なんかは変え難いからほぼ言い値にできる

[882: 匿名さん]

311って買うメリットってあるの？3階の西でしょ？

[883: 匿名さん]

でもここをこれから検討って・・・
かわいそう

[884: 住民さんＡ]

>>881
マジっすか？
今までいた2つのマンションは幸運だったのかなぁ。
それか881さんがひどいマンションに住んでいたかのどっちか。

[885: 匿名さん]

まあここはもう管理でもめにもめているし
修繕費の大幅見直しはあるでしょう

後発の物件はここの二の舞は踏まないでしょうから
運が悪かったですね

[886: 匿名さん]

みんな思い込みで語ってる....というか分譲買ったことない人ばっか。

[887: 匿名さん]

まぁ好きなこと言ってすっきりするならどうぞ。
間違った情報ばかりで笑えます。

[888: 匿名さん]

>>880
東建は原則定価は見直しせず値引きで対処する業者
でもＢＡＳの価格が明らかになった今311が@280という法外な価格のまま売れるわけないでしょう

現地へ行って購買意欲見せればきっと値引きに応じると思いますよ
ただ電話や見学の雰囲気じゃ値引きは提示しないかと…

[889: 匿名さん]

>>888
そういう発想も一理ある。
けどね．．．スミフさんでは竣工後にじっくり高くで売るのはざらというか普通ですからね。

311は竣工後未入居キャンセルかモデルルームじゃないですかね？
価格は値引き交渉できると思います。
ただ広いし、人気の方角だし、隣りのBASと比較しても意味ないでしょうね。

考え方によっては、BASには少ない広さの角部屋だし、貴重といえば貴重な部屋。

[890: 匿名さん]

この物件は貧乏くじでしょう
高掴みでサンプルのような物件を買った方は哀れですが
トラブル多発で心がやすらぐことはないいでしょうね

住民スレ怖い

[891: 匿名さん]

いくら方角よくても坪単価280はねえべな
BSAの角部屋90㎡クラスの坪単価を引き合いに出せばきっとあわせるでしょう
すでに竣工１年経過してんだよ
プレミア以外の普通の部屋は早く売り切れよ！

[892: 匿名さん]

新CTAが建設されても311から虹橋の眺望は確保されるのか？

[893: 匿名さん]

>>892
マジレスすると、
BMAの西角から新CTA(?)は、窓の左端方面に位置する。
レインボーブリッジの左端フェチな人にはツライかもしれないが、都心方面の広域な夜景や眺望のほうが楽しいと思うよ。
新CTA(?)によって隠れるのはレインボブリッジの屋根がある部分あたりではないかな。
邪魔なタワーがあってもなくても、大して違いはないと思う。

但し、311は3階なわけで、北西(都心側)に建築物ができたら眺望は損なわれるものと覚悟が必要だね。

[894: 住民さんＤ]

私も西側最近買いました。
贅沢なくらい空が広くて奥行きのある眺望です。
昼間はなかなか居ないので夜しか楽しめませんが、自分の買い物に満足してますね。
完成した物件なので住人や管理など目と耳で確かめて買えたせいでしょうか。

元モデルルームだと聞きましたが、傷んでた部分は綺麗に治してから引渡しです。
橋の眺望にはほとんど影響ないようですよ、新CTAは。

ただ何度か昼間家に居て感じたのは、西日がきついかも？
すごく夕暮れ綺麗なんですけど、日が痛い・・・
日中家に誰かいるのならカーテンを遮光にするなど工夫された方が良いと思います。

[895: 匿名さん]

884の駐車場は自走式かあるいは修繕計画を改めて行っていない怠慢管理会社かどっちかでしょ？ｗ

[896: 住民さんＡ（８８４）]

>>895
反応しちゃいましたね。釣れました。ともに自走式でしたよ。

今日はレインボーブリッジが綺麗。
色はレインボーじゃないけど
見え隠れのお月様も綺麗。隠れちゃった

[897: 匿名さん]

ここに張り付く荒らしは、嘘情報にまんまとひっかかってるよね。釣られてばかり。風呂桶が百均のプラスチックっていうガセネタにもかなり驚いた（笑）
これだけひどいと掲示板を参考にしていたらとんでもないことになりそう。

[898: 匿名さん]

なんでもいいけど埋立地だからね。対象外。

[899: 住民さんＡ]

こなくていいですよ

[901: 入居済みさん]

>>900
だから来なくていいですよ。

[902: 匿名さん]

>>900
これだけ住民多ければ仕方がないのでは？

[903: 匿名さん]

ネガさんの妄想力には感服ですｗ

[904: 匿名さん]

危害は無いんだから

[905: 匿名]

>>900
ったく、小心だな。
そういうのはガン見してやるんだよ！

[906: 匿名さん]

ラウンジで高校生カップルがいちゃつくマンションよりいいんじゃないｗ

[907: 住民さんＤ]

今はおじいちゃんおばあちゃんを招いてか招かれてか
ご家族でキッチンスタジオでお料理、
楽しく会食されてましたよ～
ラウンジではお母さんとお嬢さんがお勉強したり男性が読書、
スパ上がりの綺麗なお姉さんも涼んでました。

私は防災訓練の後台場まで散歩に。
浜辺で潮風に吹かれ、下のコンビニでカフェオレ買ってラウンジでボオオオオ～と風景見つつ飲んでました。

色々ドラマもあるマンションと言う事ですね。
良い休日をお過ごしください。

[908: 匿名]

スパについて質問なのですが、いわゆるお風呂なのでしょうか？
もちろん男女別かと思いますがかなり利用されてるんですか？
マンション内の方々とお風呂ってなかなかイメージできず教えて頂けるとありがたいです。

[909: マンション住民さん]

ＳＰＡは旅館のお風呂だと思えばいいのでは。最上階にあって露天風呂もあり、サウナもあり、かなりな高品質で居住者に大人気になっています。利用料は１回３００円。聞いたところでは、男女合わせて月にのべ３０００名くらいとか。

[910: 入居済みさん]

>>908
まずは公式HPが参考になると思いますよ。

共用施設のページ
http://www.b-m-a.jp/public/index.html

[911: 匿名]

最上階に大江戸温泉があるイメージでしょうか？ありがとうございました。

[912: 住民さんＤ]

リゾートホテル内の温泉施設って感じが１番イメージ近いと思います。
コンシェルジュのいるフロントでロッカーキーを貰って入ります。
私は、家ではシャワーだけなので浸かりたい時はスパに行きます。ジャグジーの所で肩と腰をブクブクするのが気に入っています。
住民は皆さんよく利用されてますよ。

露天風呂が夜景で綺麗で気分転換で良いですよ。

[913: 住民さんＤ]

昨日、西角低層検討の人に風景が見せれなかったのが残念だったので今日撮影したので上げておきますね。
ほんと空が広いです。夕暮れが好きなんですよね～

新CTAがちょうどシーリア辺りに建つそうですけど、全然問題ないと思いますよ～

[914: 匿名さん]

空が広いですよね。
南東ですが晴れと雨で景色ががらりと変わるので朝起きて外を見るのが楽しみです。
晴れの日は平日でもリゾート気分に浸れるので仕事へ行く前につい３３階へ寄ったりもしています。

[915: 住民さんＡ]

低層階エレベータなので出社前に33Fに行くことはないけど
朝のモーニングコーヒーの需要があったりするのかな。

[916: 入居済み住民さん]

新しいＢＡＲの業者が「モーニングもランチもやります！」
なぁ～んて言ってくれたらモーニングコーヒーの需要も増えるのではないでしょうかね。
個人的には・・・土日だけでも良いのでそうして欲しいかな～。

[917: 匿名さん]

オリゾンから見るとシーリア辺りだと思いますけど、BMAから見ると虹橋方面に新タワマンが建設されるんじゃなかったっけ？

[918: 匿名さん]

>>905
おしゃぶりですよ。おしゃべりでなく。
ガン見できるわけない。

[919: 住民さんＡ]

>>917
虹橋方面なのですが
住民には、シュミレーションのCG画像が配られていて
橋の2つの橋脚はどの部屋からも見えるようなシーリアよりの場所になります。

[920: 匿名さん]

ま、どんだけ美化しても軟弱地盤の埋立地なんすよ。

[921: 匿名さん]

お隣が激安価格で出てしまいましたからね。
ここの価値も下がってしまったように感じます。
次の有明物件は高値で販売して欲しいですね。

[922: 匿名さん]

有明で一番高いマンションでいいじゃないですか
ただ安いところの方が住民モラルが高いと萎えちゃうけどね

[923: 住民さんＤ]

最近買ったので営業さんから新CTAの事も少し聞いたんですが、
BMAみたいなのはもう大変なのでやめると話してましたよ。
これからはお隣みたいに質実剛健な無駄は極力カットしたマンション作りしていくそうです。

そういう方が確実に売れるし住民も初めから期待しないし良いみたいです。

[924: 匿名さん]

お隣って質実剛健って感じには思えないですけどね。
結構BMAと似た感じだと思います。ちょっとこじんまりしてる感じ。

[925: 住民さんＤ]

まあ東建さんにしてはって事ではないですか？
割安感のあるモノを売り出したいと話してましたけど。
規模も１千とかはやめて５・６００戸くらいの規模に抑えていくそうです。

新CTAの話なのか月島倉庫も押さえたいと言ってたのでそっちの話なのかハッキリしないんですが。

[926: 住民さんＡ]

大規模物件については東建に限らず時代でしょうね。
さらにBMAの希少価値が高まるか

[927: 匿名]

超大規模でないと出来ないＢＭＡとかＴＴＴとかＷＣＴみたいな企画は、もうでて来ないってことか。そう言うのが好きなひともいるから、逆に希少性で人気になるかもね。ＷＣＴなんか既に結構人気が高いし。

[928: 匿名]

いまさらだけど、ＢＭＡのエレベーターは詐欺みたいなものだったからなあ。2階のエレベーターホールの写真をパンフに載せて、小さな字で「2階部分」って、完成後に検討者として見学に行ったときに、そりゃあ無いよなって思ったよ。かわいそうに。

[929: 匿名さん]

1000戸を越すマンションって23区だけで20以上あります。

[930: 匿名]

列記よろしく。