Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[844: 住民さんＡ]

とはいえ足立ナンバーはやっぱりいやかも

[845: 匿名さん]

そんな車今のマンション併設のタワーパーキングならどこでも停められる

[846: 匿名さん]

やっぱ引越したらナンバー変更しないといけないもの？

[847: 匿名さん]

まだナンバーを問題視してます？（＾＾；
そんなにナンバーが重要な人はそもそもココを見ないのでは？？
ホント・・・不思議です。。。

[848: 匿名さん]

847さんに同意。

ナンバーに拘る人は、同じ言い合いの繰り返しなんだし、専用スレ作って、そこでおおいに好きなだけ議論してください。

良くも悪くもナンバーに拘る人、ご自分がコンプレックスもってる自覚されたほうがいいと思います。
たかが車のナンバーが、どれだけ新築マンションの購入の決定要素なんでしょ．．．不思議です。

[849: 住民さんＡ]

だね。コンプレックスの何者でもないね。
ナンバープレートにあやかるとは、
当人はどれだけ残念な人間なのかと思う。

見栄をはりたければ、
少し部屋は狭くなるけど、港区に住めばいいとおもう。

ところで
このマンションに住んでいて、知り合いと話していると
「あの高級マンション？」と聞き返される。
そんなに高級でもないのにね(33F除く)

[850: 848]

>>849
「高級」か「高額」かで違いますね？(笑
しかし、全国のマンションから見れば、高級＆高額で間違いないでしょうし、
当然ながら都内にはもっとはるかに「高額」な物件もあります。

高額＆高級だから「良い！」というのはナンセンスで、
より良い(自分にとって)物件を、いかにリーズナブルに得るかだと思いますね。

安くても良い物件もあります。＜買うのは難しいけど。

[851: 匿名さん]

そうゆう意味ではここは無駄に高額でしょ
後発で割安なものが続々と出るしね

その割には管理も悪く住民スレも荒れまくり↓↓↓

[852: 匿名さん]

ここってそんなに高額だったっけ？
普通に割安だと思ったけど。
同程度のマンションが都内にどのくらいあるのか知りませんが、同程度の物件でここより安く買える場所って他にありますか？

[853: 匿名さん]

相対的なものを言い合っても仕方が無いけど、

＞普通に割安だと思ったけど。
＞同程度のマンションが都内にどのくらいあるのか知りませんが、同程度の物件でここより安く買える場所って他にありますか？
割安というからには比較対象があるべきなのですが．．．比較対象がないでしょう？
あるとすれば、この付近のマンションですが、BMAが一番高いので割高といえます。

[854: 匿名さん]

「格安で買った人がいる」というのが正しいのでしょうね。
おそらく買った時期で購入価格に差がでていて、後発購入組は先発購入組よりも格安に購入したのでしょう。

[855: 匿名さん]

プレミアムも6600万で売ってたしね、格安だよね～
ただあの価格で冷房の無いエレベータなんかありえない・・・隣のほうが割安感がありますね！

[856: 匿名さん]

まあ現状でも有明では一番坪単価が高いわけだし、
今後も東建で続々と供給があり、ＢＭＡは多少共用設備が豪華なだけで専有エリアの仕様は低いし
その共有設備も管理に問題があるわけで陳腐化は早い。有明一の暴落物件になるでしょうね。

[859: 匿名さん]

家賃滞納→敗訴
口座差し押さえ
社員リストラ＆１時帰休
もう今期の決算は出せないでしょう

有明はこれから出る物件に期待ですね


【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: マンション住民さん]

4月の総会で、管理会社の継続について。つまりマンション管理で問題になっている東京建物アメニティサービスとの継続についても議決事案となります。
この問題については、これで白黒つきますね。

[863: 匿名さん]

プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、マンション共用設備程度で本当に実施できますか？
ひょっとして千万単位でかかりますよ。

[864: 匿名さん]

>>863
興味深いご意見ですね。
＞プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、
具体的には「重整備」とはどのようなものですか？

[865: 匿名さん]

そんなことが必要なんですか
最上階、住居の上のプールって大丈夫なんですかねぇ

こんな企画する会社日本総合地所、プロパスト。。。みんな新興のキワモノマンデベ
どちらも会社の存続に四苦八苦している
先が思いやられますね

[866: 864]

>>865=863
仕方が無い。教えておきましょう。
有明だけでも、BMA以外に2つのプール付きマンションが実在し、
BMA隣りのBASもプール設備ありますよ。

＞プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、マンション共用設備程度で本当に実施できますか？
＞ひょっとして千万単位でかかりますよ。
笑われるだけだと思います。

[868: 匿名さん]

ぶっちゃけ言えば、プールの整備・修理なんて数百万レベルだよ。
ちなみに、水の入れ替えのほうが大変。水を１回入れ替えるだけで数百万かかる。
ただ、利用頻度によっては「無駄」ととられる事が多い設備ですね。

これだけ魅力的なプールなら、「残そう」という判断になるでしょう。まぁ、お金がかかるのは事実ですから。

[869: 匿名さん]

住民スレではけっこう廃止希望の話しがでてるよね

[870: 匿名さん]

偽住民の言う事をまともに聞くだけ無駄。

[871: 物件比較中さん]

同じプール付きでもスカイタワーの共用設備には無駄が抑えられていて安心だよね
プロパストが絡んだ物件は意匠優先で陳腐化も早そう
スカイタワー、新ＣＴＡ、新東建タワー。。。今後はこの物件を反面教師とした
優れた物件の供給が続きますね

[872: 入居済み住民さん]

プロパストのおかげで有明マンションはずれなし

[873: 匿名さん]

そう考えるとプロパストの失敗は役に立っているね

[874: 匿名さん]

プールに使用する水は普通の水じゃないからねー
痛みはなかり早いよー
直さないとやばいし
それよりエレベーターとか駐車場の保守とか改修が大変じゃないのかな？
管理会社を変えれてもこの部分は変えられないと思う
更に言い値になるから計画変更はすぐ出てくると思う
隣も改めて修繕計画を立て直した方がいいと思うけどなー

[875: 匿名さん]

隣じゃなくここだったー

[876: 匿名さん]

>>874
あの．．全て当初から含めての修繕計画ですが．．．煽るにしても、もうちょいミソ使ってほしい。

[877: 匿名さん]

家具付き、先着順でまだ311 W-100Bが8480万で出てますけど、これって売り出し時より下がっているんでしょうか？　まぁ3階だと角部屋が生きないので・・・割り高のような気がしますが・・・

[878: 匿名さん]

>>877
私の手元の資料だと、2007年7月の価格表でもその金額ですね。
家具などがサービスっていうことでしょうね。
西（レインボーブリッジ向き角）は、個人的には良い景観が見られると思いますが、隣や上からの視線が気になります。

[879: 住民さんＡ]

安いんじゃないっすか
目の前がひらけているので、いいと思いますよ

[880: by877]

>878さん、

あぁ、そうですか、値段は一緒なんですね、情報をありがとうございます。

あとはサービスの家具のセンスがどうかですねぇ。（笑）こればっかしは現地に行って確認しないと
いけないようですね。

[881: 匿名さん]

>>876

マンション買ったことないの？
販売時の修繕計画はかなりいい加減で買ってから再見積りすると2～3倍になるよ
特に駐車場なんかは変え難いからほぼ言い値にできる

[882: 匿名さん]

311って買うメリットってあるの？3階の西でしょ？

[883: 匿名さん]

でもここをこれから検討って・・・
かわいそう

[884: 住民さんＡ]

>>881
マジっすか？
今までいた2つのマンションは幸運だったのかなぁ。
それか881さんがひどいマンションに住んでいたかのどっちか。

[885: 匿名さん]

まあここはもう管理でもめにもめているし
修繕費の大幅見直しはあるでしょう

後発の物件はここの二の舞は踏まないでしょうから
運が悪かったですね

[886: 匿名さん]

みんな思い込みで語ってる....というか分譲買ったことない人ばっか。

[887: 匿名さん]

まぁ好きなこと言ってすっきりするならどうぞ。
間違った情報ばかりで笑えます。

[888: 匿名さん]

>>880
東建は原則定価は見直しせず値引きで対処する業者
でもＢＡＳの価格が明らかになった今311が@280という法外な価格のまま売れるわけないでしょう

現地へ行って購買意欲見せればきっと値引きに応じると思いますよ
ただ電話や見学の雰囲気じゃ値引きは提示しないかと…

[889: 匿名さん]

>>888
そういう発想も一理ある。
けどね．．．スミフさんでは竣工後にじっくり高くで売るのはざらというか普通ですからね。

311は竣工後未入居キャンセルかモデルルームじゃないですかね？
価格は値引き交渉できると思います。
ただ広いし、人気の方角だし、隣りのBASと比較しても意味ないでしょうね。

考え方によっては、BASには少ない広さの角部屋だし、貴重といえば貴重な部屋。

[890: 匿名さん]

この物件は貧乏くじでしょう
高掴みでサンプルのような物件を買った方は哀れですが
トラブル多発で心がやすらぐことはないいでしょうね

住民スレ怖い

[891: 匿名さん]

いくら方角よくても坪単価280はねえべな
BSAの角部屋90㎡クラスの坪単価を引き合いに出せばきっとあわせるでしょう
すでに竣工１年経過してんだよ
プレミア以外の普通の部屋は早く売り切れよ！

[892: 匿名さん]

新CTAが建設されても311から虹橋の眺望は確保されるのか？

[893: 匿名さん]

>>892
マジレスすると、
BMAの西角から新CTA(?)は、窓の左端方面に位置する。
レインボーブリッジの左端フェチな人にはツライかもしれないが、都心方面の広域な夜景や眺望のほうが楽しいと思うよ。
新CTA(?)によって隠れるのはレインボブリッジの屋根がある部分あたりではないかな。
邪魔なタワーがあってもなくても、大して違いはないと思う。

但し、311は3階なわけで、北西(都心側)に建築物ができたら眺望は損なわれるものと覚悟が必要だね。

[894: 住民さんＤ]

私も西側最近買いました。
贅沢なくらい空が広くて奥行きのある眺望です。
昼間はなかなか居ないので夜しか楽しめませんが、自分の買い物に満足してますね。
完成した物件なので住人や管理など目と耳で確かめて買えたせいでしょうか。

元モデルルームだと聞きましたが、傷んでた部分は綺麗に治してから引渡しです。
橋の眺望にはほとんど影響ないようですよ、新CTAは。

ただ何度か昼間家に居て感じたのは、西日がきついかも？
すごく夕暮れ綺麗なんですけど、日が痛い・・・
日中家に誰かいるのならカーテンを遮光にするなど工夫された方が良いと思います。

[895: 匿名さん]

884の駐車場は自走式かあるいは修繕計画を改めて行っていない怠慢管理会社かどっちかでしょ？ｗ

[896: 住民さんＡ（８８４）]

>>895
反応しちゃいましたね。釣れました。ともに自走式でしたよ。

今日はレインボーブリッジが綺麗。
色はレインボーじゃないけど
見え隠れのお月様も綺麗。隠れちゃった

[897: 匿名さん]

ここに張り付く荒らしは、嘘情報にまんまとひっかかってるよね。釣られてばかり。風呂桶が百均のプラスチックっていうガセネタにもかなり驚いた（笑）
これだけひどいと掲示板を参考にしていたらとんでもないことになりそう。

[898: 匿名さん]

なんでもいいけど埋立地だからね。対象外。

[899: 住民さんＡ]

こなくていいですよ

[901: 入居済みさん]

>>900
だから来なくていいですよ。

[902: 匿名さん]

>>900
これだけ住民多ければ仕方がないのでは？

[903: 匿名さん]

ネガさんの妄想力には感服ですｗ

[904: 匿名さん]

危害は無いんだから

[905: 匿名]

>>900
ったく、小心だな。
そういうのはガン見してやるんだよ！

[906: 匿名さん]

ラウンジで高校生カップルがいちゃつくマンションよりいいんじゃないｗ

[907: 住民さんＤ]

今はおじいちゃんおばあちゃんを招いてか招かれてか
ご家族でキッチンスタジオでお料理、
楽しく会食されてましたよ～
ラウンジではお母さんとお嬢さんがお勉強したり男性が読書、
スパ上がりの綺麗なお姉さんも涼んでました。

私は防災訓練の後台場まで散歩に。
浜辺で潮風に吹かれ、下のコンビニでカフェオレ買ってラウンジでボオオオオ～と風景見つつ飲んでました。

色々ドラマもあるマンションと言う事ですね。
良い休日をお過ごしください。

[908: 匿名]

スパについて質問なのですが、いわゆるお風呂なのでしょうか？
もちろん男女別かと思いますがかなり利用されてるんですか？
マンション内の方々とお風呂ってなかなかイメージできず教えて頂けるとありがたいです。

[909: マンション住民さん]

ＳＰＡは旅館のお風呂だと思えばいいのでは。最上階にあって露天風呂もあり、サウナもあり、かなりな高品質で居住者に大人気になっています。利用料は１回３００円。聞いたところでは、男女合わせて月にのべ３０００名くらいとか。

[910: 入居済みさん]

>>908
まずは公式HPが参考になると思いますよ。

共用施設のページ
http://www.b-m-a.jp/public/index.html

[911: 匿名]

最上階に大江戸温泉があるイメージでしょうか？ありがとうございました。

[912: 住民さんＤ]

リゾートホテル内の温泉施設って感じが１番イメージ近いと思います。
コンシェルジュのいるフロントでロッカーキーを貰って入ります。
私は、家ではシャワーだけなので浸かりたい時はスパに行きます。ジャグジーの所で肩と腰をブクブクするのが気に入っています。
住民は皆さんよく利用されてますよ。

露天風呂が夜景で綺麗で気分転換で良いですよ。

[913: 住民さんＤ]

昨日、西角低層検討の人に風景が見せれなかったのが残念だったので今日撮影したので上げておきますね。
ほんと空が広いです。夕暮れが好きなんですよね～

新CTAがちょうどシーリア辺りに建つそうですけど、全然問題ないと思いますよ～

[914: 匿名さん]

空が広いですよね。
南東ですが晴れと雨で景色ががらりと変わるので朝起きて外を見るのが楽しみです。
晴れの日は平日でもリゾート気分に浸れるので仕事へ行く前につい３３階へ寄ったりもしています。

[915: 住民さんＡ]

低層階エレベータなので出社前に33Fに行くことはないけど
朝のモーニングコーヒーの需要があったりするのかな。

[916: 入居済み住民さん]

新しいＢＡＲの業者が「モーニングもランチもやります！」
なぁ～んて言ってくれたらモーニングコーヒーの需要も増えるのではないでしょうかね。
個人的には・・・土日だけでも良いのでそうして欲しいかな～。

[917: 匿名さん]

オリゾンから見るとシーリア辺りだと思いますけど、BMAから見ると虹橋方面に新タワマンが建設されるんじゃなかったっけ？

[918: 匿名さん]

>>905
おしゃぶりですよ。おしゃべりでなく。
ガン見できるわけない。

[919: 住民さんＡ]

>>917
虹橋方面なのですが
住民には、シュミレーションのCG画像が配られていて
橋の2つの橋脚はどの部屋からも見えるようなシーリアよりの場所になります。

[920: 匿名さん]

ま、どんだけ美化しても軟弱地盤の埋立地なんすよ。

[921: 匿名さん]

お隣が激安価格で出てしまいましたからね。
ここの価値も下がってしまったように感じます。
次の有明物件は高値で販売して欲しいですね。

[922: 匿名さん]

有明で一番高いマンションでいいじゃないですか
ただ安いところの方が住民モラルが高いと萎えちゃうけどね

[923: 住民さんＤ]

最近買ったので営業さんから新CTAの事も少し聞いたんですが、
BMAみたいなのはもう大変なのでやめると話してましたよ。
これからはお隣みたいに質実剛健な無駄は極力カットしたマンション作りしていくそうです。

そういう方が確実に売れるし住民も初めから期待しないし良いみたいです。

[924: 匿名さん]

お隣って質実剛健って感じには思えないですけどね。
結構BMAと似た感じだと思います。ちょっとこじんまりしてる感じ。

[925: 住民さんＤ]

まあ東建さんにしてはって事ではないですか？
割安感のあるモノを売り出したいと話してましたけど。
規模も１千とかはやめて５・６００戸くらいの規模に抑えていくそうです。

新CTAの話なのか月島倉庫も押さえたいと言ってたのでそっちの話なのかハッキリしないんですが。

[926: 住民さんＡ]

大規模物件については東建に限らず時代でしょうね。
さらにBMAの希少価値が高まるか

[927: 匿名]

超大規模でないと出来ないＢＭＡとかＴＴＴとかＷＣＴみたいな企画は、もうでて来ないってことか。そう言うのが好きなひともいるから、逆に希少性で人気になるかもね。ＷＣＴなんか既に結構人気が高いし。

[928: 匿名]

いまさらだけど、ＢＭＡのエレベーターは詐欺みたいなものだったからなあ。2階のエレベーターホールの写真をパンフに載せて、小さな字で「2階部分」って、完成後に検討者として見学に行ったときに、そりゃあ無いよなって思ったよ。かわいそうに。

[929: 匿名さん]

1000戸を越すマンションって23区だけで20以上あります。

[930: 匿名]

列記よろしく。

[931: 匿名さん]

アーバンドックパークシティ豊洲
大崎ウエストシティタワーズ
THE TOKYO TOWERS
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
東京ツインパークス
東京テラス
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
Brillia 有明 Sky Tower
W Comfort　Towers
ワールド シティ タワーズ
など
マンション売買サイトで簡単に出るからご自由に

[932: 匿名]

こう見ると単体のメガマンションは少ないんだね。

[933: 匿名さん]

>>932
少ないとみるか多いとみるか．．．(笑
全国のごく普通のマンションの数からすれば、タワーマンションは非常に少ないですし、
さらに1棟1000戸マンションとなると、数えるくらいっというのは正しいかもしれません。

新幹線乗ってて、周りが畑みたいな開けた場所に突然とタワーマンションが建ってる場合もありますけどね。

[934: 匿名さん]

東京都港湾局より転載
http://www.forum8.co.jp/user/user50.htm

昔作ったイメージ映像です。
ＣＴＡあたりも塞がれてます。
けど、参考にする価値は無い、ただのサンプルですから。

[935: 住民さんＡ]

確かに、、、

[936: 匿名さん]

>>934
＞￥￥Dell2￥大阪共通￥有明_臨海公園_仮感性4(東京都)-030327.rd
ソースは東京港湾局じゃないと思うが・・・
2003年か平成3年かわからんけど、誰の想像図かもわからんしオフィシャルじゃない気がする。

[937: 匿名さん]

確かこんなに運河側に公園の敷地取れないはず。
にぎわいロードギリギリには建物建てちゃいけないんですよ、公園と言うか空地にしないと。
なので、その分運河の際に建物来ると思いますよ。

あっ、それに細い道も真ん中通さないといけないから
結局ベースの敷地が小さくしか取れない。
んで、建てるとしても細長いのしか作れない・・・と説明受けたような。

イメージとしては運河際に細長い鉛筆型のビルが並ぶ感じになるんじゃないでしょうか？

そこまで景気が上向きを維持してくれたら・・・ですけど（汗

[938: 住民さんＡ]

富士見橋(※)あたりは、すこしずつ整備されてきましたね。
たぶん同じテイストで海沿いは整備されることでしょう。楽しみ
※http://www.tokyo-innerharbor.com/koukyou.pdf#search=%27%E8%A3%9C%E5%8A...

[939: 匿名さん]

住んでて心地良い街･･･
後10年かな
早く頑張ってよ
通勤が悲しすぎる
こどもが可哀想すぎる

[940: 匿名さん]

今まで、そしてあと10年、ネガする人が一番可哀想。

[941: 匿名さん]

１０年って何があるんだっけ？

道路とか小中学校とか、スーパーとか、あと１、２年でできるよね。
１０年後の計画って何だっけ？オリンピックとか？

[942: 匿名さん]

道路の横は倉庫かトラックか荒地か。。。小学校もめちゃ遠い。。。まともなスーパーもいつのことやら。。。どこにできるやら。。。歩道橋もできるのやら。。。こどもを一人で出せるのやら。。。２年で解決できるとめちゃうれしい。目の前の道路も地底化しないかな。。。
もっと悪環境から移った人は気にならないからいいな。。。

[943: 匿名さん]

それ、２年で解決できるよ。