Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[782: マンション投資家さん]

BSAはUSAみたいでかっこいいだろ。
わざとBSAっていってるに決まってるゼ！
あんぽんたんｗｗｗ

[783: 匿名さん]

>>782
？？？？
そのハンドルで、その発言、そしてwww付き．．．．。


マンション投資家名乗って
＞わざとBSAっていってるに決まってるゼ！


マンション投資家名乗って
＞あんぽんたんｗｗｗ

．．．

[784: 住民さんＡ]

BSAもかなり出来上がってきましたね。
二つ並ぶと結構爽感。
倉庫のところにもう一個立ったら
壁のようになるでしょうね

BAS？BSAでしょ？

[785: 匿名さん]

有明団地のこと？

[786: 匿名さん]

倉庫は当分売らないんでしょ？

[787: 月島関係者]

倉庫は絶対に売らん！

[788: 契約済みさん]

あれ？東京建物が買ったって聞きましたけど・・・。もう営業しているように見えませんね・・

[789: 匿名さん]

その件で住民スレもめてましたよね

[790: 匿名さん]

よくもめている物件ってここですか

[791: 匿名さん]

倉庫はビレッジバンガードになりそうです。

[792: 匿名さん]

西はスカイタワー＋住友タワー、東は東建タワー、北の埋立地もそのうちタワマン、やっぱ南のテニスの森くらいだねー

[793: 匿名さん]

東京建物が買ったって聞きましたけど・・・。・・・ここの地って不確定な噂が多いですね。噂の数だけ坪単価が上がっているように感じます。

[794: 住民さんＡ]

もめてるというよりもんでるというか

[795: 匿名さん]

担当者の名詞が会社のメールアドレスじゃなくてモデルルームが閉鎖したらメール連絡できなくなる仕組みは何か理由があるのですか？
隣が高くなるなどなどの話が言った言わないになるのか申し訳ございませんになるのか確実なことは言っていませんになるのか聞いてみたい。

[796: 住民さんＡ]

>>795
なんでそんなに微妙に読みづらい文章だなぁ。
なんかの暗号？

[798: 匿名さん]

町田康の読みすぎでそうなったのでは？

[799: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[800: 匿名さん]

んだんだ。
直訳すると
・名刺のメアドは会社のメアドじゃない
・今売ってるマンションの営業用だけのメアド
・完売したら担当者とは連絡がつかなくなる
・この仕組みは何か理由があるのか？
・隣が高くなったと言ったでしょと聞いてみたい
・そんなことは言いませんでしたと言うかもしれない
・言いましたすみませんと言うかもしれない
・高くなるかもしれないと言っただけで確実になるとは言ってないと言うかもしれない
・それを確かめたい
というところでしょうか？はぁ。暗号解読疲れた。

[801: 住民さんＡ]

>>795
販売側もチームで行っているので、MLにするのは当然だと思われます。
担当者が急に病気になった場合や、苦情等の全体の共有など
販売側、買い手側ともにメリットが有ります。
「メール連絡できなくなる仕組」とは被害妄想が強いかもしれません。
東建に連絡すればいいだけの話なので。

また
隣のマンションの価格について、
販売担当に問い合わせたとしてもなんの解決にもなりません。

[802: 匿名さん]

ここ中国の方が沢山住んでいると聞いたのですが本当ですか？

[803: 住民さんＡ]

本当ですよ。
お会いした方々は優秀で素敵な方がでした。

[804: 匿名さん]

週１くらいでブリマレを訪れていますが、まだ中国の方と会った事はないですね。
小さなお子さんがいる若い夫婦の方が多いように感じます。ここ、ファミリー系じゃないと思ってましたがね。
妙にオシャレな人が多いように感じます。特に若い人に顕著。
４０代、５０代の方もたまにみかけますが、ダンディーな感じの方もいらっしゃれば、なんか冴えないスーツ姿の方もみかけます。

[805: 住民さんＡ]

冴えないスーツ姿。。。
オレかな

[806: 匿名さん]

私です

[807: 匿名さん]

>>805、>>806
お前ら、さえないスーツ着てくんなよ。
有明はやっぱこんな↓感じでなきゃ
http://matome.naver.jp/odai/2126222725923722901/2126223279723971402

[808: 匿名さん]

そりゃそうだ。
やっぱ有明は理想郷だしね！

[809: 匿名さん]

中流の日本人と上流の中国人。中国人の方が断然上でしょ。今日本人が買えない物を中国人はどんどん買っている。有明で驚いていてどうするのよ。ドバイの＠３００万買いに来てる人結構いるぜ。

[810: 匿名さん]

もう、ここは「日本の中の中国」だよ。
出島と言っときゃ、住民は満足？はいはい

[811: 購入経験者さん]

でも、駐車場にある車の中にはすごい高級車もありますね
アストンマーチン・リンカーン、カイエンも見た気が…
それなりにお金を持っている人達が住んでいるんでしょうねぇ

[812: 入居済み住民さん]

BMW　メルセデス　アウディ　レクサス　フォルクスワーゲンが多いですね。

もちろん軽自動車やコンパクトカーもいますが。

私の国産車は霞んでしまいます…。

[813: 匿名]

余力でセカンド、サードに購入してるお金持ちの車、ってことですよね。
一軒だけしか買えない庶民が錯覚したら大変なことになる。

[814: 匿名さん]

湾岸の猿芝居は鬱陶しい。

[815: 匿名さん]

たしかに、いくつか湾岸タワーを拝見しましたが、アウディー率が異常に高い気がします。
アウディー買う層ってどんな感じ？なんか、結構年齢層高そうな車だと思ってましたが、そうでもないのかな。

[816: 入居済み住民さん]

でもフェラーリやランボルギーニはいませんね。

私も次はポルシェボグスターを買います。

[818: 入居済み住民さん]

そうですね…。

エレベーターとエレベーターホールはどうにかしてもらいたいですね。

少々お金出しても改修してほしいです。

[819: 匿名さん]

確かに晴海、豊洲、有明、東雲エリアはドイツ車が多い。
①位　ミニバン（どこのメーカーかわからん）
②位　BMW
③位　ベンツ
④位　ワーゲン
⑤位　クラウン
⑥位　アウディ
⑦位　ボルボ
といった感じ。
昨年の外車販売１位はアウディだったようなので、
来年あたりはアウディがベスト5入りか。

[820: 匿名さん]

フェラーリはタワーマンションの立体駐車場に入らないんですよ…。
ランボルギーニも同様。
幅が2m以上なのと、最低地上高とドアの開閉の問題があります。

[821: 入居済み住民さん]

そうなんですよね。

ポルシェでもカレラGTやGT３は無理なんでしょうね。

もっともそんな高級スポーツカーは私には買えませんが…。

ボグスターあたりで我慢しときます。

[822: 匿名さん]

自分はお隣を検討中ですが、ここは駐車場が安いのがいいですよねー。
お隣は18000円になっちゃいましたが、それでも全然安いですし。

[823: 匿名さん]

住宅ローンで大変なんだから、
この上ローンでボグスターなんて言わないで、マツダをキャシュで買ったら。

[824: 入居済み住民さん]

御心配いただきありがとうございます。

でも好きな車には乗りたいんですよ。

[825: 匿名さん]

横からですがウチのタワーには機械式でもフェラーリもムルシエラゴもＳＬＲも入庫していますよ
日常使いのために車高調をつけている方もいますけどね

[826: 匿名]

デザイナーズ好きなひとにはアウディ好き多いよね

デザインセンス高い人多いよ

[827: 入居済み住民さん]

おぉ〜！そんな幅広な車が入るんですか！

相当な高級マンションなんでしょうね。

スーパーカー世代にはフェラーリ、ランボルギーニ等は夢なのですが、

私にはそんな高級車は買えないのでここで十分です。車は現金購入しようと思っています。

[828: 匿名さん]

たぶん、問題は車幅よりも最低地上高みたいですよ
車検対応なので通常110ｍｍのものが90ｍｍまで大丈夫みたいです

スレチすいませんでした

[829: 入居済み住民さん]

最低地上高ですか、そういえば私の車のタイヤ幅では結構な余裕があります。（大型車パレットです。）

ロータスエリーゼなどはあんなに低いのに最低地上高は１３０mmあるんですよね。

[830: 匿名さん]

車高低いとガルウィングなら出入りできても、普通の横開きドアだと
パレット端の高くなってるところにドアが当たってしまって出入できないかと。

[831: 匿名さん]

アウディはちょっと背伸びしたら買えそうな値段ですし、買ったら、高級感ありますから、ここのマンションのよく似ていると思います。アウディが多いの納得できます。

[832: 入居済み住民さん]

うーん…。

夢はフェラーリ、ランボルギーニですが今は現実的なボグスターやアウディTTあたりで

我慢します。

どなたかの御忠告のとおり住宅ローンもありますしね…。

ありがとうございました。明日仕事なのでそろそろ寝ます。おやすみなさい。

[833: 住民さんＡ]

ここのコンビニ,　オンリーメルセデスとかカーグラ入ってるし、クルマ好き多いよね。

[834: 匿名さん]

ところで、良くコンビニの駐車場に停めてたフェラーリカリフォルニアどうした？
でかすぎだよね。なんかＳＬよりかでかい。

[835: 匿名さん]

有明の外車ってセカンドマンション保持者だからやっぱ品川ナンバー

[836: 匿名さん]

駐車場の場所で決まるから、足立ナンバーになっちゃうんじゃない？
いまどき、品川ナンバーって感じでもないでしょ。

[837: 住民さんＣ]

ほんと品川ナンバーにこだわる人って、バブルって感じで空気読めてないよね。。。

[838: 匿名さん]

麻布からこして来たけど、ウチは福岡ナンバーのままだよ

[839: 匿名さん]

大丈夫、フェラーリの段階で変り者だから。いまさら日本の地名なんて、イメージかわらないよ。

[840: 住民さんＡ]

街中のフェラーリって音ががさつですよね。
高回転まで回せば官能的でしょうけど。

[841: 匿名さん]

墨田タワーも出来るし今は足立ナンバーが一番注目なんですよ
品川ナンバーなんてもう古い

[842: 匿名さん]

フェラーリは入らないけどマセのクワポルなら入りますよ。

[843: 入居済み住民さん]

老舗スポーツカーメーカー！　マセラッティ！いいですね。

コルベットやマスタングもいけますかね？

[844: 住民さんＡ]

とはいえ足立ナンバーはやっぱりいやかも

[845: 匿名さん]

そんな車今のマンション併設のタワーパーキングならどこでも停められる

[846: 匿名さん]

やっぱ引越したらナンバー変更しないといけないもの？

[847: 匿名さん]

まだナンバーを問題視してます？（＾＾；
そんなにナンバーが重要な人はそもそもココを見ないのでは？？
ホント・・・不思議です。。。

[848: 匿名さん]

847さんに同意。

ナンバーに拘る人は、同じ言い合いの繰り返しなんだし、専用スレ作って、そこでおおいに好きなだけ議論してください。

良くも悪くもナンバーに拘る人、ご自分がコンプレックスもってる自覚されたほうがいいと思います。
たかが車のナンバーが、どれだけ新築マンションの購入の決定要素なんでしょ．．．不思議です。

[849: 住民さんＡ]

だね。コンプレックスの何者でもないね。
ナンバープレートにあやかるとは、
当人はどれだけ残念な人間なのかと思う。

見栄をはりたければ、
少し部屋は狭くなるけど、港区に住めばいいとおもう。

ところで
このマンションに住んでいて、知り合いと話していると
「あの高級マンション？」と聞き返される。
そんなに高級でもないのにね(33F除く)

[850: 848]

>>849
「高級」か「高額」かで違いますね？(笑
しかし、全国のマンションから見れば、高級＆高額で間違いないでしょうし、
当然ながら都内にはもっとはるかに「高額」な物件もあります。

高額＆高級だから「良い！」というのはナンセンスで、
より良い(自分にとって)物件を、いかにリーズナブルに得るかだと思いますね。

安くても良い物件もあります。＜買うのは難しいけど。

[851: 匿名さん]

そうゆう意味ではここは無駄に高額でしょ
後発で割安なものが続々と出るしね

その割には管理も悪く住民スレも荒れまくり↓↓↓

[852: 匿名さん]

ここってそんなに高額だったっけ？
普通に割安だと思ったけど。
同程度のマンションが都内にどのくらいあるのか知りませんが、同程度の物件でここより安く買える場所って他にありますか？

[853: 匿名さん]

相対的なものを言い合っても仕方が無いけど、

＞普通に割安だと思ったけど。
＞同程度のマンションが都内にどのくらいあるのか知りませんが、同程度の物件でここより安く買える場所って他にありますか？
割安というからには比較対象があるべきなのですが．．．比較対象がないでしょう？
あるとすれば、この付近のマンションですが、BMAが一番高いので割高といえます。

[854: 匿名さん]

「格安で買った人がいる」というのが正しいのでしょうね。
おそらく買った時期で購入価格に差がでていて、後発購入組は先発購入組よりも格安に購入したのでしょう。

[855: 匿名さん]

プレミアムも6600万で売ってたしね、格安だよね～
ただあの価格で冷房の無いエレベータなんかありえない・・・隣のほうが割安感がありますね！

[856: 匿名さん]

まあ現状でも有明では一番坪単価が高いわけだし、
今後も東建で続々と供給があり、ＢＭＡは多少共用設備が豪華なだけで専有エリアの仕様は低いし
その共有設備も管理に問題があるわけで陳腐化は早い。有明一の暴落物件になるでしょうね。

[859: 匿名さん]

家賃滞納→敗訴
口座差し押さえ
社員リストラ＆１時帰休
もう今期の決算は出せないでしょう

有明はこれから出る物件に期待ですね


【一部テキストを削除しました。管理人】

[861: マンション住民さん]

4月の総会で、管理会社の継続について。つまりマンション管理で問題になっている東京建物アメニティサービスとの継続についても議決事案となります。
この問題については、これで白黒つきますね。

[863: 匿名さん]

プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、マンション共用設備程度で本当に実施できますか？
ひょっとして千万単位でかかりますよ。

[864: 匿名さん]

>>863
興味深いご意見ですね。
＞プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、
具体的には「重整備」とはどのようなものですか？

[865: 匿名さん]

そんなことが必要なんですか
最上階、住居の上のプールって大丈夫なんですかねぇ

こんな企画する会社日本総合地所、プロパスト。。。みんな新興のキワモノマンデベ
どちらも会社の存続に四苦八苦している
先が思いやられますね

[866: 864]

>>865=863
仕方が無い。教えておきましょう。
有明だけでも、BMA以外に2つのプール付きマンションが実在し、
BMA隣りのBASもプール設備ありますよ。

＞プールは通年使用なら5年ほどで重整備必要なんですが、マンション共用設備程度で本当に実施できますか？
＞ひょっとして千万単位でかかりますよ。
笑われるだけだと思います。

[868: 匿名さん]

ぶっちゃけ言えば、プールの整備・修理なんて数百万レベルだよ。
ちなみに、水の入れ替えのほうが大変。水を１回入れ替えるだけで数百万かかる。
ただ、利用頻度によっては「無駄」ととられる事が多い設備ですね。

これだけ魅力的なプールなら、「残そう」という判断になるでしょう。まぁ、お金がかかるのは事実ですから。

[869: 匿名さん]

住民スレではけっこう廃止希望の話しがでてるよね

[870: 匿名さん]

偽住民の言う事をまともに聞くだけ無駄。

[871: 物件比較中さん]

同じプール付きでもスカイタワーの共用設備には無駄が抑えられていて安心だよね
プロパストが絡んだ物件は意匠優先で陳腐化も早そう
スカイタワー、新ＣＴＡ、新東建タワー。。。今後はこの物件を反面教師とした
優れた物件の供給が続きますね

[872: 入居済み住民さん]

プロパストのおかげで有明マンションはずれなし

[873: 匿名さん]

そう考えるとプロパストの失敗は役に立っているね

[874: 匿名さん]

プールに使用する水は普通の水じゃないからねー
痛みはなかり早いよー
直さないとやばいし
それよりエレベーターとか駐車場の保守とか改修が大変じゃないのかな？
管理会社を変えれてもこの部分は変えられないと思う
更に言い値になるから計画変更はすぐ出てくると思う
隣も改めて修繕計画を立て直した方がいいと思うけどなー

[875: 匿名さん]

隣じゃなくここだったー

[876: 匿名さん]

>>874
あの．．全て当初から含めての修繕計画ですが．．．煽るにしても、もうちょいミソ使ってほしい。

[877: 匿名さん]

家具付き、先着順でまだ311 W-100Bが8480万で出てますけど、これって売り出し時より下がっているんでしょうか？　まぁ3階だと角部屋が生きないので・・・割り高のような気がしますが・・・

[878: 匿名さん]

>>877
私の手元の資料だと、2007年7月の価格表でもその金額ですね。
家具などがサービスっていうことでしょうね。
西（レインボーブリッジ向き角）は、個人的には良い景観が見られると思いますが、隣や上からの視線が気になります。

[879: 住民さんＡ]

安いんじゃないっすか
目の前がひらけているので、いいと思いますよ

[880: by877]

>878さん、

あぁ、そうですか、値段は一緒なんですね、情報をありがとうございます。

あとはサービスの家具のセンスがどうかですねぇ。（笑）こればっかしは現地に行って確認しないと
いけないようですね。

[881: 匿名さん]

>>876

マンション買ったことないの？
販売時の修繕計画はかなりいい加減で買ってから再見積りすると2～3倍になるよ
特に駐車場なんかは変え難いからほぼ言い値にできる