Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[681: 契約済みさん]

遊びで資料請求しただけなのに、営業からの電話がひっきりなし。
売れ残りはまだまだある悪寒。

[682: 匿名]

この前、内覧させて頂きました。住民マナー(レベル)は今まで見たマンションの中で最悪でした。*33Fにいた人達ですが。
何であんな使い方になってしまうのでしょう。
あれでは中古は売れません。
CTAに決めます。

[683: 匿名さん]

野村のプレミアム一斉放出からわかるように
売れ残りまだまだあるってそんなレベルじゃないくらい残ってるよ。

[684: 匿名]

〉682

CTAに決めますって 笑

ほかにあるだろうに 笑

[685: 匿名]

未だに粘着している奴らって何なの？憂さ晴らしとかじゃないし、ネタもつまらん。精神的にいっちゃった人なんだろうけど。

[686: 匿名さん]

CTAはDWが複合ガラスではない。むろんシャッター（雨戸）も下ろせず、また、勝手に見繕って取り替えることもできない。断熱効果はひとまず措くとしても、外と内の温度差でできる冬の結露、窓だらけの構造だから半端じゃないよ。

[687: 匿名さん]

ここは雨戸付いてるの？

商業施設の縛りをなくして入札しないなら商業施設の採算価格まで下げることになり都税負担が高まりそうだ。
都民としては商業施設の縛りを外して今の価格で売って融資を多少でも返済しておいてほしいな。

[688: 匿名]

自分んちの心配した方が良くない？
かなりの数が残ってる状況で隣が始まってトータテはどう考えてるのかな。

[691: 匿名さん]

ここは雨戸はないけど、複層ガラスにはなっているよ。

[692: 匿名さん]

≫682
CTAの新住民も以下のような「呟き」をCTA住民版に載せていました。参考までに。

室内北西側の為、激寒！寒さの余り廊下に一度出る位耐えられないね。DW窓の近くは冷え冷え。露は間違いなく、冬季、ガラスに着きますね。単なるシングル、フィルム入りガラスですから。暖房面は相当貧弱です。カーテンは床からマイナス2CMじゃなく、敢えて汚れ上等のプラス2cmが断熱に吉ですね。

[693: 入居済み住民さん]

ＣＴＡのような普通のＭＳと比較する方がおかしいのでは、ＣＴＡと比較するなら都内の他ＣＴＡと比較すれば
どうでしょう。
ここと比較すると格下でしかないですが。そこに住みたい方はどうぞとしか言えないでしょう。
現地を見てくればすぐわかります。

[694: 匿名さん]

でも明らかにBMAは、ぼったくられた人たちが
集うマンション。

CTAはお金ないけど、タワーマンションに
住めてラッキーだったねマンション。

BMAの住民、高い管理費払って、低クオリティー
で同情します。

[695: 匿名]

694に一票

価格は納得して払ったんだからよしとしても
その後のトータテの対応は頂けない。
その点ぼったくられたという表現はは的をえてる。

[696: 匿名さん]

南東側、カーテンついたり電気ついた住戸が４、５戸できてたね。
これから引っ越してくるんだろうけど。

[697: マンション住民さん]

ＣＴＡなら頭金なしで同じローンだったかも
でも有明でナンバーワンに高いマンションというステイタスだけは永遠だからいいんじゃない

[698: 匿名]

有明にステイタスですか…
有明セレブが現れたくらいだから当然か…

[700: 匿名さん]

北西の庭はほとんど価値がないように思えるが何か変更するいい案ない？


【一部テキストを削除しました。管理人】

[704: 匿名さん]

そもそも、入居後すぐに隣に高層を立てられたことへの不満がどうしても根底にある。
しかも価格がBMAほど法外でなく、そしてBMAで学習した内容が活かれたものになっている。
面白くはないでしょう。

その一方、組合活動をいっしょにすれば管理会社に対して力を持てるはずだとか、スーパーが誘致されるのは楽しみという声があったりもする。
逆に、組合活動をいっしょにすると両者の距離が近くなり過ぎて自分たちが利用されるのではないかという声もありますね。
BASと親しくすればBAS住民からBMAのスパを使わせて欲しいという声が上がるはずだ、許せない、という書き込みを受けて「イヤだ」「絶対反対」という書き込みが続いたことを思っても、何となくBASが建ったことでBMAの被害者意識が強くなっているだけだと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[705: 匿名]

↑
んなことはない

[706: 匿名]

いやいや、大正解。

[707: 住民さんＡ]

んなことない。

ってテキストが削除されては判断むずいですね

[708: 入居済み住民さん]

共用部是正要望書（その２）に対する東京建物からの回答、どうなってるんでしょうか？
その１の回答で納得していないから、その２があるんではないか！

分科会で話し合いで逃げるのではなく、正々堂々と総会に代表が出てくるべき。
どうなってるんでしょうか？この会社は。

各階エレベータホールと玄関モニュメントだけは少なくとも直すべき。
新マンションの景観の件も含め、東京建物は最低のディベロッパーということが分かりました。

[709: 匿名さん]

ようやくわかりましたか。お疲れ様でした。

[710: 匿名さん]

隣の桜は観賞するけどスパを使わすのは嫌っていうのもねえ・・・

[711: 匿名]

>各階エレベータホールと玄関モニュメントだけは少なくとも直すべき。

すみません。
もう少し詳しく教えて下さい。
EVホールとモニュメントに何か不具合があるんでしょうか？

[712: 住民さんＡ]

別問題でしょ

[713: 入居済み住民さん]

くだらないネガが続くが、なにが楽しいのか。無知だし。

[714: 購入検討中さん]

ここの売れ残っているNW-70Pの物件はいくらくらいなんでしょう？

[715: 匿名さん]

708
東京建物が最低のデベロッパーだとのたまうけど、それならどこがいいの？
TOTの三井も掲示板でさんざんだし、CTAの住友も、案の定と言うべきか、早くも新住民から不満を漏らされている。
どこにでもgrouchはいるから仕方ないけど、決め付けが過ぎる人は、そのうち不満対象を理事や組合、周りの住民に向けるんだよな。くわばらくわばら。

[716: 住民]

>>715様
いつもの偽住民ですよ。

[717: 匿名さん]

東急が最高にいいけど残念ながら大手の仕事を大手が受けることはないと思う。独立系を探すしかないね。

[718: 住民さんＡ]

どんなところが最高なのですか？

[719: 匿名さん]

ここで起こっているようなことはないと思う。
今が最高でこれ以上の最高があると思わないなら特に聞くことはいらないと思う。

[720: 隣検討中さん]

今日発売のＶＥＲＹ５月号にマーレセレブが載ってますね。
バーラウンジでママ友とアフタヌーンティーパーティーするなんておしゃれですね。
隣もこんな雰囲気になってほしい。

[721: 匿名]

マーレセレブ…

[722: 匿名]

セレブ、、、、、マーレセレブ、、、、、、
、、、はぁぁぁ、、orz

[723: 匿名]

>>720
また、、凄い釣針たらしたね。

[724: 住民さんＡ]

こんばんは、マーレセレブです。

[725: 匿名さん]

セレブに反応すると思いました（笑）
なんだか掲示板もレベル低いですね。ネタをあげるとすぐ引っ掛かるし。
もっと建設的なネガをどうぞ！

[726: 隣検討中]

おもいっきりＤＯＮの撮影がONAIRされるのはいつかご存知のかた教えて下さい。

[727: 匿名さん]

おはようございます、おもいっきりセレブＤＯＮマーレです。

[728: 入居済み住民さん]

略してマレブ！よさげな響きだ。

[729: 匿名さん]

付加価値をセレブに求めたいです。

[730: 住民さんＡ]

略したらマーレブでしょ

[731: 匿名さん]

「ブルマー有明」
売れない芸人さんみたいでいいじゃない？

[732: 匿名さん]

アリアケーゼでないの

[733: 匿名さん]

アリアケーゼは記事に載ってましたね。
おもいっきりＤＯＮは確か今日だったかな？！

[734: 匿名さん]

アリアケーゼは室内活動だけ？

[736: 匿名さん]

実際はリーマンショックでローン審査下りなかった人多数でしょ。
億の部屋、誰か買える人掲示板にはいないのかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[737: 匿名]

残念ながらプレミアムは野村に放出したのでそちらでお買い求め下さい。

ｂｙトータテ

[738: 匿名]

DON観た方いますか？ここ流れてなかったような。来週ですか？

[739: 匿名]

>736

埋め立て地を完膚なく叩きのめすまでじゃない？

[742: 匿名さん]

南側低層、目の前の道路の車の騒音ってどうでしょうか？
結構トラックとか頻繁に通行しているようですが、窓を閉めていたら気にならないレベル？
曜日・時間帯によって通行量が結構違うものでしょうか？

[743: 住民さんＡ]

低層階ではなく南西住人ですが参考まで、、
自分は全く問題ない。
目の前の道路は騒音というほどにはならないと思います。
普段の生活で意識することはないです。

意識的に聞こえてくるのは
高速道路ではしる非純正マフラー装備の車かバイクぐらいですね。

南東向きの低層階で窓を開けて気になるのは、
目の前の道路よりも
テニスの森からの学生の発声かもしれません。

[744: 匿名さん]

＞743さん

ありがとうございました。

[745: 匿名さん]

庭どうなっちゃったんですか？

[746: 住民さんＡ]

どうもなっていないですよ

[747: 匿名]

南西庭の枯れた木はもう植え替えましたか？

[748: 住民]

>>747
枯れた木ってネガさんのこと？
そろそろ植え替えの時期ですね…

[749: 住民]

そもそも南西に庭なんてあったっけ？

[750: 匿名]

庭って南西じゃなくて北西の庭先のことでは？
地盤沈下してるところ。

[751: 住民]

どこが地盤沈下してるの？

[752: 住民]

>>751
恐らく、はるか南西（もしくは妄想）にあるネガさんが住む地です。

[753: 物件比較中さん]

本当に皆さん気付いてないのですか？？

マーレの北西ですよ。
にぎわいロードの整備に向けて地面を掘り進めたことで、引っ張られるように地盤が沈下してしまったようです。
花壇（のふもと部分）を一度見て来て下さい。
整備された路面が傾斜に耐えられなくなって崩壊を起こしています。至るところに地割れと崩落が起きています。
典型的な地盤沈下です。

自分はにぎわいロードの完成が遅れているのはそのせいだと考えているのですが。

[754: 匿名さん]

>>753
＞典型的な地盤沈下です。
実は日本のどの地域でも、日常的に地盤沈下と隆起を繰り返している。
別に驚くことではない。
補修すればいいだけの話。
表層の土が落ち着けば、そんなに頻繁には起きなくなるよ。

[755: 入居済み住民さん]

にぎわいロード（予定通り来年３月までに完成予定です）の工事終了時に、補修してくれることになっています。

[756: 住民さんＡ]

755さんの情報は、ネタっぽいけど
正しいですよ

[757: 匿名さん]

マーレ北西の花壇の写真です。
どこですか？地割れ？
そこまでお花を踏んで覗き込まれたのなら写真くらい撮ればいいのに。

[758: 申込予定さん]

BASの現地見学会行った時にここは工事の影響で壊れてるけど、
都が補修予定ですよって言ってましたね。

てか、あれは地盤沈下は地盤沈下だけど、にぎわいロードの地下共同溝埋めるために
掘り返してるから周りの地面がひっぱられてるだけじゃんwww
地下掘ったら周りの地盤が引っ張られるのはあたりまえでしょにwww

[760: 匿名さん]

759
認める認めないの問題以前に、道路完成と同時に修復してもらえる部分でそんなにぎゃあぎゃあ騒ぐほうがわからんが…

[761: 匿名さん]

あちこち綻びが出始めてきたんですね。
買い煽りが激しくなってきたのはそのせいですね。

[763: 匿名さん]

おはようございまｓ

[764: 契約済みさん]

マーレの北側の庭は一見綺麗だけど、凹凸がありすぎで子供が遊ぶには危険ですねぇ。実際、遊んでいる
子供はほとんどいませんね。まぁ実用よりもオブジェですね。隣の庭のほうが実用的ですねー

[765: 匿名さん]

北西の庭は鑑賞用が１番。ボールやバトミントンはテニスの森の芝生でやってるのをみますね。

[766: 匿名さん]

数年後に仲介で出したら隣より高く売れますよね？

[767: 匿名]

VERY５月号に特集されてるね。

有明スカイビュー族の新しいマダムの暮らし

だそうです。

[768: マンコミュファンさん]

有明スカイタワーはええね！

[769: 匿名さん]

東京23区で平均坪単価が277万円に上昇・2009年５月の実績 　不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2009年5月の首都圏の新築マンション供給戸数は3629戸となった。

　地域別の供給戸数を多い順に示す。


東京23区 1870戸（前年同月比20.1％増）
横浜・川崎 495戸（同56.8％減）
東京都下 349戸（同31.4％減）
神奈川県下 337戸（同11.5％増）
千葉県 325戸（同22.4％減）
埼玉県 253戸（同41.3％減）

また、都心7区では309戸（同23.6％増）となった。

一方、申込率は以下となる。


東京23区 62％
横浜・川崎 56％
神奈川県下 55％
千葉県 55％
埼玉県 54％
東京都下 49％

また、都心7区では65％となった。

　このように、全体として低調ではあるが、そのなかでは供給戸数、申込率とも東京23区がトップに付けている。

　ただし、東京23区では、平均価格が5700万円（先月比プラス20.3％）、平均坪単価277.3万円（先月比プラス15.2%）と上昇した。消費者は高額な都心価格を見て購入をためらい、それが申込率62％と低迷した結果につながったようだ。

　東京23区で価格を上昇させた物件は、市区別供給戸数で1位となった江東区にある、「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」、「シティタワーズ豊洲ザツイン」などのタワー物件だ。

　市区別供給戸数10位以内に入った地区で販売された、20階以上のタワー物件は以下となる。

「ブリリアマーレ有明タワーアンドガーデン」第6期1次（江東区・東京建物・34/1085）
「シティタワーズ豊洲ザツイン」第3期（江東区・住友不動産・120/1063）
「クレストタワー品川シーサイド」第4期（品川区・ゴールドクレスト・16/404）
「パークタワーグランスカイ」第3期1次、3次（品川区・三井不動産レジデンシャル・28/404）
「大崎ウエストシティタワーズ」第2期（品川区・住友不動産・100/1084）
「ザ晴海レジデンス」第1期2次（中央区・コスモスイニシア・32/450）

※カッコ内末尾の項目は「5月販売戸数/総戸数」を指す
※集計の数字は2009年6月18日時点のもの。

[770: 匿名さん]

首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％

　２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で２カ月連続のプラスとなり、２０００年１２月（５９・５％増）以来ほぼ１０年ぶりの高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、足元では在庫処理が一巡し、急回復している。

　３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、１６カ月ぶりに５０００万円台に乗せた。

　３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売となるなど、「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。

4月13日14時17分配信 産経新聞

[771: 匿名さん]

>>769
虚しいねえ（笑

＞No.631 by 匿名さん
＞2010-03-25 00:46
＞
＞勘違いしちゃった人たちが買って、勘違いな要求を売り主にしている。
＞ダメなマンションの見本だね。
＞本当にお金持っている人たちは決して手をださないってことが、今になってのプレミアムの
＞一斉売り出しで証明されてしまった。

＞No.683 by 匿名さん
＞2010-04-04 06:12
＞
＞野村のプレミアム一斉放出からわかるように
＞売れ残りまだまだあるってそんなレベルじゃないくらい残ってるよ。

[772: 匿名さん]

スカイのＭＲ行ってきた。
売れ行きよくて、絶好調らしい。
営業もたくさんいて、鼻につく営業もいた。
マーレと明暗がわかれましたね。

[773: 購入検討中さん]

スカイタワーの管理費と比べてＢＭＡはかなり高いね。やっぱり水物が多いせいかな。
うちは風呂は自宅でよいのでスカイタワーくらいで十分だね。

[774: 匿名さん]

スカイタワーの管理費はいくらですか？

[775: 匿名さん]

スカイの管理費はたしか@310だったかな。

ところでマーレの70平米代で固定資産税いくらぐらいですか？

[776: 住民さんＡ]

20万くらいじゃね。
控除とかそのへんはよく解らん

[777: 匿名さん]

やっぱスカイタワーと同時に仲介出たら１割増の価格を付けることは難しいのかなあ

[778: 住民さんＡ]

1割増しは難しいでしょうね。
5年10年後で考えた場合では、
築年数の差は殆ど関係なくなって、
共用施設の点ではBMAの方が良さそうだが
オール電化の今後の評価によってはBSAの方が上回るかも、
駅までの距離もほとんど変わらないし

[779: 匿名さん]

以前から
BASのことを
BSAって書いているバ カは
同一人物だよな。

[780: 匿名さん]

あーあ。ＢＳＡって指摘しなければずっとそのまま使い続いていったのになぁ。