Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[502: 匿名さん]

ほんと世の中ついてる人っているんだよね。
オプション盛り沢山ってうらやましい…。

[503: 匿名さん]

北西の2LDKがHPに出てますね
キャンセル住戸かな？
値引きどの程度だろ？

[504: 匿名さん]

お金持ってる人は、さらに優遇。
そんなもんですよ。

[505: 匿名さん]

銀行も稼ぐ見込みがある人には破格な優遇。
世の中は理不尽だがそういうシステム。

[506: 入居済み住民さん]

＞５００さん
でも、所詮キャンセルは残り物ですよ。
ドタキャンする人って、跡を濁して去るんですよね～
私の部屋は、１番黒いディープゴージャスとブリリアントグレースのMIXですよ。
大理石の部分まで２色！
部屋の中に全く統一感なし！

もっとちゃんとしたお部屋なら表に出せたでしょうけど、これはイメージ悪いですよ。

豪華オプションも食洗機とかつけてくれればいいのに
仕切りが前面ガラスとか・・・使えないし地震の時危ないじゃん！
お風呂も片面全部ミラーとかダウンライト・・・女性が欲しいオプション無視！
なんかいやらしい親父臭がする部屋・・・全体に下品なんですよね～

３３で気分転換してますが、早くリフォームしないとダメですよ、落ち着かない！
私、ノーブルフレーバーにしたかったなあ～
３３と１番テイスト近いし。

こうやって無駄なお金使うより、ちゃんと自分でセレクトしたカラーで必要なオプション付けて住む方が１番経済的だと思いますけど。

低層南西はしばらく工事でうるさいし働くおじさんと目が合うし我慢我慢の日々ですよ。
夜以外落ち着きません。

[507: 入居済み住民さん]

でも今　有明はほんとにお得な地域だと思います。
豊洲がもう飽和状態で高いし、これから湾岸タワマン志向の若い夫婦やカップルがこっちの需要でしょう。

私のように新宿渋谷池袋方面会社だとりんかい線で乗り換えなしで通勤できちゃうし。（今も会社まで３０分だし）
都もさすがに値段ふっかけるの諦めて、土地を安い値段でマンション業者や商業施設と交渉してると思いますよ。
有明の物件安めなのは、不景気状態でも発展できる良い起爆剤ですよ。

[508: 匿名さん]

５０６さん

カラーミックスとか見たことないですがガラス張りや鏡張り…すごいオプションの付け方ですね…。それは確かに個性強すぎなお部屋ですね。
私の方は台所だけで７０万相当のオプションでしたf^_^;
料理頑張らなければと少々プレッシャーです。
カラーも水周りセレクトも希望していたのとどんぴしゃりで本当に良い買い物をしました☆

[509: 入居済み住民さん]

５０８さん

いいですね～
そういう物件なら表に出せるし良い買い物をされました。
私もお風呂やお部屋がカラス張りとかじゃなくて台所をバッチリ決めて欲しかった（涙
スーパーポテトさんの事務所が実家の近くで母が社長さんを知ってると言うので
個人のリフォームなんてお仕事はされないんですが、何とか頼めないかなあ～と悩んでます。

[510: 匿名さん]

本当に良いところだったら・・・とっくに完売しているだろうね。（笑
ここより住民版に真実があるなぁ。本当の検討者は住民版を見ましょうね！

[511: 匿名さん]

最上階プレミアム未入居が6600万なんでしょー、やっぱり隣のBASの影響でしょうかね？
BASの隣にもタワマンできるし、CTAもある。更に隣の月島倉庫もトウタテが購入済みだと、やはり将来は
供給過多になりそうだね。








タワマンをがんがん立てるのもいいけど・・街づくりが追いついていないなぁ。

[512: 入居済み住民さん]

確かに検討版と住民版が逆になっていますねぇ。住民のブロクになっちゃってる・・（爆笑）
竣工後、1年も過ぎ、検討するネタも無いので・・そろそろ閉めますかね。
あとは住民版へどうぞ・

[513: 匿名さん]

住民版も外部者が多数書き込みしてるから信憑性ないけど…

[514: 匿名]

自作自演が大杉。

[515: 匿名さん]

誰が書いてるかわかるのにね。

[516: 入居済み住民さん]

＞５１２
住民板があらしに荒らされて書き込めない状態なのでは？
仕方なくこちらに書かれてるんだと思いますよ。
ここに住み着いてるアラシさんはダメダメ君なのでまだ書き込みやすいんですよ。
あっ、でも閉鎖できるんなら閉鎖しちゃって下さい！
もう、いらないでしょ～ココ

＞５１１
今時港区のマンションでも３年間売り続けてらっしゃるようですね。

＞５１４
自作自演？
それはネット族だけの習慣ですよ。
と言うかあなたが染まりすぎ！

＞５１５
営業さんは、それほど暇じゃないし。
今ならお隣で頑張ってるでしょ、お客で。


皆さん、妄想が好きですね～
ただの花粉症がひどくて仕事になんないから溜め込んだ有休を消化してる会社員ですよ～

[517: 匿名さん]

有明は人気エリアですからね（笑）

[518: 住民]

スレ閉鎖賛成。
どうやったらできますか？

[519: 匿名さん]

ここの中古っていくらなら買いでしょうか？
かなりお買い得感が出てきてそうなので出てきたときの心の準備をしようかと思います

[520: 匿名さん]

今だと分譲から３００万おちたくらいなんで高くないですか？
中古で手ごろな物件出るのは３年くらい先かな？
マーレはしばらく高止まりですよ。

[521: 匿名さん]

>>519
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
この部屋が昨年８月から半年以上売れてないわけなので
＠２５０は高すぎるということだと思います。
階数、向きにもよるが、＠２００以下なら考えてもいいかな。

[522: 匿名さん]

＞５２１
誰かが１度買って住んでくれたら、そのくらいまで下げてくれるかも？
新古品では無理でしょう～
まあ夢見てて下さい！頑張れ！

[523: 匿名さん]

２２階で＠２５０切ってるんですね
＠２００ならいいかもしれません
頭金なしでローン組んでる時期の物件だし管理費払ってない人もいると聞きましたので
手放す人がいるのかなと期待しています
床とキッチン天板は変えたいし浄水器は付けたいから売値から１０００万以上下がってるならお買い得でいいですか

[524: 匿名さん]

新築分譲価格で買えなかった人が次は中古狙い？

いい眺望間取り高層オプション付き部屋は争奪戦で表には出ないかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

安くなれば買いたいとか都合が良すぎ（笑）
諦めて隣に検討したほうがいいです。

[526: 匿名]

都合良すぎって、安くなれば買いたいって人は普通にいるでしょ。

33を買うつもりで高値で買った人もいれば、そこまで重視していない人には普通に割高だったわけだから。
安くなってもいらないって言われないだけいいんじゃない？

[527: 匿名]

早い話が 賃貸で楽しめれば最高の物件という事です

[528: 匿名]

私も四月から賃貸で入居します。二年限定なので格安でした。33階楽しみ、友達呼んじゃうよ。

[529: 匿名さん]

4月から住んで誰も友達呼んでないのか？
携帯からも書き込みしちゃうさみしいネット人生だな。

[530: 匿名さん]

4月ってのは、来月からってことでしょ・・。

[531: 匿名さん]

格安っていっても２０万以上でしょ。
もしかして１Ｌの賃貸仕様のお部屋？

[532: 匿名さん]

まぁ諸費用全部いれたら２５万越えだね。
ちなみに敷金は３ヶ月。

[533: 匿名さん]

３３階のおかげで賃貸の需要はあるのか。チッ…

[534: 匿名さん]

「チッ・・・」って。（笑）

[535: 匿名さん]

ここは最初から賃貸向けの物件でしょ。33階は良い客寄せパンダになるし、一生住む訳じゃないから
不便な場所も気にならない。おまけに将来の修繕費も気にならない。
まぁ、２～３年で33階も飽きるから丁度良いねー、綺麗なうちに利用しましょうね。

[536: 匿名さん]

確かに共用施設は将来のコストを考えると難しい。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=268

[537: 入居済み住民さん]

>536
建築家 碓井民朗氏は大丈夫ですか。すべての共用施設を否定しました。こんな建築家には、ＢＭＡはまかせられません。

それに、否定項目のすべてが利用がないからですが、ＢＭＡはプール、スパ、エステ、ジム、ゲストルーム、バーのすべて
の共用施設が毎日、使用されています。しかも、ジム以外は利用が多く、料金も徴収しているので、管理費を値下げできる原資になります。
わかってないね。しょぼい共用施設ではないのですよ。因みに有明で共用施設がしょぼいのはＣＴＡだけですので、そこに書きっこしてください。

[538: 匿名さん]

積立や管理費は対して他と比べて多額とも思えないから賃貸はもったいないな。
会社から手当でるならありだが。
いずれ買うのであれば賃貸にお金をかける分だけ将来苦しくなるよ。

[539: 住民]

そんなに３３階が使いたいなりいずれ賃貸で貸してあげますよ。

[544: 匿名さん]

こちらのがＢＡＳより地震に強そうな形に見えますが、何か構造的な説明はパンフレットか何かにはありましたか？ＢＡＳを検討中なのですが、ＭＲで構造についての説明はありましたが、詳しい資料は無くて。
管理組合に図面とかあると思いますが、詳しい方いらっしゃいましたら、見解でも聞かせて下さい。

ちなみにですが、ＣＴＡは形がひらぺったいので、地震に弱そうです。ガレリアもオリゾンも同じような形ですね。
ここを検討された方、購入された方は地震についてどう考えてらっしゃいますか？

[546: 匿名さん]

ここは賃貸も仲介も住むの恐そう
お金ないからって影で言われ続けられそう
田舎の一戸建てを買ったら周りの住民になじめなかったという人いたけどそうなことが起こりそうで恐い
＠２００万で買ったら総すかんなんて嫌だな

[547: 匿名]

>>545

お前さんの生きがいってなんなのよ（笑）
ほんとお笑い種だだな。
全く分らん。
お主はどこへ向かって生きてるの？
もうちょっと違うところへベクトル持つべきだよ。

偽りの中で人の人生を弄くるしかモチベーションを保て無い者＝落伍者。


頑張れ！応援する！

[548: 購入検討中さん]

バブルはじけた！！

[549: 住民さんＡ]

>>544
一般的に地震に対する構造は｢耐震｣｢制振｣｢免震｣の3つです。

BMAは耐震構造。揺れに対してそのまま受け入れ耐える構造です。
http://www.b-m-a.jp/structure/index02.html

BSAは制振構造。
http://www.ariake-sky.jp/structure/index.html

免震構造は有明ではCTAですね。
http://www.ct-ariake.com/structure.html

BMAはキューブ型だから直感的にも耐震構造で問題なさそうですが
通常のタワーマンション(ノッポ型、平ベッタ型)で耐震構造は個人的にはありえない。

制震構造は強風で揺れると聞いたことがありますが
BSAもBMAと同じくマッチョ系マンションなので、そこまでの影響は無いと思います。

参考まで

[550: 入居済み住民さん]

実感として。。
ココに住んでから地震が何回か来ましたけど、前に住んでたマンション（１５階建ての１４階）よりもぜんぜん揺れません。
ＴＶの地震のニュースで震度を見て「え？そんなに大きかった？」って思うほど。
リアルな体験としてはそんな感じです。

[551: 匿名さん]

まぁ、最近のタワマンでは殆ど耐震か制振構造になってますよ。古いものではこの限りでは有りませんが。
ただ、実際の効果に関しては住んでいる階数によって感じ方は異なるようです。
また、キューブ型だから特に強い、安心ということも無いようです。（カタログスペック）
一般的には耐震/制振より免震構造のほうが優れているようですが、免震構造のタワマンはまだそれほど
多くは有りませんね。この辺りではCTAのほかに東雲のビーコンが免震構造の筈です。