Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[421: 匿名さん]

33てのはオマケであって、住居としてはあくまでも付加価値で考えるので、他の基本性能の住民意見が知りたいんですよね。
オマケにつられて買ったお菓子がまずくても捨てるだけだけど、家はそうはいかないし。

420さんはどの程度33を重視されているか分からないのですが、仮にそれがない場合についてはどんなマンションでしょう？

暮らし心地を教えて下さい。

[422: 匿名さん]

先日現地見学しましたけど非常に雰囲気が良かったです。
特に最上階。見せてもらえたのがバー、暖炉、キッチン、屋外のソファ、東の日経が置いてあるソファでしたが、すべて予想を遥かに上回る出来映えでした。カタログやネットじゃわかりませんね。

それと普段自宅も会社も高層階にいるので33階と聞いてそんなに高層ではないし期待もしていなかったけど有明、お台場に超高層が無く、高さが同じぐらいなため50階ぐらいにいるような錯覚になりました。

しかし共有部は良かったのですが占有部分の間取りと質感が今一歩の出来映えでした。大理石の梁は良かったんですが。リビング以外全て子供部屋みたいな…

外廊下と小窓付きエレベーターは思ったより気になりませんでしたが、全て内廊下で間取りも良かったら値段も予算内でしたので契約していたと思います。
コンシェルジュがえらいおばさんだったのもマイナスな…

残りは10戸ぐらいありました。低層からプレミアムまでありましたよ。

[423: 匿名さん]

リビング以外子供部屋みたいというのは、どこのマンションも似たりよったりですよ。
まだ天井高があるのでいいほうだと思います。

大理石の梁ってどこのことですか？

[424: 匿名さん]

>33てのはオマケであって、住居としてはあくまでも付加価値で考えるので、他の基本性能の住民意見が知りたいんですよね。


基本性能はごくごく普通のマンションだと思います。（ﾌﾟﾚﾐｱﾑは知りません・・・）
実際に暮らしていて、占有部分が特に優れているとはまったく思いません。
ただ自室から見える景観の満足度は高く、また33階がおまけとも思っていません。
利用したことは数えるほどしかありませんが、いつでも気軽に利用できると思うと、それだけで満足できますし、バーもオーナーズスィートも、プールもジムも、そしてスパも実際利用すると心が満たされます。

占有部分は普通ですし、立地も特に優れているわけではないのですが、トータルで私はこのマンションに満足しています。

[425: 物件比較中さん]

いろいろ考えたりもしましたが、やはり共用部がネックかなぁとの結論です。
特にプールはやはり後々足を引っ張るような気がしますので。

そもそもこれだけの共用部を管理した実績が現在の管理会社にはないと思うので、
当然ながらこうした大規模かつ豊富過ぎる共用部の管理ノウハウもないはず。
他社が簡単に引き受ける管理物件とも思えないし、ダイヤモンドの覆面座談会の
絶対買いたくないマンションにここが当てはまりすぎたのもありますが・・

[426: 匿名さん]

プールがあるマンション、調べれば案外沢山ありますよ。めずらしいものでもなんでもありません。

[427: 匿名さん]

川崎の低所得者向けの安い大規模マンションは大体プールがありますね。

[428: 物件比較中さん]

No.425 さん

自分もダイヤモンドの覆面座談会読みましたが、管理会社の社員が、自分たちが絶対買わないマンション
に水物を上げてました。共用施設はあとあと自分の首を絞めることになりますね。
プールは卓球場になった例もあるそうですね。プールにスパ両方では最悪になりそうです。

[429: 匿名さん]

何を言っても利用者が半端ないですからね。
それが健全に機能してれば賃貸でのアピールポイントになりますから。

[430: 入居済み住民さん]

420です。遅くなりました。
実はブリリアの専有部分はあまり好きではありません。
特にここは３３との落差があるので、近々リフォームする気です。
そのため、間取りより占有面積と水周りの位置がリフォーム後の予定の位置にある部屋を選びました。

できればスーパーポテトさんに頼みたいなとHPを調べたのですが、そういうのはされてないみたいです。

ただプレミアはどうなんでしょう？
それなりに内装に気を使われているのでは？
でもブリリアさん、あまりセンスは良くないです。
（まあ、個人的な私の感想なので）

[431: 匿名さん]

水物が共用施設にあるところは後々大変なのは、もはや常識で誰でも知ってる事ですよね？
それを知っていても「買いたい」と思わせてくれたから買ったのでは？

いくらコストが掛からなくても、シアタールームとライブラリー等箱だけの施設の方が腹が立つ。
だって絶対使わないのにお金取られるんですもの。

[432: 匿名さん]

ここはもともと３３を買いましょうがコンセプトだったしＣＭも専有部分は一切出さないで３３だけだったから買った人にとっては３３が満足ならいいの
専有部分にこだわる人はそういうマンションを選んだらいいじゃん
塩ビじゃない木材のフローリングを探せばいいでしょ？

[433: 匿名さん]

ここは間違いなく賃貸どまり。買うなんてもってのほか。

[434: 近所をよく知る人]

北西にレインボーブリッジを塞ぐタワー物件が現れ、目の前の土地も総合設計によりタワーが建つことが現実味を増してきたら、眺望の話はどこへやら、３３Ｆの話のみになってしまった。
ここの眺望が「すぐに」ダメになる事は以前から予想されていたし、ガレリアと住友有明の件以来、オリゾンと賃貸、このＢＭＡとＢＡＳ(結局部屋はできてしまったね)など・・・ここはお互いを潰しあう建築が進むしかない。
有●万歳がしつこくヨイショしている港湾局は、利権のため、計画的な開発を妨げ、たたでさえグレーで、かつ全く実効性の無いガイドラインの運用読み込みをコロコロと変える。
賑わう気配の微塵も無いにぎわいロードは正に無駄な税金の利用でしかない。
台場や豊洲、東雲さえにも頼らなければ、立ち位置を説明する事もできず、生活する事もできない土地、アニメヲタクと癌患者としか肩を触れ合えない土地、消え行く夢と共に資産が砂塵となっていく土地・・・。
そんな荒涼とした土地に未来は無い。
あるのは原野商法に乗せられ、ローンを抱え、東京に住めただけで幸福だと自分を慰める哀れな地方出身者だけだ。

[435: 購入経験者さん]

〉〉434

ずいぶんと偏ったものの見方をしているね。
情報もえらい断定的だし。

金曜の深夜に検討板入り込んで、
有明を検討している人間に価値がないといわんばかりの、
悪態をついてるけど、個人的に恨みでもあるの？

あんた、人として、おかしいよ。

[436: 物件比較中さん]

>435さん
検討者から見れば、あなたの書き込みはまったく無意味。ポジでもネガでも
嘘でも本当でも、物件についての書き込みをお願いします。

[437: 匿名さん]

嘘の書き込みは無意味以下の有害です。やめてください。
物件の話書けば何でも良いというわけではないでしょう。
特に434はポジ・ネガ以前に癌患者云々などと、人として最低の部類の発言。
ああいう事を書いて恥ずかしいと感じない人間に共同生活の場であるマンションに
入居する資格はありません。

[438: 匿名さん]

癌患者・・・。

癌患者を見下げたような発言ですね。
アナタの身近に癌を煩って苦しんでる方はいらっしゃらないのですか？
惨いことおっしゃいますね。
人として・・・と言われてもしょうがないですね。

人として反省してください。

[439: 住民さんＡ]

未開＊＊＊＊
新しいマンション＊＊＊＊

[440: 匿名さん]

434はあることないこと書いている部分もありますが、有明がほとんどの人に見捨てられた辺境の地になってることは明らかです。
だれもこんな場所のマンションなんか買いません。
今持ってる人は中古で売るときに相当苦労しますよ。

[441: 匿名さん]

過去に有明のように最初の勢いはよかったが、時代に見捨てられていった場所って
ありますか？　本牧とかそうでしょうか？

[442: 匿名さん]

４４０はあることないこと書いている部分もありますが、有明がほとんどの人の憧れの地になるのも間もなくです。だれもこの辺の場所のマンションなんか買えません。
今買わないと中古でも欲しいと思ったときに相当苦労しますよ。（＾＾）

[443: 住民さんＡ]

>>441
幕張(特にC地区)は時代(バブル)に見放されましたね。
http://www.chibanippo.co.jp/cn/feature/makuhari/1836
自分が子供のときより駅が出来る予定がありましたが
結局自分が住んでいる間は出来ませんでした。

だから有明(北側)も20年ぐらいはほっぽかれると思ったのですが、
予想に反して新しいマンションが計画されているので驚きました。
幕張も、人が住むようになってからどんどん便利になっていったので
自分が思っていたよりは開発が早まるかもしれませんね。
(それが良いことか悪いことかは今時点では判断できませんけど)

[444: 匿名さん]

＞有明がほとんどの人の憧れの地になるのも間もなくです
物事は正確に書きましょう。
”城東と千葉”の人には憧れの地になるのも間もなくってことでしょ？
一般の人は有明なんて気にも留めてませんよ。まさかあんな場所に住もうなんて微塵も考えられませんね。
池袋本町のプラウドは申し込みが殺到してるのに、有明のマンションは閑古鳥が鳴いてるのがそれを証明してるじゃないですか。

[445: 住民さんＡ]

確かに一般ウケはしないでしょうね。
合う合わないが強い土地だ思いますよ。
逆に自分は池袋になんて、
有明より安くても手は出さないでしょうね。

今後あこがれの土地になるか(一般ウケするか)は、未知数。
この辺の土地はメリット・デメリットはほど出尽くしているので、
あとは、自分と合うかどうかになるかと思います。

[446: 入居済み住民さん]

でも、ＢＭＡは竣工１年にして偏狭の地の有明に１０７５戸を売ってしまった。億ションはざらであり、
高層階の坪単価260～280でした。そして、現在、残り１０戸のみである。
つまり、湾岸が好きな人は多くいるということ、池袋は良くしっているけど、埼玉市民が多い、田舎っぽい街
だと思うが、おしゃれではない。
単に内陸地が良いならぶくろの近くで良いのではないか。環境は最高に悪いですが。よろしく。
一般とは、貧乏人を多く含む湾岸に住もうとも思わない数多くの田舎ものという定義ですかね。

[447: 匿名さん]

江東区は自販機が安くなってるから住みやすいかも
100円は当たり前80円も結構出てる
それより北西の都の土地どうするんだろうね？
1万㎡を450億円で販売だとすると500戸だと平均9000万円でしょ？
平均億以上のマンションが有明で500戸売れるとも思えない
1000戸でも土地代だけで4500万円
公開空地を作らないといけないなら目一杯土地を使ってツインを建てるわけもいかずしばらく放置かな
隣はダメだけどここはレインボーはだめでもしばらくは東京タワー全体が見えるね

[448: 匿名さん]

販売開始から3年ですよね。
私はその当時に別のエリアでマンションを買って今住んでますが、まだ売り切ることができないで販売継続してるなんて驚きです。
池袋本町は販売開始したばかりでしょ？相手にならないですよ。
私のまわりでも埋立地に住んでる人は一人もいないんですけどね。某大手企業です。
千葉方面や地方から出てきた人とは感覚がすべてにおいて違うので驚きますね。

[449: 匿名さん]

↑またニッポンゴがおかしいよ！
あんたが使ってもらってる某大手企業とやらは
千葉方面や地方出身者はいらっしゃらないのですね！

さすが、某大手企業！

[450: 匿名さん]

レインボー眺望はＢＭＡからは結局消えないよね。
ゆるりと街の開発を楽しみに今は眺望をめーいっぱい楽しんでよっと。

[451: 匿名さん]

４４８さんの言ってることは必死にけなそうとするあまりか無理があるね。

某大手企業は埋め立て地にも沢山本社があるからね。

[452: 匿名さん]

池袋は風俗店や飲み屋が多く治安もよくないからなぁ。

[453: 入居済み住民さん]

某大手企業で何をしているのか。埼玉しかいない大手企業か。ぶくろに住んでいてうらやましいという東京人はいないと思うが。
ぶくろの歴史を知らない田舎ものか。現在、埼玉在住でぶくろの格安プラウド物件に行ってきたと見た。
ＢＭＡも１次はすごかったな。ぶくろプラウドは気をつけろよ。相場の２０％増し販売が基本。
そして、売れなくなると１千万引き当たり前だぞ。

[454: 匿名さん]

ここは永住向きではないから数年経ったらどっと売りに出される
わかる人にはわかりますよね

[455: 匿名さん]

数年たった頃のほうが今よりは住みやすくなってますがね。
ここのマンション生活を味わうと他に同じ予算で魅力を感じるマンションは都内でないな。

[456: 入居済み住民さん]

且つ、この某大手企業はＫＹが付くようだ。ここは残り１０戸の億ションものが残戸数。
そして、ぶくろは格安にしたぶくろプラウドの１期販売。金持ち相手の残戸とぶくろでは違いすぎる。
たぶん、この某大手企業はとなりＢＡＳと間違ってレスしているよ。となりのＢＡＳは安くしているので、
ぶくろの販売と争っていることをネガしているのだろう。あさはかな某大手企業さん。お仕事頑張ってちょ。

[457: 匿名さん]

売りたい人と仲介業者で価格の目線が合わないと思うからあまり多く出て来ないと思うよ
レス見ててもここの価値は2006年の豊洲ぐらいに思ってるけど豊洲と比べるなら2004年ぐらいの環境
＠200万以下の価値しかないけど売りたい人には現実を見つめられないんじゃないかな
それに無理して買ってる人は1000万円価格落ちは経済的に受け入れられないでしょ

[458: 匿名]

456
ぶくろじゃなく板橋なんだけど。町名が池袋本町がつくだけで。

[459: 匿名さん]

住所は豊島区です。
この掲示板の皆さんが大好きな住所区分で言うと。
だいたい23区内ならどこの区に住もうが大して変わらないのに、ここの人たちはやたらとどこの区かということにこだわりますよね。
おかしな人たちばかりです。

[460: 入居済み住民さん]

豊洲・・・ごめんなさい。
ああいう風になるなら、ここを買ったのは失敗だわ。
だって、あれじゃ新宿とあんまり変わらないじゃない。
緑が全然ない！

あそこは運河とビルの街。
タワーはあっても緑豊かじゃないと嫌だなあ～私は。

有明は有明で良いんですよ。
ここは民間じゃなく都の開発していく街。
世界のお客様を招くために用意された街なんですよ。

のんびり街ができていくのを眺めて行きます。

投資や売りが目的の人なら、ここを買ったのは大損ですね（笑
銀座のブリリアとか買えば良かったのに。
今ヤマダ電機のおかげで池袋だけ地価が上がったんですよね？
次は有楽町のビッグ本店ターゲットに銀座進出だし～ヤマダ電機。
鼻が利く人なら、そういうの気にするはず。

BMAの住民はそういうの特に興味ないと思いますよ。

[461: 入居済み住民さん]

＞４５９さん
ここは有明のBMAのマンションのお話する所ですよ。

池袋は池袋でいいんですよ。
なんで有明にわざわざ来てるの？
ってさっきから来てるよね、もう（笑

[462: 匿名]

ほんと事情を知る人なら、有明の将来性に疑いはないはず。
ほんと世田谷だ池袋今更言ってる人の人生は暗いよね。かつて意地悪バアサンに投票した輩と思う。
都政の底流が見えないとね。

[463: 匿名さん]

有明の将来性なんて全然ないでしょ。
そうやって素人を騙して買わせるインチキ商法が横行してるのが有明です。

[464: 匿名さん]

マンションがこれから立つ計画があるので将来的には街は発展していくと思います。
とりあえずＢＡＳの下にスーパーが入るので格段に生活は便利になりますね。

[465: 匿名さん]

やっぱさ。思うんだけど。
今この状況でココにネガレスする人達って。
こんな状況でも気になってしょうがないんだろうね（笑）

ＢＭＡほどネガレスされる物件も少ないよね？
自分の事顧みてもわかるんだけどさ。
興味・関心の無い物件の掲示板なんて見たこと無いもの。
しかもネガレスを繰り返すんだから・・・どんだけココが好きなんだ？？
って話でしょ。（＾＾）

もう買えないんだからあきらめなよ～。
悪いこと言わないからさ。

次のターゲット早く見つけてね。

[466: 匿名さん]

>>460
港区には緑あふれる公園をわざわざ公費で区が敷地のとなりに作ってくれるマンションがあるね。
マンション公開空き地と一体なので公園側には直接公園に出られるような出入り口が設置されるらしい。
まるで公園内に建つマンションみたいになる。確かに緑に面したマンションってのはいいと思うけど、
空き地だらけの有明もいずれそうなるだろうか？

[467: ４６０です]

やっとお部屋に戻って来ました。
こうやってお風呂上りにボ～ッとできるのがいいですよね。

＞４６６さん
私は下々なんでお上のすることはよく分かりませんが、
都が区に負けるの許すかな？

ここでも同じ程度のマンションで上だ下だと人は争う。
公務員だって同じ。
特別区職員と都庁職員の間でも目に見えないプライドの戦いがあるんだと思います。

私たちは、その結末をゆっくり見守りましょう。
税金をたっぷり投入してもらえるんです。
結構じゃないですか～♪（腹黒）

[468: マンション住民さん]

確かに都上級官僚の地政学的な関心は、
ひとつに、南北問題。山手線内、中央線より北側は住民の既得権意識が強すぎて、世代交代をまたなければ新しい取り組みの余地がない。住環境良いと言えば良いけど、若い世代にはつまらないのも確か。
都としてもしばらくは手の着けようがない。
ふたつめは、東西問題。かつて西側に開発余地が大きく、世田谷の田んぼとか武蔵野台地に新しい世代を呼び込みＧｏ　Ｗｅｓｔ！西に西に比重が行く過程が続いたが、もはや交通面等インフラ面での限界が克服不可の領域まで達しており、今後は見捨てざるおえない。（２４６や田園都市線の混雑はもはや解決不可能、人口を新たに流動させられない）。新東京タワーを押上に設置したことには、東京都の地勢学的な転換方針を象徴的に知らしめる効果がある。

[469: 匿名さん]

人口はこれからどんどん減るばかり。
西が満員だから東に人が来るという考えは夢物語。

[470: 匿名さん]

押上にアンテナ作るのは電波方角の都合上でなおかつ地盤とコストの問題なんだが。
おもしろいね、漫損脳。