Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

２０
こっちもあなたの文を読んで痛々しくて可愛そうになってきます。
よかったらスーパーポテトデザインのゲストルーム泊めさせてあげましょうか？

[22: 匿名さん]

プチセレブ気分の貧民層で３ヶ月以上、予約待ちなので遠慮させていただきます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[23: 物件比較中さん]

竣工後1年も乗れ残ると・・住民もネガもポジもレベル低すぎ。
本当のセレブはこんな離れ小島には住んでいませんが。（港区とか・・・都心だね。）

[24: 匿名さん]

＞（港区とか・・・都心だね。）

．．．ふっ。

[25: 匿名さん]

２２
ゲストルームにくるのは住民以外の客でしょ？！

[26: 匿名さん]

２２

３ヶ月以上予約待ちとかここを散々けなしておきながら実はそんなこともご存知だったりするのですね。
やはり泊まりたくて仕方ないのでしょう。

[27: 匿名さん]

よくよく考えると確かに自宅マンションのゲストルームに住民が殺到するって変ですね・・・。

[28: 匿名さん]

>>27
ん～～！
一般的な「ゲストルーム」なら、シンプルだし低層にあること多いから、変かもしれないが、
自室より豪華＆広い＆露天風呂(笑)だし、上層階から他人を気にせず過ごせる「泊まれる共用施設」だと思えば、変ではないと思う。

[29: 匿名]

>>27
ゲストルームではなく、オーナーズスイートとなっています。

[30: 匿名さん]

そっか、最初から低層階の住民や自分の部屋がイマイチな人が気晴らしするためなんだ。
コンセプト自体がなんちゃってセレブライフを喜ぶ庶民様向けなのね。
なんだか、似た価値観の人が集まってそうだな。

[31: 匿名さん]

低層を購入しても、この値段でも、３３が使えますよ　が売り口上だったからね

ところでここ温州商人が大量に買ったことある？

[32: マンション投資家さん]

今ある部屋ってどの位の広さと価格ですか。
何割引になってますか？
賃貸はいくら位でつきますか？

[33: 匿名さん]

そりゃ。将来は管理費が大幅に値上げされて、毎月ホテル代くらいの管理費を余計に払うことになるから　

今の管理費安いうちに使ってさっさと売りに出さないとね坪１６０万円で。

[35: 匿名さん]

ご近所の有明＠１６５説は見る目があったと言わざるを得ないな

[37: 匿名さん]

中古マンションの販売数が新築マンションの販売数を上回りましたね。
理由１は、今販売されている新築マンションは土地、原材料費が高いときのマンションで売主も価格を下げられないでいるそうです。安い土地、原材料費のマンションは、来年後半に出てくるそうです。
理由２は、立地に拘りたい人が多いからだそうです。都心を選択してスケルトンリフォームをするそうです。
理由３は、2001～2003年のマンションのクオリティが高いからだそうです。原材料費が安かったのでいい建材を使っているそうです。
理由４は、管理組合、管理会社の状況がいいものを選べるからだそうです。
ここは売り難くそうに感じてしまいます。
2011年後半に、有明もお得感のマンションが出てきそうです。有明にマンションができる度に落ち込んできそうです。

[41: 匿名さん]

>22さん

>プチセレブ気分の貧民層で３ヶ月以上、予約待ちなので遠慮させていただきます。

上手いなー、これは。ここの購買層を上手く表していますね！
そうなんです、デベも宣伝は３３階ばかり。つまりは足立/荒川区あたりの予算しか無い層がここを買って
３３階へ行けばその時だけは港区／品川区あたりの湾岸タワー最上階セレブ部屋の気分が味わえるという儚い庶民
のコンセプトなんです。この後の住民さんたちの総反論を見ますと見事に当たってますなぁ。
ただ３３階からの帰りでチープなエレベータに乗った瞬間に現実に戻りますが・・・（笑）
うーーーん・・おしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[42: 匿名さん]

そうでもしなきゃ有明で高値販売はできないだろうからそれはデベの戦略としてはアリなんじゃない？
それをプチセレブ気分だの自慢してる方々は見ていられないけど。
いくら自慢したいからって有明に招待されてもまさに隣がやってるように

「そこ、どこ？」

だもの。

[44: 庶民]

大金持ちも金持ちも庶民も買えたんだから皆仲良くしようよ。

[47: 匿名さん]

仮にオーナーズスイートに予約が入っていなかったら
無駄な共用施設とネガをするくせに、
予約が一杯だと、住民をけなす。

どんな理由でも
とにかくネガできれば満足なんでしょう。
虚しい人生ですね。

[48: 匿名さん]

現実を見れないことほど虚しい人生は無いでしょう。
まー、35年ローンとかで気持ちはわかりますが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[49: 入居予定さん]

買う前も買った後も役に立たない掲示板だなー。

[50: 匿名はん]

まぁ、竣工1年経って売れていないとこんなもんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53: 匿名さん]

おまけだけが豪華なお菓子みたいなものだから、
お菓子の部分ははじめから期待しないのが正解かもね。

いきおい住民層やマナーなど、
コミュニティとしての質は低くならざるを得ないのかも。
だから高い部屋は売れ残って引き取り手がない。

[58: 匿名さん]

ネガばかり・・・
なんでそんなにこのマンションを攻撃するのですか？

[59: 匿名さん]

羨ましいからです。
ごめんなさい。

[60: 入居予定さん]

荒しはスルーが鉄則ですよ。
というか・・住民は住民版に行って建設的な話をしましょうね！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[62: 匿名]

>>41
文句言う割には、しっかり見にきてんのね。

[63: 匿名]

>>41
批判するのに、しっかりマンションまで見にきてんのね。興味を持って頂いてありがとう。

[64: 匿名さん]

売れそうにないから生涯住む覚悟がいるね

生涯住む価値あるのかな？

[65: マーレ(南西)住民]

この掲示板は相変わらずだなぁ

[66: 入居済みさん]

うんうん♪（＾＾）
何も変わらなくて素敵！

[67: 匿名さん]

確かに住民板の酷さは一向に変わらないもんね。
なにがそんなに問題なんだろね。

[68: 匿名さん]

荒らしさんが住民のふりをして書き込みをしているところ。

[69: 匿名さん]

ここって

お菓子が食べたくてお菓子を買うのに、　おまけに釣られてついつい買ってしまいました　
という人が多そうなマンションですよね。

肝心な住居（お菓子）部分は外廊下。　

おまけ（共有施設）は、管理費で運営されていて、
ソフトバンクのホワイトプランのように安いように見えるが、実際は将来値上げされて、他のホテルに泊まれるくらいの管理費になってしまう。

しかし、施設の傷みが無ければ、管理費の計画通りの値上げは無いだろうという願いもあるなか、

実際の共有施設の大理石は半年で既に痛んできていて、美観を保つためには、修繕（石のシミの場合は一度壊して、石の張替え）が必要であることも実証されてしまいました。

[70: 匿名さん]

グリコのお菓子って例えは昔もあったな。
その時も、ポジがしばらく鳴りをひそめたと遠い記憶にある。

[71: 匿名]

なんで、こうもネガは必死なんだ？？
これが生きているモチベーションなのか…。ネガレス一件いくら、とか金を貰ってるの？ゴールは？

どんな育ち方をしたんだろう。むなしい毎日だねぇ。

管理費は高い高い言うが、絶対値じゃなく普通のタワマンと比べていくら違うか(駐車場込みで)言ってみな。
その差額でホテルに泊まれるか？どんなビジネスホテルだよ(笑)

[72: 匿名]

あと数戸しか残ってない物件にはりつくネガって…

よっぽどうらやましいんだね。
普通は掲示板鎮静化して誰も書き込まないよね。ビーコンみたいに。

[73: 匿名さん]

あと数戸しか残ってない物件だと思ってるなんて・・・

[74: 匿名]

プレミアぬかせば数件やね

[75: 匿名さん]

プレミアムと角部屋だけだよ。

[76: 匿名さん]

このスレ目障りなんで早いとこ完売してください！

[77: 匿名さん]

目をつむってください！！！！！

[78: 匿名さん]

ネガさんのはけ口がなくなっちゃいますからね。

[79: ご近所さん]

ネガをするならＣＴＡにしてほしいものだね。
三月になれば、すみふも値引きするだろう

[80: 物件比較中さん]

>79
CTAにネガしてるのなんてお前位だろ。

[81: 匿名さん]

>>79
CTAにネガしてる暇あったら、ここの擁護の仕事をすべきだなぁ。
まあ、思考がネガだからネガしか出来ないんだろうが。

[82: 匿名さん]

ご近所センセイにあたるんじゃないよ。

ご近所センセイの有明＠１６５説は間違いない。

[83: 匿名]

申し訳ないが、BMA住民はctaを良くも悪くも思っていません。むしろ眼中に無い。だからネガる気も起こらない。

[84: 匿名さん]

申し訳ないが、誰に対してのレスなのかがわからん。

[85: 匿名]

たしかにここの住民が眼中にあるのはスカイタワーでもなくブリリアシティーだね

[86: 物件比較中さん]

ここが相対的に高く感じてしまうからCTAやBASを眼中に入れたくないだけでしょ。

[87: 匿名さん]

眼中にないとか言ってる割りに、ご近所は何故あちこちネガりに行くんだい？
眼中に無いという観点で、少しは占有部でのご自慢を聞いてみたいんだが。

[88: 匿名さん]

占有部はどの部屋もお金のかけ方でだいぶ違うから共用部分の方が重要。

[89: 匿名さん]

↑
エアコン
窓の大きさ
地震警報機
スポットライト
換気扇
ディスポーサー
風呂の鏡の長さ
天井高い
エレベーターの速度

[90: 匿名さん]

風呂の鏡はイナックスのほうが横長のデザインですよね。
うちはイナックスです。
縦長は賃貸っぽくてダサいので…横長でシャンプーなど置く棚は扉開けて目の前でなく右にさりげなくあるのも気に入ってます。

あとは手摺りやシャワー留め具もすべてプラスチックではなく金属なのも気に入ってます。
いまだにプラスチックなマンションも少ないかもしれないですが老人施設のようなだささがありますからね……

[91: 匿名さん]

風呂トイレの手摺りは金属が普通。プラスチックは賃貸仕様でしょ（笑）

[92: 匿名さん]

海側の低層はブリリアシティもあるかもしれないね
都も高値で売れないなら定借で50年貸してもいいかもね
そしたら＠１６５万も可能
海じゃない側も海側が安かったらステイタスは保てるでしょ
めでたしめでたし＾＾

[93: 匿名さん]

>>92
>>85が言っているブリリアシティとは、
２－２－A街区の３４階建てのマンションのことでしょ。
東建と住友だからブリリアシティ。

あと、ずっと海側海側って言っているのって、
東雲運河のそばのことでしょ。
有明で海側っていうとビッグサイトの方かと思ってしまう。

[94: 匿名さん]

住居専用地域の有明の一等地は、北西側、お台場海岸の延長でしょ＜海側

ブリリアシティってブリリアの定借ブランドじゃないんだ？

[95: 匿名さん]

勘違いしすぎ。今までブリリアシティっていう意味しらないで読んでたとは。。。

[96: 匿名]

プレミアム住戸、1000万の値下げって…

[97: 匿名さん]

7700でも売れなかったから6700まで下げてるね＞プレミアム
坪223万か

[98: 匿名]

ここまで値下げされると逆に買い辛い気がする。

でもプレミアで6700万だったら欲しいかも。

[99: 匿名]

お買い上げ、毎度あり

[100: 匿名さん]

いやー確かにあの物件間取りは悪いけど、ここのプレミア水回りとかは２億ション～の仕様。うーんお買い得ではあるよね。しかもあの内廊下しびれるわ。空調いいから臭いもないし。あの奥の押し入れみたいな部屋が余分なんだろうな。あの奥の部屋、入り口の巾木やけに立派で萎えるんだよねー。
億ションの仕様＋億ションにない３３Ｆというのは得難いけど、あの間取りじゃ、お金がある人はもう少し出してでも、もう少しいい間取りのプレミアって選択になるんだろうなー。そうなると２億か。。。

[101: 匿名さん]

チェックしてますねー
そこまで詳しいとは…

[102: 物件比較中さん]

いや、あのプレミアム住戸はかなり微妙だよ。
月島倉庫の真向かいなので、いずれ、32階といえども眺望が塞がれるのも時間の問題だし。資産価値も当然落ちるし、
間取りもかなりいまいち。
だったら、他の角部屋を叩いて買ったほうがいいのでは。
これだけチラシでも、ネットでも有名になってしまった部屋だから、いずれにしても、買いづらいね

[103: 匿名さん]

あの部屋は、居住用じゃなくてパーティー用とかにしか使えないだろうな。だとしたら、海側の
眺めの良い部屋じゃなけりゃダメだ。俺が買うとしたら3500万なら買ってもいいかなという感じ。

[104: 匿名さん]

なんかこれから転売する人の将来を見ているようで嫌だね。
さっき間取りが気になって久しぶりに公式ＨＰ見たら、いい間取りまだまだ残ってるね。

[105: 匿名さん]

本当お金があったら欲しいよ…

[106: 匿名]

残り、どこの間取りが良いんだよ(笑)
頼む、説明してくれ。

[107: 匿名さん]

無駄に広いのは結局最後は残るんですね。
前住んでた白金のタワーも最上階の１番高い部屋だけ数年建った今も今だに売れ残ってます。

[108: 匿名さん]

手頃な広さの３Ｌが出ないかな。北西は確か高層は３Ｌ７０平米がなかったから無理かもしれないけど、南東で高層階で間取りがいいやつが出たらほしい。
安く手に入って３３階が使えるなら中古で十分なんだけど。

[109: 匿名さん]

そう特したいと思ってる人はいっぱいいるから無理だよ。前に何か建つとか売主が何らかの事情があって急いで売りたいとかというのでなければ安くは出さないよ。

[110: 匿名]

ブリリアシティーか？
住友さん今からでも遅くない東京建物とだけは組むの辞めてくれ
今までの信頼が崩れるから

[111: 匿名さん]

住友ほど信用ならないところはないけどね。

[112: 匿名さん]

プレミアムの間取りどれもいいのばかりじゃん
有明じゃなかったらｏｒプチバブル前の８０％価格なら買いたいよ。
仲介で出るときは２００６年以前のマンションと変わらなくて価格だけ２０％アップじゃ転売難しいから買えない。
売る人もさすがに２０％ダウンからだと売りたくないだろうし次を買うこともできないから確かに塩漬け→なかなか中古は出て来ないかも。
賃貸で３３を楽しんで５年後ぐらいに許可の降りた北西高層マンションを＠２５０万で買うのが得策だね。

[113: 物件比較中さん]

見に行ったけどもう売れたらしいよ。
残念！！
あの値段なら欲しいよね～。

[114: 匿名さん]

５年後に目の前にタワーはまだできないだろうね。なら一生賃貸だね。

[115: 匿名さん]

132
目の前の土地に高層タワーマンション来たら北西は@２５０じゃ間違いなく買えないでしょ。ここが@２７０なのに。

132さんは頭でっかちすぎて出遅れて買えなかったおちな人みたいだが。

[116: 匿名さん]

坪220ならさすがに売れるだろ。でもこれからの査定はその成約坪単価が基準になるから
中古で売りに出すのはかなりきついだろうな。

[117: 匿名さん]

116
何故即売れた部屋の坪単価が基準になるのか（笑）

[118: 匿名さん]

眺望の開け具合はタワマンでは重要だから将来的に塞がる可能性の方角はそれなりの覚悟は必要かもね。
しかし安く出せば３３階のおかげですぐ売れてしまうということもわかりました。

[119: 匿名さん]

３３階の力を思い知りました。
通常は目の前が新タワーで眺望が塞がるという致命的といえる条件でも３３階が健全であればやはり売れるんですね。

[120: 匿名さん]

なんで喜んでるんだよｗ
これは安いって値段からさらに1000万も下げてやっと売れただけなのに