Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[1032: 住民]

>東京建物と共同で販売
ずっと前から東京建物が単独で販売していると思いましたが。

[1033: 匿名さん]

この物件からはとっくに撤退してるよ。もうちょっと調べて投稿しないと。>>1031

[1034: 周辺住民さん]

ネガ情報がないのですか。最近、書き込みが少ないようですが。

ここのマンションって価値が上がるのか疑問です。有明の一番にふさわしいのでしょうか。

[1035: 匿名さん]

埋立地ってだけでも十分ネガだろ

[1036: 匿名さん]

有明スカイタワーのほうは価値あがると思うけど、ブリマレは元が高いから難しいと思うよ。

[1037: ご近所さん]

いつの間に有明の一番になったんだ

[1038: 匿名さん]

ネガ情報かぁ

そういえば運河側は眺望に配慮してここより１０ｍだけ低くするみたいだね

ここが１２０ｍで運河側は１１０ｍってとこかな

[1039: 匿名さん]

いつのまにか坪２８０万・・・いや、３００万くらいで中古売り出してますね～
強気ですね、マドンナマンション？

[1040: ご近所さん]

マドンナマンションを正に名乗っていいのは
ここくらいでしょうね。

[1041: 匿名さん]

ここぐらいってゆーか。ココしかないじゃん。
他のどこがマドンナ使ったってゆーんだ？
良くも悪くもココだけですね。

[1042: 匿名さん]

今はマドンナよりレディーガガの方が超ホット

[1043: 入居済み住民さん]

ビーナスフォートのビキニパレード逃しました。

[1044: 匿名さん]

マドンナもレディーガガも「恐くて強くて過激な女」
ほんとにこのマンションにピッタリですね（汗

イイ事なのか悪い事なのか？？？

[1045: 匿名さん]

ガガ様がどこのマンションの広告に出るって？
興味ある～！

[1046: 匿名さん]

マドンナ広告に６億円もかけたダメダメマンションでずっと語り草になるでしょう・あーめん

[1047: 匿名さん]

６億円あったら、あの冷房も無いチープなエレベータをなんとかできたでしょうし、チープなタンクトイレも
タンクレスにできたでしょうねぇ。んー、惜しい・・・
ただその反省で隣はマシだからいいんじゃないのなかなぁ、ここは無駄に高いから

[1048: 匿名さん]

隣はかなり改善されたので売れ行き好調みたいですね。

[1049: 匿名さん]

私も隣に申し込み入れちゃいました。

[1050: 入居済み住民さん]

オダギリであれば安上がりだしね。

[1051: 匿名さん]

オダジョーとマドンナじゃあ・・・月とスッポン。

イイじゃないの～バブリーだって。
今さら遡っても過去は変えられないんだし。。。

だったら「マドンナマンション」を自慢すりゃイイんですよ
もう２度とＰＯＰＳの女王であるマドンナが
たかだかマンションのＣＭなどしないでしょうから～。

[1052: 匿名さん]

忘れた頃に浮上するよね、この板

[1053: 匿名さん]

最初から値引き提案しまくられると聞いて数ヶ月前に内覧に行った。

ポジティブ
-33F／2Fコンシェルジュ付近のデザイン性は高い
-なんだかんだ立地は便利
-下駄箱マンションだけど、デイリー山崎とかパン屋とか入ってるのはいいかも
-ジムやプールがあるのは運動が好きな人には相当便利

ネガティブ
-一方で住居やその他共有部はかなりちゃち。廊下の壁の安っぽさ、エレベータホールの安っぽさ、室内も「大理石が使われています」と聞いて期待したけど、何この安っぽい石って感じ。室内のドアも軽っ！基本的にULレベルの仕様が多い
-中央の駐車場の天井トタン屋根は勘弁。あれじゃ１０年後腐る
-やっぱり埋め立て地の雰囲気。夜歩くの怖そう。散歩する気にもなれない

なんとなくマドンナ広告と33F等の「目立つところ」に資金を集中投下した感ある素人向けマンションといった印象。

最近はアグレッシブに売れ残りを安売りしている様子でしょっちゅう電話くるけど、個人的な感覚からするとそれでも高いと思う。

[1054: 匿名さん]

プールもいいけど塩素かなり使うからなぁ

[1055: 匿名さん]

>>1053

下駄箱じゃなくて、下駄履きじゃね？

[1056: 匿名さん]

プールがあることによって建物の老朽化にターボがかかっている印象。

素朴な疑問、昨今のマンションは１００年以上の耐久性があると言われるけど、このマンションの５０年後にあのプールは未だ存在しているか？

ただ、あのプール綺麗ですね！ジムも結構しっかりしていて好印象。

これらの施設運営維持に住民の方々が毎月数千円を負担していると思うと？？？だよね。

このマンション、マドンナ、33F、ホテルっぽい2Fの受付を抜かして管理費を角住戸５千円程度下げたら売れただろうか？やっぱりマンション飽和時代には客寄せパンダが必要なんだよね。

[1057: 匿名さん]

>1055

あ、そうそう、下駄履き。タイポでした、失礼！　笑

[1058: 匿名さん]

値下げして坪単価どのくらいで販売してるんですか？

[1059: 匿名さん]

>1058

プレミアではない上層階で245-260ですが、恐らく雰囲気的にはもう少し下げてくるでしょう。プレミアは已然それの＋30-50で張り付いていますね。

230-240程度で「即買い出来ます」という殺し文句を言えたら、売ってくれるんじゃないですかね。多分220-240で買えたら損は出ないと思いますよ。

早くコストのかかる販売センターもたたみたいはずなので、ここを買うマジョリティとなっている「頑張って買っているけど銀行審査が通らない懸念のあるサラリーマン層」よりも「直ぐに買えるけどアグレッシブに価格をたたいてくる転売屋っぽい人」の方が歓迎されると思います。

[1060: 匿名さん]

いろいろ言ってももう残戸数も少ないし叩き売って終わりでしょ
ＣＴＡみたいに１００戸以上残っていれば別だけど

[1061: 匿名さん]

ホームページ見るとプレミアムしか残ってないように見えるけど・・・
まだ普通の部屋残ってるの？

[1062: 匿名さん]

>>1059
S氏乙。
プレミアムはそんな安くありませんよ。

[1063: 匿名さん]

たぶん今なら隣のＢＡＳに坪単価を合わせてくれるんじゃない？
それで損しないとは思えんが、、、
今の市場情勢を考えるとＢＡＳ単価でも転売メリットなんかないはず

でも有明に住む決意なら1年落ちで管理費が高いというハンディはあるが、
駅に少し近いし、即入居可、1年近く早めに入居できるメリットもある
安ぽい仕様とは言うけどＢＡＳと比較したらそんな変わらんし

90平米以上の角部屋や名称だけでもプレミアルームを探してるなら･･･

[1064: 匿名さん]

プレミアムは扱いきれない＆隣に早くいきたいから全部野村さんに流しちゃったでしょ？

[1065: 匿名さん]

>>1064
この掲示板しか見てないから
平気で事実と違うことを言ってしまうんですよ。


物件HPとノムコムをよく見ましょう。
同じ物件が両方にありますね。
ノムコムには取引態様に
「仲介」とありますね。

[1066: 匿名さん]

なんで新築分譲してるのに仲介でも扱ってるの？
トータテから買ったら新築でノムノムで買ったら中古ってことでしょ〜？
意味がわかんないんだけど？
教えて詳しい人。

[1067: 購入検討中さん]

竣工後１年間以上経っているので、既に新築としては販売できませんよ。

[1068: 匿名さん]

アフターもなく手数料もかかるノムさんで買う理由はないよね。
逆に言えばそっちは大幅に価格交渉できるってことかな。
こういうスキームって普通のこと？

[1069: 匿名さん]

まぁ。。終わっているマドンナ団地なので、なんでもありっす。
1000超えたし、ここは〆て隣へ行きましょう！

[1070: 匿名さん]

アフターあるでしょ。売主は東京建物で、仲介がノムさんになるのだから。
売主は変わってない。

[1071: 匿名さん]

へ～仲介物件でもアフター付ことあるんだねぇ

[1072: 匿名さん]

売主が業者だと、アフターあるんだよ。
売主が個人だと、アフターは免除される。

[1073: 入居済み住民さん]

アフターって、瑕疵担保責任のこと？
個人から買った場合でも3ヶ月ぐらいあるんじゃなかったっけ？

[1074: 匿名さん]

野村のボヤキ

[1075: 匿名]

アフターはアフターでしょ。
瑕疵担保とは意味が違うし売主が業者か個人かも関係ない。
ノムさんから買ってもアフターはないんじゃない？

[1076: 匿名]

人口減り続けるのに
埋め立て地に住む理由が理解できない。

[1077: 住民]

東京都は増え続けているみたいですね。
http://www.asahi.com/national/update/0428/TKY201004280097.html

[1078: 匿名]

最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に３〜１.５％支払う。

マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
新築マンションの仲介は楽。

[1079: 匿名さん]

最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に３〜１.５％支払う。

マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
新築マンションの仲介は楽。

[1080: 匿名さん]

いつになったら街はできるんだ・・・

後悔ぎみ。

[1081: 匿名さん]

お隣のスーパーで生きていこうじゃないか。