Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[1012: 住人Aさん]

>>1010
購入していらい友人が来た時以外には33Fにいかんです。
33Fだけといわれると違和感あるなぁ

[1013: 匿名さん]

ま、あれだよね。

BMAの管理組合(理事会)は、ご近所さんであるオリやガレと情報交換したほうがいいよね。
お互いの設備費や修繕見直しに参考になるだろう。
特にオリは、BMAの当初管理会社から別管理会社に変えた実績があるし、問題も方法も参考にすべきだと思う。
BMAは、これから2年アフターでしょ？　それが当面の大きな作業となる。

[1014: 住人Aさん]

ですねー。

2年アフターってどういう意味ですか？

[1015: 匿名さん]

>>1014
＞2年アフターってどういう意味ですか？
契約時にもらった重要書類をしっかり精査したほうがいいですよ。
個人では専有部の２年アフター、組合としては敷地や膨大な共用部の２年アフター。
簡単に言ってしまうと「無償保証」の期限の１つです。

[1016: 匿名]

大体、トータテ管理費が高過ぎ。だけど、33階快適に管理できる管理会社もあるとは思えない。安いからと言って簡単に変えると、後で泣きをみるかもしれないよ。私は最初からＢＭＡの半額の管理費のマンションに決めたけどね。

[1017: 住人Aさん]

アフターサービスのことか。
最近使ってないなアフター

[1018: 匿名さん]

東建は財閥系の優良企業
オリゾンマーレ、ガレリアグランデのような倒産してしまうようなデベロッパーと比較されても
これだけの設備のマンションは当分でないし、安心を買っている。

買えない僻みはむなしいだけだよ

[1019: 匿名さん]

管理費が高いのは購入者は承知済み。金額より質の問題でしょう。
徴収されてる管理費のうち、どれだけ管理委託費なのかな？　おそらく設備管理費の割合も高いと思うが...
広大な植栽は維持費もかかります。

[1020: 匿名さん]

>>1018
BMAの一番の目玉である33Fもたぶんプロパストセンスだったはず。
リーマン不況は誰が悪いってわけじゃないけど、センスも質も落とされたので割り食ったのは購入者だな。
設備の安心は、設備（施工)会社の能力しだいです。売り元の役目はもうほぼ終えた。

[1021: 住人Aさん]

管理費は、マンション選びに大きく影響しますよね。

1016サンがこの掲示板にいるのは、
未練があったりするのですか？

[1022: 匿名]

>>1021
未練はないよ。スレッドが上がっていたから覗いたら、案の定管理費がネックになっていたから書いただけ。決めたマンションも共用設備は結構充実してますけど、管理費は分譲当初から安いです。

[1023: 匿名さん]

私１人で一生懸命「sage」てるんですが、1022などは平気で上げるんだもの(笑
販売をほぼ終了した物件なので、お話しするならsage進行で。＜そのほうが荒らす輩も集まらないし。

[1024: 匿名さん]

財閥系と言うけど、その財閥、金融機関では淘汰されたのでは？

[1025: 住人Aさん]

>>1022
管理費は別にネックになっていないっしょ

>>1024
東建を選ぶ時点で、どうでもいい話

[1026: 匿名さん]

↑>>1018の間違いでは？→>>1024

[1027: 匿名さん]

>>1018
「ブリリアは住んでからの安心感が違う」
まさにこれですね。さすがトータテ笑

[1028: 住人Aさん]

>>1026
いいえ、まちがいないですよ

[1029: 匿名]

次スレ行った？

[1030: 住人Aさん]

必要ないっしょ

[1031: 匿名さん]

プロパスト民事再生法、東京建物と共同で販売している今の在庫はどうなるんだう？　

[1032: 住民]

>東京建物と共同で販売
ずっと前から東京建物が単独で販売していると思いましたが。

[1033: 匿名さん]

この物件からはとっくに撤退してるよ。もうちょっと調べて投稿しないと。>>1031

[1034: 周辺住民さん]

ネガ情報がないのですか。最近、書き込みが少ないようですが。

ここのマンションって価値が上がるのか疑問です。有明の一番にふさわしいのでしょうか。

[1035: 匿名さん]

埋立地ってだけでも十分ネガだろ

[1036: 匿名さん]

有明スカイタワーのほうは価値あがると思うけど、ブリマレは元が高いから難しいと思うよ。

[1037: ご近所さん]

いつの間に有明の一番になったんだ

[1038: 匿名さん]

ネガ情報かぁ

そういえば運河側は眺望に配慮してここより１０ｍだけ低くするみたいだね

ここが１２０ｍで運河側は１１０ｍってとこかな

[1039: 匿名さん]

いつのまにか坪２８０万・・・いや、３００万くらいで中古売り出してますね～
強気ですね、マドンナマンション？

[1040: ご近所さん]

マドンナマンションを正に名乗っていいのは
ここくらいでしょうね。

[1041: 匿名さん]

ここぐらいってゆーか。ココしかないじゃん。
他のどこがマドンナ使ったってゆーんだ？
良くも悪くもココだけですね。

[1042: 匿名さん]

今はマドンナよりレディーガガの方が超ホット

[1043: 入居済み住民さん]

ビーナスフォートのビキニパレード逃しました。

[1044: 匿名さん]

マドンナもレディーガガも「恐くて強くて過激な女」
ほんとにこのマンションにピッタリですね（汗

イイ事なのか悪い事なのか？？？

[1045: 匿名さん]

ガガ様がどこのマンションの広告に出るって？
興味ある～！

[1046: 匿名さん]

マドンナ広告に６億円もかけたダメダメマンションでずっと語り草になるでしょう・あーめん

[1047: 匿名さん]

６億円あったら、あの冷房も無いチープなエレベータをなんとかできたでしょうし、チープなタンクトイレも
タンクレスにできたでしょうねぇ。んー、惜しい・・・
ただその反省で隣はマシだからいいんじゃないのなかなぁ、ここは無駄に高いから

[1048: 匿名さん]

隣はかなり改善されたので売れ行き好調みたいですね。

[1049: 匿名さん]

私も隣に申し込み入れちゃいました。

[1050: 入居済み住民さん]

オダギリであれば安上がりだしね。

[1051: 匿名さん]

オダジョーとマドンナじゃあ・・・月とスッポン。

イイじゃないの～バブリーだって。
今さら遡っても過去は変えられないんだし。。。

だったら「マドンナマンション」を自慢すりゃイイんですよ
もう２度とＰＯＰＳの女王であるマドンナが
たかだかマンションのＣＭなどしないでしょうから～。

[1052: 匿名さん]

忘れた頃に浮上するよね、この板

[1053: 匿名さん]

最初から値引き提案しまくられると聞いて数ヶ月前に内覧に行った。

ポジティブ
-33F／2Fコンシェルジュ付近のデザイン性は高い
-なんだかんだ立地は便利
-下駄箱マンションだけど、デイリー山崎とかパン屋とか入ってるのはいいかも
-ジムやプールがあるのは運動が好きな人には相当便利

ネガティブ
-一方で住居やその他共有部はかなりちゃち。廊下の壁の安っぽさ、エレベータホールの安っぽさ、室内も「大理石が使われています」と聞いて期待したけど、何この安っぽい石って感じ。室内のドアも軽っ！基本的にULレベルの仕様が多い
-中央の駐車場の天井トタン屋根は勘弁。あれじゃ１０年後腐る
-やっぱり埋め立て地の雰囲気。夜歩くの怖そう。散歩する気にもなれない

なんとなくマドンナ広告と33F等の「目立つところ」に資金を集中投下した感ある素人向けマンションといった印象。

最近はアグレッシブに売れ残りを安売りしている様子でしょっちゅう電話くるけど、個人的な感覚からするとそれでも高いと思う。

[1054: 匿名さん]

プールもいいけど塩素かなり使うからなぁ

[1055: 匿名さん]

>>1053

下駄箱じゃなくて、下駄履きじゃね？

[1056: 匿名さん]

プールがあることによって建物の老朽化にターボがかかっている印象。

素朴な疑問、昨今のマンションは１００年以上の耐久性があると言われるけど、このマンションの５０年後にあのプールは未だ存在しているか？

ただ、あのプール綺麗ですね！ジムも結構しっかりしていて好印象。

これらの施設運営維持に住民の方々が毎月数千円を負担していると思うと？？？だよね。

このマンション、マドンナ、33F、ホテルっぽい2Fの受付を抜かして管理費を角住戸５千円程度下げたら売れただろうか？やっぱりマンション飽和時代には客寄せパンダが必要なんだよね。

[1057: 匿名さん]

>1055

あ、そうそう、下駄履き。タイポでした、失礼！　笑

[1058: 匿名さん]

値下げして坪単価どのくらいで販売してるんですか？

[1059: 匿名さん]

>1058

プレミアではない上層階で245-260ですが、恐らく雰囲気的にはもう少し下げてくるでしょう。プレミアは已然それの＋30-50で張り付いていますね。

230-240程度で「即買い出来ます」という殺し文句を言えたら、売ってくれるんじゃないですかね。多分220-240で買えたら損は出ないと思いますよ。

早くコストのかかる販売センターもたたみたいはずなので、ここを買うマジョリティとなっている「頑張って買っているけど銀行審査が通らない懸念のあるサラリーマン層」よりも「直ぐに買えるけどアグレッシブに価格をたたいてくる転売屋っぽい人」の方が歓迎されると思います。

[1060: 匿名さん]

いろいろ言ってももう残戸数も少ないし叩き売って終わりでしょ
ＣＴＡみたいに１００戸以上残っていれば別だけど

[1061: 匿名さん]

ホームページ見るとプレミアムしか残ってないように見えるけど・・・
まだ普通の部屋残ってるの？