Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[101: 匿名さん]

チェックしてますねー
そこまで詳しいとは…

[102: 物件比較中さん]

いや、あのプレミアム住戸はかなり微妙だよ。
月島倉庫の真向かいなので、いずれ、32階といえども眺望が塞がれるのも時間の問題だし。資産価値も当然落ちるし、
間取りもかなりいまいち。
だったら、他の角部屋を叩いて買ったほうがいいのでは。
これだけチラシでも、ネットでも有名になってしまった部屋だから、いずれにしても、買いづらいね

[103: 匿名さん]

あの部屋は、居住用じゃなくてパーティー用とかにしか使えないだろうな。だとしたら、海側の
眺めの良い部屋じゃなけりゃダメだ。俺が買うとしたら3500万なら買ってもいいかなという感じ。

[104: 匿名さん]

なんかこれから転売する人の将来を見ているようで嫌だね。
さっき間取りが気になって久しぶりに公式ＨＰ見たら、いい間取りまだまだ残ってるね。

[105: 匿名さん]

本当お金があったら欲しいよ…

[106: 匿名]

残り、どこの間取りが良いんだよ(笑)
頼む、説明してくれ。

[107: 匿名さん]

無駄に広いのは結局最後は残るんですね。
前住んでた白金のタワーも最上階の１番高い部屋だけ数年建った今も今だに売れ残ってます。

[108: 匿名さん]

手頃な広さの３Ｌが出ないかな。北西は確か高層は３Ｌ７０平米がなかったから無理かもしれないけど、南東で高層階で間取りがいいやつが出たらほしい。
安く手に入って３３階が使えるなら中古で十分なんだけど。

[109: 匿名さん]

そう特したいと思ってる人はいっぱいいるから無理だよ。前に何か建つとか売主が何らかの事情があって急いで売りたいとかというのでなければ安くは出さないよ。

[110: 匿名]

ブリリアシティーか？
住友さん今からでも遅くない東京建物とだけは組むの辞めてくれ
今までの信頼が崩れるから

[111: 匿名さん]

住友ほど信用ならないところはないけどね。

[112: 匿名さん]

プレミアムの間取りどれもいいのばかりじゃん
有明じゃなかったらｏｒプチバブル前の８０％価格なら買いたいよ。
仲介で出るときは２００６年以前のマンションと変わらなくて価格だけ２０％アップじゃ転売難しいから買えない。
売る人もさすがに２０％ダウンからだと売りたくないだろうし次を買うこともできないから確かに塩漬け→なかなか中古は出て来ないかも。
賃貸で３３を楽しんで５年後ぐらいに許可の降りた北西高層マンションを＠２５０万で買うのが得策だね。

[113: 物件比較中さん]

見に行ったけどもう売れたらしいよ。
残念！！
あの値段なら欲しいよね～。

[114: 匿名さん]

５年後に目の前にタワーはまだできないだろうね。なら一生賃貸だね。

[115: 匿名さん]

132
目の前の土地に高層タワーマンション来たら北西は@２５０じゃ間違いなく買えないでしょ。ここが@２７０なのに。

132さんは頭でっかちすぎて出遅れて買えなかったおちな人みたいだが。

[116: 匿名さん]

坪220ならさすがに売れるだろ。でもこれからの査定はその成約坪単価が基準になるから
中古で売りに出すのはかなりきついだろうな。

[117: 匿名さん]

116
何故即売れた部屋の坪単価が基準になるのか（笑）

[118: 匿名さん]

眺望の開け具合はタワマンでは重要だから将来的に塞がる可能性の方角はそれなりの覚悟は必要かもね。
しかし安く出せば３３階のおかげですぐ売れてしまうということもわかりました。

[119: 匿名さん]

３３階の力を思い知りました。
通常は目の前が新タワーで眺望が塞がるという致命的といえる条件でも３３階が健全であればやはり売れるんですね。

[120: 匿名さん]

なんで喜んでるんだよｗ
これは安いって値段からさらに1000万も下げてやっと売れただけなのに

[121: 匿名さん]

3000落ちでしか売れなかったのに嘆くどころか称讃ってどんだけ？
これが基準になるに決まってるじゃない。

[122: 匿名さん]

一生ここで賃貸も悪くないけどいくらなんでも10年もしたらここは出て行くよ。
賃貸と同じ額資産が減少していくなら諸経費分だけでも助かる。
隣がここより高くなると聞いてて沈没したのに、海側が高くなる神話はまだ持ってるんだ？
有明では＠２５０万以上では来ないよ。別に＠２７０万にしようが＠３００万にしようが勝手だけど豊洲が＠２５０万になるからね。でなくても江東区よりいい区が＠３００万で買えるとこたくさん。

[123: 匿名さん]

おっしゃる通り。
現実を見ましょうな。

[124: 匿名さん]

パチンコ屋のある豊洲に興味なし

[125: 匿名さん]

今時パチンコ屋もない僻地は有明か若洲くらいだろうな

[126: 匿名さん]

１２２さんは実はここに住みたくて仕方ない人みたい。賃貸は住めば住むほど資産が減っていきますね。
一生賃貸ならいいでしょうが途中で買う予定なら厳しいでしょうね。
文を読むかぎり興味あっても資産が限界で買う勇気がないので賃貸とか…日々の生活がかつかつそうなので。

[127: 匿名さん]

パチンコとか風俗とか下品な店は有明には必要ありません。

[128: 匿名さん]

１２２

豊洲と有明のマンションモデルルームに行かれて賃貸も考えさらには、自分の経済力では到底ローンが組めないので坪単価の下落予想ですか？幸せ者ですね。

[129: 匿名さん]

世田谷が坪220で買えるのに、江東区に大金を出す気持ちがよくわからん。

[130: 匿名]

122は安くなったーここの坪単価はこれが基準になるんだーと掲示板で必死に吠えても買えない輩だからね。デベさんも隣の方が高くなるよって言ったのでしょう。
それでも他の人が先に手を付けるのを指をくわえて眺めるしかできないんだもの。

[131: 匿名さん]

129
世田谷に海はありますか？夜景はありますか？
タワマンはありますか？

コンセプトが全く違うので興味Zero。

[132: 匿名さん]

買えないじゃなくて買わない、っていう選択肢があるのを理解できないのかな？
今の有明は完全に後だしじゃんけん有利かと。落ちていく様を眺めるのも楽しい。

[133: 匿名さん]

あーあ先こされた…掲示板に情報流したらこの週末で誰かが手を付けるのは簡単に想像できたでしょうに。
これで月島倉庫のタワーが３０階建てとかだったら大逆転…

[134: 匿名さん]

132

買えない人はみんなそう言うよね。人生損するよ。
未練垂らす暇があるなら早く自分の住まいを見つけなよ。

[135: 匿名さん]

＞今の有明は完全に後だしじゃんけん有利かと。落ちていく様を眺めるのも楽しい。
この「本心」に興味もった．．．そういう人生もあるんだな。

[136: 住民さん]

例のプレミア今日は殺到だったね。
いやーマンションの早い者勝ちって、いくらデフレの世の中でもすごい話だよね。
また都市神話でマスネタになっちゅうかな？
でもほんとお買い得だと思うよ。やっぱ２８００ｍｍの天井高って違うよ。
あとトイレとか水回りほんといいんだわ、マジで。
７７でも全然ＯＫだと思うけど、今回買った人はぜひリアルに住んでね。

[137: 匿名さん]

有明が落ちることはないなぁ。ここは特別坪単価の高い物件だったけど・・・
そういう意味では買わなくて良かったかもしれないですね。
景気の行方にも左右されるけれど、道が整備され、ある程度空地の今後の動向が見えてきた時点で価格は＠250～と安定してくるだろう。

[138: 匿名さん]

世田谷のどこが220で買えるって？、教えてください。

[139: 住民さん]

でも売り急いだねー。なんか個人ではないよね。あの一千万ダウンは。両親用に買いたかったぜ。

[140: 匿名さん]

>>138
グローリオ蘆花公園
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[141: 匿名さん]

↑
ごめん、興味ないわ。

[142: 入居済み住民さん]

えぇーーー！！！！
６７００で出たんですか？？（＠＠）プレミアなのに？？？
しかも即売れちゃったんだね。。。
ぐがぁ～～～！・・・今住んでるこのマンションの部屋を売って買い換えたかったぁ～～～！（涙）
しかし買った人は超ラッキーな買い物しましたねぇ。。
ご近所さんの妬みを買わないように言動・態度には十分気をつけなされ～！！（笑）

[143: BMA住民さん]

ＴＴＴもプレミアム売れてないもんね。ここの２億円台のプレミアムも何戸も三井のリハウス出てたけど消えたな―。販売方針変えたのかもね。
それにしても６７００はお得だったよね。特に住むなら。

[144: 匿名さん]

隣は価格見直しなんですか？
ここは有明で一番高いマンションになりそうですね。
価格も管理費も有明Ｎｏ．１！
ステイタスが保てていいことです。
お隣の価格販売状況次第では新タワーも楽しみですね。Ｓが入るから最低限必要な施設だけになりそう。管理費もそれ＠３００円切るかもしれません。
買えない買えないと言うけど価値以上のお金を上乗せして買う必要もないんじゃないと思います。ボランティアじゃないですからね。欲しい部屋が７０００万切ったらお隣でもマジメに検討します。

[145: 匿名]

>>144

なんとも頭の悪そうな文章だなぁ。
明らかにお金なんて持ったことが無い人種だろ。

[146: 匿名さん]

有明が好きで仕方ないんです。

[147: 匿名さん]

>>144
あと、暴落率も有明ナンバー１ね。

[148: 匿名さん]

暴落率は、今後のマンションからは落ち着くのでは。
ここも仲介で買ったら暴落率は落ち着くのでは。
同じ値段で買ってもＰＣＴとは資産価値が違ったということね。東雲に負けなければいい。

[149: 購入検討中さん]

有明を評価するのはまだ早い。

[150: 匿名さん]

東雲在住ですが一緒にしないで。
雲泥の差だよ。迷惑きわまりないわ。
有明は常識的な家族は住めない。