Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

[匿名さん]

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：92.76平米～124.70平米
売主：東京建物
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：三井住友建設
管理会社：建物アメニティサポート

[1001: 匿名さん]

＞コストがかかる代表格は共用部分の温水プールですが、かなり以前から試みられては敗退してきました。
コストがかかるのは、購入者（一次も二次も）は承知。
どのくらい前からご存知なのか知りませんが、
試みられて敗退したのは、特定のデベさん？　物件？

敗退した理由が知りたいのです。
有明には、３つ＋１つの温水プール付き物件があるわけで、敗退理由は参考になると思います。

修繕費用？？それなら折込み済みの積立をしてます。
敗退したのはなぜでしょう？？？

[1002: 住民]

>>1000さん
マンションは初めてではありませんが、プールつきのマンションは初めてです。
ここと比べると全然小さなマンションでしたが、（運悪く？）理事も経験しました。
997さんの書き方は、既に積立金の大幅な増額があったかのような書き方だったので、
嘘情報と書いたまでです。

個人的には、一般のマンションにも言えることですが、機械式駐車場の部品交換や改修工事の方が
競争会社が少なくコストダウンが難しいのではと思っています。

[1003: 匿名さん]

プロパスト企画の物件でオリゾンとガレリアが有明にありますが、後発のガレリアは修繕積立計画を精査したのかオリゾンと比較すると修繕積立金負担が大幅に上がっています。
ＢＭは販売うぃ優先したからか最後発であるのにオリゾン並みの修繕金額設定であり、今オリゾンで問題になっている修繕積立金の大幅値上げは早晩ＢＭでも問題になるとおもいます

[1004: 住人Aさん]

まぁ、プールにお金がたくさんかかると分かれば
オレ様が「The pool」を「The studio」に変更するから
安心してください。

下手したら、一般常識に反して
積立金の大幅減額が達成できるかも。

でもどれだけ高額でも
一時金の額を考えれば、支払えていまうでしょうね。

[1005: 匿名さん]

まあ、金喰い虫のプールさえなければなんの問題もないでしょう

卓球場がいいかな

[1006: 住人Aさん]

卓球台があるのはいいけど、
卓球場は勘弁。。

[1007: 匿名さん]

オリゾンの修繕積み立て問題は決着したよー。
総会は今年の1月でしたよ。

結局、管理会社を変更しており2割の管理費を削減できていたそうです。（これは有名か？）
その余剰金が毎年修繕積立金に入れられており、この余剰金だけでも1億以上。
3億近くの積立額があるようですよ。

ちなみに、1.7倍くらいに値上げにはなるそうです。今年の11月から値上げかな。
詳しくはオリゾンマーレの総会資料が参考になります。
中古仲介業者ならもってるはず。

[1008: 匿名さん]

1，7倍って管理会社を競合させてもそんなに上がるんですか？

[1009: 匿名さん]

ブリリアマーレは修繕積立金は安いが、異常に管理費が高かったんだよな。

[1010: 匿名さん]

３３階だけが唯一の売りのＢＭＡで
プールや銭湯が無くなって、卓球台とかstudioになっちゃったら
中古を買う人なんていなくなるんじゃないの？

[1011: 匿名さん]

オリゾンマーレは有明のお手本かと。

管理費：　2年目から2割減（徴収額はかわらず、余剰金は修繕積立金に回す）
修繕積立金：　5年目から1.7倍

だそうです。修繕積立金は使わない限りは自分たちのものなので、気にする必要なし。
削減すべきなのは管理費ね。これは管理会社に渡っちゃうお金。だから削減する。

[1012: 住人Aさん]

>>1010
購入していらい友人が来た時以外には33Fにいかんです。
33Fだけといわれると違和感あるなぁ

[1013: 匿名さん]

ま、あれだよね。

BMAの管理組合(理事会)は、ご近所さんであるオリやガレと情報交換したほうがいいよね。
お互いの設備費や修繕見直しに参考になるだろう。
特にオリは、BMAの当初管理会社から別管理会社に変えた実績があるし、問題も方法も参考にすべきだと思う。
BMAは、これから2年アフターでしょ？　それが当面の大きな作業となる。

[1014: 住人Aさん]

ですねー。

2年アフターってどういう意味ですか？

[1015: 匿名さん]

>>1014
＞2年アフターってどういう意味ですか？
契約時にもらった重要書類をしっかり精査したほうがいいですよ。
個人では専有部の２年アフター、組合としては敷地や膨大な共用部の２年アフター。
簡単に言ってしまうと「無償保証」の期限の１つです。

[1016: 匿名]

大体、トータテ管理費が高過ぎ。だけど、33階快適に管理できる管理会社もあるとは思えない。安いからと言って簡単に変えると、後で泣きをみるかもしれないよ。私は最初からＢＭＡの半額の管理費のマンションに決めたけどね。

[1017: 住人Aさん]

アフターサービスのことか。
最近使ってないなアフター

[1018: 匿名さん]

東建は財閥系の優良企業
オリゾンマーレ、ガレリアグランデのような倒産してしまうようなデベロッパーと比較されても
これだけの設備のマンションは当分でないし、安心を買っている。

買えない僻みはむなしいだけだよ

[1019: 匿名さん]

管理費が高いのは購入者は承知済み。金額より質の問題でしょう。
徴収されてる管理費のうち、どれだけ管理委託費なのかな？　おそらく設備管理費の割合も高いと思うが...
広大な植栽は維持費もかかります。

[1020: 匿名さん]

>>1018
BMAの一番の目玉である33Fもたぶんプロパストセンスだったはず。
リーマン不況は誰が悪いってわけじゃないけど、センスも質も落とされたので割り食ったのは購入者だな。
設備の安心は、設備（施工)会社の能力しだいです。売り元の役目はもうほぼ終えた。