プレミスト浦添港川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 検討板ユーザーさん]

那覇方面の関係ってそんなにデメリットなんですか？
朝早く出れば解決できるし、バス通勤もあるし、
工夫次第で全くデメリットにならないと思うけど。
今後同じレベルのクオリティのマンションで浦添に建つ予定の物件は京阪の物件とかかと思うけど、城間のかなり奥の方にあって、そもそも５８号線やパイプラインに出るまでにめちゃくちゃ時間かかるので
ここは混雑してても信号2回で出れるって言う意味ではむしろ早いと思います

[222: マンション検討中さん]

朝早く出る、バス通勤する、は解決方法じゃなくて妥協なんだよ
そして高級よりの高いマンション買うのになぜそんな生活を変えるのが当たり前みたいになるのか

朝早く出て解決とするのなら通勤の立地完全に捨ててるじゃん

低層なら単価低いとか、那覇向けじゃないならデメリットないとか、当たり前のこと言って解決！
って納得しようとするのもどうかなあと

安いマンションならまあ仕方ないからこれは我慢しようか、ってなるんだけど

[223: マンション検討中さん]

さらに大量の機械式とまさかのタワー型駐車場でしょ
ここでも時間かかるし、海のそばなのでメンテ費用どうなるかってのも

[224: マンション検討中さん]

あ、別にこのマンションがダメって言ってるわけじゃなくね
浦添で高級マンション住みたいならここでいいと思うし

ただ朝早く出たら問題ないとか、バス通勤にすれば問題ないとか、低層は単価安いよとか
なんか無理やりじゃないそれ？って

[225: eマンションさん]

基本的に同意見ですが元からバス通勤(予定を含む)の方は問題ない話ですね。
本数多いので遅延も関係なく、すぐ乗れます。

[226: マンション検討中さん]

メリットデメリット検討した上で買うのはいいと思う
全くデメリットないとか言い出すのは盲目になってて危ないと思う

朝早く出るとか、バス通勤に変えるとか、それがそもそもかなりのデメリットなんだよ

[227: マンション検討中さん]

元からバス通勤の人は羨ましい

[228: マンション検討中さん]

立地は決してよくないと思ってしまう

[229: 通りがかりさん]

私はただの通りすがりの者ですが、確かに自分の希望する立地じゃないマンションは買わなくていいと思います。総括すると自分の望む立地の物件が出るまで待てばいいってことかな笑
高くて買えないけど個人的にはここのマンション買える人羨ましいな

[230: 匿名さん]

立地と値段のバランスの悪さを、プレミストというブランド、内装グレード等で釣り合わすことができるか次第ですね。

いろんな意見あるでしょうけど、どの位の期間で売りきれるか。その結果でメリデメ考慮したうえでの世間の評価が分かるでしょう。

ただ、同じ頃売出しした、立地しかほぼ取り柄の無い低価格マンションが２ヶ月経たず完売したとこを見ると、大多数の地元民は立地・コスパ重視で、プレミストの様なプラスαの価値を売りにするマンションには手が届かないんだなぁーと少し寂しい気持ちになりました。

県民所得の向上は待ったなしですよ偉い人！

[231: 通りがかりさん]

バスレーンがあるので、バス通勤するなら便利ですね。
海側の10階以上なら海も見えて眺望もいいですが、国道側の低層なら夜でもバイクがうるさいから、高層階がいいですね。
朝は7時までに出ると信号は3回かからないですよ。

[232: 匿名さん]

購入予算が4000万以下の人はここのモデルルーム見ない方がいいよ。
やっぱり3000万台のマンションとは設備などお金のかけ方が違う。パンフレットの出来も違う。
ま、そういった広告費がマンション価格に含まれているんだろうけど、どうしても見劣りしてしまうから最初から見ないことをおすすめします。経験談として笑

[233: 名無しさん]

100パーセント満足できる物件なんてないので、どこかしら妥協はしょうがないかと。

デメリットありすぎと主張する方はどこだったら購入に値すると思うんですか？

[234: マンション検討中さん]

高級マンション買うときに問題になるのは
本来値段だけであるべきだと思うの
高級マンションに住むためにバス通勤しないと！ってなんか変でしょ

まあそれは望みすぎだとしても
妥協するとこの話をしているとこにデメリットなんて無いとか盲目になってる人がいるのがダメだと思う
高級マンションなんだからもっと心に余裕ある人が買おうよ

[235: 名無しさん]

ここと同じ価格帯でより条件のいいマンションありますか？

やけに高級高級いうけど、そこまでむちゃくちゃな値段ではない、むしろ良心的だと個人的には思います。
地元民ですがいろいろ見てきた上で、最終的にここにしようかなと思っています。

[236: マンション検討中さん]

地元民でプレミストを高くないと言えるの相当稼いでるんだろうな羨ましい

[237: eマンションさん]

条件でいうと新築より築浅中古の方がいいね。
欲しい階や部屋が出ているかが問題だけど。

個人的にバス通勤行ける派なんだが、それで168戸売れるかと言われると厳しい。

[238: 匿名さん]

部屋が広いからその分価格高くなってるけど坪単価ではものすごい高いわけではない。
部屋が広い分、低層階でも総額は4000万超えてくるからそもそも地元民の多くは買えない値段になってる。
※公務員、高給取りは別です

[239: 匿名さん]

年収倍率、返比考慮すると、世帯年収1千万越か親から援助等で頭金それなりに入れられる層が相手やろ。
そうでないと例え銀行審査が下りても、それこそローンを返すのに手一杯で、生活がしんどくなるわぁ。
新築、プレミストというブランド重視、那覇方面にラッシュ時間に通勤しない優雅なお仕事お立場の方には最適。そうでなければ早朝出勤、バス通勤のカルマというデメをメリットでカバーでにると判断されるまぁまぁ高給料の方向けやね。

[240: 匿名さん]

なんで、買える人が絞られるので、隣人ガチャで外れ引く確率は低いなぁ。これも結構なデメリットかと。

ちな、ローンでなく事業性資金ではとうとう固定金利はお断り変動金利なら（正しくは固定なら相当程度スプレッドを大きくする）、との話になってます。

変動金利でのローンシュミレーションを見て、「これなら返せそうだ」と考えているそこのアナタ！
要注意ですよ（とうとう日銀が金利を抑えきれないと銀行は見立てに梶を切り替えだしましたね）！！
ローンのご利用は計画的に！

[241: 名無しさん]

最近は4000万超えない物件のほうが珍しい気がします。築浅中古も含めて。

[242: 評判気になるさん]

近くの中古マンションの方がだいぶ良いです。
中古といっても、築2年と築6年。
部屋の専有面積も広い、駐車場は平置き、
ここの物件より海側です。　

[243: マンション検討中さん]

中古物件も検討してみようと思います。

[244: eマンションさん]

近隣には複数の築浅物件ありますので、好みの立地、グレード、眺望、間取りの物があればそちらの方が良いと思います。
現物見れるし管理状況も分かりますのでガチャ要素が少ないです。

[245: 名無しさん]

中古も検討したいのですが、242さんが挙げているのはなんてところですか？

[246: 匿名さん]

浦添は供給が少ないからか築浅中古マンションは安くなっておらずあんまりお得感ない。
ま、欲しい立地、条件なら買ってもいいと思いますがこればかりはタイミングですからね。

[247: eマンションさん]

>>245 名無しさん
コンフォート港川オーシャンテラスとウィングシャトー浦添港川ですね。
眺望と平置き駐車場がメリットで、建物グレードはプレミストより落ちます。

利便性と建物グレード重視ならライオンズ浦添城間グランテラスで、デメリットは機械式駐車場です。
二軒隣が月極駐車場なので、そちらを借りて解決する方法があります。

他にも築浅物件はありますしお好みで。

[248: 周辺住民さん]

地元民です。毎朝7:30頃ここの前を宜野湾向けに通りますが、セブン横の細い道は10台ぐらいの車が信号待ちしてますね。1回でうまくいけば5台ぐらいは進みますが、右折車線は、混んでいますので青信号でも2台ぐらいしか進まない事もありますよ。どれくらいの方が那覇向けに行くのかわかりませんが、世帯数が多いので車通勤の方は覚悟した方が良いかも。裏手に西海岸道路に抜ける裏道もありますが、道が狭いです。

[249: 名無しさん]

ウィングシャトーは見つけたけど4500万か…

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 名無しさん
数日前までは4000万で同じ7階出てましたが、こちら売れたっぽいですね

[251: eマンションさん]

ウィングシャトー
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-5990-8210806-0474/detail.htm...

ライオンズ
https://www.e-uchina.net/bukken/mansion/m-5391-8220806-0550/detail.htm...

[252: 通りがかりさん]

全然関係ないですが
うちなーらいふ派？
グーホーム派？
皆さんどっち笑

[253: 周辺住民さん]

レーヴ牧港買っておけばよかった
駐車場平置きで２台で広さも結構あった気がする
プレミスト見てからってしてたらいつの間にか売れてた、、、

プレミストは共用部がザ・マンションって感じだよね。
それで惹かれてたんだけど、駐車場がなー
こうしているうちにまた売れちゃって後悔するんだろーな

[254: マンション検討中さん]

>>253 周辺住民さん
レーブ牧港良かったですよね。
私は当時の年収じゃちょっと厳しくて見送りましたが広さ、立地、駐車場などめちゃめちゃ条件いいじゃんってなりましたね。

プレミストは戸数多いので完成後も物件残ってると思いますよ。
県外需要もあると思うのでデベ側も完成前に値下げしてまで完売とか狙ってないと思います。

なんで完成後に実際の建物見て買うのもありだと思います。

ま、良い条件の不動産は売れるなのはホント早いので欲しいと思ったら早く買った方がいいですよ。
買って後悔より買えなくて後悔する人の方が多いですから

[255: 名無しさん]

自分は4500万は出せないのでやっぱりプレミストにするかなあ

[256: 坪単価比較中さん]

>>255 名無しさん
4500万もあればプレミストも選べるので駐車場の条件はいいけど悩みどころですよね。設備・共用部はプレミストの方が良いですし新築だし。

あと中古だと住宅ローン控除額も減りますし。。

[257: eマンションさん]

住宅ローン控除はオマケとして考えた方がいいですよ。
人それぞれ優先順位が違いますので、そこを明確にした上で〇〇のために△△を妥協して良かったと思える事が大事です。

[258: 通りがかりさん]

プレミストと中古マンションだと住宅ローン控除額が200万ぐらい変わってきますよ。
一応中古マンションをペアローンなどで組めば差は小さくなりますけど。

オマケにしては額が大きいと思うので中古と新築を検討してる方は注意したほうが良いかと

現状の住宅ローン減税は中古マンションに不利過ぎる。

[259: eマンションさん]

省エネ基準適合住宅なら中古でも減税枠増えなかったっけ？

[260: 通りがかりさん]

ウィングシャトーは先週まで3980万で7階トロピ側の角部屋の最高の部屋が出てたな。

[261: 通りがかりさん]

>>259 eマンションさん
適合住宅なら3000万でしたね。

ただ中古物件の場合、ポータルサイト見ても適合してきるのかとか良くわからないですよね。
築浅ならほとんど適合してるもんなんですかね

[262: マンション検討中さん]

素人な質問ですみません。
プレミスト来年2023年に買って住宅ローン控除要件全て満たして受ける時は、省エネ適合住宅に該当して、４０００万の区分になるのでしょうか?
ZEH何ちゃらで、４５００万になるのでしょうか？

[263: eマンションさん]

>>261 通りがかりさん
大手デベの築浅なら大丈夫だと思います。
新築販売時の住宅ローン控除にも関わりますから。

地場デベだと格安ブランドは怪しそう。
性能評価取るのにも費用が掛かりますし。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
zeh-mなので4500万までが住宅ローン控除の対象です

[265: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
3980万くらいで出てたウィングシャートー7階の物件ですが
6年前であの土地なら新築時４３００万くらいでしょうか？
大体の新築時の価格わかる方いたら教えて欲しいです

価値が落ちたのか、もともと４０００万で価値が下がらなかったのか気になります

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
新築時の価格わかりませんが、6年前はセブンイレブンもないし、西海岸道路もできてなかったので4000万より安かったんじゃないでしょうか？
もしくは4000万ぐらい。

個人的には駐車場平置き二台、眺望、広さから考えると4000万は安いのかなと思います。
中古の値付けは売主の状況も左右されるので早く売却したかったとかあるのではないでしょうか

でも同じ時期に同じマンションの同じ階数が売却にでると変な住民いるのか？ってちょっと勘繰ってしまいますね。ま、たまたまでしょうけど

[267: マンション検討中さん]

当時内覧行きましたが2500万～3500でしたよ。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

内覧ではなくモデルルームです。安かったのですぐ完売なっていましたよ。港川小エリアは人気らしく、後々中古でも高く売れるとの事でウチは小学校付近のマンションにしました。

[269: マンション検討中さん]

ほんと数年前に買えた人羨ましい

今よりはるかに安く、広く、グレードも高いのに
買ったときより高く売れる

これからも上がるのでは？って思いたいけど
県民所得からすると価格的に限界がきて
コストを下げて誤魔化してる状態なのでもう難しい

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
そうですね。一般庶民は生涯賃貸アパート生活になってきてます…。