プレミスト浦添港川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンコミュファンさん]

どれくらい残ってるんですかね？

[382: マンション検討中さん]

まだ半分以上残っていると思いますよ

[383: マンコミュファンさん]

それは…何か根拠があるんですか？

[384: 通りがかりさん]

内地の人は「海が見える」というキャッチフレーズでホテルみたいと思うし、設備も整ってるので、興味津々でしょうね。実際は高層階からしか海がみえないとか、設備のための共益費や機械駐車場など、懸念するところも多いと思うけど。

[385: マンコミュファンさん]

長プラ等金利上昇を受けて投資見合いの資金調達にネガな動きが出だしましたね。
不動産購入用途で長期でのレート提示をオーダーしてるのに、レートの出し渋りや固定ではなく変動にしませんか？との話が聞こえてくるように。

バイサイドではセカンダリーで安定取引される（されるであろう）物件の選別が始まっている感じです。

本物件セラー側の見立てが気になりますね。半年前は運用見合いでも魅力ある物件とのアピールをしてた印象ですが。

[386: eマンションさん]

懸念といえば竣工後に売れ残ってた場合、管理費はダイワ持ちだけど修繕費の補填ないだろうし地味に影響ありますね。

[387: マンション検討中さん]

積立金もデベ持ちでは？

[388: 匿名さん]

普通は新築売れ残りの管理費・駐車場代金・修繕積立金は分譲会社持ち。
もちろんこの物件も売れ残りの管理費などはダイワ持ちですのでご安心を

[389: マンコミュファンさん]

どれくらい残ってるか数字知ってる方いますか？
感想とか憶測ではなくて

[390: マンション検討中さん]

そこまで気になるのに問い合わせれないってことは
購入者さんですかね？

[391: 匿名さん]

値段的に低階層しか買えないのだが屋上から花火見れるかなと期待したが、
屋上にあがれるのは18時ぐらいまでで残念。
管理組合で花火が上がる日は時間延長とかできるもん？

[392: eマンションさん]

管理規約を変更すればできます。
ただし暗い中で安全をどう確保するかの部分が大変でしょう。
特に子供は予期せぬ行動しますから。
ですので実現性は発案者(あなた)や理事のやる気次第です。

[393: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん
理解ある理事長さんなら、その日だけ時間延長などの提案をしてくれますよ。

[394: 匿名さん]

浦添以外になるけど最近販売開始した新築マンション価格見ているとこちらのマンションもそんなに高くない気がしてきた。
物価高以降に着手する県内デベの新築マンション価格はどうなるのか
さすがに3000万台には抑えてくるか

[395: マンション検討中さん]

最近開始したマンションは売り出し価格に限度あること考えると
どれだけコストカットするつもりなのかが怖いよね

実は今一番いいのは完成後しばらく売れ残ってるやつがコスパ良かったりする
ギリギリ物価高騰前に滑り込めてるから値段もその時期のまま
ただ売れ残りなネガティブなイメージはあるから、
それが嫌なら次点でこのプレミストみたいに建築中のを確保したほうが絶対いい

[396: eマンションさん]

資産価値「だけ」で考えると人気の築浅物件でしょ
広さ間取りや階数を選べないのがネックだけど

[397: マンション検討中さん]

いや違うよ
人気の築浅マンションは、その人気と築浅の分が乗った値段になってるわけだから適正価格

売れ残り新築マンションは数年前の建築コストで計算した値段が固定されたままだから、今から開始するマンションと比べてコスパは確実にいい

ただまあ売れ残った事実だけで買われにくいよねって話
これがかなり大きいんだけどさ

[398: eマンションさん]

認識は合ってると思いますが、言葉の使い方にズレがあるようです
私のいう資産価値は、その適正価格で売れる所までを指しています
安く買える所は、売ろうとすると更に安くしないと売れませんから
万が一の時に残債割れしないのって大事ですよ

[399: eマンションさん]

買い値が安くなる物件を良コスパとするか、買い値と売り値の差が少ない物件を良コスパとするか
考え方の違いですね

[400: マンション検討中さん]

去年公式サイトを見た時は、モデルルームのリビングの写真が大きく載ってたような気がしたんですが、いまどこにも載ってないですかね？
キッチンや設備の写真は載ってるんですけど、リビングの写真が一番かっこよかったので、部屋のイメージ写真を親に共有したいんですが、気のせいだったのでしょうか？
覚えてる方いませんか～？