プレミスト浦添港川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: パーキング]

駐車場は機械式と平置き？
平置きの競争率が激しそう。

[22: eマンションさん]

>>21 パーキングさん
機械式とタワーパーキングで3/4を占めています。
特に地下タイプの機械式駐車場が沖縄では危険です。
台風や大雨の時に排水が間に合うか、事前に確認すべきでしょう。

[23: マンコミュファンさん]

>>20 eマンションさん
そうなんですね。詳しいですね笑

[24: eマンションさん]

MR行きましたからね。
全体的にいいマンションだと思いますが私の好みからは外れます。

[25: マンション検討中さん]

直ぐ前が国道？うるさく無いですかね？

[26: eマンションさん]

サッシの遮音性能がT2以上なら大丈夫です。
たまに出る珍走団は諦めて。

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
窓を開けていれば少しうるさいですが、閉めていれば殆ど聞こえないですよ。

[28: 匿名]

向かいのマンションに住んでますが
うるさいですよ。最近は珍走団も減りましたが普通にうるさいし排気ガス凄い。
もう慣れたけど

[29: マンション検討中さん]

国道58号線沿いはうるさそうですね。
国道側、海側のどの部屋を選ぶかですね。

[30: eマンションさん]

サッシがT-2で締め切っていれば、58号線沿いでも許容範囲ですよ。
さすがに珍走団レベルの騒音は防げないけど。
音を気にするなら西側バルコニー一択。

[31: 周辺住民さん]

モデルルームに行けば、予定価格をそれとなく教えてくれるのでしょうか？那覇市曙のモデルルームも行った事があるので同じようなものかと思っていますが。

[32: eマンションさん]

>>31 周辺住民さん
私が行った時はまだ決まっていなかったですが、そろそろ予定価格が決まる頃だと思います。
坪単価が分かったら教えてくださいね！

[33: マンション検討中さん]

沖縄で洗濯乾燥機が付けられないって考えられない設計ですね??それに豊崎みたいに中国人相手で高く売った時と違うのに値段が高過ぎ！聞いた話ではかなり高い設定みたいですよ??

[34: eマンションさん]

>>33 マンション検討中さん
ガス乾燥機が付かない間取りもあるみたいですね。
ただドラム式洗濯機の乾燥機能もヒートポンプ式なら優秀ですよ。

ちなみに坪単価どれぐらいでしたか？
近隣新築マンションの価格(プレサンスやレーヴ)が既にエグい価格なので、更に高いとは思っていますが。

[35: マンション検討中さん]

海の見えない低層階で4千万円代後半でしょうか…？

[36: マンション検討中さん]

ホームページに価格出ましたね。
3LDKが3300万円台からとだいぶ安く感じますが2階の海の見えない部屋でしょうか。

立地が好きなので、個人的には海見えなくても安い方が良いですが、それにしても思ったよりだいぶ安くてびっくりしました。

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

たしかに、アウトフレームの間取りが多く、しっかりとした造りも関わらず、これは破格の値段設定ですね。
土地確保が安くできたか、昨今の事情を勘案し、売り切るために泣く泣く値段を下げざるを得なかったか。

なかなか地元ディべではできない芸当、さすが大手です。

[38: eマンションさん]

割と妥当な価格ですね。
眺望のいい部屋を高くして、売りやすいよう調整してそうな印象を受けます。

予定販売価格（税込）
3,300万円台～8,000万円台
予定最多販売価格帯
4,400万円台・4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台・5,100万円台

[39: 通りがかりさん]

>>38 eマンションさん

やはり高い。3300万円はパンダ部屋ですね。

那覇市内で、モノレール駅近のブランシエラ那覇古波蔵でも、最上階の角部屋が6000万円台だったから。

[40: マンション検討中さん]

3300万円は魅力だけど、海が見える階数だと、いくらだろな?