プレミスト浦添港川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490

所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 通りがかりさん]

>>259 eマンションさん
適合住宅なら3000万でしたね。

ただ中古物件の場合、ポータルサイト見ても適合してきるのかとか良くわからないですよね。
築浅ならほとんど適合してるもんなんですかね

[262: マンション検討中さん]

素人な質問ですみません。
プレミスト来年2023年に買って住宅ローン控除要件全て満たして受ける時は、省エネ適合住宅に該当して、４０００万の区分になるのでしょうか?
ZEH何ちゃらで、４５００万になるのでしょうか？

[263: eマンションさん]

>>261 通りがかりさん
大手デベの築浅なら大丈夫だと思います。
新築販売時の住宅ローン控除にも関わりますから。

地場デベだと格安ブランドは怪しそう。
性能評価取るのにも費用が掛かりますし。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
zeh-mなので4500万までが住宅ローン控除の対象です

[265: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
3980万くらいで出てたウィングシャートー7階の物件ですが
6年前であの土地なら新築時４３００万くらいでしょうか？
大体の新築時の価格わかる方いたら教えて欲しいです

価値が落ちたのか、もともと４０００万で価値が下がらなかったのか気になります

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
新築時の価格わかりませんが、6年前はセブンイレブンもないし、西海岸道路もできてなかったので4000万より安かったんじゃないでしょうか？
もしくは4000万ぐらい。

個人的には駐車場平置き二台、眺望、広さから考えると4000万は安いのかなと思います。
中古の値付けは売主の状況も左右されるので早く売却したかったとかあるのではないでしょうか

でも同じ時期に同じマンションの同じ階数が売却にでると変な住民いるのか？ってちょっと勘繰ってしまいますね。ま、たまたまでしょうけど

[267: マンション検討中さん]

当時内覧行きましたが2500万～3500でしたよ。

[268: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん

内覧ではなくモデルルームです。安かったのですぐ完売なっていましたよ。港川小エリアは人気らしく、後々中古でも高く売れるとの事でウチは小学校付近のマンションにしました。

[269: マンション検討中さん]

ほんと数年前に買えた人羨ましい

今よりはるかに安く、広く、グレードも高いのに
買ったときより高く売れる

これからも上がるのでは？って思いたいけど
県民所得からすると価格的に限界がきて
コストを下げて誤魔化してる状態なのでもう難しい

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
そうですね。一般庶民は生涯賃貸アパート生活になってきてます…。

[271: マンション比較中さん]

浦添は、特に港川は人気なので、58号線ミルコのすぐ裏のグランドパレスは、新築を2800万で買った方がコロナ前に売って300万高く売れたって言ってて、
浦添どんどん値上がりしてきたな～と思っていたら、コロナが始まってさらに値上がりして、この間3,698万円で売りに出てましたね。しかももう売れてる...

港川で中古物件がでたら、コンフォート港川オーシャンテラスとグランドパレスはすぐ埋まるマンションの印象です。58沿いよりは、一本なか道に入った方が住みやすいのかもしれませんね。

でもプレミストはとにかく入り口や外観のデザインがかっこいいので、こちらのマンションが58の浦添の目立つとこにどーんと建つのは、市民としては楽しみです。住める人うらやましいwara

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション比較中さん
そうですね。58号沿いは夜までうるさいです。
一本入ると全然違いますよ。

[273: eマンションさん]

販売単価は違いますが首都圏と同じような状況に感じています。
参考まで。
https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

[274: マンション検討中さん]

賃貸についてはそもそもファミリー向けの賃貸が少ないのもありますが、家賃10万ぐらいで条件良ければ1日で募集埋まります。
私は家賃10万ぐらい払うならマンション購入検討してみたものの、マンションもかなり高い。。

[275: マンション検討中さん]

騒音についてアドバイスというか
実際大通り沿いに住んでこれどうなんだ？って思った事なんだけど

サッシが防音！って謳ってるマンションでも、吸気口からガンガン音入ってくるからサッシの防音なんてあまり意味がないよね。。。？
もちろんサイレンサー付けてる

今のマンションは吸気口は基本閉じちゃダメだから避けれないじゃんってなった

このプレミストが吸気口ないタイプなのかはわかんないけど

[276: マンション検討中さん]

あと建物のデザインカッコいいけど、
タワー駐車場の存在が徹底的に隠されてるのが気になる

チラシもサイトも海側か那覇側からの写真ばっかだよね
建つと結構違和感あるものになっちゃうのかな

[277: 名無しさん]

新都心のタワマンみたいに、ランドマーク的存在になりそうな気がします

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん
違和感あるぐらいが目立つから良いと思いますよ笑

あとタワー駐車場は、マンション隣に10階建てのビルも建つ予定ですから58からはあまり確認できないかもです。
58裏からもマンション自体が壁になって見えないはず

[279: 評判気になるさん]

>>277 名無しさん
購入したものとしてはそうなって欲しいですが笑
言っても15階建てなんで高さ的には向かいのマンションと同じですし難しいかなと思ってます。

資産価値の高いマンションになって欲しいものです

[280: 名無しさん]

騒音については海側はほとんど心配ないと思いますが、那覇向きの棟は少し心配ですね。
一番道路側の角部屋だけT2サッシだそうです。