ルネ鶴見横堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ鶴見横堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yokozutsumi42

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目218番2（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩4分
間取： 2LDK・3LDK
専有面積：64.50㎡ ～ 71.06㎡
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

良い場所だと思います。
駅も近いし大きいイオンもそばにあって生活環境が良いですし
鶴見緑地で存分に遊べそうだし。
ファミリーにはもってこいなんじゃないでしょうか。
中規模マンションというには少な目の戸数と準工業地域というのが
少々引っかかりますが、立地の良さでカバーできるだとうと思います。
あとはお値段が気になりますね。

[2: マンション検討中さん]

価格しだいですね。
カサーレがなかなかの価格みたいなのでここもそうなるのですかね。

[3: 匿名さん]

8：31に自宅を出発して京橋に8：41につくという記載のHPですが
駅出入口～乗車までの移動時間を省いているので
少々意地悪だと思います。

場所、周辺環境はいいですが。
低層階のバルコニーのガラスは内側が透けて見えそうなのが少々気になります。

[4: 評判気になるさん]

竣工販売やね
一部屋を実物モデルルームにする感じかな

駅近で立地良く、近くでモデルルーム建てる場所確保が困難、土地狭く戸数少ないから短期営業で完売すると踏んでいるんやろうね
広告宣伝費かからない分安してくれたら嬉しいけどデベが利益持っていくんやろうなあ
8月販売開始で最短10月入居となると買う側の資金計画やローン審査も短期決戦や

[5: 匿名さん]

64平米で3500万くらいするんですかね

[6: 口コミ知りたいさん]

64で4,100万から、71で4,500万からと予想
（坪単価210万、パンダ部屋のぞく）

[7: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りが公開されていますね

洋室スクエアなのは◎
リビングとの一体感を犠牲にして独立性を高めた洋室3は良し悪し△
設計者は71で何人暮らしを想定しているのか？
防災倉庫や収納スペースがないのは×
お風呂の音が洋室1に聞こえてきそう
引越し前にまず断捨離が必要

[8: マンション検討中さん]

資料きましたね。
アウトポール設計は良いですね。
後は価格がどれくらいなのか。

[10: マンション検討中さん]

場所はとても魅力的、あとは価格ですね。ルネのマンションはそんなに高くないイメージですがここは強気で来るんでしょうかね。

[11: 評判気になるさん]

植栽まで完了してますが、建物に近すぎて二階バルコニーに登れそうなので、
ちょっと離した方が防犯上良いと思います。
特に木が育つとしっかり登れそうです・・
（建物南側、西側共に。根が張らないうちに早く対応してくださいね）

[12: マンション検討中さん]

東側(C)検討してます。
近くに消防署があるので、サイレン音が気になります。

価格次第で購入したいですね。
イオン前のカサーレが4,200万円?5,600万円程らしいので、同規模と予想。
値段が強気であれば、近所の戸建や中古マンションも視野に。

[13: 匿名さん]

金額気になります

[14: 評判気になるさん]

南西のサンエー㈱は金物塗装の会社のようなんですけど、
その吹付塗料や成分が飛んでこないかちょっと気になりますね。
工場の入り口はすべてグレーに染まってますから。
気になるなら上層階？

でもプレミストも印刷工場ありながら完売してますから
いずれここも充分売れると思いますけども。

[15: マンション検討中さん]

今週、販売準備室から連絡ありました。
お盆休み明けですが、優先案内会に参加してきます。
値段はまだ決まってないみたいですね。

[16: 通りがかりさん]

垂れ幕が無くなってましたね。

最近、このマンションの案内板が周辺で多々見かける。

[17: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

モデルルーム案内開始してる様です。

優先案内会の感想お待ちしてます。

[18: マンション検討中さん]

今日から優先案内会ですね。まだ空きがあると案内がありましたが不人気？？

行かれた方の感想希望です。
価格や設備など。

[19: 匿名さん]

金額教えてほしいです。
やっぱり階数あがるたびに金額あがっていくのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
カサーレや中古のプレミストと比較すると、予想以上に高かったですよ。
階数が上がるたびに上がっていきます。

[21: 匿名さん]

カサーレより高いんですか
買えないです、、、

[22: マンション検討中さん]

本当にぼったくり価格やな

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

確かに高かったです。
残念ながら見送り決定しました。
価格表を見せられた時に、既に何部屋かは申込ある的な印とトークあったよ。今日から優先内覧会と思ってたけど違う？
初日であんなにも申込あるとは思えない。

[24: 匿名さん]

横堤で新築マンションがほしいけど諦めないとだめですね。
カサーレでも高すぎると思ったんですがこの数年で高くなりすぎてますよね。

[25: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
中古のプレミストより高いのは恐ろしいですねー…

[26: 評判気になるさん]

優先案内会は8月の1週目からやってましたよ！
値段は本当に高いですね。買う気でしたがこれは要検討です。

[27: マンション検討中さん]

見送り的な意見が多いですが、前向きに検討中の方の意見はありませんか？かと言う私も横堤にこの金額だと二の足踏んでます

[28: 評判気になるさん]

そんな高かったんですね…
安い部屋でも4500以上とかですか…？？

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

提示金額に4,500さえもなかったです

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
そんなになんですね…
最低ラインどれくらいなんですか…？？

[31: 匿名さん]

最低価格5000万で、ファミリー向けの部屋となると6～7000万近くになるんでしょうか。
生活環境が良い場所のマンションはやっぱり高めになりますね。ここは徒歩1分にスーパーもあるんで…。
ある程度高いマンションとなると設備仕様も注目されますが、良い仕様になってるのを期待したいですね。
公式サイトではまだ公開がないので気になります。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
なるわけないでしょ…
イオン真横のカサーレ買う方が良いよ。または戸建て。

1500万くらい下げないと売れないと思います。

[33: 匿名さん]

今の鶴見区でこの広さなら相場はカサーレくらいやろなー！
でも大阪のマンションの上がり方は今すごいから将来的にはまだあがるかもね
少子化で戸建は広すぎて人気ないから売る時が大変なるよ

[34: 購入撤退者]

角部屋最上階で6,000万円程度だと思います。
提示頂いた金額で1階で100万円単位で違ってました。
角部屋4000万台希望なら…5階ぐらいかと。

ただ低層階は次期販売で売れ行き次第で、今期より高くなると言われました。

設備は他のマンションと特に大きな差はありません。
セキュリティはタワマン並みですが、私は過剰かな？と思いました。

私には5,000万円半ばが納得できずに撤退しました。

帰りに他の家族が駐車場まで話してたのですが、値段以外は文句ないと言ってましたよ。

[35: 匿名さん]

めちゃめちゃ高いですね

[36: 匿名さん]

高いのはわかるけどさすがにぼったくりすぎるやろ

[37: 匿名さん]

とうとう鶴見区でも70平米6000万の時代がきたんですね、、、

[38: マンション検討中さん]

毎週のようにハガキが届きますけど、やはり売れてないのですかね？
まぁ高いですよね。

[39: 匿名さん]

売れてないと思います。
一度お断りをしましたが、案内が届きました。

断る際も、一度ローンの仮審査を提案してきたり、無料のファイナンシャルプランナーの相談も提案されました。

個人的に繋がりのあるFPの方にプランを作ってもらって、厳しいと判断して断りました。

[40: マンション検討中さん]

>>4 評判気になるさん
当初より遅れているね
高くて思ったより要望書集まらなくて第一期が売れ行き悪いとその後の販売計画に差し支えるからお金持ちの購入希望者が集まるのを待っているのかな？

販売スケジュール
2021年9月中旬（予定）
竣工時期
2021年8月（予定）
入居時期
2021年12月（予定）

[41: 名無しさん]

6000万出せる世帯は鶴見に住むのかなぁ
いいところだけど、あんまりお金持ちがいるイメージがなくて…
もう少し安ければ検討したかったです。

[42: 匿名さん]

市内の他の高等地区で購入出来ない層が流れてきてるらしいですよ。 By不動産屋さん情報

ここは諦めて、戸建や中古マンションで方針変更しました。

[43: 評判気になるさん]

シティテラス鶴見緑地や、エスリードなど一駅離れると一気に価格水準も下がりますが、やっぱりここを検討する人は横堤に魅力を感じてって事ですか？

[44: 名無しさん]

>>43 評判気になるさん

私は昔からこの地域に住んでるので検討に上がった感じです。魅力はいまいちですが、市内で検討するなら比較的お手頃な価格なので買いやすいかな、と思いました。実際に話を聞きにいって値段で断念しましたが……

[45: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん

やはり、横堤エリアと鶴見緑地エリアでは利便性や治安が違いますからね。

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん

想定より500万円ほど割高でした。
色々と考えましたが、その割高の価値はないです。

[47: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

エスリードやシティテラスより駅近というのがいいところですね。
価格は高いですけどまあ今の相場かなあと思います

[48: マンション検討中さん]

正式価格出ましたね

気になってた修繕積立金
基金は戸数少ないから高め。
月額も機械式駐車場抱えて値上げ確定だから住む予定の年数で総支払額を計算しないと。

第1期1次本広告

物件名（販売期）／マンション
ルネ鶴見横堤（第1期1次本広告）／マンション
販売スケジュール
【登録受付期間】
2021年9月18日（土）～9月20日（月・祝）　10:00～18:00(最終日は12時まで)

【抽選日時】
2021年9月20日（月・祝）　13：30～

【抽選会場】
「ルネ鶴見横堤」現地販売センター
竣工時期
2021年8月（予定）
入居時期
2021年12月（予定）
販売戸数
12戸
販売価格
4,408万円 ～ 5,748万円
最多販売価格帯
5,200万円台(3戸)※100万単位
間取り
２LDK ・３LDK
専有面積
64.50㎡ ～ 71.06㎡
バルコニー面積
11.40㎡～11.49㎡
ポーチ面積
12.18㎡
アルコープ面積
5.17㎡
管理費
8,970円 ～ 9,880円／月
修繕積立金
5,160円 ～ 5,680円／月
修繕積立基金
452,000円 ～ 497,000円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）
その他
■インターネット使用料：1,650円／月

[49: 通りがかりさん]

1期完売らしい

[50: 匿名さん]

第１期２次は２戸販売予定で少ないですね。

[51: 評判気になるさん]

マンションの前を通るたび、10部屋くらい電気が付いてますねー。
内見がたくさんなのか、内装工事の仕上げなのか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん

13階がモデルルームとオフィスになってますよ。

左側がからモデルルーム、スタッフ待機場所、商談ルームでした。

[53: マンション検討中さん]

6Fの70.52（＝Cタイプ）が4,998万円（先着）
戸数少ないとはいえ、公式情報で価格を特定されるのは何か嫌ですね

[54: マンション検討中さん]

Cタイプを内覧して不満だった点
・セールストークでやたら売れていると言ってくるけど売れてなさそう。
・キッチンのワークトップのサンドブラウンがどうも小汚くて気になる。
・収納が多いのは良いけど、入居前だと過剰にも見える。
・ローンと金利の見積り額が甘い。将来上がる積立金や一時金は一切触れない。
・エレベーターが狭い。法定上限ちょうどの1機がこれだと朝は不安。
・外階段も狭い。
・中型以上の犬禁止だと芝犬も飼えない。
・ベランダにスロップシンクが無い。
・掃き出し窓の開閉がやたら重い（子供対策？）
・価格の割に内装建具は普通でガッカリ
・高い

良かった点
・南側の公園が管理が行き届いていて眺望が良い
・郵便受けと宅配ボックスは便利そう

個人的にはワークトップがほんと安っぽくて嫌・・・

建設から1年が経つ2022年8月？あたりまでには売り切りたいんだろうな。
今後カサーレも立つし、しばらく様子見とけば安くなるのかな。

[55: 名無しさん]

>>43 評判気になるさん

鶴見緑地に住んでるものです。
朝の通勤で鶴見緑地からなら、座れますが、横堤から乗ってきた人はほぼ座れません。
この差は以外とでかいかと。

[56: 匿名さん]

キッチンのワークトップってモデルルーム写真にあるA・Bタイプと違うものなんでしょうか。
（写真の方はグレーでしょうか？）
素材は同じなんでしょうけど色がちょっと違うだけでそこまで影響あるんですね。
収納はたくさんあっても家族の思い出が増える内に足りなくなるものなので、そこは大丈夫なんじゃないでしょうか。
まあこういうメリットデメリット部分を確認できるのが完成済み物件の良い所ですね。

[57: eマンションさん]

即入居のチラシがよく入っているのですが、売れてないのかな？
夜も明かりが2～3戸しかついてません。

まさかまだみんな引越ししていないだけ？？

[58: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
モデルルームの写真は見てなかったです。今見ました。
ワークトップの色は写真が加工してあるようで、実際はグレーではなく赤みブラウンです。加工してあるとわかる程度には同じ物でした。

画像加工は目が利くんですが、反射率１０倍くらいになってます。いくらなんでも盛りすぎ。
実物を見た時の印象だと、写真のような高級感カケラも無かったです。

[59: 匿名さん]

>>57 eマンションさん
ずっとBタイプ2階（最下層）で4380万？だったのを、21年末に3998万円の部屋を出して来たところを見ると相当売れてないんだと思う。

地元民だけど万代が駅近にできたせいで、パルコープの寂れっぷりがヤバい。潰れないといいんだけど・・・

[60: マンション検討中さん]

64平米の中部屋が4,000万？
売れないでしょ

[61: 評判気になるさん]

水曜18時、明かりは4戸くらい。駐車場も４台しか見えず。
場所は便利で悪くはないんですがね。
近隣が工場多いのと、コープがつぶれそうなのが微妙ですね。
カサーレなら戸建が多い地域で歩道もあるし明るい感じはします。
あるいは戸建路線なら近隣で土地のみで3000万円くらいで出てますが。
ローン組めるなら土地という資産形成もありでしょうか、迷いますね

[62: 匿名さん]

イオンモール横のカサーレ建築現場を通りがかったら、壁の広告？が3400万円からに変わってました。
前は4000万から？くらいだったような記憶が・・・
この辺売れなくてどこも値下げしてるようですね。

ルネ鶴見はいくら駅近でも準工だし、横の駅までの通りは工場も多くかなり大型トラックが頻繁に出入りしていて危険に感じます。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
カサーレはイーストが安いからシリーズ的には3400万?と言う表現ができるみたいですね。

ノース
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007460000013/
イースト
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007460000015/

[64: 匿名さん]

カサーレイーストの3498万は55平米だからか。
前は3900万?くらいの表記だったから、そっちも合わせて下げたんでしょうね。

[65: 匿名さん]

シティテラス鶴見緑地と比較してメリット・デメリットはどのような点が挙げられますでしょうか？ルネ横堤は下町感がありそうで、好き嫌いが分かれるのかなと。逆にシティテラスは自然豊かな分、利便性が欠けるのかなと。

[66: 通りがかりさん]

マンション前が公園なのでどの階も眺望がひらけている
どのタイプでもアルコーブがとても広い
複層ガラスにより防音効果あり
最低限の共用施設に留めている
公共施設(駅や市役所警察署)、スーパーに近い

[67: ご近所さん]

茨田西小学校が徒歩2分ととても近く、大きな道路を渡ることもない。
駅までの道沿いには工場が多いが、小学校まではほぼ住宅。
小1の事故の心配を考えると、小学校が近いのはかなり安心です。

しかも茨田西小学校の放課後のいきいきは宿題、読み聞かせ、運動、遊びの時間などはっきりわかれていて、部屋も静かにする部屋と、騒いでいい部屋とあり、快適に過ごせそうです。
民間学童は駅の南にあり遠いので、いきいきが充実してるのはかなりありがたいです。

[68: 匿名さん]

市のホームページで児童いきいき放課後事業の概要を確認いたしました。

活動事例を拝見しましたが、宿題や自主学習だけでなく思い切り体を動かしたり演じたり研究したりゲームをしたりと本当に多岐に渡っているんですね。

[69: 買い替え検討中さん]

良い物件だと思うけど価格が高いのが残念

[70: マンション検討中さん]

残り1邸か

[71: マンション検討中さん]

残り1部屋だけど、どのくらい値下げしてくれるんだろ

[72: 匿名さん]

残り１邸と大々的に宣伝広告されていますが、残り２邸のようです…
何故か騙された気になります?
わざわざ最終１邸の広告まで作成されているのに、よくある話なのですかね？？

[73: 購入経験者さん]

建設から1年以上建つのにまだ残ってるんだね
カサーレの方を買う人が多いのかな