ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
モリモトはお化粧がうまいですからね

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？
ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、

[84: 匿名さん]

ここの近くにこんなのもありますね。
比較対象としてはどうなんでしょうかね。
多分ここより安いんじゃないかと。
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/

[85: 匿名さん]

デザインが煮詰まってしまって、ほかのディアナやピアースと大差ない感じ。
説明会も試聴したけど、訴えかけてくるものがなかった。

[86: マンション検討中さん]

え、ここ食洗機ないんですか。。

[87: 匿名さん]

あれもこれもオプションで、さらに稼ぎたい思惑が透けて見える最近の新築マンション

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
食洗機、ディスポーザー標準仕様。

[89: 匿名さん]

リビングはタイル、キッチン袖壁は石。
まあまあの仕様

[90: マンション検討中さん]

高くてびっくりしました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
どれくらいだったんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。

[93: 匿名さん]

グレード、場所は申し分ないから金額高くても売れちゃいそうですね。上野毛もラス1とかみたいですしね。三菱とモリの自由が丘も完売？みたいな。。。

[94: 検討中]

めちゃくちゃ強気な価格だった。
それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
「この人にはどうせ買えない」と見切られて接されてたような気分にさえなる(笑)

[95: マンション検討中さん]

まさかの高額で本当にビックリでした。もはや笑える。
そういえば2022年問題とか黒田バズーカ2023年で終了とかその辺どうなんでしょうね？
モリモト、駆け込み需要的に高値で売ろうとしてる気が多少します笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d9b2d5086bd945c94f1d78cbaa1e2ac3e17...

[96: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいでしたでしょうか？？
高額さが気になりまして…

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
坪500からですね

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
500からとは…

[99: 匿名さん]

まあ妥当かなあ。
モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね

[100: 検討板ユーザーさん]

今の市況考えたら私も妥当なところだと思います。

[101: マンション検討中さん]

賃貸より高くても妥当なんだね

[102: 検討板ユーザーさん]

妥当かなあ…
買えないけど。
安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
むしろ賃貸が需要下がって安くなってるから、賃料との比較で語りにくくなってるね。

[104: 匿名さん]

今時城南エリアは500?600

[105: 匿名さん]

今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。

[106: マンション検討中さん]

ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。

[107: 匿名さん]

賃貸レベル、確かに時代は変わりましたね。

[108: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。
金ある奴だけが勝つ時代。
余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
金ある奴だけが勝つ時代。

カネだけが勝ち負けの尺度ですか。
さみしい考え方、発想ですね。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

高い気がしますね。
管理会社はモリモトクオリティですよね？

過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、
新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。

まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を
変えてしまうのも手ですよ。
長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、
みんな反対票を入れてしまうので。

[112: 匿名さん]

マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ

[113: 匿名さん]

デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか…
ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね
買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う
中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで

[114: 匿名さん]

申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。
600万円弱くらい？

[115: ご近所さん]

えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。

[116: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。

[117: マンション比較中さん]

白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。

[118: 匿名さん]

ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。

[119: 匿名さん]

価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。

[120: 匿名さん]

>111
>113
コメントありがとうございます。大変参考になりました。

[121: 匿名さん]

今の売り手市場では、これが普通…
これから出る城南物件も軒並み500万は余裕で超えます。駅遠かったりしてもね…
さあ皆さん昔が懐かしかったら川を渡って川崎国へ行くか湾岸エリアでキラキラライフをしましょう！
東急線沿線は、もう高すぎて一般人が住める所ではございません。

[122: 匿名さん]

どしゃぶりの中で生コンを流し込み、強度が弱まる恐れ。
工期をせかされて作る。。。そんな新聞記事を読むと、
湾岸ライフに大金をつぎ込むなんて、、、と思います。
とはいえ、いまの新築相場は、カオス！？

[123: 匿名さん]

上がり続けてますね。
買うのをやめない限り上がり続けてます。
一般が買うの諦めても立地力ある物件は一部富裕層が買い続ける

[124: マンション検討中さん]

金無いから川渡るわ…

[125: 匿名さん]

116.117さん
タイムスリップできたらいいですよね。

今は白金ザスカイも、それなりの金額です。昔話はやめましょう。惨めになります。

[126: 匿名さん]

上野毛のキャンセル住戸が、70㎡未満で9790万。
てなわけで、尾山台なら「大台超え」と、ソロバンをはじいた？
パークコート、プラウドにも肩を並べる（？）プライスゾーン
なるほど、時代はモリモトですか。桃太郎

[127: 匿名さん]

昔話をし始めたら同じ駅の玉堤のディアナコートは坪260万円台からだった訳で。

歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。

[128: 匿名さん]

川を渡ろう！
330万で買える

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。

ディアナコートを買われた方の心中いかに。
売り手市場のうちにピアースを格上げして、
ディアナコートの希少性をディアナガーデン並みに高めたい！？

[130: マンション検討中さん]

事ここに至っては過去を懐かしんだも仕方ない。
同じ予算で買いたい方は川を渡ろう。もしくは待てる人は2025年くらいまで待ってみたらどうでしょう。

[131: 匿名さん]

3年前とはちゃうけどなぁ。
まぁ金利の低下分と住戸ローン控除分をそっくりそのままデベに回収されるんだわ

[132: 匿名さん]

ファミリーマンションサイズは、億超えの単価が当たり前だから小さい部屋が多くなるわけだ。
パークハウス自由が丘は650万位の単価でフル億ションでしたが、アッサリ終わりみたいですし、いい場所のは高くても買いたい人は買うって感じですね。

[133: 評判気になるさん]

まずは環8渡り玉堤にします。
環8内側恐るべしです。

[134: 匿名さん]

DC尾山台翠景6,980万で出てます。これより高くなるんですかね？@353です。確かに駅近だけどDCよりも高く出すんだろなぁ。自己否定してでも利益

[135: 匿名さん]

ディアナ尾山台翠景の場所知ってる？
ただ駅12分という訳でない雲泥の差があるよ！
川崎に行きたくない人の終着点が玉堤。

[136: 匿名さん]

ディアナ尾山台翠景とピアース尾山台レジは比べちゃダメ。
地元じゃない人が駅距離だけで測っていらっしゃるのかな？？
比べるならピアース尾山台かな。

[137: 通りがかりさん]

尾山台知っていたら玉堤で家は買いませんね。

[138: 匿名さん]

逆梁アウトフレーム工法ハイサッシ久々に見ました。
高いだけの仕様工法な気は致しました。
外観に金使い過ぎ？ってくらい高級らしいタイル張り。
安く作って安く売っても売れる建設地だけど、付加価値掛けて高くしましたね。
好きな人は好きそうな印象かな。
大井町線の立地の中では高レベルかと。

[139: 匿名さん]

多分見学した感じ即完する。私は高過ぎて買えない。悔しい…

[140: マンション検討中さん]

マンション高いから、奥沢、田園調布、尾山台、等々力辺りの中古一戸建てを見始めたけれど、高くなっている。公示地価は数%上がってたけれど、一戸建ては数十%上がっている気がする。取引価格は爆上がりなんでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

70平米超え4部屋の想定坪単価
600、550、480、470
すごく欲しいけどすごく悩む。。

[142: 匿名さん]

富裕層向け。
庶民はお呼びでない感じ

[143: 周辺住民さん]

ここは、ある意味、下町情緒漂う商店街の一角。
富裕層向けと言われると、ちょっと違いますね。
“御屋敷”やプレミアム・マンションが並ぶ大井町線沿線は、ここではないかと。

[144: 匿名さん]

単純に価格が富裕層向けと言う事なんじゃないの

[145: 職人さん]

確かに単純なる言葉のアヤ。真の富裕層は買わないでしょうね。

[146: 匿名さん]

踏切がある、いかにも大井町線らしい、のどかな駅界隈。
線路沿いのパークハウスの中古は売れたんでしょうかね。

[147: マンション検討中]

>>146 匿名さん
いい立地。踏切りは普通にあるよね。

[148: 匿名さん]

相変わらず、ドヤ顔の営業さんの書き込み多いですね

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

当方も感じてます。
この板、モリモト関係者やデベ関係の人が多いですね。煽ってる感じです。
気をつけましょう。

[150: マンション検討中さん]

個別説明会行ってきましたが、南向き物件は、半地下でも8,000万台?からでした。ローンは無理やり組める範囲内でしたが、家にそんなにコストをかけるのが馬鹿馬鹿しくてやめました。その内に不動産は二度目のバブル崩壊しますね。。

[151: マンション検討中さん]

上野毛の物件に興味があったので、モリモトさんに少し前に話を聞きに行って、いいなと思ってた部屋が60平米ちょっとで8500万くらいだったんですが、尾山台だと1億超えますよと言われました。
なので、そのくらい価格で出てくるんだろうなと勝手に思ってます。笑

[152: 匿名さん]

上野毛のキャンセル住戸が、68㎡で9790万との記載。売主さん、ゴン攻めですか！？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

デベ担当「今の相場に対してビッタビタです。」

[154: マンション検討中さん]

予算伸びないと今の市況はしんどすぎますね…

[155: マンション検討中さん]

銀行が金貸してくれるうちは、高くても買えちゃうからなあ。。でもそろそろ共働き正社員でも厳しい水準になってきてるので、普通の人には買えない→投資家しか買えない→行政が規制強化→低金利時代終了→不動産バブル崩壊？
これから、高値掴みのババ抜き状態になるのではないですかね？　皆さん、”毎日がスリルに包まれる上質な人生の舞台”で、ババ抜き頑張って下さい！

[156: マンション掲示板さん]

148、149、150は同じ方ですか？

[157: マンション検討中さん]

確かに急に価格が上がったのは間違いないけど、皆さんすぐに下がると予想されてるんですかね？

[158: 匿名さん]

PS戸越公園はモリモトには珍しく戸別宅配BOX付きなんだよな。ここも付けて欲しかった。

[159: 匿名さん]

PS戸越って、３LDKプランもあるようだけど、最も広くて５３㎡。誤植じゃないの！？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

Dタイプですね。
部屋は 3.0畳、4.5畳、5.2畳 の３部屋
リビングダイニングも５畳くらいありますね。

完璧な 3LDK です。

[161: 匿名さん]

模型のような３LDK　笑

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション掲示板さん

いいえ、150、155が同じ人です。

[163: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

銀行がお金を貸してくれるうちは、高くても買えてしまうので、そうすぐには下がらないんじゃないですか？　ただ共働き正社員でも買えない水準になってきてるのは確かです。少なくとも、前回のバブルがどうして崩壊したか、よく調べてから買う方が宜しいかとおもいます。。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
確かに同じ人のマッチポンプ。

[168: 匿名さん]

[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

完成CGと同様、平板で分譲には見えづらい。

[170: 検討板ユーザーさん]

自由が丘も完成ですか。良かったですね。

[171: 匿名さん]

マンション自体が城南エリアから消滅。
モリモト需要に対して供給が少ないから調子乗ってるな。
まあ大手なら更に高いだろうが。
むしろモリモトだからこのくらいかと。

買いたくても欲しいエリアにマンションがない時代。更に有っても買えない可能性のある時代。

川を渡る時は満ちたか…涙

[172: 匿名さん]

やれ川を渡るなど、同じ投稿者の繰り返し。煮詰まってますね。

[173: マンション検討中さん]

尾山台いい街だよね。
住みたいです。
戸建て建てたいな。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入を断念する方々が、煮詰まっても仕方ないと
思います。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

あちこちに投稿されていますね。業者さんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
あちこち? 業者?

[177: 匿名さん]

販売と同時に…なるな。。

[178: 匿名さん]

ピアースが富裕層向けかはさておき、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが完売したのは、圧巻のひと言。一方で、いまだ鷹番のディアナガーデンが完売していないのはうなずける。そもそも「学大」では比較にならないが…。
マンコミでは突っ込みどころの多い物件とはいえ、あの自由が丘の高台に住みたいという“余裕”の御仁は、ざらにいるという証ですね。

[179: 匿名さん]

鷹番もあと１戸でしょ。
まあ売れた方なのでは。

ただ全戸１００平米以上じゃなくて、三菱と組んで８０平米平均くらいで刻んで分譲した方が利益が上がったかもしれないね。

[180: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘やプラウド自由が丘の中古も販売中だが、
自由が丘アドレスの新築は、この機会を逃すと難しいという判断もあるかと。

鷹番は“健闘”といえなくもないが、あの立地・規模感がなんとも。。。