ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[81: マンション検討中さん]

場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
モリモトはお化粧がうまいですからね

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？
ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、

[84: 匿名さん]

ここの近くにこんなのもありますね。
比較対象としてはどうなんでしょうかね。
多分ここより安いんじゃないかと。
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/

[85: 匿名さん]

デザインが煮詰まってしまって、ほかのディアナやピアースと大差ない感じ。
説明会も試聴したけど、訴えかけてくるものがなかった。

[86: マンション検討中さん]

え、ここ食洗機ないんですか。。

[87: 匿名さん]

あれもこれもオプションで、さらに稼ぎたい思惑が透けて見える最近の新築マンション

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
食洗機、ディスポーザー標準仕様。

[89: 匿名さん]

リビングはタイル、キッチン袖壁は石。
まあまあの仕様

[90: マンション検討中さん]

高くてびっくりしました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
どれくらいだったんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。

[93: 匿名さん]

グレード、場所は申し分ないから金額高くても売れちゃいそうですね。上野毛もラス1とかみたいですしね。三菱とモリの自由が丘も完売？みたいな。。。

[94: 検討中]

めちゃくちゃ強気な価格だった。
それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
「この人にはどうせ買えない」と見切られて接されてたような気分にさえなる(笑)

[95: マンション検討中さん]

まさかの高額で本当にビックリでした。もはや笑える。
そういえば2022年問題とか黒田バズーカ2023年で終了とかその辺どうなんでしょうね？
モリモト、駆け込み需要的に高値で売ろうとしてる気が多少します笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d9b2d5086bd945c94f1d78cbaa1e2ac3e17...

[96: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいでしたでしょうか？？
高額さが気になりまして…

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
坪500からですね

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
500からとは…

[99: 匿名さん]

まあ妥当かなあ。
モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね

[100: 検討板ユーザーさん]

今の市況考えたら私も妥当なところだと思います。

[101: マンション検討中さん]

賃貸より高くても妥当なんだね

[102: 検討板ユーザーさん]

妥当かなあ…
買えないけど。
安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
むしろ賃貸が需要下がって安くなってるから、賃料との比較で語りにくくなってるね。

[104: 匿名さん]

今時城南エリアは500?600

[105: 匿名さん]

今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。

[106: マンション検討中さん]

ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。

[107: 匿名さん]

賃貸レベル、確かに時代は変わりましたね。

[108: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。
金ある奴だけが勝つ時代。
余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
金ある奴だけが勝つ時代。

カネだけが勝ち負けの尺度ですか。
さみしい考え方、発想ですね。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

高い気がしますね。
管理会社はモリモトクオリティですよね？

過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、
新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。

まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を
変えてしまうのも手ですよ。
長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、
みんな反対票を入れてしまうので。

[112: 匿名さん]

マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ

[113: 匿名さん]

デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか…
ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね
買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う
中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで

[114: 匿名さん]

申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。
600万円弱くらい？

[115: ご近所さん]

えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。

[116: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。

[117: マンション比較中さん]

白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。

[118: 匿名さん]

ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。

[119: 匿名さん]

価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。

[120: 匿名さん]

>111
>113
コメントありがとうございます。大変参考になりました。

[121: 匿名さん]

今の売り手市場では、これが普通…
これから出る城南物件も軒並み500万は余裕で超えます。駅遠かったりしてもね…
さあ皆さん昔が懐かしかったら川を渡って川崎国へ行くか湾岸エリアでキラキラライフをしましょう！
東急線沿線は、もう高すぎて一般人が住める所ではございません。

[122: 匿名さん]

どしゃぶりの中で生コンを流し込み、強度が弱まる恐れ。
工期をせかされて作る。。。そんな新聞記事を読むと、
湾岸ライフに大金をつぎ込むなんて、、、と思います。
とはいえ、いまの新築相場は、カオス！？

[123: 匿名さん]

上がり続けてますね。
買うのをやめない限り上がり続けてます。
一般が買うの諦めても立地力ある物件は一部富裕層が買い続ける

[124: マンション検討中さん]

金無いから川渡るわ…

[125: 匿名さん]

116.117さん
タイムスリップできたらいいですよね。

今は白金ザスカイも、それなりの金額です。昔話はやめましょう。惨めになります。

[126: 匿名さん]

上野毛のキャンセル住戸が、70㎡未満で9790万。
てなわけで、尾山台なら「大台超え」と、ソロバンをはじいた？
パークコート、プラウドにも肩を並べる（？）プライスゾーン
なるほど、時代はモリモトですか。桃太郎

[127: 匿名さん]

昔話をし始めたら同じ駅の玉堤のディアナコートは坪260万円台からだった訳で。

歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。

[128: 匿名さん]

川を渡ろう！
330万で買える

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。

ディアナコートを買われた方の心中いかに。
売り手市場のうちにピアースを格上げして、
ディアナコートの希少性をディアナガーデン並みに高めたい！？

[130: マンション検討中さん]

事ここに至っては過去を懐かしんだも仕方ない。
同じ予算で買いたい方は川を渡ろう。もしくは待てる人は2025年くらいまで待ってみたらどうでしょう。