ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[51: 周辺住民さん]

周りは
アパート、古い家、新しい狭小って感じ
邸宅は無いね

[52: 匿名さん]

等々力、尾山台の御屋敷があるゾーンとはまったく違いますから

[53: マンション検討中さん]

最近のピアースのスレ覗くとどこもネガコメントに溢れてますね。売れてないんでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

この街並みに夢を持っちゃったら残念な気持ちになりますよ。
すぐ近くのラーメンの日高屋が潰れた替わりに
新しく出来た大阪王将の餃子を家族で食べに行く生活スタイル。
他には駅前でさぼてんのトンカツを買って帰ったり100円ショップで買い物したり。。

[55: 匿名さん]

玉堤にディアナを造って、駅近がピアース。。。どっちつかずですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん
結局どこのピアースもすぐ売れてるから営業は気にしてないよ多分アンチなんて

[57: 名無し]

>>56 マンコミュファンさん
そう思います。

[58: 匿名さん]

商店街のお祭りで
まだホンジャマカ石ちゃんは餅つきしてるのかなw
コロナ中は無理か

[59: 匿名さん]

ここはかなり厳し目に見ても好立地だと思うけどなあ。
さぞ皆様お金持ちなのかな？
駅近いしお店あるのに整理された住宅街でいいと思うけどなあ。
私は駅北寄り南側が商店街も近く明るく帰れるから好みです。尾山台3か等々力2がいいなあと思います。

[60: マンション検討中さん]

お金持ってないアンチがやっかみのネガを撒き散らしてるだけ。しかも極めて少数。だいたいそんなもんかと。

[61: 匿名さん]

尾山台周辺の環状8号と大井町線の間は本当にマンション出ないです。マンションならこの辺なら、このエリアが良いですよ。

[62: 匿名さん]

営業さん、がんばれ！

[63: マンション検討中さん]

土地建物でこの駅の近さでこの価格はどう考えても無理だろうから
いい物件だとは思う。
でも皆が言ってるように高級とかオシャレとは程遠い場所なのは事実だと思う。
そんなもん関係ない、利便性重視！って言うなら最高かな。

[64: マンション検討中さん]

簡単に自由が丘にも二子玉川にも行けるのは超便利だな

[65: 匿名さん]

ここも、例に漏れず空調なし内廊下ですか？

[66: 匿名さん]

上野毛であの価格ということは、ここはすみふ二子レベルの暴利になりそうだな…

[67: 匿名さん]

すみふニコタマという事は650万？

[68: 匿名さん]

安物買いの銭失い、という諺があるが、昨今の新築マンションは、、、

[69: 名無し]

若林、自由が丘、都立大、上野毛、尾山台と
モリモトさんらしい。

[70: 匿名さん]

3.2畳とか3.7畳の洋室。せいぜいDENにしか使えないだろうに。
その「極狭」プランの発想が、型破り。そしてプライスも！？

[71: マンション検討中さん]

用賀と同じアーキサイトですけど、デザインはあっちの方が良いですね。なんか普通？

価格は60平米でいくらぐらいなんでしょう

[72: 匿名さん]

このご時世、１億するんだろうね。
値段上がりすぎ…

[73: 匿名さん]

ザ・パークハウス尾山台の売出中古もひとつの参考指標だが、非大手の新築に億出すのは度胸

[74: 匿名]

この路線での500万はあり得ないです！
400万でも高いと感じてます。
食洗機は付いてないんですね。

[75: マンション検討中さん]

もう時代が違うのでね…。

[76: 匿名さん]

モリモト高額得意の廊下水回りリビングキッチン大理石？

[77: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
確かにモリモトさんにしては大人しい印象のデザインですね。
これって、北側ですよね？

[78: 匿名さん]

ディアナガーデンで使われている高いタイルを南面にはたくさん使ってハイサッシとか販売員が言っていたよ。模型見たけどよく解らななったが高そうではあるね。

[79: 匿名さん]

南面は接道してないし、体育館とかの影になって、基本誰も見ないよね？　マンションの「顔」は北面で、背中側の南面はいくら高級タイルで飾っても誰にも見てもらえなさそうだけど。
でもハイサッシはいいね。2200とか？

[80: 匿名さん]

地盤は大丈夫ですか？

[81: マンション検討中さん]

場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
モリモトはお化粧がうまいですからね

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？
ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、

[84: 匿名さん]

ここの近くにこんなのもありますね。
比較対象としてはどうなんでしょうかね。
多分ここより安いんじゃないかと。
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/

[85: 匿名さん]

デザインが煮詰まってしまって、ほかのディアナやピアースと大差ない感じ。
説明会も試聴したけど、訴えかけてくるものがなかった。

[86: マンション検討中さん]

え、ここ食洗機ないんですか。。

[87: 匿名さん]

あれもこれもオプションで、さらに稼ぎたい思惑が透けて見える最近の新築マンション

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
食洗機、ディスポーザー標準仕様。

[89: 匿名さん]

リビングはタイル、キッチン袖壁は石。
まあまあの仕様

[90: マンション検討中さん]

高くてびっくりしました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
どれくらいだったんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。

[93: 匿名さん]

グレード、場所は申し分ないから金額高くても売れちゃいそうですね。上野毛もラス1とかみたいですしね。三菱とモリの自由が丘も完売？みたいな。。。

[94: 検討中]

めちゃくちゃ強気な価格だった。
それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
「この人にはどうせ買えない」と見切られて接されてたような気分にさえなる(笑)

[95: マンション検討中さん]

まさかの高額で本当にビックリでした。もはや笑える。
そういえば2022年問題とか黒田バズーカ2023年で終了とかその辺どうなんでしょうね？
モリモト、駆け込み需要的に高値で売ろうとしてる気が多少します笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d9b2d5086bd945c94f1d78cbaa1e2ac3e17...

[96: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいでしたでしょうか？？
高額さが気になりまして…

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
坪500からですね

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
500からとは…

[99: 匿名さん]

まあ妥当かなあ。
モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね

[100: 検討板ユーザーさん]

今の市況考えたら私も妥当なところだと思います。