ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね？
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。

[442: 匿名さん]

申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します！

[443: 匿名さん]

祝完売！

[444: 名無しさん]

もう完売したのですか？？

[445: 匿名さん]

まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね

[446: マンション掲示板さん]

んで、いくらなん？

[447: 坪単価比較中さん]

公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。

[448: 匿名さん]

ほとんど億ション。

[449: ご近所さん]

尾山台で、ほとんど億！？　用賀（玉川台）は割安だった。

ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか？

[450: マンコミュファンさん]

モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン（牽制球）が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな？

[451: 匿名さん]

へぇ、小さいマンションなのにディスポーザーついているんですねぇ。最近のモリモトの中じゃ優秀。テンカセもあるかな？

[452: マンション検討中さん]

用賀よりさらに高いってどない？
どうなってるの。

[453: 周辺住民さん]

中町1丁目の三菱地所レジが気になる。こっちも高そうだな。あの広さで３９戸。
尾山台のパークハウスも線路沿いだが、やはり音の問題、川沿いの地盤はどうか？

[454: 匿名さん]

452さん
過去と比べるのは虚しいです。
もうルールが変わってます。
中町は噂の2億ションですね。広いお部屋が多いみたいで有に500万オーバー。
もうルール違うのお分かりですよね？

[455: 匿名さん]

454 匿名さん

上から目線ですね。

[456: 匿名さん]

ルールと言うか売り手市場って事だけかと。

都心中心部から先に上がってく坪単価が月日でアップデートされてくだけ。
尾山台で500なら、今また用賀でやれば600にするって事だけではないかな。

もちろんモリモトがそれだけのデベと認められなければその値段付けたところで売れない訳で幾らで売ろうがモリモトの自由ではある。

[457: 匿名さん]

ピアースの外観が見えるようになったので、玉川台の現地を見てください。トワイシア用賀と比較してしまうと、なんか賃貸レベル…。次のピアースは消防署の隣か！？

[458: 名無し]

>>457 匿名さん
ピアース用賀レジデンスは完売している訳だし。
全く意味ない比較かと。

[459: 通りがかりさん]

ピアースを一括りにしたネガコメント、白金台三丁目の板にも現れました、笑

尾山台レジデンスは何となくですが、賃貸レベルには見えないと予想します。

[460: マンコミュファンさん]

最近の建築中のピアースの見た目が賃貸レベル！って書き込み流行ってるのか？

奥沢ならまだしも用賀はまだ出来上がってすらいないんですが笑
それに完売してますし

[461: 匿名さん]

パークハウス用賀一丁目の間違い？

[462: ご近所さん]

460 マンコミュファンさん

玉川台の現地に足を運んでいないようで。
“高く”つく買い物でしたね。

[463: 名無し]

>>462 ご近所さん

早期に完売し、購入者が納得しているのだから
第三者がこの時点でとやかく言う話ではないと
思います。買えなかった方のネガコメントにしか
聞こえません。。

[464: 匿名さん]

>>463 名無し

すぐワンパターンの投稿されますね。お疲れさまです。

[465: 名無し]

>>464 匿名さん
そのままお返しします笑

[466: 職人さん]

完売しようが売れ残ろうが、どうでもいいでしょ。
癇に障る投稿を、いちいちネガと断じても…。
見解、価値観の違いが、グダグダあるのがマンコミらしいところ。
４６５さんも、大人になりましょ笑　

[467: 名無しさん]

ピアース尾山台レジデンスはあちらと違って、コンクリ打ちっぱなしの部分がないから大丈夫だと思いますよ。

[468: 評判気になるさん]

正式価格発表、要望書受付開始・・・引っ張るなあ

[469: 匿名さん]

巷にある、大なり小なりコンクリ打ちっぱなしを取り入れたディアナコート、ピアースの経年劣化は……。タイル張りは、ある程度、施工の“ボロ”は隠せますが。

[470: 職人さん]

意固地な人が目立つ、この「尾山台」の板に比べ、「白金台３丁目」ほうは、ディアナ、ピアースの評価をめぐる侃々諤々が面白い。物件に否定的でもネガと決めつけず、急所をついている。モリモト愛が強い人も、そうでない人も、飽きさせない。
「寿司屋でラーメン出すようなもの」という投稿は、思わず座布団１枚！と思った。

[471: 名無しさん]

尾山台のことをお話しする掲示板ですので、わざわざ他のモリモト物件のことはここで話題に出さなくても良いのではないでしょうか。。

[472: 要望書出したさん]

単身や少数世帯にとっては、広さは許容範囲で価格的にも手が届いたので、むしろピアースにしてくれて助かりました。他にもそういう方がいるから、残り数戸なのだと思います。
営業いわく、ここはほとんどが永住目的の方なので、物件が気に入ったなら、外野の声はあまり気にならないと思いますよ。
完売が待ち遠しい。

[473: 匿名さん]

営業の言いなり、てか、党の営業さん？

[474: 購入経験者さん]

>>471 名無しさん

視野を広く！

[475: 匿名さん]

関係者の「圧」がすごい

[476: マンション比較中さん]

>>471 名無しさん
そう思いますね。視野の問題ではない。

[477: 匿名さん]

すぐに営業認定するのもうやめたら？
要望書出した方を関係者と呼ぶなら、そのとおりでしょうけど、
アンチの決めつけコメントを否定したくなる気持ちもわかる。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

また、同じ論調の繰り返し、やめたら？

[479: 匿名さん]

ネタ切れですね。はい、おしまい。

[480: 匿名さん]

施工会社だけが...

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
それも既出ですので、ぶり返すと同じやり取りが。。。

[482: 匿名さん]

ネチネチチェック、、、小うるさい人が貼りついてますね笑

[483: 通りすがりさん]

478、481、482は同じ粘着タイプということでよいかな？w

[484: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の開催時期をご存じの方いらっしゃいますか？

[485: 匿名さん]

モリモトのリセールの試金石。どっちが先に成約になるか。
ディアナコート尾山台翠景、＠３５０
ピアーズコード等々力の中古は、＠３６０。

[486: 周辺住民さん]

中古狙いなら、やはり駅近ピアース尾山台でしょうね。

[487: 口コミ知りたいさん]

環八越えも、目黒通り沿いも、つらい。。。

[488: 匿名さん]

ピアースコードは、モリモトでは珍しいコンシェルジュがいて、高層棟と低層棟があるユニークなマンションですね。「プラウド自由が丘」「ブランズ・ジオ等々力」もそうだけど、あのあたりの目黒通り沿いって、どうなんでしょう。
モノが良ければ、駅に近くて静かに越したことはないでしょうが。

[489: 周辺住民さん]

尾山台駅から、だらだら長く、緩い坂。信号待ちもあるから、女性や子供の足では８分ではなく、１０分ぐらいはかかると思います。天気の悪い日には、余計、遠く感じるでしょうね。
大井町線沿線で、より駅に近く、閑静な環境を求めると物件は絞られ、＜Ｐ上野毛＞が早期完売したのは、なるほどなあという気がします。

[490: マンション掲示板さん]

ピアース尾山台レジデンスって尾山台駅からはゆっくり歩いても5分もあれば着いたんですけど。。。坂道もほとんどないように思いました。
ピアース上野毛レジデンスのほうは確かに閑静ですが駅からの距離は遠く感じました。HPでは徒歩8分ですが実際歩いた時は10分程かかりました。
両方とも検討してましたが駅からの距離で見ると圧倒的に尾山台のほうに優位性があると思います。

[491: 匿名さん]

P上野毛は、１０分までかかりませんが・・・でも、ほぼ“蒸発”したのは、わかります。いまのバブル状況なら、尾山台こそ、ディアナコートでないのが不思議。ただ、それでは、価格的について来れる客が減ってしまうわけですね。

[492: 名無しさん]

ピアース尾山台レジデンスの現地行きましたが、駅からフラットアプローチ。商店街をぬけて３.4分で到着しましたね！立地は申し分ないなと感じました。

[493: 匿名さん]

立地は東急エリア現在販売中では最高ではないでしょうか。
駅距離、フラット、静か。
うーん価格はそりゃ高いですわな。

[494: 名無しさん]

外観も素敵で、低層なのもタイプです。駅近ですし、とても魅力的な物件でした。駅近で最近出ているのはどうしてもタワマンが多く、、。ファミリー向けの広めのお部屋は戸数が少ないこともありすぐに売れてしまっていたので、購入できた方々羨ましいです！

[495: 匿名さん]

ひと昔前のディアナまで高い、築浅ピアースは駅から遠い・・・
狭くても、新築、駅近は、“つぶし”がきく！？

[496: 匿名さん]

尾山台３丁目に住んでいます。
ピアース尾山台レジデンスは、駅からフラットな道を4分くらい、信号もなく、大井町線溝の口行き改札から踏切を渡らず行けるので、私も買ったばかりでなければ検討したかったです。
尾山台駅周辺で1番賑やかな商店街ハッピーロードから一本入った場所なので静かなのも良いところです。

この辺りに住んでいて気になるのは、浸水履歴です。令和元年の台風19号の豪雨で、近くのパークハウスも浸水していました。ただし、パークハウスは止水板があるので、大丈夫ではないかと思います。思う、というのは、私はここの住民ではないので、外から見た状況しかわからないからです。私の住むマンションも、豪雨の時はエントランス前の道路に少し水が溜まります。

話題に出ていませんので、ピアース尾山台レジデンスの場所は、浸水履歴はないのかもしれませんが、近隣の状況は知っておいて欲しいと思います。

[497: 周辺住民さん]

あの台風１９号で、“水害“があったマンションが複数中古で売りに出てますが、売る側、買う側、どんなやりとりしているのやら。

[498: 名無しさん]

浸水履歴は世田谷区のホームページにて詳しい情報が公開されていますので、ご参照ください。
物件や通りを挟んで隣接した場所は大丈夫そうです。一覧では隣接した住所も出てくるのですが、更にマップと突合すると、もっと駅寄り、浸水マップで水色の区域と合致していることがわかります。
加えて、モリモトさんも台風19号後に浸水対策の基準を見直したそうで、この物件はかなり悪目の想定雨量に耐えうる対策（雨水貯水槽、排水機能等）が施されるため、個人的には心配してないです。

[499: 匿名さん]

このマンション坪500万超えてるの？
ある意味伝説だね。環八近くの支線で、しかもほとんど完売で申し込み断られるレベルって凄い。世も末だ。または俺が時代遅れなのか…
どちらにせよ、ターゲットが富裕層でアッパーサラリーマン層は、どうぞ他買ってあげて系なんでしょうね。
スゲーなモリモト…

[500: 名無しさん]

申し込み断られるというよりは、モリモト が希望順だから、希望の間取りには既に他に希望者がいて、申し込みのタイミングが遅かっただけでは。南向きはかなり早かったですね。

[501: 職人さん]

シティハウス二子玉川ザ・グランドと同じ施工会社かあ、、、

[502: マンション検討中さん]

皆さん、新物件の情報ってどこから得てるのでしょうか。友の会？

[503: 匿名さん]

スミフのほうの施工を見て、あれが＠６００万とは驚きました。

[504: 名無しさん]

施工って、どのように囲いの外から良し悪しの評価をするのでしょうか？参考に教えて欲しいです！

[505: マンション検討中さん]

デザイン監修は別会社で、施工会社は設計どおりに造るだけですもんね…。
メジャーセブンも委託している施工会社ということがわかって良かったですｗ

[506: 買い替え検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
取っ掛かりとしては、建設データバンクを逐一チェックしています。

[507: 周辺住民さん]

この秋、環八沿いに「CHEESE STAND Lab.」（尾山台工房）がオープンするそうで楽しみです。

[508: ご近所さん]

>>507 周辺住民さん
先日、プレオープンやってました。
徒歩圏内に新しいお店ができるのは嬉しいですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

近くにこういう物件もありますがピアース尾山台レジデンスとこんなにも値段が違うんですね、、
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/?_ga=2.7778162.1500393502.1619511...

[510: 匿名さん]

流行り？のコーポラティブハウスってやつですね。分譲マンションではないので単純には比較できなそうですが、時間と手間をかけられる方にはコストも含めたメリットがあるかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

長屋で規約が多いやつね。
皆の意見統一しないとデザイン決めれない長屋ね＝コーポラティブハウス。
だったら注文戸建てか既成の気に入ったマンションな訳だから安い。
何事も安物買いのナンチャラだ。
コーポラティブは同志が統一意見じゃないと色々面倒くさい

[512: 匿名さん]

コーポラティブは結局分譲マンション程度の仕様外観にしたら、それなりの価格になります。
また、人数が揃わないと話し合いすら出来ないから大変です。
前に友人がキャンセルして懲り懲り言ってました。
その辺許容ならアリかもね。
同じ考えの方を18世帯用意できるのかなあ

[513: 評判気になるさん]

住まいは、デザイン・見栄えよりハコものとして堅牢で災害に強いこと。
さらに、管理が行き届いていること。マンションの価値を維持する最低条件。
「メジャー」のマンションでも、中古になって同じデべの物件に格差が拡大するなかで、コーポラティブハウスは「きわもの」かと。

[514: 匿名さん]

いい話に吸い寄る輩系がコーポラティブハウスって事。騙されるやついるんね。

[515: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
営業さんからかと思いますよ。

ある物件の商談をしていて、条件が合わない場合、こう言った物件の計画がゴニョゴニョ…と、聞ける"かも"しれません。
モリモト物件の場合、足を運んで営業さんとパスを作っておくのも手ですね。売り方が大手のようにドライではなく昔からの売り方なので…

そう言うのが嫌いでしてたら、モリモトさんには不向きだと思います。（嫌いなのがダメと言う訳では無いですよ）

[516: 名無しさん]

フラット、駅近歩いて3-4分、商店街を一本入った閑静な住宅街、商店街ではほぼ全ての日用品が手に入るし、いいとこずくめ。海抜27mで浸水の心配もほぼ無いし。自由が丘や二子玉川まで10分で行けるのも魅力的。ディアナの外装採用。坪単価　450-530程度でほぼ完売はさすがモリモト。

[517: 匿名さん]

小学校や中学校、地域の体育館、尾山台図書館や公園などが近くにあり、
子育てする面ではパーフェクトかなと思います。
お子さんがいらっしゃる方にとってはメリットが高いのが魅力的です。
スーパーも近くにいくつかありますから買い物も不便しないかな。

全体的に利便性が高いというところは、魅力です。

[518: 購入経験者さん]

玉川台のピアースは外観が見られるようになって、完成予想図とはだいぶ違う。全体に白っぽくて、凹凸もなく、平板な印象。コンクリート打ちっぱなしは、きちんとキレイに仕上げるのか？　営業さんはディアナコート仕様とアピールしてたが…。
この尾山台も、CGの世界とは違うだろうか。あくまで、ピアースだしなあ。奥沢のようなことはないと思うけど。

[519: マンション比較中さん]

外観は得てして、ＣＧより見劣りするものですな。
玉川台はＣＧでもコンクリ打ちっぱなしの面積が広いことが伺えるので概ね予想通り。
尾山台は全面タイルなので、見栄えは玉川台より上でしょう。
織部製タイルは想像より色が薄い気もしますが、経年変化が売りだから数年で落ち着いていくと良いですね。

[520: 匿名さん]

物件概要から見ると一般分譲20／20戸出すって事は…出来レースだわな。
会員とか完売してるらしいから全戸完売か。
いい場所だもんね。
完売お疲れ様。モリモトすげーな。尾山台で500万オーバー即完売は凄い。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
みたいですね。53平米8290万円ということは坪517万ですか。。ほぼ北向きの部屋だろうが関係なく、こんなに高く売れちゃうんですね。

[522: 匿名さん]

賃貸向けのピアースが＠５００万超とは。空前のバブルですね。しかも“支線”の尾山台で。。。「東横」相場と見間違いしそう。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
昔は知りませんが…
近頃のピアースは賃貸向けでは無いですな

[524: マンション検討中さん]

浦島太郎さんがいますね。ピアースが賃貸向けとは…知識はアップデートした方がいいですよ。

[525: 匿名さん]

東横は600万弱です。
アップデートしないと。

いやあ、しかしモリモト尾山台すごいですねぇ。
高いだけでなくて即完売とは。民衆はYES多数という事ですからね。
私も含め高いと入っていた方々はチキンだったという事か…

[527: 匿名さん]

近ごろ、DCもPも、一見オシャレだけど、華奢な感じのエントランス。か細い自動ドアを見るにつけ、耐震性が気になります。

[528: 通りがかりさん]

尾山台は完売したぽいから他でやれ

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

品がないですね。

[532: 匿名さん]

モリモトの内廊下は、いろいろ言われてますが、既分譲のピアースも換気についてネットの書き込みあり。内廊下はよし悪し！？　

[533: 名無し]

[No.526～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

内廊下、臭うらしいですね。で、エントランスを開放していると。

[535: 職人さん]

東横沿線で＠600ねえ？　
学大のピアースで＠４００ちょっと、祐天寺のピアースは＠５００前半。
中古になれば、そんなものだろうなあ。

最近、ネットを見ると、中古は「新価格」のオンパレード。
いくらバブルでも、欲深い売り出し価格では、ソッポを向かれるということですね。

[536: マンション比較中さん]

モリモトと地所が自由が丘３丁目で早期完売した一方で、“ブランド中古”のプラウド自由が丘はまだ売れていないのか。駅１２分、坂があるからもっとかかりそう。ここのピアースは、駅と商店街が近いのはいいけど…。

[537: 通りがかりさん]

東横は600。
あなたが買わなくても誰かが買っちゃう時代。
しかも三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。
今は今だから。

[538: マンション検討中]

>>532 匿名さん
モリモトにこの物件の内廊下の換気につき、直接確認されてはどうですか。わたくしは、他物件で説明を受けました。その上で、予算含めて内廊下の物件を選択するかどうかかと。

[539: 匿名さん]

>三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。

２０２０年１１月築、内廊下の築浅ピアースも三流ですか？　
東横・目黒でも＠５００台前半ですが…

[540: 匿名さん]

三流しょ