ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[401: 名無しさん]

この近くで三菱地所やるよ。中町。
概ね等々力5-6分

[402: マンション検討中さん]

>>401 名無しさん
ああ、だから変なネガティヴキャンペーンやってる人が湧いてるんだ。。。

[403: 名無し]

>>402 マンション検討中さん
確かにやたらネガなコメントが最近多いですよね。
嫌な感じです。

[404: 匿名さん]

ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「３９１さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる！」とは到底思えません。

[405: 通りがかりさん]

いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。

[406: 口コミ知りたいさん]

世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね？2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。

[407: 匿名さん]

大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷５丁目計画」（２０２３年３月３１日完成予定）
三不レジの「用賀３丁目計画」（２０２３年９月下旬完成予定）
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。

[408: 買い替え検討中さん]

ピーアス上野毛レジデンスは、完売ですね。

[409: 買い替え検討中さん]

上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い！？

ピアース祐天寺の中古（１LDK・４２㎡、最上階）が、＠５４８
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。

高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南＆東急沿線＆駅近の新築となると、アシが速いですね。

[410: マンション検討中さん]

モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。

このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。

[411: 職人さん]

上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか？

[412: 名無しさん]

中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。

[413: 購入検討者さん]

>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたｗ

[414: マンション比較中さん]

>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。

[415: 職人さん]

主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。

[416: 名無しさん]

単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。

[417: 匿名さん]

中町と自由が丘では、比較にならないですね。

[418: 匿名さん]

ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ

[419: 匿名さん]

大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。

用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。

いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄？

[420: 匿名さん]

ちょっ早で完売ですね。
次は白金かな。

[421: 職人さん]

モリモトが、大手に伍して、白金で張り合う（？）時代になるとは…
それにしても、供給ペース、止まりませんね。
まだまだ、とっておきの用地がある？？？

[422: 匿名さん]

尾山台高！

[423: 匿名さん]

モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。

[424: 買い替え検討中さん]

確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。

[425: 匿名さん]

なんで地味な尾山台にお客さん600件も見学に来ているんですかね？
タワーでもないのに。熱くなりすぎじゃない？

[426: 通りがかりさん]

タワーのような高層が好きな人と、低層マンションが好きな人って、それぞれが一定数いると思います。。モリモトで購入する人は低層が好きだから選んで購入してるんじゃないですか？

[427: 匿名さん]

>>419 匿名さん

ディアナコート作っても何ちゃってディアナコートになるんですよね。
以前のような80?90平米平均のディアナコートを今は作らず1番広いのが75平米とかですから。

ピアースで仕様を落として価格は以前のディアナコートより上という戦略で利幅を稼ぐ戦略かなと思います。

[428: 匿名さん]

この数年、三井、野村など大手のヒット作が思い浮かびません。ナカメも立地はけっしてよくなかったし。小田急沿線では、成城駅前や代田は早期完売だったが、グレード感に乏しかった。モリモトはといえば、ピアースを“格上げ”した戦略が、城南低層志向にまんまとはまっている。でも、かつてのディアナほど、輝きは感じられない。こうした状況は、すぐには変わらないでしょうね。

[429: 匿名さん]

広くしたら高すぎて買えないからではないでしょうか。2億、3億出せないでしょ。
というか、尾山台は真剣に検討し、モリモト側に購入意思を示しましたが、第一希望は完売、第二希望も予約、結局買えない。
また振り出し…

[430: 匿名さん]

縁がなければ、それも“天の声”かもしれません。買えないと思うか、買わなくてよかったと思うか。このマンション・バブルのどさくさで、へたったブランド中古を法外なチャレンジ価格で見事に売り抜けてる人たちがもっとも、“漁夫の利”を得てるように思います。

[431: 匿名さん]

ホームページのI r良いね！
バルコニー側の景色はどうなのですかね？
椅子でも出してビール飲みたいな。

[432: 匿名さん]

ここの地下部分って住戸があるの？
（機械式）駐車場だけ？

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん

Irのバルコニーは目の前にマンションがあるので景色は良くないですよ。

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
地下部分にも住戸ありますよ。３戸＋１階とのメゾネット１戸。
駐車場は地下ではなく１階部分にあり、平置きです。

[435: 匿名さん]

>>431 匿名さん

４階北西角部屋（尾山台駅向き）ですね。
物件概要見てみるとここが一番広いんですね。

抜け感は多少あるかもしれませんが、見通せるところにもタワーなど夜景が楽しめる建物が無いのでお向かいのマンションしか見えないかなと。
あと方向的にかろうじて二子玉のタワマンが少し見える程度。

反対側の住戸なら武蔵小杉のタワー群が見える感じでしょう。
どっちを取るか、ですが。

[436: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
Ｉｒは４階、道路を挟んで向かいの賃貸マンション（尾山台館）も４階建てなので、真正面の視界は抜けないかもしれませんね。斜め左右には抜けるかも。４階どおしはそれぞれ道路から奥まっているので、圧迫感はなさそうです。てか、さすがにIｒは売れちゃってますよね？

[437: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[438: 匿名さん]

Irよりも最上階5階の住戸の方が狭いんですかね。
どんな間取りなんだろ。
もう無いのかな。

[439: マンション検討中]

>>438 匿名さん
南側の最上階は大人気でキャンセル待ちと聞いたので、おそらく残っていないでしょう。本気の場合はここで情報収集している段階ではなさそうです。

[440: マンション検討中さん]

南向きで眺望良くて最上階角部屋ルーフバルコニー付きのNr、いいですよね。買われた方、羨ましいです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね？
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。

[442: 匿名さん]

申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します！

[443: 匿名さん]

祝完売！

[444: 名無しさん]

もう完売したのですか？？

[445: 匿名さん]

まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね

[446: マンション掲示板さん]

んで、いくらなん？

[447: 坪単価比較中さん]

公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。

[448: 匿名さん]

ほとんど億ション。

[449: ご近所さん]

尾山台で、ほとんど億！？　用賀（玉川台）は割安だった。

ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか？

[450: マンコミュファンさん]

モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン（牽制球）が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな？

[451: 匿名さん]

へぇ、小さいマンションなのにディスポーザーついているんですねぇ。最近のモリモトの中じゃ優秀。テンカセもあるかな？

[452: マンション検討中さん]

用賀よりさらに高いってどない？
どうなってるの。

[453: 周辺住民さん]

中町1丁目の三菱地所レジが気になる。こっちも高そうだな。あの広さで３９戸。
尾山台のパークハウスも線路沿いだが、やはり音の問題、川沿いの地盤はどうか？

[454: 匿名さん]

452さん
過去と比べるのは虚しいです。
もうルールが変わってます。
中町は噂の2億ションですね。広いお部屋が多いみたいで有に500万オーバー。
もうルール違うのお分かりですよね？

[455: 匿名さん]

454 匿名さん

上から目線ですね。

[456: 匿名さん]

ルールと言うか売り手市場って事だけかと。

都心中心部から先に上がってく坪単価が月日でアップデートされてくだけ。
尾山台で500なら、今また用賀でやれば600にするって事だけではないかな。

もちろんモリモトがそれだけのデベと認められなければその値段付けたところで売れない訳で幾らで売ろうがモリモトの自由ではある。

[457: 匿名さん]

ピアースの外観が見えるようになったので、玉川台の現地を見てください。トワイシア用賀と比較してしまうと、なんか賃貸レベル…。次のピアースは消防署の隣か！？

[458: 名無し]

>>457 匿名さん
ピアース用賀レジデンスは完売している訳だし。
全く意味ない比較かと。

[459: 通りがかりさん]

ピアースを一括りにしたネガコメント、白金台三丁目の板にも現れました、笑

尾山台レジデンスは何となくですが、賃貸レベルには見えないと予想します。

[460: マンコミュファンさん]

最近の建築中のピアースの見た目が賃貸レベル！って書き込み流行ってるのか？

奥沢ならまだしも用賀はまだ出来上がってすらいないんですが笑
それに完売してますし

[461: 匿名さん]

パークハウス用賀一丁目の間違い？

[462: ご近所さん]

460 マンコミュファンさん

玉川台の現地に足を運んでいないようで。
“高く”つく買い物でしたね。

[463: 名無し]

>>462 ご近所さん

早期に完売し、購入者が納得しているのだから
第三者がこの時点でとやかく言う話ではないと
思います。買えなかった方のネガコメントにしか
聞こえません。。

[464: 匿名さん]

>>463 名無し

すぐワンパターンの投稿されますね。お疲れさまです。

[465: 名無し]

>>464 匿名さん
そのままお返しします笑

[466: 職人さん]

完売しようが売れ残ろうが、どうでもいいでしょ。
癇に障る投稿を、いちいちネガと断じても…。
見解、価値観の違いが、グダグダあるのがマンコミらしいところ。
４６５さんも、大人になりましょ笑　

[467: 名無しさん]

ピアース尾山台レジデンスはあちらと違って、コンクリ打ちっぱなしの部分がないから大丈夫だと思いますよ。

[468: 評判気になるさん]

正式価格発表、要望書受付開始・・・引っ張るなあ

[469: 匿名さん]

巷にある、大なり小なりコンクリ打ちっぱなしを取り入れたディアナコート、ピアースの経年劣化は……。タイル張りは、ある程度、施工の“ボロ”は隠せますが。

[470: 職人さん]

意固地な人が目立つ、この「尾山台」の板に比べ、「白金台３丁目」ほうは、ディアナ、ピアースの評価をめぐる侃々諤々が面白い。物件に否定的でもネガと決めつけず、急所をついている。モリモト愛が強い人も、そうでない人も、飽きさせない。
「寿司屋でラーメン出すようなもの」という投稿は、思わず座布団１枚！と思った。

[471: 名無しさん]

尾山台のことをお話しする掲示板ですので、わざわざ他のモリモト物件のことはここで話題に出さなくても良いのではないでしょうか。。

[472: 要望書出したさん]

単身や少数世帯にとっては、広さは許容範囲で価格的にも手が届いたので、むしろピアースにしてくれて助かりました。他にもそういう方がいるから、残り数戸なのだと思います。
営業いわく、ここはほとんどが永住目的の方なので、物件が気に入ったなら、外野の声はあまり気にならないと思いますよ。
完売が待ち遠しい。

[473: 匿名さん]

営業の言いなり、てか、党の営業さん？

[474: 購入経験者さん]

>>471 名無しさん

視野を広く！

[475: 匿名さん]

関係者の「圧」がすごい

[476: マンション比較中さん]

>>471 名無しさん
そう思いますね。視野の問題ではない。

[477: 匿名さん]

すぐに営業認定するのもうやめたら？
要望書出した方を関係者と呼ぶなら、そのとおりでしょうけど、
アンチの決めつけコメントを否定したくなる気持ちもわかる。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

また、同じ論調の繰り返し、やめたら？

[479: 匿名さん]

ネタ切れですね。はい、おしまい。

[480: 匿名さん]

施工会社だけが...

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
それも既出ですので、ぶり返すと同じやり取りが。。。

[482: 匿名さん]

ネチネチチェック、、、小うるさい人が貼りついてますね笑

[483: 通りすがりさん]

478、481、482は同じ粘着タイプということでよいかな？w

[484: マンション検討中さん]

インテリアオプション会の開催時期をご存じの方いらっしゃいますか？

[485: 匿名さん]

モリモトのリセールの試金石。どっちが先に成約になるか。
ディアナコート尾山台翠景、＠３５０
ピアーズコード等々力の中古は、＠３６０。

[486: 周辺住民さん]

中古狙いなら、やはり駅近ピアース尾山台でしょうね。

[487: 口コミ知りたいさん]

環八越えも、目黒通り沿いも、つらい。。。

[488: 匿名さん]

ピアースコードは、モリモトでは珍しいコンシェルジュがいて、高層棟と低層棟があるユニークなマンションですね。「プラウド自由が丘」「ブランズ・ジオ等々力」もそうだけど、あのあたりの目黒通り沿いって、どうなんでしょう。
モノが良ければ、駅に近くて静かに越したことはないでしょうが。

[489: 周辺住民さん]

尾山台駅から、だらだら長く、緩い坂。信号待ちもあるから、女性や子供の足では８分ではなく、１０分ぐらいはかかると思います。天気の悪い日には、余計、遠く感じるでしょうね。
大井町線沿線で、より駅に近く、閑静な環境を求めると物件は絞られ、＜Ｐ上野毛＞が早期完売したのは、なるほどなあという気がします。

[490: マンション掲示板さん]

ピアース尾山台レジデンスって尾山台駅からはゆっくり歩いても5分もあれば着いたんですけど。。。坂道もほとんどないように思いました。
ピアース上野毛レジデンスのほうは確かに閑静ですが駅からの距離は遠く感じました。HPでは徒歩8分ですが実際歩いた時は10分程かかりました。
両方とも検討してましたが駅からの距離で見ると圧倒的に尾山台のほうに優位性があると思います。

[491: 匿名さん]

P上野毛は、１０分までかかりませんが・・・でも、ほぼ“蒸発”したのは、わかります。いまのバブル状況なら、尾山台こそ、ディアナコートでないのが不思議。ただ、それでは、価格的について来れる客が減ってしまうわけですね。

[492: 名無しさん]

ピアース尾山台レジデンスの現地行きましたが、駅からフラットアプローチ。商店街をぬけて３.4分で到着しましたね！立地は申し分ないなと感じました。

[493: 匿名さん]

立地は東急エリア現在販売中では最高ではないでしょうか。
駅距離、フラット、静か。
うーん価格はそりゃ高いですわな。

[494: 名無しさん]

外観も素敵で、低層なのもタイプです。駅近ですし、とても魅力的な物件でした。駅近で最近出ているのはどうしてもタワマンが多く、、。ファミリー向けの広めのお部屋は戸数が少ないこともありすぐに売れてしまっていたので、購入できた方々羨ましいです！

[495: 匿名さん]

ひと昔前のディアナまで高い、築浅ピアースは駅から遠い・・・
狭くても、新築、駅近は、“つぶし”がきく！？

[496: 匿名さん]

尾山台３丁目に住んでいます。
ピアース尾山台レジデンスは、駅からフラットな道を4分くらい、信号もなく、大井町線溝の口行き改札から踏切を渡らず行けるので、私も買ったばかりでなければ検討したかったです。
尾山台駅周辺で1番賑やかな商店街ハッピーロードから一本入った場所なので静かなのも良いところです。

この辺りに住んでいて気になるのは、浸水履歴です。令和元年の台風19号の豪雨で、近くのパークハウスも浸水していました。ただし、パークハウスは止水板があるので、大丈夫ではないかと思います。思う、というのは、私はここの住民ではないので、外から見た状況しかわからないからです。私の住むマンションも、豪雨の時はエントランス前の道路に少し水が溜まります。

話題に出ていませんので、ピアース尾山台レジデンスの場所は、浸水履歴はないのかもしれませんが、近隣の状況は知っておいて欲しいと思います。

[497: 周辺住民さん]

あの台風１９号で、“水害“があったマンションが複数中古で売りに出てますが、売る側、買う側、どんなやりとりしているのやら。

[498: 名無しさん]

浸水履歴は世田谷区のホームページにて詳しい情報が公開されていますので、ご参照ください。
物件や通りを挟んで隣接した場所は大丈夫そうです。一覧では隣接した住所も出てくるのですが、更にマップと突合すると、もっと駅寄り、浸水マップで水色の区域と合致していることがわかります。
加えて、モリモトさんも台風19号後に浸水対策の基準を見直したそうで、この物件はかなり悪目の想定雨量に耐えうる対策（雨水貯水槽、排水機能等）が施されるため、個人的には心配してないです。

[499: 匿名さん]

このマンション坪500万超えてるの？
ある意味伝説だね。環八近くの支線で、しかもほとんど完売で申し込み断られるレベルって凄い。世も末だ。または俺が時代遅れなのか…
どちらにせよ、ターゲットが富裕層でアッパーサラリーマン層は、どうぞ他買ってあげて系なんでしょうね。
スゲーなモリモト…

[500: 名無しさん]

申し込み断られるというよりは、モリモト が希望順だから、希望の間取りには既に他に希望者がいて、申し込みのタイミングが遅かっただけでは。南向きはかなり早かったですね。

[501: 職人さん]

シティハウス二子玉川ザ・グランドと同じ施工会社かあ、、、

[502: マンション検討中さん]

皆さん、新物件の情報ってどこから得てるのでしょうか。友の会？

[503: 匿名さん]

スミフのほうの施工を見て、あれが＠６００万とは驚きました。

[504: 名無しさん]

施工って、どのように囲いの外から良し悪しの評価をするのでしょうか？参考に教えて欲しいです！

[505: マンション検討中さん]

デザイン監修は別会社で、施工会社は設計どおりに造るだけですもんね…。
メジャーセブンも委託している施工会社ということがわかって良かったですｗ

[506: 買い替え検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
取っ掛かりとしては、建設データバンクを逐一チェックしています。

[507: 周辺住民さん]

この秋、環八沿いに「CHEESE STAND Lab.」（尾山台工房）がオープンするそうで楽しみです。

[508: ご近所さん]

>>507 周辺住民さん
先日、プレオープンやってました。
徒歩圏内に新しいお店ができるのは嬉しいですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

近くにこういう物件もありますがピアース尾山台レジデンスとこんなにも値段が違うんですね、、
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/?_ga=2.7778162.1500393502.1619511...

[510: 匿名さん]

流行り？のコーポラティブハウスってやつですね。分譲マンションではないので単純には比較できなそうですが、時間と手間をかけられる方にはコストも含めたメリットがあるかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

長屋で規約が多いやつね。
皆の意見統一しないとデザイン決めれない長屋ね＝コーポラティブハウス。
だったら注文戸建てか既成の気に入ったマンションな訳だから安い。
何事も安物買いのナンチャラだ。
コーポラティブは同志が統一意見じゃないと色々面倒くさい

[512: 匿名さん]

コーポラティブは結局分譲マンション程度の仕様外観にしたら、それなりの価格になります。
また、人数が揃わないと話し合いすら出来ないから大変です。
前に友人がキャンセルして懲り懲り言ってました。
その辺許容ならアリかもね。
同じ考えの方を18世帯用意できるのかなあ

[513: 評判気になるさん]

住まいは、デザイン・見栄えよりハコものとして堅牢で災害に強いこと。
さらに、管理が行き届いていること。マンションの価値を維持する最低条件。
「メジャー」のマンションでも、中古になって同じデべの物件に格差が拡大するなかで、コーポラティブハウスは「きわもの」かと。

[514: 匿名さん]

いい話に吸い寄る輩系がコーポラティブハウスって事。騙されるやついるんね。

[515: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
営業さんからかと思いますよ。

ある物件の商談をしていて、条件が合わない場合、こう言った物件の計画がゴニョゴニョ…と、聞ける"かも"しれません。
モリモト物件の場合、足を運んで営業さんとパスを作っておくのも手ですね。売り方が大手のようにドライではなく昔からの売り方なので…

そう言うのが嫌いでしてたら、モリモトさんには不向きだと思います。（嫌いなのがダメと言う訳では無いですよ）

[516: 名無しさん]

フラット、駅近歩いて3-4分、商店街を一本入った閑静な住宅街、商店街ではほぼ全ての日用品が手に入るし、いいとこずくめ。海抜27mで浸水の心配もほぼ無いし。自由が丘や二子玉川まで10分で行けるのも魅力的。ディアナの外装採用。坪単価　450-530程度でほぼ完売はさすがモリモト。

[517: 匿名さん]

小学校や中学校、地域の体育館、尾山台図書館や公園などが近くにあり、
子育てする面ではパーフェクトかなと思います。
お子さんがいらっしゃる方にとってはメリットが高いのが魅力的です。
スーパーも近くにいくつかありますから買い物も不便しないかな。

全体的に利便性が高いというところは、魅力です。

[518: 購入経験者さん]

玉川台のピアースは外観が見られるようになって、完成予想図とはだいぶ違う。全体に白っぽくて、凹凸もなく、平板な印象。コンクリート打ちっぱなしは、きちんとキレイに仕上げるのか？　営業さんはディアナコート仕様とアピールしてたが…。
この尾山台も、CGの世界とは違うだろうか。あくまで、ピアースだしなあ。奥沢のようなことはないと思うけど。

[519: マンション比較中さん]

外観は得てして、ＣＧより見劣りするものですな。
玉川台はＣＧでもコンクリ打ちっぱなしの面積が広いことが伺えるので概ね予想通り。
尾山台は全面タイルなので、見栄えは玉川台より上でしょう。
織部製タイルは想像より色が薄い気もしますが、経年変化が売りだから数年で落ち着いていくと良いですね。

[520: 匿名さん]

物件概要から見ると一般分譲20／20戸出すって事は…出来レースだわな。
会員とか完売してるらしいから全戸完売か。
いい場所だもんね。
完売お疲れ様。モリモトすげーな。尾山台で500万オーバー即完売は凄い。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
みたいですね。53平米8290万円ということは坪517万ですか。。ほぼ北向きの部屋だろうが関係なく、こんなに高く売れちゃうんですね。

[522: 匿名さん]

賃貸向けのピアースが＠５００万超とは。空前のバブルですね。しかも“支線”の尾山台で。。。「東横」相場と見間違いしそう。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
昔は知りませんが…
近頃のピアースは賃貸向けでは無いですな

[524: マンション検討中さん]

浦島太郎さんがいますね。ピアースが賃貸向けとは…知識はアップデートした方がいいですよ。

[525: 匿名さん]

東横は600万弱です。
アップデートしないと。

いやあ、しかしモリモト尾山台すごいですねぇ。
高いだけでなくて即完売とは。民衆はYES多数という事ですからね。
私も含め高いと入っていた方々はチキンだったという事か…

[527: 匿名さん]

近ごろ、DCもPも、一見オシャレだけど、華奢な感じのエントランス。か細い自動ドアを見るにつけ、耐震性が気になります。

[528: 通りがかりさん]

尾山台は完売したぽいから他でやれ

[529: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん

品がないですね。

[532: 匿名さん]

モリモトの内廊下は、いろいろ言われてますが、既分譲のピアースも換気についてネットの書き込みあり。内廊下はよし悪し！？　

[533: 名無し]

[No.526～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

内廊下、臭うらしいですね。で、エントランスを開放していると。

[535: 職人さん]

東横沿線で＠600ねえ？　
学大のピアースで＠４００ちょっと、祐天寺のピアースは＠５００前半。
中古になれば、そんなものだろうなあ。

最近、ネットを見ると、中古は「新価格」のオンパレード。
いくらバブルでも、欲深い売り出し価格では、ソッポを向かれるということですね。

[536: マンション比較中さん]

モリモトと地所が自由が丘３丁目で早期完売した一方で、“ブランド中古”のプラウド自由が丘はまだ売れていないのか。駅１２分、坂があるからもっとかかりそう。ここのピアースは、駅と商店街が近いのはいいけど…。

[537: 通りがかりさん]

東横は600。
あなたが買わなくても誰かが買っちゃう時代。
しかも三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。
今は今だから。

[538: マンション検討中]

>>532 匿名さん
モリモトにこの物件の内廊下の換気につき、直接確認されてはどうですか。わたくしは、他物件で説明を受けました。その上で、予算含めて内廊下の物件を選択するかどうかかと。

[539: 匿名さん]

>三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。

２０２０年１１月築、内廊下の築浅ピアースも三流ですか？　
東横・目黒でも＠５００台前半ですが…

[540: 匿名さん]

三流しょ

[541: 匿名さん]

あははは、言い切りますね。痛快！！

[542: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
新理論。
自動ドアの太い細いで耐震性の判断が可能。

[543: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん
城南の低層マンションは供給が著しく低いので、
希望者がキャリーオーバーしているようです。
前の検討物件も買えなかった…
前の前の検討物件も買えなかった…

で、新しい出物が出るとある程度の検討も進んでいるので、条件が合えば、直ぐに申込み。物件は早々に完売。

モリモトじゃなくても売れる状況ではあると思いますが、なぜが大手さんも含め他のデベはなかなか物件が出てこないですね。土地が仕入れられないのでしょうか？詳しい方教えて下さい(笑)

[544: 匿名さん]

>>527 匿名さん
言いががりにも程がある、笑。
気になるなら耐震性能は教えてもらえますよ。

[545: 通りがかりさん]

モリモトの他物件に住んでますが、内廊下は空調効いてるし、全く問題無いですよ。エントランスのドア開けっ放しはないです。自動ドアではない古い物件でしょうか？尾山台レジデンスは問題無いでしょう。

[546: 匿名さん]

DC学芸大学レジデンスで売りが出てきたが、やはりピアースよりグレード感あり。
でも、駅１２分はスルーだなあ。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
築６年で@392ですか、、、控え目ですね。
やはり徒歩12分と言うのが致命的ですね。
戸建なら全く問題ないかと思いますが。
同駅徒歩4分同じ築年数なら@550で出てます(笑)

やはりマンションは駅近が正義ですね。

[548: 匿名さん]

DC学芸大学レジデンスで売りが出てきたが、やはりピアースよりグレード感あり。
でも、駅１２分はスルーだなあ。

[549: 匿名さん]

駅１０分のピアース学芸大学の中古はアーキサイトメビウス＆内廊下で、同じエリアのディアナコートより少し坪単は高いけど、ディアナのほうがモノがいい。確かに、学芸大学駅周辺は、ディアナガーデン鷹番をはじめ、マンションは軒並み高い。一方、駅近が最大の売りの尾山台だが、ピアースはピアース。第一期販売のお知らせメールを見ると、予約申し込み状況はまだ空きの日が続ているが、ソッカン必至なんでしょうか？？

[550: 匿名さん]

問い合わせだ所、全件登録完了らしい。
もしかするとキャンセルあるかもという感じでしたがガッツいてこない感じを考えると。。。察し。

[551: 匿名さん]

事実上のsold out！？　
万一のキャンセルを織り込んで、メールのお知らせは、ダメ押しの申し込み案内というわけですね。
この１年ほどで世田谷・目黒で売り出されたピアースのなかで、もっとも格上ですか？

[552: 買い替え検討中さん]

ないものねだりで、駒場か代沢のディアナ。。

[553: マンション検討中さん]

流石、一流のモリモトだ。

[554: マンション比較中さん]

>>551 匿名さん
ここより戸数の多い若林を一番に推す方もいますが、
外装タイルの割合は尾山台が一番のようですね。
内装仕様もＤＣ池田山公園と設備的にはほぼ同じに見えますし、
学芸大学の頃よりは差が縮まっている印象です。

[555: 匿名さん]

若林は単純に安かった。
尾山台は高いなー！

[556: 匿名さん]

見る人が見れば、同じピアースでも、いろいろ違いますよね。
確かに、いまだから高いだけ。とはいえ、若林と尾山台、それだけ比較しても、住環境が違いすぎる。世田谷はひろ～い。

[557: 周辺住民さん]

外壁タイルをケチる。一階住戸にフェンスもなしで、植栽だけの目隠し。
最近の大手の新築を見ると、そこまでコストカットしますかと言いたくなります。
竣工へ向けて工事が進む玉川台のピアースはバルコニー側はタイル張り。
高級感こそありませんが、まだ良心的だと思います。

[558: 匿名さん]

ハイソなエリアで高級物件を誇示するＭ地
ヒット作がなくなった業界の雄・Ｍ不
ブランド演出と営業力に長けたＮ不
ニッチ戦略でどんどん突っ走るＭo

[559: eマンションさん]

最近の分譲で言うと用賀か若林が一番かな。結局、駅力と立地。用賀の住環境はやっぱり文句つけようないかなと思いますね。どちらもアーキサイトでデザインも素敵ですし。

[560: 匿名さん]

モリモトが碑文谷プロジェクト発表しましたね。
最大でも60m2程度で35戸しかないからピアース かな。白金3丁目と同じ感じのデザインで良さそう。

[561: 匿名さん]

現地知ってますが、イオンスタイルに近く、学大駅も徒歩圏。でも、尾山台や玉川台のほうが落ち着きある。坪単は、最低＠５００。でも強気に６００！？

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
「碑文谷」アドレスですからね…
そりゃそれなりのお値段になるかと。

[563: 匿名さん]

尾山台より安いと感じる脳内お花畑さんは、流石にいないんじゃない？
天下の東横線急行停車駅徒歩10分内だよ。
550?620くらいかな。

[564: 匿名さん]

ディアナコートだったら、思いっきりのせてくるだろうが、閑静な場所ではない。けっこう周辺は交通量多いし。おそらくピアース。いま学大のマンション相場で、あまり高すぎると、ＤG鷹番みたいにならない！？

[565: 匿名さん]

坪単価じゃ測れませんね。
60㎡の坪600と150㎡の坪600じゃ、そりゃターゲットも違うでしょう。
今坪気にしたらダメなんじゃない？昭和ぽい
坪じゃなく総額なんでしょう。

[566: 名無しさん]

碑文谷のピアースもコンパクトに刻んできましたね。総額をおさえて手の届く層にさっさと売りさばく戦略、悔しいけど商売上手。契約者に追加オブションとかで還元してくれないかなぁ。

[567: 匿名さん]

碑文谷は、アルミパネルの外壁が目をひきますね。代々木上原と同じ人がデザイン監修かな。タイル張りのオーソドックスさでは、尾山台の質感を好む人も多いだろうが。
ただ、東横・急行停車駅。碑文谷アドレスでも、目黒通り越えがない分、駅までフラットで、距離的にそう遠い感じはしない。買い物はイオンスタイルだけでなく、学大の東・西商店街も生活圏内だから、販売価格はかなり高く出してくるでしょうか。

[568: マンション比較中さん]

残り2戸。相変わらず凄いな。

[569: 通りがかりさん]

あと2戸！！
いいな?ここに住める人たち。
出来上がったら見にいこーっと♪

[570: 匿名さん]

残り2戸は、公式に載ってるIrとBですかね？

[571: 匿名さん]

Ir って一時期、このスレで話しに出てましたけど残っちゃったんですか。

11,690万円かぁぁ。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
その２プランですね。
物件概要も更新されていて、販売価格や管理費等も載っています。
Bは北向きの２階、3階のどちらか。

Irは北向き最上階の北西角部屋。
坪単価約530は、Nrの約547よりはマシだけど、
一番広いここが最後ということは、やはりモリモトのコンパクトに区切って
総額をおさえる売り方が今は正解ということでしょうか。
個人的には間取りはけっこう好みです。もう少し狭ければ手が届いたかも。

[573: マンション比較中さん]

>>572 匿名さん
マンションマニアさんの価格情報と一致するので、
残っているＢは２階（相当）のようですよ。

[574: eマンションさん]

>>572 匿名さん
Nrが547って本当ですか！！？
600超えで営業されて諦めたのですが、、、
1000万円も安いなんて、、

[575: マンション比較中さん]

>>574 eマンションさん
すみません。正確な情報ではありませんでした。
少し前まで公式の物件概要の販売価格のMAXが１億2000万と記載されており、
一番広いIrがもっと安いことがわかったので、次に広いNrの最終価格かと思ったしだいです。
たしかに、さらっと見せてもらった価格表では、もっと高かったような記憶もあります。ただ、さすがに６００超は最上階の他プランの価格と比較しても差があり過ぎますね。。。

[576: eマンションさん]

>>575 マンション比較中さん
ありがとうございます！
Irは当初12000万位と言われていたので腑に落ちました。
Nrは高過ぎると思って諦めたのですが、今、他に同様の条件の部屋が見つからないので希少価値という意味で妥当な価格だったんだなぁと感じています。

[577: 匿名さん]

この値段で短期でやばい売れ行きだね。
モリモトは商品企画がいいのか、マーケティングが巧妙なのか、営業が強いのか。
なんにせよ驚きの価格と販売スピード。
でも、欲しくなっちゃういいマンションですね。買えないけど涙

[578: 評判気になるさん]

エリア最高峰の価格ですね。
しかし！中町計画は2億メインという噂。時代は更新されますね。結果的に高くない？区分マンションの好立地は一部富裕層の嗜好品でサラリーマンなんて相手にしていないんでしょうね。だってそんなに高くても売れちゃうし、その後出るのはもっと高い！買うのをやめる人続出しないと上がりぱなしなバブル状態。ただ駅遠物件は安くても売れず在庫。価格で飛びつき駅遠物件購入したらババ確定。駅近は正義なわけだなあ

[579: マンション検討中さん]

この相場はモリモトだけが作ってるわけじゃもちろんないけども、付いて来れない人は郊外で買いなさいってことなんだと思いますよ。それだけ格差が広がってるということ。しかし大都市ど真ん中でサラリーマンが家を買えるなんて日本の東京くらいなものだったので、驚きはないですね。

[580: 匿名さん]

DC三、P用、P自、、、最近、販売した物件をよくよく見れば、立地、施工、仕上げ、仕様を見れば、坪単にそぐわない。ただ、空前の物件枯渇時代、予算にいとめをつけず、新築が欲しい層が、ひたすらバブルに貢献している。売主は、ラクな商売ですね。

[581: 匿名さん]

>>578 評判気になるさん

不動産は、この3年くらいはサラリーマンを相手してないのは分かりますが、旧来型産業の業績がド低迷しているのに不動産価格が上がっている状態は今までにない状態です。

[582: 通りがかりさん]

サラリーマンでも2馬力ならギリキリ買えるくらいの価格設定にも感じます。そういう世帯が増えているので、この状況はしばらく続くような気もしますが、これ以上上がると、それこそ本当の富裕層しか買えなくなりますね。

[583: 評判気になるさん]

サラリーマンの味方オープンハウス

[584: 通りがかりさん]

ベッドルームってカーペットかフローリング、どちらにされてますか？

[585: 匿名さん]

モリモト物件の中で金額と売れ行きスピードで一番ビビった。超高いし超早い。
だけども建設地環境と外観の本気度は一番好みだった。良いですね買えた方。羨ましい。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

風除室すらないマンションなんですけどね。

[587: マンション比較中さん]

風除けがないのは、ほかのＭｏ物件でも珍しくないですね。
駐車場が実質、“ノーガード”。クルマを大切にしたい、防犯を気にされる方には…。

[588: 匿名さん]

けさのワイドショーで大井町線の危険な「開かずの踏切」を取り上げていた。
確かに、踏切の多い路線。自由が丘だって不便。尾山台も通勤・通学方面によっては、ストレス、イライラ感はあるかも。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
大井町線全体ではなく、戸越公園の話でしたね。
煽るような悪意を感じる編集に感じましたが、2つの線路からクロスする交差点は本当に危険そう。

大井町線ユーザーですが、自分の最寄駅はあんなにひどくないので不思議です。
駅周辺に踏切が6個集中、かつ線路がカーブしているので、急行の通過速度が遅いからでしょうか。

東急としては初のようですが、国交省からの「改良するべき踏切道」はとのくらい効力があるのでしょう。これを機に尾山台駅にも渡り廊下を設置する話につながると嬉しいです。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
以下、誤記です。戸越公園の話ですが。。
誤：2つの線路からクロスする交差点は本当に危険そう。
正：2つの踏切からクロスする交差点は本当に危険そう。

[591: 通りがかりさん]

>>584 通りがかりさん
無難にフローリングです。
観点はインテリア性、メンテ性、衛生面、階下への遮音性等ですかね。
まぁ、好みで良いかと思いますが。

[592: 匿名さん]

遮音性に関しては、メジャーのデべの能書きも、絵に描いた餅です。モリモトの床厚もフツーだし。音は上からも下からも隣からも響きます。それでもフローリングが無難。

[593: マンション検討中さん]

遂に残り一邸。

[594: 匿名さん]

玉川台のピアース、日曜日返上で、突貫工事。
CGのイメージと、違います。エントランスも、かなり狭い。
こちらの尾山台はどんな仕上がりになるでしょうね。

[595: 評判気になるさん]

ここは尾山台の掲示板なので、、
ピアース用賀買えなかったんですかね？そしてピアースはだいたいエントランス狭いですよ。
ディアナではないので。

[596: 匿名さん]

近年、ディアナも狭いですね。まあ、モリモト基準だから、そんなもん。

[597: マンション検討中さん]

ディアナクラスでも、バルコニーが狭い。詰め詰め感が半端ない。

ディンクス対象の物件が多い特性だろうか・・・

[598: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなしは、施工の粗が目立つ。

[599: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
グロスを下げるためですね。
大手も10-15年前と比べて狭めのプランばかりです。
広めが欲しければ中古が良いと思います。
まぁ新築に引っ張られて中古も安くないですが...

[600: 匿名さん]

築10数年、たとえリノベーションで見栄えよく見せても中古は中古。なのに、坪単価は新築並みか、それ以上。専有部分がキレイでも、共用部の経年劣化は誤魔化せない。みんな、強欲です。